プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2001: マンション比較中さん]

>>1997 マンコミュファンさん
そのXの投稿見てみたら、二重床だってよ。長谷工で二重床は珍しいね。

ちな長谷工仕様
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/

[2002: マンション比較中さん]

>>1996 口コミ知りたいさん
お勉強が足りないようですね。

[2003: マンション比較中さん]

>>1989 マンション掲示板さん
この規模でゴミ置き場一か所ってやばいな。ほんとにそれで成り立ってる？それリアルに嫌だな。

[2004: 匿名さん]

>>1997 マンコミュファンさん
せっかくの駅近立地だから、眺望も頑張って狙いたいねー。
まだ、空いてる部屋あるのかな

[2005: 検討板ユーザーさん]

マンション検討初心者です。
ご教示ください。現地観て感じたことです。
Ｃ棟向かいの古い家屋がマンション側に基礎が傾いており、また、崩落しそうなひび割れ、水漏れがありました。もし、マンションの敷地内に崩れてきたり、マンションの建物に被害が出た場合など、被害が出た住戸の修理費用はその住戸が負担でしょうか？または、皆さんで集めている修繕積立金などから負担するのでしょうか？

[2006: 匿名さん]

ゴミ置き場は臭いの問題もあるから集約されてた方が良くないか？

[2007: マンコミュファンさん]

地権者物件は玄関前カメラついてないですが、オプションでつけられます。分譲は元々付いているのでは？ミストサウナも分譲はついていると思います。

電子錠は2回ほど点検時の施工不良で締め出されたことがあるので、つけたい人は個人的に付ければ良いと思います。

[2008: 口コミ知りたいさん]

>>2007 マンコミュファンさん

電子錠って勝手につけてよいのですか？

[2009: eマンションさん]

>>2005 検討板ユーザーさん

見ての通り、あのボロボロの住戸が負担できるわけもありません。
マンション管理組合で保険に入ってるはずですが、どこまでカバーされるか分からないので、各住民がお部屋の広さに比例して修繕費を徴収されるはずです。
被害があってからでは遅いので、引き渡しデベロッパーに必ず確認しないといけませんね。引き渡しされたら、あとは住民の責任ですから。

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2008 口コミ知りたいさん
野村不動産にお問い合わせ下さい。

[2011: 契約者さん]

電子錠は組合に届け（報告でOK）出せば変更できる
玄関前カメラはできないと思ってるけど、地権者ができるなら一期契約組もできたりしないかなあ

[2012: マンション比較中さん]

>>2006 匿名さん
ゴミ捨て行くのにどんだけ時間かかんだよ。一億なりのマンションは普通各階にあるよ。

[2013: マンション比較中さん]

>>2009 eマンションさん
ボロボロの住戸が負担できるわけもありません。って訂正した方がいいんじゃない？あなたが住民かどうか知らないけど、舞い上がるのも大概にした方が良いと思うよ。

[2014: eマンションさん]

>>2013 マンション比較中さん

舞い上がる？？
何？

[2015: マンション掲示板さん]

>>2012 マンション比較中さん

普通は各階にある？
何言ってんのかね。不動産をもっと知った方がいいよ。

[2016: マンション比較中さん]

>>2015 マンション掲示板さん
君もアパート以外のマンションについて知った方がいいよ。

[2017: マンション比較中さん]

>>2014 eマンションさん
調子に乗って見ず知らずの人の家や資産状況をディするなと言ってるんだろ。馬鹿なの？

[2018: eマンションさん]

>>2017 マンション比較中さん

馬鹿って相手に言い放つ貴方も中傷発言気をつけたまえ。

[2019: マンション比較中さん]

>>2018 eマンションさん
たまえじゃねーよ。お前が気をつけろ。武士かよ。

[2020: マンション掲示板さん]

>>2019 マンション比較中さん

怒りっぽい困った人ですね。協調性ない人はマンション住む資格ないですよ。

[2021: マンション比較中さん]

>>2020 マンション掲示板さん
それはそうかもしれないですが、見たこともない人に上から目線で「たまえ」って老害もひどいもんですよ。

[2022: 通りがかりさん]

>>2008 口コミ知りたいさん
オートロックのための鍵は必要になるから、電子錠のメリットあまり、なくないかなー？

それなら、Switchbotとかセサミみたいなガジェットで十分かな。

[2023: 検討板ユーザーさん]

>>2005 検討板ユーザーさん

一階の専用庭は、あくまで共用部分です。
一階住人の責めなきさないものですから、管理組合負担の可能性もあるかもしれませんね。

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2006 匿名さん
これに参考になるがつくのか…。受け継ぐ団地スタイル。小石川のリビオもこれで揉めてたがあそこは専らここの人達と逆意見だな。検討者の層が違うのか。どうなんだろう。

