プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1681: マンション掲示板さん]

なんか怖くて怖くて仕方ない人がいますね笑
スキルをつけて自分に自信を持てばもう少し余裕を持てますよ！
肯定的な意見に過剰に反応する人って余裕がなくて痛々しくて見ていて辛い、、
退場して欲しいです

[1682: 匿名さん]

昨日様子見に行ってきました。
特に大きな変更はないのですがやはり存在感がすごいですね。

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 匿名さん

購入怖くて迷ってたのですが、現地の迫力で決心ついて申し込みました！！やっぱり規模感は大きな差別化要素だと思うので！

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 マンション検討中さん

大規模マンションは、その他のランドマークになりますね。
駅近and大規模は、統計的にも資産価値は、間違いないですね。

[1685: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん
旗竿地はランドマーク無理やろ

[1687: 匿名さん]

>>1683 マンション検討中さん

そうなんですね！
方南通り側から見るのと善福寺側から見るのとではだいぶ雰囲気違いますよね、個人的には善福寺側からの全体像が要塞感溢れてて好きです笑

[1688: 匿名さん]

旗竿地だからこそ方南通りの騒音が少し軽減されているのもメリットかと

[1689: 評判気になるさん]

>>1683 マンション検討中さん

いらっしゃいませませ

[1690: マンコミュファンさん]

>>1685 匿名さん
戸建の話か
マンション関係ないやん

[1691: 匿名さん]

>>1684 マンション検討中さん
シティテラスがなければね…

[1692: 検討板ユーザーさん]

>>1686 匿名さん
圧倒的に良いですよね。
駅徒歩５分の底地で善福寺川リバーフロントですから。
大規模ゆえに高層階部屋はエントランスまで数分かかりそうなんで、水害ハザードあり低層階の方が徒歩５分で済むから、リセールも期待できそう。

[1693: eマンションさん]

>>1692 検討板ユーザーさん

さすがに、高層階のが、人気あると思うよ。
タワマンも、コンビニまで遠くても高層階でしょ。

[1694: 通りがかりさん]

現地見てきたけど周りに古い家が多く囲まれ感が強かった。
大規模なのはいいけど、自宅の玄関からマンションの敷地出るまでに５分ぐらいかかりそう。

[1695: マンション掲示板さん]

>>1694 通りがかりさん
当たり前ですよ
大規模だから

[1696: マンション検討中さん]

ここ買うなら、シティタワーズ板橋大山買っといた方が安牌。
まあ、予算届かないかもしれないけど。

[1697: eマンションさん]

こっちは坪400万の川沿い団地、板橋は坪600万の高台タワマンで検討層が違うでしょう。

[1698: マンション比較中さん]

>>1683 マンション検討中さん
記　8/14（水）

[1699: マンション比較中さん]

>>1697 eマンションさん
煽るとくいついてくるよ笑　高スキルニキは怖いよー

[1700: マンコミュファンさん]

>>1697 eマンションさん
団地と言わずに、要塞と言ってください。
要塞として差別化してますので。

[1701: 名無しさん]

>>1696 マンション検討中さん

「板橋」の時点で検討外www

[1702: マンション比較中さん]

>>1701 名無しさん
それはどうして？大根がとれないから？

[1703: 名無しさん]

>>1701 名無しさん

そういう除外の仕方してると、一生いい買い物できないぜ(^_-)

[1704: 名無しさん]

>>1696 マンション検討中さん
すみふは各時代のプライスリーダー。
売る時大変だよ。

[1705: マンション比較中さん]

>>1693 eマンションさん
立地がぴかいちなのでどちらも人気ありそうですが、川沿いの低地で駅まで早く着くことができる最大メリットを享受できるのは、低層階じゃないですか？高層階は地権者様がお住まいでしょうし。立地がいい。最高。

[1706: マンション比較中さん]

>>1704 名無しさん
駅前にあるスミフのマンションが高値ですいすい取引されているのご存じない？

[1707: マンコミュファンさん]

