プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1751: 検討板ユーザーさん]

>>1750 匿名さん
お写真ありがとうございます！！
素敵すぎて！！！

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 匿名さん
ありがとうございます！！
めちゃいいですね～！！

[1753: eマンションさん]

ありがとうございます！！いろんな意見あれど、やっぱり実物は素晴らしいですねー！入居楽しみです！

[1754: 買い替え検討中さん]

>>1750 匿名さん
ありがとうございます！
素敵すぎる、、、

[1755: ご近所さん]

>>1750 匿名さん
羨ましいw

[1756: 評判気になるさん]

>>1750 匿名さん

占有部はどうでした？
身バレしない程度で、もし参考になるものがあれば！

[1757: マンション掲示板さん]

写真ありがとうございます！
イメージがわいて嬉しいです！
たしかに部屋内も気になるなぁ。
モデルルームだけじゃ想像が。

[1758: 匿名さん]

室内は見せるように撮ってないのですが、雰囲気だけでもどうぞ！
（分譲仕様です）

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 匿名さん
きゃわわ最高でございます！
ありがとうございます！！！

[1760: 通りがかりさん]

>>1758 匿名さん

全体的な色味、いいですよね！
白過ぎず暗すぎずのグレージュ系で落ち着きます。たのしみだ。

[1761: マンション比較中さん]

新たな団地の幕開けだー！きゃわわー！ゴイスーゴイスーです！！

[1762: 匿名さん]

>>1761 マンション比較中さん
おつかれ～

[1763: 名無しさん]

>>1758 匿名さん
ありがとうございます！カップボードはこれから設置ですかね？

[1764: マンション検討中さん]

>>1761 マンション比較中さん
素直に褒められないけど、羨ましいという気持ちもでている、複雑そうな気持ちですね。　可愛い。w

[1765: eマンションさん]

>>1764 マンション検討中さん
本当に可愛いですね。
時間が余っているのでしょう。

[1766: eマンションさん]

あれ？モデルルームや仕様書だと、キッチン扉や洗面台、グレー系の無地の生地だったと思うんですけど写真みたいな木目調でしたっけ？！全部屋これなんですかね？

[1767: 評判気になるさん]

>>1766 eマンションさん
確かに....

[1768: eマンションさん]

>>1767 評判気になるさん
ですよね。不安になってきました...内装の配色の好みで購入決めたところもありますので......

[1769: マンション比較中さん]

>>1764 マンション検討中さん
この室内写真みてそんな羨ましいと思う人いますかね。ごく普通じゃないですか？アンチじゃないです！キッチンも洗面も狭いし仕様もごく普通だなと思っちゃいましたが。浮かれようがわざとらしいというか、営業じゃないかと思ってしまいますが。水曜日に申し込んだ人ですよね。

[1770: 評判気になるさん]

>>1758 匿名さん
素敵ですね。
思ったより、下がり天井が目立ちそうなのが気になる

[1771: マンション比較中さん]

洗面室ってフローリングでしたっけ？今更ですけど。

[1772: マンコミュファンさん]

>>1770 評判気になるさん
下がり天井がまず気になりますね。
部屋によって違うんでしょうけど

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1771 マンション比較中さん
他の部屋とはちょっと色味の違う、タイル風のビニール床材のはずですがこの写真だとフローリング風に見えますよね

[1774: マンション比較中さん]

地権者用住戸の間違いじゃないでしょうか。

[1775: マンション比較中さん]

>>1683 マンション検討中さん
言われてるのはこれでしょ。私も違和感は感じましたよ。だからどうだってわけじゃないですけど。

[1776: マンコミュファンさん]

>>1756 評判気になるさん
分譲と地権者のキッチンの違いです。
ちなみに地権者住戸はキッチンの天板だけ変更や、水栓だけの変更等の部分変更もできました。
なので先ほど上げてくださった方のキッチンの様になっているのかと。
お風呂や洗面室も部分変更可能でした。
ちなみに洗面室の床はフローリングではなかったです。他の部屋と色は似てる様に作ってありましたが素材は別でした。
また地権者住戸はフローリングカラー3色から選べました。

