プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1821: 通りがかりさん]

>>1816 マンション検討中さん

前建てとか考えたら、DEFのが選ばれやすいのかと思ったら苦戦してますね。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 通りがかりさん
現地案内もはじめるでしょうから
進捗しますよ。棟内モデルルームはいつかしらんけど、敷地内は案内開始するんじゃないですか。

[1823: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
現地案内してしまうと、竣工前完売はできなかったことになりますね。
23区内の野村だといつ以来でしょうか。

[1824: eマンションさん]

>>1823 マンション検討中さん
普通の竣工前とは違うと思うなあ
地権者が先の引き渡しでしょ

[1825: 通りがかりさん]

>>1823 マンション検討中さん
そもそも、売出しから引き渡しまでの期間が短いマンションだから仕方ない部分もある

[1826: 評判気になるさん]

>>1825 通りがかりさん
そうだよねえ

[1827: マンション検討中さん]

改めて価格表見て、こんだけ売れてるの普通にすごいですけどねー

[1828: マンション掲示板さん]

>>1825 通りがかりさん
小竹向原が終わってから方南町の販売開始でしたからね。販売期間を短くしたのは野村の判断ですし、それによってカラーセレクト等できない状況にもしたのだから、先着残が結構ある現状が野村の想定内なのか聞いてみたいです。

[1829: 名無しさん]

>>1827 マンション検討中さん
割安がアピールポイントなんだから、それはおかしいのでは？他の物件はもっと高くて売れてる

[1830: 口コミ知りたいさん]

>>1829 名無しさん
え？どしたん

[1831: マンコミュファンさん]

>>1830 口コミ知りたいさん
？

[1832: マンション検討中さん]

>>1828 マンション掲示板さん

なんで、小竹向原販売終わってから、方南町販売したんでしょうか？

同時販売は、避けたかった？結構、エリアは違いますが。

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1832 マンション検討中さん
野村にぜひ聞いてみたいですよね。勝手に推測すると、小竹向原より方南町の方が立地的に人気が出ると考えたのではないでしょうか。だから、物件のデザインや仕様も小竹向原の方を方南町より良くした。でも、結果は小竹向原はすごく人気、方南町は思ったより人気なかったって感じでは。

[1834: 住民さん4]

この値段で売れていようと、完売しないと意味がないです。。
ここにきて、大規模っていうのが裏目に出てて、非常に残念です
資産価値は疑問ですね

[1835: 匿名さん]

>>1834 住民さん4さん
え？

[1836: 匿名さん]

小竹向原と時期を分けたのは営業人員の問題だと思いますよ。販売活動ってそれなりに体制組んでやらないと行けないので、大型物件が重なるのは負荷が大きい。

[1837: 通りがかりさん]

エリア的に小竹向原のほう全然チェックしてなかったんですけど、仕様はどの辺か違うんです？

[1838: 匿名さん]

>>1837 通りがかりさん
それは聞かない方がいいよ、

[1839: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
とても素晴らしかったです。

[1840: eマンションさん]

>>1837 通りがかりさん

分かりやすいところだと、電子錠とかミストサウナとか天井ライトの自動調光とか。

気にしない人は気にしないかなあ。

[1841: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

営業人員？
野村のマンションなんて、オハナ、プラウド、プラウドシティ、プラウドタワーと首都圏で、常に10以上販売してますよね。

[1842: マンコミュファンさん]

>>1837 通りがかりさん
仕様の一番の違いは天井高とサッシ高と思います！
敷地内のランドデザインも雲泥の差を感じます！

[1843: 名無しさん]

>>1842 マンコミュファンさん
天井高5cmの差ってそんなに違うものですか？写真だとあまり違いがわかりません。

[1844: 口コミ知りたいさん]

小竹向原と方南町は担当の営業所も違うので、人員のことは関係ないかと。

そもそも方南町第1期販売の後に、小竹向原第3期一次販売してるので期間被ってますよ。
当初、小竹向原は9月までかけて第3期三次販売まで予定されてました。
単純に小竹向原が人気殺到したので、急遽残りすべての住戸販売へと前倒してますね。
前倒しでも3LDK以上はすべて申込あり、4割くらいは抽選になってたと思います。