[2027: 評判気になるさん]

>>2023 検討板ユーザーさん
専用庭自体存在してませんよ

[2031: 匿名さん]

人気物件ほど欲しい人が多いから荒れる傾向にあるよね。

[2036: 管理担当]

[No.1991～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2037: マンション検討中さん]

善福寺川は大丈夫ですかね？

[2038: 名無しさん]

>>2037 マンション検討中さん
全然余裕ですね。
↓ライブカメラ
https://www.youtube.com/watch?v=D8GhAoXX1kk

[2039: マンコミュファンさん]

>>2038 名無しさん
取水口近いですしね。
このライブカメラは取水口から手前で距離がありますが。

[2040: 検討板ユーザーさん]

ラピュタ見てる？

[2041: 口コミ知りたいさん]

>>2040 検討板ユーザーさん
もちろん

[2042: 名無しさん]

>>2041 さん
なんのことですか？

[2043: マンション検討中さん]

SuumoにC棟の部屋が出てますね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_75715606/

[2044: eマンションさん]

>>2043 マンション検討中さん

強気すぎてビックリ。
70平米もない部屋でしかも13階の建物の5階なのに9980万円は高過ぎる。
どんだけ利益欲しいんだよ。

[2045: 匿名さん]

周辺相場を考えたら普通じゃない？あっさり売れそうだけどな。

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2044 eマンションさん

坪500万は妥当じゃない？9000万だと安すぎるし。

[2047: 評判気になるさん]

>>2043 マンション検討中さん
内装は地権者仕様でオプションなどもほぼしてなさそう。

[2048: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん
これって地権者仕様の部屋ですかね。
トイレがタンク式でふろ場のライトがブラケットライト、リビングと洋室間がただの引き戸だったりで分譲仕様とは結構違いますね。

[2049: 口コミ知りたいさん]

>>2046 口コミ知りたいさん
C棟の同じ広さの部屋は複数あるけど、４階で8500万前後、５階は＋500万で販売してたんで、高いかは9000万からどれだけ上乗せできる要素があるかでは。５階以上は地権者がほとんど押さえてたから、買いたい人はいそう。

[2050: eマンションさん]

地権者仕様ですね。
分譲仕様と床も違いそうですね。

[2051: 名無しさん]

>>2050 eマンションさん

床はカラーセレクトで1番明るい色を選んだから分譲と違うのでは？

[2052: 名無しさん]

>>2049 口コミ知りたいさん

1階違うだけで500万も払います？
結構いい車や高級家具フルセット買ってお釣りきますよ。

[2053: eマンションさん]

1億出せば世田谷のエリアによっては70平米は買える。けど個人的には世田谷ってアクセスが良くないので方南町の方が個人的には好み。

他の方も言うように同じ大きさの部屋の4階が8500万、5階が9000万で売ってたとして、同じ階の地権者住戸にプラス1000万払って買う人がいるのだろうか。
1000万あったらだいぶ生活の質変わると思う。

[2054: 口コミ知りたいさん]

SUUMO 拝見しました。
みなさんの投稿を参考にさせて頂きますと、SUUMO
の家は地権者さん用のカラーなんですね。
分譲ですと、どんな雰囲気になんでしょうか？

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2054 口コミ知りたいさん

分譲購入者なら知ってるはずだしショールームいけば分かりますよ

[2056: 口コミ知りたいさん]

ショウルームを検討中であり、その前に参考にさせて頂きたいと思いお伺いしました

[2057: 匿名さん]

>>2056 口コミ知りたいさん
分譲のフローリングは少しグレーと茶が混ざったような色です。リビングと居室がウォールドアになっているので、全面をオープンにすることができます。トイレがタンクレスだったり、浴室のデザインも結構違います。

[2058: マンション掲示板さん]

SUUMO、共用部や駐輪場などの写真が色々載ってて参考になりますね

[2059: マンコミュファンさん]

>>2057 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。
扉の色も地権者さんと違うのでしょうか

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2053 eマンションさん
DEF棟の同じくらいの階数・広さの部屋も一億弱するんよね。的外れな値段ではないと感じるけど。売れるかどうかは別にして。
それより、写真だと５階から向かいの２階が見えてるのかな。１階からの眺望に興味が沸いた。

[2061: 通りがかりさん]

>>2052 名無しさん
売主さんが売りたい値段が価格なんですよ。
DEFを考えると妥当。

[2062: マンション掲示板さん]

>>2043 マンション検討中さん
セールスポイントにディスポーザーすら書いていない。三井であっても仲介しかやっていない営業は素人同然。

[2063: 買い替え検討中さん]

>>2059 マンコミュファンさん
ドアもフローリングと同じ色になります。分譲仕様だと確かキッチンの収納棚が半透明な扉で、地権者仕様だとフローリング・ドアと同じ木目になります。