>>1703 名無しさん

ちょっと何言ってるか分からんわ。

[1708: マンコミュファンさん]

>>1707 マンコミュファンさん

まあ、わからんでしょうねぇ笑

[1709: 匿名さん]

大山も方南町も住環境の良いエリアですからね。

[1710: 匿名さん]

>>1654 マンコミュファンさん
とど素人が言っております。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1707 マンコミュファンさん
サンドウィッチマン？

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1710 匿名さん
ずぶ

[1713: マンション掲示板さん]

>>1708 マンコミュファンさん

年収によるのよ～ごめんな。
オレは都心エリアでも余裕でマンション買える年収だからあえて「板橋」なんて買わねえんだよwww

[1714: 評判気になるさん]

また前と同じ荒らしきてませんか。

[1715: 口コミ知りたいさん]

>>1713 マンション掲示板さん

こっちの方が安かろう悪かろうなのに？笑

[1717: マンション検討中さん]

>>1713 マンション掲示板さん

板橋は、方南町と関係ないやろ笑

[1718: マンション検討中さん]

川沿い低地の方南町は江戸川区辺りのマンションが価格面でも比較対象になるのかな？

[1719: マンション掲示板さん]

駅徒歩５分だけど大規模なので高層階なら部屋から10分くらいかかる可能性もあるってこと？
駅近しか立地で評価できるポイントがない物件なんだから、割安な低層階を買った方が正解に思うけど。
ハザードは高層も低層も関係なく物件全体に関係するんだし。

[1720: マンション検討中さん]

>>1718 マンション検討中さん
方南町駅やシティテラスなどは高台です。方南町全体を巻き込まないで。

[1721: eマンションさん]

マンション内の移動とか言い始めたらタワマンなんて駅徒歩5分にプラス何分しないといけないなよって話。
マンション内の移動にどれだけ時間かかるかってそんな重要か？

[1722: 通りがかりさん]

>>1713 マンション掲示板さん
凄いですね！ちなみにご年収はいくらくらいですか？

[1723: 通りがかりさん]

内覧会にいきました。
道路標識がマンションの色と合わせてブラウンになっていておしゃれでした。

[1724: マンション比較中さん]

建物に向かって下っているように見えるけど雨大丈夫ですか？

[1725: 匿名さん]

>>1718 マンション検討中さん
この辺は高台ですよ。震災リスクなら液状化歴のある埋立地の方が怖いと思う。

[1726: マンション比較中さん]

>>1716 匿名さん
いつから方南町が人気エリアになったんだｗ

[1727: 検討板ユーザーさん]

>>1721 eマンションさん
駅５分だから検討してる方にはかなり重要でしょう。
谷底、ハザード、至近距離の前建などマイナス要素と比較するプラス要素なんだし。

[1728: マンション掲示板さん]

かつて高層階住んでましたけど
2階だろうと30階だろうと変わらないですよ。
重要なのはエレベーターホールまでの時間です。
エレベーター乗ってる時間なんて誤差の範囲。階段使わない1階住民以外は同じ条件でしょ。

[1729: マンション比較中さん]

>>1728 マンション掲示板さん
玄関からEVまで、EVから敷地外までの話をしてるんじゃないですか？これ最近よく聞く話ですね。

[1730: 名無しさん]

>>1723 通りがかりさん
いいですね！

[1731: 評判気になるさん]

>>1727 検討板ユーザーさん

それは新築マンションでは計算の仕様がないのでは？
図面を見ればある程度は分かるが、現地に行って実際確認できるわけでもない。
そこがそんなに重要なら中古マンション買った方がいいよ。

[1732: マンション比較中さん]

>>1692 検討板ユーザーさん
元ネタ。底地の川沿い、低層階は水害ハザード。ここの住人は嫌味も通じないのね。

[1733: マンション掲示板さん]