[1845: 通りがかりさん]

>>1842 マンコミュファンさん

杉並区と板橋区も雲泥の差だけどね。

[1846: マンコミュファンさん]

野村は、杉並区と板橋区に立地の差があると思って、この物件は販売期間も短くして、仕様も頑張らなかってことかしら。それか、引渡し前完売が無理と思って、言い訳にできるよう販売期間を短くしたのかも。

[1847: 匿名さん]

>>1845 通りがかりさん
杉並ってことで期待して現地を見ると、イメージと違うってことの方が多そう。逆に、小竹向原の現地は板橋のイメージを良い意味で裏切られることの方が多そう。
腐っても杉並区というのを重要視したい気持ちもわかる。

[1848: 口コミ知りたいさん]

1億出して板橋区民にはなりたくない

[1849: 匿名さん]

せめて玄関前カメラくらい付けてほしかった。今時賃貸マンションでも付いてるぞ。

[1850: マンコミュファンさん]

>>1848 口コミ知りたいさん

10年後答え合わせやな

[1851: マンション検討中さん]

>>1848
1億出して宗教の街の川沿いに住みたくない

[1852: 口コミ知りたいさん]

>>1851 マンション検討中さん
板橋クズ出てけ！！！

[1853: マンコミュファンさん]

>>1851 さん

なお板橋区は杉並区という区単位では勝てないと判断し、立地面でディスる方向性にした模様。

[1855: eマンションさん]

>>1853 マンコミュファンさん
杉並区民からしたら方南町、井草は杉並区やないけどな
必死こいて杉並区ブランドにすがってもねー

[1856: マンション掲示板さん]

>>1855 eマンションさん
杉並区やなかったら、方南町も井草は何区なん？

[1857: マンコミュファンさん]

>>1856 マンション掲示板さん
どこでもいい、どっかの区じゃないかな。
杉並区だと思ってない、それだけだよ

[1858: eマンションさん]

>>1857 マンコミュファンさん

方南町駅は、中野区民もいるからな。
区の境。

たしかに、中野区と思われるかもな

[1859: 近隣さん]

>>1857 マンコミュファンさん

答えられないんだ笑
まぁ文京区民からすると杉並区ってどこやねんって感じだけどな。
杉並区の中で争うのは勝手だが、どんぐりの背比べだからやめておけ。

[1860: マンション掲示板さん]

>>1859 近隣さん

小石川に住んでましたが、文京区もどこやねんって人多いですよ。練馬ナンバーだし笑

[1861: 名無しさん]

>>1857 マンコミュファンさん

杉並区ってどこ？23区なの？
東京のどっかとしか思ってなかった、それだけだよ

[1862: eマンションさん]

>>1855 eマンションさん

てか杉並区っていつからそんなブランドになったの？
ブランドに必死なの自分でワロタ

[1863: 匿名さん]

方南町も小竹向原も住環境が良いですからね。昔から人気の高い街ですよ。

[1864: 口コミ知りたいさん]

>>1863 匿名さん

>>1863 匿名さん

具体的にどんな点が住環境が良いと感じる要素ですか？交通利便性や子育て環境、生活利便性などもう少し具体的に書いてください。

[1865: 検討板ユーザーさん]

杉並区も板橋区も練馬区も中野区も文京区も
日本のどこかといえば
東京都の２３区のどこかだから

[1866: 通りがかりさん]

毎年11月18日、方南町の商店街がとある旗で埋め尽くされるって本当ですか？

[1867: マンション掲示板さん]

>>1861 名無しさん

そういう中傷発言やめなよ。
中学生なの？

[1868: マンコミュファンさん]

>>1861 名無しさん
杉並区が23区かどうかも知らないの？
どこに住んでるの？

[1869: マンション掲示板さん]

>>1868 マンコミュファンさん

港区。

[1870: 名無しさん]

>>1866 通りがかりさん

本当。大手チェーンまで、旗を出す。

お店やっている人は、古くからの人が多いからね。

[1871: 検討板ユーザーさん]