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 マンコミュファンさん
なるほど

[1778: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
すごいっすーーーー！

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1776 マンコミュファンさん

なるほど、地権者住戸でも一部を分譲仕様に変えられていたり、それぞれお部屋によって違うんですね！
教えて下さり、ありがとうございます！

[1780: マンション比較中さん]

営業による自演が続きますがしばらくお付き合いください。

[1781: 匿名さん]

立地も住環境も良いし、非の打ち所がない物件だと思いますよ。

[1782: マンション比較中さん]

>>1776 マンコミュファンさん
よく理解できていないのですが、地権者仕様の住戸を見てきゃわわ！！！最高すぎる！！きゃー！！とか言ってたってことですか？

[1783: 検討板ユーザーさん]

>>1782 マンション比較中さん
はい

[1784: マンション比較中さん]

>>1783 検討板ユーザーさん
想像すると少しだけくすっときますね。あら、こんなこと言ったら失礼かしら。

[1785: 名無しさん]

>>1780 マンション比較中さん
野村さんはそんなことしないでしょう

[1786: 通りがかりさん]

>>1784 マンション比較中さん
マンションコミュニティは落書き程度の物ですからそんなもんですよ

[1787: マンション比較中さん]

>>1785 名無しさん
営業は野村の社員じゃないでしょ。裏取ってみたら？

[1788: 匿名さん]

なんか混乱させてしまったようですみません。
写真は地権者住戸でグレードが分譲仕様です。
（安価な地権者グレードもありました）
キッチン天板含めあちこち変更してもらっているので通常の分譲とはいろいろ違うところもあると思います。

・カップボードはキッチンに揃えたものが引き渡しまでにつく予定です。
・洗面の床は木目調のちょっと高級感のあるクッションフロアでした。

[1789: 名無しさん]

>>1787 マンション比較中さん
野村さんの社員でしょ？

[1790: 検討板ユーザーさん]

>>1788 匿名さん

いえいえ！ちょうどインテリア等探している時期ですので参考になりました！わたしも内見がたのしみです！

[1791: マンション比較中さん]

>>1788 匿名さん
失礼を承知で、これ洋室はちなみに何畳ですか？

[1792: マンション比較中さん]

>>1764 マンション検討中さん
正直めちゃ羨ましい。君たちが1億近く出して買ったものをこの人たちはいくらで手に入れたんだろうね。きゃわわだよ。まったく。

[1793: 匿名さん]

この辺は住環境も良いですし、まだまだ上がると思いますよ。

[1794: 匿名さん]

>>1792 マンション比較中さん
そんなこと言ってたら人生楽しめないですよ。
明るく生きましょう。

[1795: マンション比較中さん]

>>1792 マンション比較中さん
晴海フラッグの転売買うのに似てますよね。大枠の構造は違いますが。

[1796: 名無しさん]

先に部屋を選べるのはともかく、地権者はカラーセレクトできたり、設計変更もできるのに、一般購入では指定一色だったり選択肢はなく、建て替え物件はどこもこんな感じなんでしょうか。

[1797: マンション比較中さん]

>>1796 名無しさん
地権者が間取り変更も含めてかなり融通が利くのはどこもですが、ここみたいな竣工間際に販売スタートでなければ、セレクト可能なところもありますよ。ここは竣工間際に販売スタートしたので、一般の検討者は何もできない状況だったようです。後は、地権者に寄り添うか、新規顧客に寄り添うかはデベの姿勢もあると思います。

[1798: マンション比較中さん]

>>1789 名無しさん
野村不動産本体のマンション事業部の営業が何人いるか調べてみたら？もしくは、担当に全員本体の営業なのか確認してみたらいいじゃない。あたなそもそも騙されやすいでしょ。

[1799: 匿名さん]

>>1791 マンション比較中さん

>>1758 の洋室は、貰ってる図面で「約5畳」という表記ですね
写真は全体を入れるために超広角（iPhone で 0.5x、13mm相当）で撮影しています。
ご参考までー

[1800: マンション比較中さん]

>>1799 匿名さん
ありがとうございます。
因みに転売は何年間してはダメとかあります？
即転売も可能ですか？

[1801: マンション比較中さん]