[2064: 名無しん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100395647972/
賃貸もででますね。同じカラーセレクトでこちらも地権者仕様

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2064 名無しんさん
結構利回り高そうじゃね？

[2066: eマンションさん]

>>2064 名無しんさん

間取りと部屋の写真、全然違う。
どうしてこんな適当な仕事するんだろう。

[2067: 口コミ知りたいさん]

>>2064 名無しんさん

同じくらいの大きさのシティテラスが28万で賃貸に出てるね。
ここは33万。さてさてどうなるか。

[2068: マンコミュファンさん]

>>2066 eマンションさん
確かに違う部屋の写真ですね。
B棟じゃないですね。
ひどい賃貸仲介会社だ。

[2069: 匿名さん]

一応小さく「他部屋参考写真」とありますよw

内覧会で写真取れてないと手元にないでしょうから
適当な写真で募集かけてるんでしょうねぇ

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

紛らわしいし、詐欺に近い。
そんなのなら写真載せるなといいたいですね。

[2071: 匿名さん]

もう売られているのか、すげ

[2072: 通りがかりさん]

今販売しているＢ6タイプを間取り変更してますね

[2073: 匿名さん]

ガーデン堀ノ内住宅のときから賃貸で出されている部屋は複数あったから、地権者仕様で売り出される部屋ままだまだ出てきそう。

[2074: マンション検討中さん]

強気な値段で売り出してくれて助かりますね。安く出されると困るので。
早く売れてベンチマーク作ってくれるといいですね。

[2075: 検討板ユーザーさん]

まだ販売開始していない住戸を含めると50戸以上売らないといけないの、野村営業としてはなかなか厳しいなー。来年中に売れれば御の字ってところですかね。
この値段だと売れると値付けしたんだろうけど、最近のマンション検討者の目が肥えすぎてて、思ったより売れないのかな。絶対値下げはせず、なんとか売り切ってほしいですね

[2076: 匿名さん]

>>2075 検討板ユーザーさん
大丈夫。この物件は奥まっていて
建物の全容がわかりにくいが、
現地案内はじめたら進捗スピードがあがる。

[2077: 口コミ知りたいさん]

>>2076 匿名さん
確かにそうかもですね。

[2078: 検討板ユーザーさん]

>>2076 匿名さん
初期にモデルルームだけ見て買わなかった人も現地見に戻ってくるでしょうね

[2079: マンコミュファンさん]

>>2076 匿名さん
新規販売住戸ならそう思うが、半年近く売れ残ってる条件悪い部屋が現地案内したところで簡単に売れるとは思えないけど。

[2080: マンション検討中さん]

検討者が外から見ても全然部屋位置とかわからないですからね。
建物が奥まってますから。

[2081: 匿名さん]

>>2079 マンコミュファンさん
先着順進んでますね。

[2082: 名無しさん]

>>2081 匿名さん

ABC棟は終わり見えてきましたね！ついにラスト7！

[2083: 買い替え検討中さん]

早いですね、焦るな

[2084: 買い替え検討中さん]

4LDKの一階が売れないですね、貴重間取りなのに、1階は人気ないのかな

[2085: 匿名さん]

昭和の頃は4LDKのマンションも多かったですが、最近は少子化もあって2LDK、3LDKが人気ですね。

[2086: マンション検討中さん]

ほーら売れてるよ

[2087: マンション検討中さん]

さあ行こう

週末はモデルルームを見に

[2088: 買い替え検討中さん]

>>2085 匿名さん
確かにそうですね。

ただ、この４LDKは、リビングと隣の部屋を繋げられるので実質3LDKとして使えそうです。

[2089: マンション掲示板さん]

普通に結構売れてますね！ナイス！

[2090: マンション掲示板さん]

>>2089 マンション掲示板さん

心配しなくても売れますよ。
心配になる気持ちも分かりますが、騒ぎ立ててるのは荒らしです。
別に売れ残っても困るのはデベなので。

[2091: 匿名さん]

いいね

[2092: マンション検討中さん]

>>2090 マンション掲示板さん

売れ残ってても困りはしないですが、売れた方がプラスなのは間違いないです。あと、焦っても意味ないので焦ってないです！ただ喜んでるだけです。

[2093: マンション掲示板さん]

そんなに売れ行きいいのですか？

[2094: 検討板ユーザーさん]

なんたって安いし

[2095: 検討板ユーザーさん]

急ごう

[2096: 住民さん2]

たぶん売れ残る

[2097: マンション検討中さん]

え？

[2098: 匿名さん]

ゴミ捨て場、1箇所なのがなあ

[2099: 匿名さん]

やはり立地が良い物件は強いですね。

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 匿名さん
ええ。駅5分ですから。