練馬、板橋には、住みたくない。杉並区が良い！という気持ちは分かる。

でも、現地行って、ここだけは、駐車場やアパートや会社や川に囲まれていて、しんどいと思ったわ。

ここなら、練馬区でいいやと。

[1872: eマンションさん]

>>1867 マンション掲示板さん

中傷やめろというコメントの最後に中学生なの？って自ら中傷の言葉をいれてるのはなぜなの？

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1871 検討板ユーザーさん

逆に何に囲まれていたいの？笑

[1874: マンション検討中さん]

>>1873 検討板ユーザーさん

緑や公道やマンションや戸建て。

[1876: 検討板ユーザーさん]

悪いけど杉並区にブランドを感じないわ
練馬区、板橋区、北区、中野区、大田区と同じくくりの認識

[1877: 通りがかりさん]

>>1876 検討板ユーザーさん

いちいち個別の物件に、あんたのエリアはダメだって書き込むやつ、どうかしてるよ。早く消えてくれ

[1878: 検討板ユーザーさん]

>>1875 匿名さん

自作自演やめろや

[1879: 匿名さん]

>>1875 匿名さん

関係ないこと書くな。消えろ。

[1880: 名無しさん]

>>1872 eマンションさん

中学生レベルのコミュニケーションの低さならではの書き込みであることは疑いようがないんだが。杉並区の物件の掲示板に杉並区の中傷コメントするあんたこそ反省したら？というかどっかいけよ。

[1881: 匿名さん]

このスレ荒れてますね。。。
プラウドマンションは、民度が高いと思っていました。

[1882: マンコミュファンさん]

>>1881 匿名さん

プラウドは民度が低いって根拠不明な書き込みも中傷コメントに該当する。
プラウドに限らず、人気のマンション掲示板は第三者が荒らしてるのが全ての原因。あんたもどうせ自作自演だろ。
あんたの、荒らしまくった後に民度が低いと締めくくる手口は何度もみてきたからな。

[1883: 1881]

>>1882 マンコミュファンさん

私は、プラウドシティのオーナーですよ。

[1884: マンション掲示板さん]

>>1869 マンション掲示板さん
港区に住んでいて杉並区を知らないの？
頭狂ってるんじゃないの

[1885: 匿名さん]

資産性を考えたら港区の埋立地より方南町の方が断然良いでしょう。不動産は何より立地が大事。

[1886: eマンションさん]

>>1885 匿名さん
そうなの？港区より資産性が高いってデータあるんですか？
価格をみるとそうは思えないのですが

[1887: マンション検討中さん]

>>1885 匿名さん

生活感のある穴場エリアとして方南町の良さは否定しないけど資産性の高さで言ったら港区に敵うはずもなし。
坪300－400万円台で買えるエリアがそんなこと言っても港区民にバカにされるだけなので世界が見えていないような
書き込みは止めよう。

[1888: 管理担当]

[No.1875と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1889: eマンションさん]

>>1888 匿名さん

本物件の検討に一切関係が無い内容であり、連日あちこちで繰り返され、削除されている港区に関する荒らし投稿として管理人に連絡しました。

[1891: マンション掲示板さん]

>>1890 評判気になるさん

また来ると思うので即削除依頼しましょう。

[1892: 匿名さん]

>>1890 評判気になるさん

間違いなく同一人物です。想像を絶する粘着質の精神異常者ですね。
あちこちで見かけます。

[1893: 評判気になるさん]

>>1882 マンコミュファンさん
オーナー様に適当な勘ぐりで酷いこと言ったんなら謝れよ。謝れもしないなら失礼なこと書くな。

[1894: マンション掲示板さん]

>>1892 匿名さん
決めつけて異常者扱いは誹謗中傷にあたるから気をつけて。

[1895: 匿名さん]

>>1887 マンション検討中さん
方南町は住みたいと感じるけど、港区の埋立地には住みたいと感じる要素が一つもないですよ。住環境も利便性も方南町の方が上だと思うよ。

[1902: 管理担当]

[No.1896～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1903: 検討板ユーザーさん]

>>1844 口コミ知りたいさん
営業所？

[1904: マンコミュファンさん]