>>1750 匿名さん
これ地権者様からしたら随分きれいになって良かったですね！
かごの屋みたいなスペースは来客用かしら。
ほんと綺麗に変わりましたね！

[1802: 匿名さん]

>>1800 マンション比較中さん

しばらくは登記作業で移転は大変そうですが、
特に制約はないので、いつでも売れますよ。

[1803: マンション比較中さん]

>>1802 匿名さん
結構自由なんですね！差し当たりは新築できれいになったマンションを満喫できていいですね！

[1804: マンション比較中さん]

>>1794 匿名さん
確かに！！！！なんかお花畑にいる気分になってきました。きゃわわわわー！！ゴイスゴイスー！！ほんと面白いですね！！

[1805: 匿名さん]

晴海フラッグも住環境が良いからかなり値上がりしてる。方南町も将来性高いし資産価値は間違いないんじゃないかな。

[1806: マンション比較中さん]

>>1805 匿名さん
晴海フラッグは住環境で値上がりしているわけではない。方南町の将来性の高さとは？何かありましたっけ。

[1807: 評判気になるさん]

>>1806 マンション比較中さん
迷子かな。

[1808: 名無しさん]

>>1807 評判気になるさん
違うので気にしないでください。そしてさようなら。お元気で。

[1809: 評判気になるさん]

>>1806 マンション比較中さん
新宿のオフィス環境にこれから変化が見られ、外資系優良企業の集積が見込まれます。
始発駅として新宿に15分以内でアクセスでき、物理的にも近い方南町や当然中野は将来性があります。

[1810: eマンションさん]

>>1808 名無しさん
良い旅を

[1811: 匿名さん]

>>1806 マンション比較中さん
晴海フラッグも方南町も住環境が良いから値上がりしてるのだと思いますよ。

[1812: マンション検討中さん]

>>1804 マンション比較中さん
花畑？

[1813: マンション検討中さん]

みんなが忘れた頃にマンマニの論評置いておきますね。https://manmani.net/?p=53304

[1814: 検討板ユーザーさん]

なんで電気錠とかないんだろプラウドシティ方南町。

[1815: eマンションさん]

>>1813 マンション検討中さん

こう見ると、周辺中古相場かなり上がってきてますね。

[1816: マンション検討中さん]

ABC棟と比べて条件がやや悪かったり割高であったりとはいえ、DEF棟の売れ行きが急に悪くなった理由は気になっています。
リセールを考えたときに https://x.com/25MKbaby/status/1821898362226176354 にあるように「下げないと売れない」可能性があるんですかね。

[1817: 通りがかりさん]

>>1816 マンション検討中さん
全体的に割安で評価されてた物件なので、通常の価格にしたら売れないのは当たり前と思います。

[1818: 匿名さん]

方南町は立地が良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。

[1819: マンション掲示板さん]

みなさん、>>1818 にはご注意ください。

荒らしです。

[1820: マンション掲示板さん]

>>1819 マンション掲示板さん

この人ってあちこちで同じこと言ってるよね。〇〇は立地が良いから、またまた上がりますとか、人気ですねとか。たぶん、方南町はどんなところか知らないで書いてる。一体、何目的なんだろう？

[1821: 通りがかりさん]

>>1816 マンション検討中さん

前建てとか考えたら、DEFのが選ばれやすいのかと思ったら苦戦してますね。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 通りがかりさん
現地案内もはじめるでしょうから
進捗しますよ。棟内モデルルームはいつかしらんけど、敷地内は案内開始するんじゃないですか。

[1823: マンション検討中さん]

>>1822 マンション検討中さん
現地案内してしまうと、竣工前完売はできなかったことになりますね。
23区内の野村だといつ以来でしょうか。

[1824: eマンションさん]

>>1823 マンション検討中さん
普通の竣工前とは違うと思うなあ
地権者が先の引き渡しでしょ

[1825: 通りがかりさん]

>>1823 マンション検討中さん
そもそも、売出しから引き渡しまでの期間が短いマンションだから仕方ない部分もある

[1826: 評判気になるさん]

>>1825 通りがかりさん
そうだよねえ

[1827: マンション検討中さん]

改めて価格表見て、こんだけ売れてるの普通にすごいですけどねー

[1828: マンション掲示板さん]

