プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1952: マンション検討中さん]

>>1949 匿名さん

最近東京建物やら三井やらデベのCMが多いよね。
私は野村のCMもよく観るけど。
売らなくて焦ってるのかな。

[1955: マンション掲示板さん]

>>1954 ←住民にたてつく荒らし。自分は検討者で住民は邪魔だと主張する荒らし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1956: 匿名さん]

>>1955 マンション掲示板さん
いや、意味わかるでしょ。
1953は購入者だからか、ネガティブな意見に対して拒絶反応を出しすぎ。
ここは検討版なんだからネガティブな意見も当然に出るべき

[1959: 名無しさん]

ほんとに検討者なら、そうだけどね。

検討していない人が、ここに来ていたら、検討者ではないかもしれない。

アドレスだけで、中傷しているようない人が検討者かな？と思った。

埼玉や千葉で買う気がない人が、埼玉や千葉の検討スレにいるような、、、

[1972: 匿名さん]

今日近く通りましたが、カッコよかった～^^
いいマンションやw

[1976: 管理担当]

[No.1943～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1977: マンション検討中さん]

いい感じに盛り上がってきましたね。
不動産はこうじゃなくっちゃ。古から不動産は人を狂わせるんすよ。

[1978: マンコミュファンさん]

23区内城西でこの値段で買えるメジャー物件はもしかしたら最後かもしれないですよ。そういう意味では買い物件と思います。
いろんなマイナスのファクトに目を潰れたら。

[1979: マンション検討中さん]

言論統制甚だしい。
これなら無い方がまし。

[1980: 名無しさん]

あれ？夕方くらいに見た時にあったコメント消された？そんな消すような内容じゃなかった気が。。。
スレで言論統制ってどこの国だよ。

[1981: 検討板ユーザーさん]

>>1978 マンコミュファンさん
安いのには理由があると、当たり前のことですね。

[1982: 名無しさん]

>>1849 匿名さん

え、玄関前カメラないの！？一億近くするのに？
馬鹿にされてるのか。。

[1983: マンション掲示板さん]

>>1982 名無しさん

消されるよ。

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 マンション掲示板さん

私は皆さんの味方です。消さないでください。

[1988: eマンションさん]

>>1982 名無しさん

マジでつけない理由が意味わからない。
そんなちっさいとこコストダウンするの？野村さん

[1989: マンション掲示板さん]

>>1988 eマンションさん

ここの検討層だったら、付けなくても気にしないだろうから、コストカットしとこ！っていう感じかな。

他にもゴミ出し1箇所で、かつ入れ口小さくて、ゴミを小分けにしないと入れられないとか、笑
多分細かいところで、色々カットしてんだろうな。

相当バカにされてるよ。。、

[1990: eマンションさん]

あぁ、、皆さんのそのコメント、、またお顔真っ赤っかにして例の方が削除依頼してきますよ、きっと。

[1993: 名無しさん]

>>1987 マンション検討中さん

さすがに、二重床では？

[1994: マンション掲示板さん]

>>1993 名無しさん
パークホームズ杉並和泉は直床だよ

[1995: 通りがかりさん]

>>1993 名無しさん
長谷工だったら直床もあるかもね。どこを見れば分かるんだろう。

[1996: 口コミ知りたいさん]

>>1995 通りがかりさん
デベが決めることですよ。
長谷工とか施工会社じゃないです。
二重床だよ。

[1997: マンコミュファンさん]

>>1996 口コミ知りたいさん
二重床ならよかった！！
ちなみに、高層階がお勧めらしいよ！

[1998: 口コミ知りたいさん]

>>1997 マンコミュファンさん

ここは、マンションマニアのお勧めかな？
彼は、興味が全くなさそうだね。

[1999: マンション掲示板さん]

>>1997 マンコミュファンさん
半年以上前だが？

[2000: 匿名さん]

マンマニも方南町は良い街だって言ってましたよ。

[2001: マンション比較中さん]

>>1997 マンコミュファンさん
そのXの投稿見てみたら、二重床だってよ。長谷工で二重床は珍しいね。

ちな長谷工仕様
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/

[2002: マンション比較中さん]

>>1996 口コミ知りたいさん
お勉強が足りないようですね。

[2003: マンション比較中さん]

>>1989 マンション掲示板さん
この規模でゴミ置き場一か所ってやばいな。ほんとにそれで成り立ってる？それリアルに嫌だな。

[2004: 匿名さん]

>>1997 マンコミュファンさん
せっかくの駅近立地だから、眺望も頑張って狙いたいねー。
まだ、空いてる部屋あるのかな

[2005: 検討板ユーザーさん]

マンション検討初心者です。
ご教示ください。現地観て感じたことです。
Ｃ棟向かいの古い家屋がマンション側に基礎が傾いており、また、崩落しそうなひび割れ、水漏れがありました。もし、マンションの敷地内に崩れてきたり、マンションの建物に被害が出た場合など、被害が出た住戸の修理費用はその住戸が負担でしょうか？または、皆さんで集めている修繕積立金などから負担するのでしょうか？

[2006: 匿名さん]

ゴミ置き場は臭いの問題もあるから集約されてた方が良くないか？

[2007: マンコミュファンさん]

地権者物件は玄関前カメラついてないですが、オプションでつけられます。分譲は元々付いているのでは？ミストサウナも分譲はついていると思います。

電子錠は2回ほど点検時の施工不良で締め出されたことがあるので、つけたい人は個人的に付ければ良いと思います。

[2008: 口コミ知りたいさん]