>>1724 マンション比較中さん

確かに大雨の時の坂道は川の様になることが多いし、坂下で水があつまる手前の横断してる排水溝、奥のマンホールからも溢れるかも。
でもそのリスクを計算しないで開発するような、素人的な仕事は野村不動産は絶対にしないと思うから、大丈夫だと思う。

[1734: 購入経験者さん]

>>1723 通りがかりさん
普通にかっこいいwww

[1735: 検討板ユーザーさん]

>>1732 マンション比較中さん

わざわざ検討掲示板でお願い嫌味を言っちゃうような小さーーーーい人間なんだね。

[1736: eマンションさん]

>>1731 評判気になるさん
中古にしなくても完成売りのスミフがあります
この物件は更地の時に売り切った方がよかったかと。イメージから悪くなってる部分の方が多い。

[1737: マンション比較中さん]

>>1735 検討板ユーザーさん
お願い嫌味ってなんだよ。教えてくれてるのにすっこんでろ。

[1738: マンション比較中さん]

>>1735 検討板ユーザー
見事なブーメラン

[1739: 名無しさん]

>>1737 マンション比較中さん

誤字も許さない小さい人間。言いたいことは伝わるだろうに。教えてる（つもり）の人間がすっこんでろとはいただけませんね。

[1740: マンション比較中さん]

>>1739 名無しさん
じゃお前はそれすらも許せる大きな人間になれるといいな。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1740 マンション比較中さん

誤字程度誰でも許すだろ。
ちびはすっこんでろ！www

[1742: マンション検討中さん]

>>1722 通りがかりさん
私が計算するに
35年ローンで
年収1500万円だと
11,290万円くらい一人で組めます。
勤め先とか勤続とかその他借り入れにもよりますが。

[1743: マンション比較中さん]

>>1741 マンコミュファンさん
荒らしの関西人か。誤字はどうでもいいがいきなりの誹謗中傷に対して毅然と立ち向かっただけだろ。都心でも余裕で買えるとかいってフルローン前提でしかもそんな程度じゃ都心では買えないじゃない。仮にそれ組めても払えないだろその程度の年収だと。どうしたのよ。

[1744: 通りがかりさん]

>>1743 マンション比較中さん

お前自分で自分の投稿に参考になる押すのやめろよ、最高にカッコ悪いわ。
あと荒らしはお前らの方やで。

[1745: マンション比較中さん]

>>1744 通りがかりさん
参考になるは押してない。多分この物件に対してアンチ気味の人がいる。お前と絡むと荒れるからここらで退散するわ。では。お元気で。

[1746: 評判気になるさん]

>>1742 マンション検討中さん
もっと年収あるのかなすごい

[1747: 名無しさん]

本物のパワーカップルなら世帯年収2500万くらいあるから億ションも余裕で買えますよね。
育休や産休で収入が減った時のことも考える必要はありますが。

[1748: マンコミュファンさん]

>>1747 名無しさん
そういった方々がプラウドシティ方南町を選ばれたと思うと誇らしいですなあ

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 マンコミュファンさん

結局それぞれの生活スタイルや価値観ですよね。
方南町は城西、城南エリアの中でも価格も安めで丸ノ内線始発駅ですし、新宿勤務、大手町勤務でも始発で乗り換えなし、座れて行けるのはかなり魅力的です。
他のエリアももちろん良いところはありますが、それぞれに合った物件を買えばいいだけだと思います。

[1750: 匿名さん]

毎日この景色を眺めながら暮らすわけですよねー
楽しみです！

[1751: 検討板ユーザーさん]

>>1750 匿名さん
お写真ありがとうございます！！
素敵すぎて！！！

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 匿名さん
ありがとうございます！！
めちゃいいですね～！！

[1753: eマンションさん]

ありがとうございます！！いろんな意見あれど、やっぱり実物は素晴らしいですねー！入居楽しみです！

[1754: 買い替え検討中さん]

>>1750 匿名さん
ありがとうございます！
素敵すぎる、、、

[1755: ご近所さん]

