公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667
プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸(非分譲住戸163戸含む)
竣工時期 2024年7月上旬(予定)
入居時期 2024年11月下旬(予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スムラボ 関連記事]
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08
プラウドシティ方南町
1754:
買い替え検討中さん
[2024-08-17 10:58:19]
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1755:
ご近所さん
[2024-08-17 10:58:58]
>>1750 匿名さん
羨ましいw |
1756:
評判気になるさん
[2024-08-17 18:56:19]
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1757:
マンション掲示板さん
[2024-08-17 19:32:08]
写真ありがとうございます!
イメージがわいて嬉しいです! たしかに部屋内も気になるなぁ。 モデルルームだけじゃ想像が。 |
1758:
匿名さん
[2024-08-17 23:37:54]
室内は見せるように撮ってないのですが、雰囲気だけでもどうぞ!
(分譲仕様です) |
1759:
マンション検討中さん
[2024-08-18 00:01:03]
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1760:
通りがかりさん
[2024-08-18 06:49:59]
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1761:
マンション比較中さん
[2024-08-18 08:25:28]
新たな団地の幕開けだー!きゃわわー!ゴイスーゴイスーです!!
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1762:
匿名さん
[2024-08-18 08:26:25]
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1763:
名無しさん
[2024-08-18 09:21:32]
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1764:
マンション検討中さん
[2024-08-18 09:24:36]
>>1761 マンション比較中さん
素直に褒められないけど、羨ましいという気持ちもでている、複雑そうな気持ちですね。 可愛い。w |
1765:
eマンションさん
[2024-08-18 09:38:18]
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1766:
eマンションさん
[2024-08-18 09:46:27]
あれ?モデルルームや仕様書だと、キッチン扉や洗面台、グレー系の無地の生地だったと思うんですけど写真みたいな木目調でしたっけ?!全部屋これなんですかね?
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1767:
評判気になるさん
[2024-08-18 09:48:54]
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1768:
eマンションさん
[2024-08-18 09:51:20]
>>1767 評判気になるさん
ですよね。不安になってきました...内装の配色の好みで購入決めたところもありますので...... |
1769:
マンション比較中さん
[2024-08-18 10:00:29]
>>1764 マンション検討中さん
この室内写真みてそんな羨ましいと思う人いますかね。ごく普通じゃないですか?アンチじゃないです!キッチンも洗面も狭いし仕様もごく普通だなと思っちゃいましたが。浮かれようがわざとらしいというか、営業じゃないかと思ってしまいますが。水曜日に申し込んだ人ですよね。 |
1770:
評判気になるさん
[2024-08-18 10:23:41]
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1771:
マンション比較中さん
[2024-08-18 10:26:43]
洗面室ってフローリングでしたっけ?今更ですけど。
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1772:
マンコミュファンさん
[2024-08-18 10:28:29]
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1773:
検討板ユーザーさん
[2024-08-18 10:38:31]
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1774:
マンション比較中さん
[2024-08-18 10:47:54]
地権者用住戸の間違いじゃないでしょうか。
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1775:
マンション比較中さん
[2024-08-18 11:01:24]
>>1683 マンション検討中さん
言われてるのはこれでしょ。私も違和感は感じましたよ。だからどうだってわけじゃないですけど。 |
1776:
マンコミュファンさん
[2024-08-18 11:20:05]
>>1756 評判気になるさん
分譲と地権者のキッチンの違いです。 ちなみに地権者住戸はキッチンの天板だけ変更や、水栓だけの変更等の部分変更もできました。 なので先ほど上げてくださった方のキッチンの様になっているのかと。 お風呂や洗面室も部分変更可能でした。 ちなみに洗面室の床はフローリングではなかったです。他の部屋と色は似てる様に作ってありましたが素材は別でした。 また地権者住戸はフローリングカラー3色から選べました。 |
1777:
マンション検討中さん
[2024-08-18 11:35:02]
>>1776 マンコミュファンさん
なるほど |
1778:
匿名さん
[2024-08-18 11:35:56]
>>1750 匿名さん
すごいっすーーーー! |
1779:
検討板ユーザーさん
[2024-08-18 11:38:58]
|
1780:
マンション比較中さん
[2024-08-18 11:43:04]
営業による自演が続きますがしばらくお付き合いください。
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1781:
匿名さん
[2024-08-18 11:44:43]
立地も住環境も良いし、非の打ち所がない物件だと思いますよ。
|
1782:
マンション比較中さん
[2024-08-18 11:51:05]
>>1776 マンコミュファンさん
よく理解できていないのですが、地権者仕様の住戸を見てきゃわわ!!!最高すぎる!!きゃー!!とか言ってたってことですか? |
1783:
検討板ユーザーさん
[2024-08-18 12:01:43]
>>1782 マンション比較中さん
はい |
1784:
マンション比較中さん
[2024-08-18 12:19:17]
>>1783 検討板ユーザーさん
想像すると少しだけくすっときますね。あら、こんなこと言ったら失礼かしら。 |
1785:
名無しさん
[2024-08-18 12:52:52]
|
1786:
通りがかりさん
[2024-08-18 12:54:54]
|
1787:
マンション比較中さん
[2024-08-18 13:07:58]
>>1785 名無しさん
営業は野村の社員じゃないでしょ。裏取ってみたら? |
1788:
匿名さん
[2024-08-18 13:36:41]
なんか混乱させてしまったようですみません。
写真は地権者住戸でグレードが分譲仕様です。 (安価な地権者グレードもありました) キッチン天板含めあちこち変更してもらっているので通常の分譲とはいろいろ違うところもあると思います。 ・カップボードはキッチンに揃えたものが引き渡しまでにつく予定です。 ・洗面の床は木目調のちょっと高級感のあるクッションフロアでした。 |
1789:
名無しさん
[2024-08-18 13:38:18]
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1790:
検討板ユーザーさん
[2024-08-18 13:51:30]
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1791:
マンション比較中さん
[2024-08-18 14:09:24]
>>1788 匿名さん
失礼を承知で、これ洋室はちなみに何畳ですか? |
1792:
マンション比較中さん
[2024-08-18 14:39:07]
>>1764 マンション検討中さん
正直めちゃ羨ましい。君たちが1億近く出して買ったものをこの人たちはいくらで手に入れたんだろうね。きゃわわだよ。まったく。 |
1793:
匿名さん
[2024-08-18 14:44:26]
この辺は住環境も良いですし、まだまだ上がると思いますよ。
|
1794:
匿名さん
[2024-08-18 14:48:42]
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1795:
マンション比較中さん
[2024-08-18 15:02:47]
>>1792 マンション比較中さん
晴海フラッグの転売買うのに似てますよね。大枠の構造は違いますが。 |
1796:
名無しさん
[2024-08-18 15:47:41]
