公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667
プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸(非分譲住戸163戸含む)
竣工時期 2024年7月上旬(予定)
入居時期 2024年11月下旬(予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スムラボ 関連記事]
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08
プラウドシティ方南町
No.1801 |
by マンション比較中さん 2024-08-18 17:27:06
投稿する
削除依頼
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No.1802 |
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No.1803 |
>>1802 匿名さん
結構自由なんですね!差し当たりは新築できれいになったマンションを満喫できていいですね! |
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No.1804 |
>>1794 匿名さん
確かに!!!!なんかお花畑にいる気分になってきました。きゃわわわわー!!ゴイスゴイスー!!ほんと面白いですね!! |
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No.1805 |
晴海フラッグも住環境が良いからかなり値上がりしてる。方南町も将来性高いし資産価値は間違いないんじゃないかな。
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No.1806 |
>>1805 匿名さん
晴海フラッグは住環境で値上がりしているわけではない。方南町の将来性の高さとは?何かありましたっけ。 |
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No.1807 |
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No.1808 |
>>1807 評判気になるさん
違うので気にしないでください。そしてさようなら。お元気で。 |
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No.1809 |
>>1806 マンション比較中さん
新宿のオフィス環境にこれから変化が見られ、外資系優良企業の集積が見込まれます。 始発駅として新宿に15分以内でアクセスでき、物理的にも近い方南町や当然中野は将来性があります。 |
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No.1810 |
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No.1811 |
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No.1812 |
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No.1813 |
みんなが忘れた頃にマンマニの論評置いておきますね。https://manmani.net/?p=53304
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No.1814 |
なんで電気錠とかないんだろプラウドシティ方南町。
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No.1815 |
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No.1816 |
ABC棟と比べて条件がやや悪かったり割高であったりとはいえ、DEF棟の売れ行きが急に悪くなった理由は気になっています。
リセールを考えたときに https://x.com/25MKbaby/status/1821898362226176354 にあるように「下げないと売れない」可能性があるんですかね。 |
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No.1817 |
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No.1818 |
方南町は立地が良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。
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No.1819 |
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No.1820 |
>>1819 マンション掲示板さん
この人ってあちこちで同じこと言ってるよね。〇〇は立地が良いから、またまた上がりますとか、人気ですねとか。たぶん、方南町はどんなところか知らないで書いてる。一体、何目的なんだろう? |
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No.1821 |
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No.1822 |
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No.1823 |
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No.1824 |
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No.1825 |
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No.1826 |
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No.1827 |
改めて価格表見て、こんだけ売れてるの普通にすごいですけどねー
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No.1828 |
>>1825 通りがかりさん
小竹向原が終わってから方南町の販売開始でしたからね。販売期間を短くしたのは野村の判断ですし、それによってカラーセレクト等できない状況にもしたのだから、先着残が結構ある現状が野村の想定内なのか聞いてみたいです。 |
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No.1829 |
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No.1830 |
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No.1831 |
>>1830 口コミ知りたいさん
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No.1832 |
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No.1833 |
>>1832 マンション検討中さん
野村にぜひ聞いてみたいですよね。勝手に推測すると、小竹向原より方南町の方が立地的に人気が出ると考えたのではないでしょうか。だから、物件のデザインや仕様も小竹向原の方を方南町より良くした。でも、結果は小竹向原はすごく人気、方南町は思ったより人気なかったって感じでは。 |
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No.1834 |
この値段で売れていようと、完売しないと意味がないです。。
ここにきて、大規模っていうのが裏目に出てて、非常に残念です 資産価値は疑問ですね |
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No.1835 |
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No.1836 |
小竹向原と時期を分けたのは営業人員の問題だと思いますよ。販売活動ってそれなりに体制組んでやらないと行けないので、大型物件が重なるのは負荷が大きい。
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No.1837 |
エリア的に小竹向原のほう全然チェックしてなかったんですけど、仕様はどの辺か違うんです?