>>1902 検討板ユーザーさん

本当迷惑な人達ですよね。方南町やこの物件が気に入って買った人達に対して、極めて失礼！極めて不愉快！
杉並や方南町や当物件を皮肉る奴はもう書き込むな！

[1905: 通りがかりさん]

>>1901 eマンションさん

意味不明。ここの物件にいちゃもんつける奴は全員去れ。

[1906: マンコミュファンさん]

>>1904 マンコミュファンさん
ここは検討版ですよ？
購入者はどっかいってください。
迷惑です

[1907: マンション掲示板さん]

>>1905 通りがかりさん
何様ですか？プラス材料しから書き込まない検討板なんて見たことないですけど。あなた住民板にいって、ここから去ればいいじゃ無いですか？

[1908: 評判気になるさん]

>>1904 マンコミュファンさん

気持ちは分かりますが、不愉快だという書き込みでますます本物件の情報交換ができなくなりますので、黙って削除依頼するのが正しい対処です。

[1909: マンコミュファンさん]

>>1908 さん
削除依頼を出すのが正しい行動ですか？検討段階でマイナスの意見が大事なこともあると思うのですが。違いますか？

[1910: eマンションさん]

>>1905 通りがかりさん
意味不明じゃねーよ。普通によく分かる話だわ。

[1911: マンション検討中さん]

>>1910 eマンションさん

アンチが逆ギレしてる。
マイナスの意見を削除依頼するな？どの口が。笑えますね。

[1912: 評判気になるさん]

>>1911 マンション検討中さん
意味がわからない。逆ギレしてないし。アンチでも無い。マイナスの意見も含めて清濁合わせ飲む必要があると言っているだけ。あなたは理解できないから読むだけに徹した方がちいかもよ。

[1913: マンション検討中さん]

>>1912 評判気になるさん

あんたが正当化したいマイナス意見って何？
もう一度書き込みなよ

[1914: マンション掲示板さん]

>>1913 マンション検討中さん
は？オレは一回もマイナスの意見を書いてねーよ。杉並がどうとかそういう意見だろ。それも、そう考える人がらいるでいいじゃねーかといってんの。わかる？

[1915: 評判気になるさん]

>>1914 マンション掲示板さん

匿名で誰がいつ何書いたか知りませんが、購入者や購入検討が嫌な思いをするディスりは全て不要。
ファクトだけ書き込みせよ。
検討段階でマイナスの意見が大事、と書いてる人も言ってる事おかしいから。
中立にファクトで評価すること。

[1916: マンション検討中さん]

>>1915 評判気になるさん
立地がよいってこのスレでよく書かれてるけど、これはファクト？
ファクトは、杉並区で丸の内線枝線の方南町駅徒歩５分だけど、準工業地域で谷底低地で川沿いのハザードありの立地。水害リスクに加えて、内陸だけど谷底低地で地盤緩いから地震リスクも一定あり。
まぁ、杉並区、駅５分、野村、大規模、割安というファクトで購入するのもありやけど

[1917: マンコミュファンさん]

>>1916 マンション検討中さん

準工業地域はよくあるよ。ネガティブではない。工場があるわけではない。
ハザードは要注意。異常気象で川の氾濫リスクは高まってる。
谷底や低値の定義は？
麻布十番はこの前浸水したけど、渋谷も低値だし、城東はほぼ全域が低値。
地盤がゆるいかどうかはファクトを示して。

[1918: 通りがかりさん]

>>1917 マンコミュファンさん
杭刺してっからさ。N値50の地盤に。
分かる？N値。

[1919: 匿名さん]

>>1917 マンコミュファンさん
谷底低地、地盤が緩いは過去スレでファクトが示されていたので、確認したいなら読み返してみれば。
工場の定義は何？
北側には冷凍倉庫やタクシー要のガススタンドがあり、これは工場に入る？入らない？

[1920: マンション検討中さん]

小竹向原より仕様が劣るのはファクト。デザインも劣るがこれは人によって違う。杉並と板橋の優劣も人によって違うと思うが、板橋より杉並が優れているファクトを教えてくれませんか。