先に部屋を選べるのはともかく、地権者はカラーセレクトできたり、設計変更もできるのに、一般購入では指定一色だったり選択肢はなく、建て替え物件はどこもこんな感じなんでしょうか。
|
1797:
マンション比較中さん
[2024-08-18 15:57:45]
>>1796 名無しさん
地権者が間取り変更も含めてかなり融通が利くのはどこもですが、ここみたいな竣工間際に販売スタートでなければ、セレクト可能なところもありますよ。ここは竣工間際に販売スタートしたので、一般の検討者は何もできない状況だったようです。後は、地権者に寄り添うか、新規顧客に寄り添うかはデベの姿勢もあると思います。 |
1798:
マンション比較中さん
[2024-08-18 16:27:15]
>>1789 名無しさん
野村不動産本体のマンション事業部の営業が何人いるか調べてみたら?もしくは、担当に全員本体の営業なのか確認してみたらいいじゃない。あたなそもそも騙されやすいでしょ。 |
1799:
匿名さん
[2024-08-18 17:02:46]
|
1800:
マンション比較中さん
[2024-08-18 17:15:24]
|
1801:
マンション比較中さん
[2024-08-18 17:27:06]
|
1802:
匿名さん
[2024-08-18 17:38:41]
|
1803:
マンション比較中さん
[2024-08-18 17:45:00]
>>1802 匿名さん
結構自由なんですね!差し当たりは新築できれいになったマンションを満喫できていいですね! |
1804:
マンション比較中さん
[2024-08-18 17:59:43]
>>1794 匿名さん
確かに!!!!なんかお花畑にいる気分になってきました。きゃわわわわー!!ゴイスゴイスー!!ほんと面白いですね!! |
1805:
匿名さん
[2024-08-18 18:06:57]
晴海フラッグも住環境が良いからかなり値上がりしてる。方南町も将来性高いし資産価値は間違いないんじゃないかな。
|
1806:
マンション比較中さん
[2024-08-18 18:10:33]
>>1805 匿名さん
晴海フラッグは住環境で値上がりしているわけではない。方南町の将来性の高さとは?何かありましたっけ。 |
1807:
評判気になるさん
[2024-08-18 21:55:22]
|
1808:
名無しさん
[2024-08-18 23:01:28]
>>1807 評判気になるさん
違うので気にしないでください。そしてさようなら。お元気で。 |
1809:
評判気になるさん
[2024-08-18 23:34:45]
>>1806 マンション比較中さん
新宿のオフィス環境にこれから変化が見られ、外資系優良企業の集積が見込まれます。 始発駅として新宿に15分以内でアクセスでき、物理的にも近い方南町や当然中野は将来性があります。 |
1810:
eマンションさん
[2024-08-19 00:00:48]
|
1811:
匿名さん
[2024-08-19 00:02:41]
|
1812:
マンション検討中さん
[2024-08-19 20:56:42]
|
1813:
マンション検討中さん
[2024-08-19 21:13:07]
みんなが忘れた頃にマンマニの論評置いておきますね。https://manmani.net/?p=53304
|
1814:
検討板ユーザーさん
[2024-08-19 21:40:27]
なんで電気錠とかないんだろプラウドシティ方南町。
|
1815:
eマンションさん
[2024-08-19 21:54:58]
|
1816:
マンション検討中さん
[2024-08-19 22:29:05]
ABC棟と比べて条件がやや悪かったり割高であったりとはいえ、DEF棟の売れ行きが急に悪くなった理由は気になっています。
リセールを考えたときに https://x.com/25MKbaby/status/1821898362226176354 にあるように「下げないと売れない」可能性があるんですかね。 |
1817:
通りがかりさん
[2024-08-20 00:38:27]
|
1818:
匿名さん
[2024-08-20 00:39:09]
方南町は立地が良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。
|
1819:
マンション掲示板さん
[2024-08-20 01:54:22]
|
1820:
マンション掲示板さん
[2024-08-20 02:38:53]
>>1819 マンション掲示板さん
この人ってあちこちで同じこと言ってるよね。〇〇は立地が良いから、またまた上がりますとか、人気ですねとか。たぶん、方南町はどんなところか知らないで書いてる。一体、何目的なんだろう? |
1821:
通りがかりさん
[2024-08-20 08:32:31]
|
1822:
マンション検討中さん
[2024-08-20 09:48:48]
|
1823:
マンション検討中さん
[2024-08-20 16:09:09]
|
1824:
eマンションさん
[2024-08-20 21:33:20]
|
1825:
通りがかりさん