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No.1838 |
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No.1839 |
内覧会行ってきました。
とても素晴らしかったです。 |
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No.1840 |
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No.1841 |
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No.1842 |
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No.1843 |
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No.1844 |
小竹向原と方南町は担当の営業所も違うので、人員のことは関係ないかと。
そもそも方南町第1期販売の後に、小竹向原第3期一次販売してるので期間被ってますよ。 当初、小竹向原は9月までかけて第3期三次販売まで予定されてました。 単純に小竹向原が人気殺到したので、急遽残りすべての住戸販売へと前倒してますね。 前倒しでも3LDK以上はすべて申込あり、4割くらいは抽選になってたと思います。 |
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No.1845 |
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No.1846 |
野村は、杉並区と板橋区に立地の差があると思って、この物件は販売期間も短くして、仕様も頑張らなかってことかしら。それか、引渡し前完売が無理と思って、言い訳にできるよう販売期間を短くしたのかも。
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No.1847 |
>>1845 通りがかりさん
杉並ってことで期待して現地を見ると、イメージと違うってことの方が多そう。逆に、小竹向原の現地は板橋のイメージを良い意味で裏切られることの方が多そう。 腐っても杉並区というのを重要視したい気持ちもわかる。 |
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No.1848 |
1億出して板橋区民にはなりたくない
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No.1849 |
せめて玄関前カメラくらい付けてほしかった。今時賃貸マンションでも付いてるぞ。
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No.1850 |
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No.1851 |
>>1848
1億出して宗教の街の川沿いに住みたくない |
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No.1852 |
>>1851 マンション検討中さん
板橋クズ出てけ!!! |
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No.1853 |
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No.1855 |
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No.1856 |
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No.1857 |
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No.1858 |
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No.1859 |
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No.1860 |
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No.1861 |
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No.1862 |
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No.1863 |
方南町も小竹向原も住環境が良いですからね。昔から人気の高い街ですよ。
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No.1864 | ||
No.1865 |
杉並区も板橋区も練馬区も中野区も文京区も
日本のどこかといえば 東京都の23区のどこかだから |
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No.1866 |
毎年11月18日、方南町の商店街がとある旗で埋め尽くされるって本当ですか?
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No.1867 |
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No.1868 |
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No.1869 |
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No.1870 |
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No.1871 |
練馬、板橋には、住みたくない。杉並区が良い!という気持ちは分かる。
でも、現地行って、ここだけは、駐車場やアパートや会社や川に囲まれていて、しんどいと思ったわ。 ここなら、練馬区でいいやと。 |
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No.1872 |
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No.1873 |
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No.1874 |
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No.1876 |
悪いけど杉並区にブランドを感じないわ
練馬区、板橋区、北区、中野区、大田区と同じくくりの認識 |
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No.1877 |
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No.1878 |
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No.1879 |
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No.1880 |
>>1872 eマンションさん
中学生レベルのコミュニケーションの低さならではの書き込みであることは疑いようがないんだが。杉並区の物件の掲示板に杉並区の中傷コメントするあんたこそ反省したら?というかどっかいけよ。 |
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No.1881 |
このスレ荒れてますね。。。
プラウドマンションは、民度が高いと思っていました。 |
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No.1882 |
>>1881 匿名さん
プラウドは民度が低いって根拠不明な書き込みも中傷コメントに該当する。 プラウドに限らず、人気のマンション掲示板は第三者が荒らしてるのが全ての原因。あんたもどうせ自作自演だろ。 あんたの、荒らしまくった後に民度が低いと締めくくる手口は何度もみてきたからな。 |
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No.1883 |
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No.1884 |
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No.1885 |
資産性を考えたら港区の埋立地より方南町の方が断然良いでしょう。不動産は何より立地が大事。
