プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[161: 評判気になるさん]

>>160 評判気になるさん
クスッとしてしまった。

[162: eマンションさん]

>>157 名無しさん
説明会に行けば予定価格帯を教えてくれます。
価格は確定しないと対外的には公開されないと思います。
デベはまだ市況を見ながら価格変える可能性を残してると思うので本申込が近くなるまで公開しないのではないですかね。(年明けくらい？)

[163: マンション掲示板さん]

>>157 名無しさん
価格知りたかったら、説明会行ってください。
比較的、買いやすい金額でしたよ。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 マンション掲示板さん
知りたいです！

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。

120分くらいなんだから、説明会でな。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。
抽選になったら、嫌だし。

120分くらいなんだから、説明会でな。

[167: マンション掲示板さん]

>>164 マンコミュファンさん

うん、説明会に参加してください。

[168: 名無しさん]

ライバル増やしたくないってほど魅力ある物件でしたか？

[169: マンション掲示板さん]

>>168 名無しさん

プラウドだよ？

駅近だよ？

大規模だよ？

新築だよ？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション掲示板さん
選べる部屋が上層階なくてもですか？

[171: 口コミ知りたいさん]

上層階ある部屋もありますよ。
ここで文句言う暇あるなら説明会行った方がいいですよ。まじで。

[172: 通りがかりさん]

>>171 口コミ知りたいさん
特に欲しくないけど、価格知りたいだけなんで

[173: 名無しさん]

>>172 通りがかりさん

来年1月になれば、販売開始されて、間取りや階数や方位を考慮した価格公開されるから、あと3週間待ちましょう。

価格知りたいって言われても、間取りや階数によって変わりますから。平均坪単価なんて、いちいち計算もしてません。

プラウドシティ小竹向原の価格が、3ldk南向きで、9000万円ですから、そのくらいと思っていれば、大きく外れないですよ。

[174: マンション検討中さん]

3LDKでも60平米台とか70平米ぎりぎりとかにして買いやすい価格にはしてあるね。
駐車場は少ないけど善福寺川側に車が出られるのは良かった。

[175: 評判気になるさん]

地権者です。駐車場抽選終わりました。ローンの取り組みまだです。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 評判気になるさん

仲良くしてね

[177: eマンションさん]

60m2くらいの低層階って、どのくらいの値段なのでしょうか。。

[178: マンション検討中さん]

>>177 eマンションさん

2階で8000万くらい。

[179: 通りがかりさん]

かなり価格調整入りましたね。これは人気でそうな気がします。

[180: 評判気になるさん]

>>179 通りがかりさん
でも価格は教えないけどね！の思わせぶり投稿？

[181: 名無しさん]

>>180 評判気になるさん

ここ見てるくらいだから、みんなエントリーしてると思っても違和感ないかも。

場所によっては500万くらい下がってるよ。

[182: 検討板ユーザーさん]

ここは昔から民間のマンションの建て替え、プラウドシティは旧公社マンションの建て替えですが、住民の雰囲気とか違うのでしょうか？
同じプラウドシティブランドなので比較しておきたいなあと。。

[183: 匿名さん]

坪375～で最多価格帯で400～か。
これは売れるね。

[184: 通りがかりさん]

思ったより安い気がしますね
もしかしてマンション相場崩れてきてたりしますか？

[185: 匿名さん]

駅7分の中古プラウドより5分のこちらの新築方が安くないですか？
気のせいでしょうか？

[186: マンション掲示板さん]

ハザードマップが気になりますが、、

[187: 口コミ知りたいさん]

>>184 通りがかりさん
小竹向原の営業がここは高くならないって言ってたわ
まあ、方南町だからって濁してたけど、そういうことだよね

[188: マンション検討中さん]

安く見えるのは低層階と高層階の価格差がかなり大きいからかと。低層の不人気が見えてきて価格のバランスを見直した印象。

[189: 名無しさん]

>>188 マンション検討中さん
低層は眼の前が擁壁？だったり、他のマンションと向き合ってたりするんですかね？
イメージ画像でも低層のあたりはぼやかしてますよね。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション掲示板さん
ハザードは真っ赤です！低層会は危ないかと、、

[191: 匿名さん]

まあでも杉並区、丸ノ内線駅徒歩5分のプラウドがこの値段で買えるのはいいよね。

[192: マンコミュファンさん]

>>190 検討板ユーザーさん
自分だったら、安全考えてこの値段でも迷いますね、、

[193: マンション検討中さん]

やっぱ方南町周りには宗教熱心な人が多いんですかね？子供繋がりで仲良くなったら勧誘されるのは嫌だなー

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 マンション検討中さん
そういう話は聞かないですが、その手の祭りがあったりすると、そこかしこで旗を見かけたり、ちょっと怖いみたいですね
新宿へのアクセスはいいですが、副都心アクセスが良いだけで立地が良いと言えるかというと、どうでしょうね
あえてここを選ぶ富裕層はいないでしょうという感じですかね

[195: 名無しさん]

>>194 検討板ユーザーさん

富裕層はここは選ばないでしょ。
そもそも富裕層を対象にしてなさそうだけど。
丸の内線始発アクセスや区の子育て環境からして、パワーカップルやファミリー層が選択するエリアじゃない？

[196: 検討板ユーザーさん]

>>194 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。その手の祭りもあるんですね。。宗教関係なしに見ると良さそうな物件に感じますが本当に新年のモデルルーム見学会もガラガラですね。。

[197: マンコミュファンさん]

>>195 名無しさん
つまり、これ以上の値上りは期待できないマンションということ
高掴みってやつだ

[198: 名無しさん]

>>197 マンコミュファンさん

ん？それは今後の市況によるやろ

[199: 口コミ知りたいさん]

宗教特区方南町だけはねぇよ
買うやついんのかな

[200: マンション検討中さん]

この辺りはどうして宗教が強いんでしょうか？
地権者から勧誘受けるリスクが高いですかね

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん
地権者から勧誘は確かに心配。
その手の祭りに組合からお金出したり、参加を促されたりとかってありえる?