>>2007 マンコミュファンさん

電子錠って勝手につけてよいのですか？

[2009: eマンションさん]

>>2005 検討板ユーザーさん

見ての通り、あのボロボロの住戸が負担できるわけもありません。
マンション管理組合で保険に入ってるはずですが、どこまでカバーされるか分からないので、各住民がお部屋の広さに比例して修繕費を徴収されるはずです。
被害があってからでは遅いので、引き渡しデベロッパーに必ず確認しないといけませんね。引き渡しされたら、あとは住民の責任ですから。

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2008 口コミ知りたいさん
野村不動産にお問い合わせ下さい。

[2011: 契約者さん]

電子錠は組合に届け（報告でOK）出せば変更できる
玄関前カメラはできないと思ってるけど、地権者ができるなら一期契約組もできたりしないかなあ

[2012: マンション比較中さん]

>>2006 匿名さん
ゴミ捨て行くのにどんだけ時間かかんだよ。一億なりのマンションは普通各階にあるよ。

[2013: マンション比較中さん]

>>2009 eマンションさん
ボロボロの住戸が負担できるわけもありません。って訂正した方がいいんじゃない？あなたが住民かどうか知らないけど、舞い上がるのも大概にした方が良いと思うよ。

[2014: eマンションさん]

>>2013 マンション比較中さん

舞い上がる？？
何？

[2015: マンション掲示板さん]

>>2012 マンション比較中さん

普通は各階にある？
何言ってんのかね。不動産をもっと知った方がいいよ。

[2016: マンション比較中さん]

>>2015 マンション掲示板さん
君もアパート以外のマンションについて知った方がいいよ。

[2017: マンション比較中さん]

>>2014 eマンションさん
調子に乗って見ず知らずの人の家や資産状況をディするなと言ってるんだろ。馬鹿なの？

[2018: eマンションさん]

>>2017 マンション比較中さん

馬鹿って相手に言い放つ貴方も中傷発言気をつけたまえ。

[2019: マンション比較中さん]

>>2018 eマンションさん
たまえじゃねーよ。お前が気をつけろ。武士かよ。

[2020: マンション掲示板さん]

>>2019 マンション比較中さん

怒りっぽい困った人ですね。協調性ない人はマンション住む資格ないですよ。

[2021: マンション比較中さん]

>>2020 マンション掲示板さん
それはそうかもしれないですが、見たこともない人に上から目線で「たまえ」って老害もひどいもんですよ。

[2022: 通りがかりさん]

>>2008 口コミ知りたいさん
オートロックのための鍵は必要になるから、電子錠のメリットあまり、なくないかなー？

それなら、Switchbotとかセサミみたいなガジェットで十分かな。

[2023: 検討板ユーザーさん]

>>2005 検討板ユーザーさん

一階の専用庭は、あくまで共用部分です。
一階住人の責めなきさないものですから、管理組合負担の可能性もあるかもしれませんね。

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2006 匿名さん
これに参考になるがつくのか…。受け継ぐ団地スタイル。小石川のリビオもこれで揉めてたがあそこは専らここの人達と逆意見だな。検討者の層が違うのか。どうなんだろう。

[2027: 評判気になるさん]

>>2023 検討板ユーザーさん
専用庭自体存在してませんよ

[2031: 匿名さん]

人気物件ほど欲しい人が多いから荒れる傾向にあるよね。

[2036: 管理担当]

[No.1991～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2037: マンション検討中さん]

善福寺川は大丈夫ですかね？

[2038: 名無しさん]

>>2037 マンション検討中さん
全然余裕ですね。
↓ライブカメラ
https://www.youtube.com/watch?v=D8GhAoXX1kk

[2039: マンコミュファンさん]

>>2038 名無しさん
取水口近いですしね。
このライブカメラは取水口から手前で距離がありますが。

[2040: 検討板ユーザーさん]

ラピュタ見てる？

[2041: 口コミ知りたいさん]

>>2040 検討板ユーザーさん
もちろん

[2042: 名無しさん]

>>2041 さん
なんのことですか？

[2043: マンション検討中さん]

SuumoにC棟の部屋が出てますね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_suginami/nc_75715606/

[2044: eマンションさん]

>>2043 マンション検討中さん

強気すぎてビックリ。
70平米もない部屋でしかも13階の建物の5階なのに9980万円は高過ぎる。
どんだけ利益欲しいんだよ。

[2045: 匿名さん]

周辺相場を考えたら普通じゃない？あっさり売れそうだけどな。

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2044 eマンションさん

坪500万は妥当じゃない？9000万だと安すぎるし。

[2047: 評判気になるさん]

>>2043 マンション検討中さん
内装は地権者仕様でオプションなどもほぼしてなさそう。

[2048: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん
これって地権者仕様の部屋ですかね。
トイレがタンク式でふろ場のライトがブラケットライト、リビングと洋室間がただの引き戸だったりで分譲仕様とは結構違いますね。

[2049: 口コミ知りたいさん]

>>2046 口コミ知りたいさん
C棟の同じ広さの部屋は複数あるけど、４階で8500万前後、５階は＋500万で販売してたんで、高いかは9000万からどれだけ上乗せできる要素があるかでは。５階以上は地権者がほとんど押さえてたから、買いたい人はいそう。

[2050: eマンションさん]

地権者仕様ですね。
分譲仕様と床も違いそうですね。

[2051: 名無しさん]

>>2050 eマンションさん

床はカラーセレクトで1番明るい色を選んだから分譲と違うのでは？