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No.1886 |
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No.1887 |
>>1885 匿名さん
生活感のある穴場エリアとして方南町の良さは否定しないけど資産性の高さで言ったら港区に敵うはずもなし。 坪300-400万円台で買えるエリアがそんなこと言っても港区民にバカにされるだけなので世界が見えていないような 書き込みは止めよう。 |
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No.1888 |
[No.1875と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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No.1889 |
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No.1891 |
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No.1892 |
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No.1893 |
>>1882 マンコミュファンさん
オーナー様に適当な勘ぐりで酷いこと言ったんなら謝れよ。謝れもしないなら失礼なこと書くな。 |
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No.1894 |
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No.1895 |
>>1887 マンション検討中さん
方南町は住みたいと感じるけど、港区の埋立地には住みたいと感じる要素が一つもないですよ。住環境も利便性も方南町の方が上だと思うよ。 |
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No.1902 |
[No.1896~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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No.1903 |
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No.1904 |
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No.1905 |
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No.1906 |
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No.1907 |
>>1905 通りがかりさん
何様ですか?プラス材料しから書き込まない検討板なんて見たことないですけど。あなた住民板にいって、ここから去ればいいじゃ無いですか? |
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No.1908 |
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No.1909 |
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No.1910 |
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No.1911 |
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No.1912 |
>>1911 マンション検討中さん
意味がわからない。逆ギレしてないし。アンチでも無い。マイナスの意見も含めて清濁合わせ飲む必要があると言っているだけ。あなたは理解できないから読むだけに徹した方がちいかもよ。 |
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No.1913 |
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No.1914 |
>>1913 マンション検討中さん
は?オレは一回もマイナスの意見を書いてねーよ。杉並がどうとかそういう意見だろ。それも、そう考える人がらいるでいいじゃねーかといってんの。わかる? |
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No.1915 |
>>1914 マンション掲示板さん
匿名で誰がいつ何書いたか知りませんが、購入者や購入検討が嫌な思いをするディスりは全て不要。 ファクトだけ書き込みせよ。 検討段階でマイナスの意見が大事、と書いてる人も言ってる事おかしいから。 中立にファクトで評価すること。 |
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No.1916 |
>>1915 評判気になるさん
立地がよいってこのスレでよく書かれてるけど、これはファクト? ファクトは、杉並区で丸の内線枝線の方南町駅徒歩5分だけど、準工業地域で谷底低地で川沿いのハザードありの立地。水害リスクに加えて、内陸だけど谷底低地で地盤緩いから地震リスクも一定あり。 まぁ、杉並区、駅5分、野村、大規模、割安というファクトで購入するのもありやけど |
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No.1917 |
>>1916 マンション検討中さん
準工業地域はよくあるよ。ネガティブではない。工場があるわけではない。 ハザードは要注意。異常気象で川の氾濫リスクは高まってる。 谷底や低値の定義は? 麻布十番はこの前浸水したけど、渋谷も低値だし、城東はほぼ全域が低値。 地盤がゆるいかどうかはファクトを示して。 |
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No.1918 |
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No.1919 |
>>1917 マンコミュファンさん
谷底低地、地盤が緩いは過去スレでファクトが示されていたので、確認したいなら読み返してみれば。 工場の定義は何? 北側には冷凍倉庫やタクシー要のガススタンドがあり、これは工場に入る?入らない? |
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No.1920 |
小竹向原より仕様が劣るのはファクト。デザインも劣るがこれは人によって違う。杉並と板橋の優劣も人によって違うと思うが、板橋より杉並が優れているファクトを教えてくれませんか。
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No.1921 |
>>1920 マンション検討中さん
じゃぁオタケハラ買えば良いのでは?!何が言いたいのか目的ハッキリ言ってください。文句言っても意味ないですからね。あなたの不平を聞いて気分はいい人はいないです。どうかオタケハラの掲示板で方南町より良い点を主張されてください。 |
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No.1922 |
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No.1923 |
結局どんな立地であろうとアンチは出る。所謂千代田区や港区などの坪単価がアホみたいに高いところでもあんな所は住む場所じゃないとか、治安悪いとかね。気にすることはない。
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No.1924 |
>>1915 評判気になるさん
何様だ?偉そうに。 |
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No.1925 |
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No.1926 |
ファクト面白いな...日常で使っちゃいそう笑
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No.1927 |
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No.1928 |
>>1915 評判気になるさん
検討段階でマイナスの意見が大事というのはおかしいって言ってるけどそれファクトか? |
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No.1930 |
>>1921 名無しさん