>>1825 通りがかりさん
小竹向原が終わってから方南町の販売開始でしたからね。販売期間を短くしたのは野村の判断ですし、それによってカラーセレクト等できない状況にもしたのだから、先着残が結構ある現状が野村の想定内なのか聞いてみたいです。

[1829: 名無しさん]

>>1827 マンション検討中さん
割安がアピールポイントなんだから、それはおかしいのでは？他の物件はもっと高くて売れてる

[1830: 口コミ知りたいさん]

>>1829 名無しさん
え？どしたん

[1831: マンコミュファンさん]

>>1830 口コミ知りたいさん
？

[1832: マンション検討中さん]

>>1828 マンション掲示板さん

なんで、小竹向原販売終わってから、方南町販売したんでしょうか？

同時販売は、避けたかった？結構、エリアは違いますが。

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1832 マンション検討中さん
野村にぜひ聞いてみたいですよね。勝手に推測すると、小竹向原より方南町の方が立地的に人気が出ると考えたのではないでしょうか。だから、物件のデザインや仕様も小竹向原の方を方南町より良くした。でも、結果は小竹向原はすごく人気、方南町は思ったより人気なかったって感じでは。

[1834: 住民さん4]

この値段で売れていようと、完売しないと意味がないです。。
ここにきて、大規模っていうのが裏目に出てて、非常に残念です
資産価値は疑問ですね

[1835: 匿名さん]

>>1834 住民さん4さん
え？

[1836: 匿名さん]

小竹向原と時期を分けたのは営業人員の問題だと思いますよ。販売活動ってそれなりに体制組んでやらないと行けないので、大型物件が重なるのは負荷が大きい。

[1837: 通りがかりさん]

エリア的に小竹向原のほう全然チェックしてなかったんですけど、仕様はどの辺か違うんです？

[1838: 匿名さん]

>>1837 通りがかりさん
それは聞かない方がいいよ、

[1839: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
とても素晴らしかったです。

[1840: eマンションさん]

>>1837 通りがかりさん

分かりやすいところだと、電子錠とかミストサウナとか天井ライトの自動調光とか。

気にしない人は気にしないかなあ。

[1841: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

営業人員？
野村のマンションなんて、オハナ、プラウド、プラウドシティ、プラウドタワーと首都圏で、常に10以上販売してますよね。

[1842: マンコミュファンさん]

>>1837 通りがかりさん
仕様の一番の違いは天井高とサッシ高と思います！
敷地内のランドデザインも雲泥の差を感じます！

[1843: 名無しさん]

>>1842 マンコミュファンさん
天井高5cmの差ってそんなに違うものですか？写真だとあまり違いがわかりません。

[1844: 口コミ知りたいさん]

小竹向原と方南町は担当の営業所も違うので、人員のことは関係ないかと。

そもそも方南町第1期販売の後に、小竹向原第3期一次販売してるので期間被ってますよ。
当初、小竹向原は9月までかけて第3期三次販売まで予定されてました。
単純に小竹向原が人気殺到したので、急遽残りすべての住戸販売へと前倒してますね。
前倒しでも3LDK以上はすべて申込あり、4割くらいは抽選になってたと思います。

[1845: 通りがかりさん]

>>1842 マンコミュファンさん

杉並区と板橋区も雲泥の差だけどね。

[1846: マンコミュファンさん]

野村は、杉並区と板橋区に立地の差があると思って、この物件は販売期間も短くして、仕様も頑張らなかってことかしら。それか、引渡し前完売が無理と思って、言い訳にできるよう販売期間を短くしたのかも。

[1847: 匿名さん]

>>1845 通りがかりさん
杉並ってことで期待して現地を見ると、イメージと違うってことの方が多そう。逆に、小竹向原の現地は板橋のイメージを良い意味で裏切られることの方が多そう。
腐っても杉並区というのを重要視したい気持ちもわかる。

[1848: 口コミ知りたいさん]

1億出して板橋区民にはなりたくない

[1849: 匿名さん]

せめて玄関前カメラくらい付けてほしかった。今時賃貸マンションでも付いてるぞ。

[1850: マンコミュファンさん]

>>1848 口コミ知りたいさん

10年後答え合わせやな