[2024-08-21 09:07:52]
|
1826:
評判気になるさん
[2024-08-21 09:46:14]
|
1827:
マンション検討中さん
[2024-08-21 11:16:47]
改めて価格表見て、こんだけ売れてるの普通にすごいですけどねー
|
1828:
マンション掲示板さん
[2024-08-21 15:23:41]
>>1825 通りがかりさん
小竹向原が終わってから方南町の販売開始でしたからね。販売期間を短くしたのは野村の判断ですし、それによってカラーセレクト等できない状況にもしたのだから、先着残が結構ある現状が野村の想定内なのか聞いてみたいです。 |
1829:
名無しさん
[2024-08-21 21:08:39]
|
1830:
口コミ知りたいさん
[2024-08-21 21:53:23]
|
1831:
マンコミュファンさん
[2024-08-21 22:07:20]
>>1830 口コミ知りたいさん
? |
1832:
マンション検討中さん
[2024-08-21 23:59:21]
|
1833:
口コミ知りたいさん
[2024-08-22 00:30:22]
>>1832 マンション検討中さん
野村にぜひ聞いてみたいですよね。勝手に推測すると、小竹向原より方南町の方が立地的に人気が出ると考えたのではないでしょうか。だから、物件のデザインや仕様も小竹向原の方を方南町より良くした。でも、結果は小竹向原はすごく人気、方南町は思ったより人気なかったって感じでは。 |
1834:
住民さん4
[2024-08-22 07:33:03]
この値段で売れていようと、完売しないと意味がないです。。
ここにきて、大規模っていうのが裏目に出てて、非常に残念です 資産価値は疑問ですね |
1835:
匿名さん
[2024-08-22 08:14:49]
|
1836:
匿名さん
[2024-08-22 08:18:22]
小竹向原と時期を分けたのは営業人員の問題だと思いますよ。販売活動ってそれなりに体制組んでやらないと行けないので、大型物件が重なるのは負荷が大きい。
|
1837:
通りがかりさん
[2024-08-22 09:03:15]
エリア的に小竹向原のほう全然チェックしてなかったんですけど、仕様はどの辺か違うんです?
|
1838:
匿名さん
[2024-08-22 19:22:16]
|
1839:
匿名さん
[2024-08-22 19:48:39]
内覧会行ってきました。
とても素晴らしかったです。 |
1840:
eマンションさん
[2024-08-22 21:54:15]
|
1841:
匿名さん
[2024-08-22 21:55:54]
|
1842:
マンコミュファンさん
[2024-08-22 23:13:36]
|
1843:
名無しさん
[2024-08-22 23:36:52]
|
1844:
口コミ知りたいさん
[2024-08-23 02:10:49]
小竹向原と方南町は担当の営業所も違うので、人員のことは関係ないかと。
そもそも方南町第1期販売の後に、小竹向原第3期一次販売してるので期間被ってますよ。 当初、小竹向原は9月までかけて第3期三次販売まで予定されてました。 単純に小竹向原が人気殺到したので、急遽残りすべての住戸販売へと前倒してますね。 前倒しでも3LDK以上はすべて申込あり、4割くらいは抽選になってたと思います。 |
1845:
通りがかりさん
[2024-08-23 07:53:56]
|
1846:
マンコミュファンさん
[2024-08-23 09:49:26]
野村は、杉並区と板橋区に立地の差があると思って、この物件は販売期間も短くして、仕様も頑張らなかってことかしら。それか、引渡し前完売が無理と思って、言い訳にできるよう販売期間を短くしたのかも。
|
1847:
匿名さん
[2024-08-23 10:05:07]
>>1845 通りがかりさん
杉並ってことで期待して現地を見ると、イメージと違うってことの方が多そう。逆に、小竹向原の現地は板橋のイメージを良い意味で裏切られることの方が多そう。 腐っても杉並区というのを重要視したい気持ちもわかる。 |
1848:
口コミ知りたいさん
[2024-08-23 11:04:10]
1億出して板橋区民にはなりたくない
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1849:
匿名さん
[2024-08-23 12:00:55]
せめて玄関前カメラくらい付けてほしかった。今時賃貸マンションでも付いてるぞ。
|
1850:
マンコミュファンさん
[2024-08-23 12:45:49]
|
1851:
マンション検討中さん
[2024-08-23 14:58:41]
>>1848
1億出して宗教の街の川沿いに住みたくない |
1852:
口コミ知りたいさん
[2024-08-23 16:09:55]
>>1851 マンション検討中さん
板橋クズ出てけ!!! |
1853:
マンコミュファンさん
[2024-08-23 16:41:19]
|
ありがとうございます!
素敵すぎる、、、