オタケハラの掲示板というものがあるのかファクトチェックした方がいい。あくまで中立にな。この掲示板は間違いないよ。 |
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No.1931 |
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No.1932 |
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No.1933 |
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No.1934 |
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No.1935 |
>>1933 匿名さん
そうか?ネガティブなファクトも検討には重要なファクターだと思うが。ファクトリーがあるとか知った上で判断したくない? |
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No.1936 |
>>1935 マンション比較中さん
ファッ!? |
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No.1937 |
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No.1938 |
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No.1939 |
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No.1940 |
佼成立成会の御殿や小学校、中高があるのも、ファクト。
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No.1941 |
丸の内線始発駅=ファクト。
電車で新宿まで10分程、タクシーでも20分程度=ファクト。 近くに宗教施設がある=ファクト。 ハザード真っ赤=ファクト。 なんだかんだで杉並区=ファクト。 シティテラス、プラウド、ピアース、プラウドシティ、あともうひとつ近くの団体建て替え事業あり、最近新築マンションよく建ってる=ファクト。 |
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No.1942 |
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No.1944 |
地権者が安く良い部屋に住み、キッチンなどの変更も可能。新規契約者の購入費用で建物建築の多くが賄われたが、なんの変更もできない。団地の建て替えなんてそんなもんだとじぶんに言い聞かす。11月18日は立正佼成会とは別の宗教の旗が商店街に掲げられる。それでも杉並区だからってまた自分に言い聞かす。ファクト。
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No.1946 |
アンチが湧く=みんな気になる(良い意味でも悪い意味でも)ふぁくと。
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No.1948 |
ここも、販売開始して、一気に盛り上がりましたね。
販売前は、割と、過疎気味だったと記憶している。 |
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No.1949 |
野村はあまりCMも打たなくて地味だけど、プラウドブランドはやはり強い。品質も高いよね。
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No.1950 |
おお、D棟のでかい部屋売れたんだ。
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No.1952 |
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No.1955 |
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No.1956 |
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No.1959 |
ほんとに検討者なら、そうだけどね。
検討していない人が、ここに来ていたら、検討者ではないかもしれない。 アドレスだけで、中傷しているようない人が検討者かな?と思った。 埼玉や千葉で買う気がない人が、埼玉や千葉の検討スレにいるような、、、 |
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No.1972 |
今日近く通りましたが、カッコよかった~^^
いいマンションやw |
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No.1976 |
[No.1943~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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No.1977 |
いい感じに盛り上がってきましたね。
不動産はこうじゃなくっちゃ。古から不動産は人を狂わせるんすよ。 |
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No.1978 |
23区内城西でこの値段で買えるメジャー物件はもしかしたら最後かもしれないですよ。そういう意味では買い物件と思います。
いろんなマイナスのファクトに目を潰れたら。 |
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No.1979 |
言論統制甚だしい。
これなら無い方がまし。 |
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No.1980 |
あれ?夕方くらいに見た時にあったコメント消された?そんな消すような内容じゃなかった気が。。。
スレで言論統制ってどこの国だよ。 |
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No.1981 |
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No.1982 |
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No.1983 |
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No.1984 |
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No.1988 |
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No.1989 |
>>1988 eマンションさん
ここの検討層だったら、付けなくても気にしないだろうから、コストカットしとこ!っていう感じかな。 他にもゴミ出し1箇所で、かつ入れ口小さくて、ゴミを小分けにしないと入れられないとか、笑 多分細かいところで、色々カットしてんだろうな。 相当バカにされてるよ。。、 |
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No.1990 |
あぁ、、皆さんのそのコメント、、またお顔真っ赤っかにして例の方が削除依頼してきますよ、きっと。
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No.1993 |
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No.1994 |
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No.1995 |
>>1993 名無しさん
長谷工だったら直床もあるかもね。どこを見れば分かるんだろう。 |
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No.1996 |
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No.1997 |
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No.1998 |
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No.1999 |
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No.2000 |
マンマニも方南町は良い街だって言ってましたよ。
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