>>1750 匿名さん
羨ましいw

[1756: 評判気になるさん]

>>1750 匿名さん

占有部はどうでした？
身バレしない程度で、もし参考になるものがあれば！

[1757: マンション掲示板さん]

写真ありがとうございます！
イメージがわいて嬉しいです！
たしかに部屋内も気になるなぁ。
モデルルームだけじゃ想像が。

[1758: 匿名さん]

室内は見せるように撮ってないのですが、雰囲気だけでもどうぞ！
（分譲仕様です）

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 匿名さん
きゃわわ最高でございます！
ありがとうございます！！！

[1760: 通りがかりさん]

>>1758 匿名さん

全体的な色味、いいですよね！
白過ぎず暗すぎずのグレージュ系で落ち着きます。たのしみだ。

[1761: マンション比較中さん]

新たな団地の幕開けだー！きゃわわー！ゴイスーゴイスーです！！

[1762: 匿名さん]

>>1761 マンション比較中さん
おつかれ～

[1763: 名無しさん]

>>1758 匿名さん
ありがとうございます！カップボードはこれから設置ですかね？

[1764: マンション検討中さん]

>>1761 マンション比較中さん
素直に褒められないけど、羨ましいという気持ちもでている、複雑そうな気持ちですね。　可愛い。w

[1765: eマンションさん]

>>1764 マンション検討中さん
本当に可愛いですね。
時間が余っているのでしょう。

[1766: eマンションさん]

あれ？モデルルームや仕様書だと、キッチン扉や洗面台、グレー系の無地の生地だったと思うんですけど写真みたいな木目調でしたっけ？！全部屋これなんですかね？

[1767: 評判気になるさん]

>>1766 eマンションさん
確かに....

[1768: eマンションさん]

>>1767 評判気になるさん
ですよね。不安になってきました...内装の配色の好みで購入決めたところもありますので......

[1769: マンション比較中さん]

>>1764 マンション検討中さん
この室内写真みてそんな羨ましいと思う人いますかね。ごく普通じゃないですか？アンチじゃないです！キッチンも洗面も狭いし仕様もごく普通だなと思っちゃいましたが。浮かれようがわざとらしいというか、営業じゃないかと思ってしまいますが。水曜日に申し込んだ人ですよね。

[1770: 評判気になるさん]

>>1758 匿名さん
素敵ですね。
思ったより、下がり天井が目立ちそうなのが気になる

[1771: マンション比較中さん]

洗面室ってフローリングでしたっけ？今更ですけど。

[1772: マンコミュファンさん]

>>1770 評判気になるさん
下がり天井がまず気になりますね。
部屋によって違うんでしょうけど

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1771 マンション比較中さん
他の部屋とはちょっと色味の違う、タイル風のビニール床材のはずですがこの写真だとフローリング風に見えますよね

[1774: マンション比較中さん]

地権者用住戸の間違いじゃないでしょうか。

[1775: マンション比較中さん]

>>1683 マンション検討中さん
言われてるのはこれでしょ。私も違和感は感じましたよ。だからどうだってわけじゃないですけど。

[1776: マンコミュファンさん]

>>1756 評判気になるさん
分譲と地権者のキッチンの違いです。
ちなみに地権者住戸はキッチンの天板だけ変更や、水栓だけの変更等の部分変更もできました。
なので先ほど上げてくださった方のキッチンの様になっているのかと。
お風呂や洗面室も部分変更可能でした。
ちなみに洗面室の床はフローリングではなかったです。他の部屋と色は似てる様に作ってありましたが素材は別でした。
また地権者住戸はフローリングカラー3色から選べました。

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 マンコミュファンさん
なるほど

[1778: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
すごいっすーーーー！

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1776 マンコミュファンさん

なるほど、地権者住戸でも一部を分譲仕様に変えられていたり、それぞれお部屋によって違うんですね！
教えて下さり、ありがとうございます！

[1780: マンション比較中さん]

営業による自演が続きますがしばらくお付き合いください。