プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1794: 匿名さん]

>>1792 マンション比較中さん
そんなこと言ってたら人生楽しめないですよ。
明るく生きましょう。

[1795: マンション比較中さん]

>>1792 マンション比較中さん
晴海フラッグの転売買うのに似てますよね。大枠の構造は違いますが。

[1796: 名無しさん]

先に部屋を選べるのはともかく、地権者はカラーセレクトできたり、設計変更もできるのに、一般購入では指定一色だったり選択肢はなく、建て替え物件はどこもこんな感じなんでしょうか。

[1797: マンション比較中さん]

>>1796 名無しさん
地権者が間取り変更も含めてかなり融通が利くのはどこもですが、ここみたいな竣工間際に販売スタートでなければ、セレクト可能なところもありますよ。ここは竣工間際に販売スタートしたので、一般の検討者は何もできない状況だったようです。後は、地権者に寄り添うか、新規顧客に寄り添うかはデベの姿勢もあると思います。

[1798: マンション比較中さん]

>>1789 名無しさん
野村不動産本体のマンション事業部の営業が何人いるか調べてみたら？もしくは、担当に全員本体の営業なのか確認してみたらいいじゃない。あたなそもそも騙されやすいでしょ。

[1799: 匿名さん]

>>1791 マンション比較中さん

>>1758 の洋室は、貰ってる図面で「約5畳」という表記ですね
写真は全体を入れるために超広角（iPhone で 0.5x、13mm相当）で撮影しています。
ご参考までー

[1800: マンション比較中さん]

>>1799 匿名さん
ありがとうございます。
因みに転売は何年間してはダメとかあります？
即転売も可能ですか？

[1801: マンション比較中さん]

>>1750 匿名さん
これ地権者様からしたら随分きれいになって良かったですね！
かごの屋みたいなスペースは来客用かしら。
ほんと綺麗に変わりましたね！

[1802: 匿名さん]

>>1800 マンション比較中さん

しばらくは登記作業で移転は大変そうですが、
特に制約はないので、いつでも売れますよ。

[1803: マンション比較中さん]

>>1802 匿名さん
結構自由なんですね！差し当たりは新築できれいになったマンションを満喫できていいですね！

[1804: マンション比較中さん]

>>1794 匿名さん
確かに！！！！なんかお花畑にいる気分になってきました。きゃわわわわー！！ゴイスゴイスー！！ほんと面白いですね！！

[1805: 匿名さん]

晴海フラッグも住環境が良いからかなり値上がりしてる。方南町も将来性高いし資産価値は間違いないんじゃないかな。

[1806: マンション比較中さん]

>>1805 匿名さん
晴海フラッグは住環境で値上がりしているわけではない。方南町の将来性の高さとは？何かありましたっけ。

[1807: 評判気になるさん]

>>1806 マンション比較中さん
迷子かな。

[1808: 名無しさん]

>>1807 評判気になるさん
違うので気にしないでください。そしてさようなら。お元気で。

[1809: 評判気になるさん]

>>1806 マンション比較中さん
新宿のオフィス環境にこれから変化が見られ、外資系優良企業の集積が見込まれます。
始発駅として新宿に15分以内でアクセスでき、物理的にも近い方南町や当然中野は将来性があります。

[1810: eマンションさん]

>>1808 名無しさん
良い旅を

[1811: 匿名さん]

>>1806 マンション比較中さん
晴海フラッグも方南町も住環境が良いから値上がりしてるのだと思いますよ。

[1812: マンション検討中さん]

>>1804 マンション比較中さん
花畑？

[1813: マンション検討中さん]

みんなが忘れた頃にマンマニの論評置いておきますね。https://manmani.net/?p=53304

[1814: 検討板ユーザーさん]

なんで電気錠とかないんだろプラウドシティ方南町。

[1815: eマンションさん]

>>1813 マンション検討中さん

こう見ると、周辺中古相場かなり上がってきてますね。

[1816: マンション検討中さん]

ABC棟と比べて条件がやや悪かったり割高であったりとはいえ、DEF棟の売れ行きが急に悪くなった理由は気になっています。
リセールを考えたときに https://x.com/25MKbaby/status/1821898362226176354 にあるように「下げないと売れない」可能性があるんですかね。

[1817: 通りがかりさん]

>>1816 マンション検討中さん
全体的に割安で評価されてた物件なので、通常の価格にしたら売れないのは当たり前と思います。

[1818: 匿名さん]

方南町は立地が良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。

[1819: マンション掲示板さん]

みなさん、>>1818 にはご注意ください。

荒らしです。

[1820: マンション掲示板さん]

>>1819 マンション掲示板さん

この人ってあちこちで同じこと言ってるよね。〇〇は立地が良いから、またまた上がりますとか、人気ですねとか。たぶん、方南町はどんなところか知らないで書いてる。一体、何目的なんだろう？

[1821: 通りがかりさん]

>>1816 マンション検討中さん

前建てとか考えたら、DEFのが選ばれやすいのかと思ったら苦戦してますね。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 通りがかりさん
現地案内もはじめるでしょうから
進捗しますよ。棟内モデルルームはいつかしらんけど、敷地内は案内開始するんじゃないですか。

[1823: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
現地案内してしまうと、竣工前完売はできなかったことになりますね。
23区内の野村だといつ以来でしょうか。

[1824: eマンションさん]

>>1823 マンション検討中さん
普通の竣工前とは違うと思うなあ
地権者が先の引き渡しでしょ

[1825: 通りがかりさん]

>>1823 マンション検討中さん
そもそも、売出しから引き渡しまでの期間が短いマンションだから仕方ない部分もある

[1826: 評判気になるさん]

>>1825 通りがかりさん
そうだよねえ

[1827: マンション検討中さん]

改めて価格表見て、こんだけ売れてるの普通にすごいですけどねー

[1828: マンション掲示板さん]

>>1825 通りがかりさん
小竹向原が終わってから方南町の販売開始でしたからね。販売期間を短くしたのは野村の判断ですし、それによってカラーセレクト等できない状況にもしたのだから、先着残が結構ある現状が野村の想定内なのか聞いてみたいです。

[1829: 名無しさん]

>>1827 マンション検討中さん
割安がアピールポイントなんだから、それはおかしいのでは？他の物件はもっと高くて売れてる

[1830: 口コミ知りたいさん]

>>1829 名無しさん
え？どしたん

[1831: マンコミュファンさん]

>>1830 口コミ知りたいさん
？

[1832: マンション検討中さん]

>>1828 マンション掲示板さん

なんで、小竹向原販売終わってから、方南町販売したんでしょうか？

同時販売は、避けたかった？結構、エリアは違いますが。

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1832 マンション検討中さん
野村にぜひ聞いてみたいですよね。勝手に推測すると、小竹向原より方南町の方が立地的に人気が出ると考えたのではないでしょうか。だから、物件のデザインや仕様も小竹向原の方を方南町より良くした。でも、結果は小竹向原はすごく人気、方南町は思ったより人気なかったって感じでは。

[1834: 住民さん4]

この値段で売れていようと、完売しないと意味がないです。。
ここにきて、大規模っていうのが裏目に出てて、非常に残念です
資産価値は疑問ですね

[1835: 匿名さん]

>>1834 住民さん4さん
え？

[1836: 匿名さん]

小竹向原と時期を分けたのは営業人員の問題だと思いますよ。販売活動ってそれなりに体制組んでやらないと行けないので、大型物件が重なるのは負荷が大きい。

[1837: 通りがかりさん]

エリア的に小竹向原のほう全然チェックしてなかったんですけど、仕様はどの辺か違うんです？

[1838: 匿名さん]

>>1837 通りがかりさん
それは聞かない方がいいよ、

[1839: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
とても素晴らしかったです。

[1840: eマンションさん]

>>1837 通りがかりさん

分かりやすいところだと、電子錠とかミストサウナとか天井ライトの自動調光とか。

気にしない人は気にしないかなあ。

[1841: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

営業人員？
野村のマンションなんて、オハナ、プラウド、プラウドシティ、プラウドタワーと首都圏で、常に10以上販売してますよね。

[1842: マンコミュファンさん]

>>1837 通りがかりさん
仕様の一番の違いは天井高とサッシ高と思います！
敷地内のランドデザインも雲泥の差を感じます！

[1843: 名無しさん]

>>1842 マンコミュファンさん
天井高5cmの差ってそんなに違うものですか？写真だとあまり違いがわかりません。