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンコミュファンさん　
ないです笑

[203: マンション検討中さん]

3年方南町住んで子供も近隣の保育園だけど一度も宗教関係者は関わったことないですね、住んでるのが方南通りの南側だからかな。
あのでかい施設のあたりを通っても学校以外に人がいるのを殆ど見たことがないので単純に土地としてもったいないなとは感じることがあります。

[204: マンション掲示板さん]

新宿へのアクセスはいいのかもしれないが、中野坂上の乗り換えが面倒。
杉並区は区長が極左だし、区議にも中核派がいるし、大規模な宗教施設があることだけでなく、その点も不安。

[205: 通りがかりさん]

そもそも宗教施設があるとこに、そこの信者って住むんか？
宗教施設のあるエリアはその信者ばっかりなんて聞いたことないで。

[206: マンション掲示板さん]

この辺り、商業施設は充実しているとは言い難いですが、新宿までスグですしあまり気にならないかなと思いました。
中野坂上での乗り換えが必要なケースも多いとはいえ、全体として交通利便性は高く、抑えめな価格帯も魅力的に感じています。
ただ、小児科や保育園が少々遠く（徒歩4分の場所にもあるが小規模）、加えてプランも狭小ばかりなのが難点ですね。
このくらいの坪単価ならもう少しグロスが嵩んでもいいので、広めのプランももう少し用意してほしかった…

[207: 検討板ユーザーさん]

>>205 通りがかりさん

宗教関連施設で働いている団体職員、また、宗教関連施設の幼稚園や中高に子供入れている信者は、丸ノ内線の中では家賃安いし、近所に住む人、それなりにいる思うけどね。

方南町勤務なのに、中央線に住んで新宿から乗り換えて通うとか、面倒すぎる。

他方で、中野坂上とか西新宿とかは、家賃高いからね。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん

地歴を調べれば、ある程度わかりますよ。

勧誘されることがリスクですか？
宗教は、医師でもお金でも解決できない悩みを持っている人が、必要とするのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

街の雰囲気とハザードが気になったかな。
駅からの距離は近くて良い。

[210: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん

雰囲気は、環7と川と宗教の病院、御殿、学校の印象が強い。

[211: 匿名さん]

>>210 マンコミュファンさん
環7のあの感じ、表現が難しいんですけど、なんか微妙でした。気にしすぎなのかもしれませんが。

[212: 名無しさん]

こちらの近くのスーパーはサミットになるかと思いますが、やや狭めな印象です。
みなさん、こちら以外だとどこでお買い物されてるのでしょうか？
車がないとやや不便かな、という印象を受けております。

[213: 契約者さん2]

杉並区長がこのまま当選し続けると資産価値はどんどん落ちると思う

[214: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん

環七沿いに、ファミレスやスーパーがあるエリアのが、楽しいですね。。。

方南の環七は、工業道路みたいな雰囲気ですね。

[215: 検討板ユーザーさん]

安いやん

[216: マンション検討中さん]

>>215 検討板ユーザーさん

70平米の2階以上は、いくらなのだろうか。。。

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん
多分下の方しか空いてないので、ハザード真っ赤なの厳しいですね。。
プラウドシティ期待していただけに残念です

[218: マンコミュファンさん]

地権者が多数いる建て替え事業だから、条件の良い高層階は地権者が確保してそう。
プラウド二子玉川と同様に、分譲住戸購入者が、文字通り地権者を支える構図になるんかな。

[219: 評判気になるさん]

>>218 マンコミュファンさん

中層から上は地権者が抑えてましたね。

[220: 評判気になるさん]

>>219 評判気になるさん
やっぱりそうなんですね。
引き渡し後の理事会でも、表面上は地権者と分譲購入者は平等ではありますが…。
引き渡し後の管理運営がどうなっていくのか気になります。

[221: 評判気になるさん]

>>220 評判気になるさん
そうですね。ただ地権者より分譲購入者の方が数が多いのですよね。

[222: 契約者さん4]

ピアース契約者が頑張ってネガキャンしとるね。
興味ある人はしっかりMR行きましょう。

[223: 匿名さん]

>>222 契約者さん4さん

私はピアース購入を見送ってプラウドを購入しようと思います。正直値段はプラウドの方が張りますが。。
下層階がこのような少し安い値段とはいえ、ハザードと景色があのような状況だとは思っていませんでしたが、色々メリットはあると思うので楽しみです！

[224: 匿名さん]

野村って建て替えとか再開発案件　下手なのかな？
建て替えだと地権者に振り回されて、片や再開発案件だと地権者とモメまくってる。

[225: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん

景色は、壁ドンですかね。。。
都心だから仕方ないですよね

[226: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
どうぞどうぞ

[227: 匿名さん]

>>215 検討板ユーザーさん
60平米中盤3ldkもあるのは時代だなー。
プラウドシティ小竹向原の北向き住戸より安い感じか。

[228: 検討板ユーザーさん]

周り古い建物ばかりだと地震の時倒壊してこちら側に倒れてきたり、マンションが火に囲まれたりするリスクがあると今回学びました
ここはどうでしょうか

[229: 名無しさん]

>>223 匿名さん
方南町にこだわられる理由ってなにですか？参考までにお伺いしたく。ピアースの価格帯であれば他のエリアも候補になるのではないかなと。
個人的には丸の内線始発駅は魅力ですよね。

[230: マンション検討中さん]

>>229 名無しさん

他のエリアというと？

[231: マンコミュファンさん]

>>229 名無しさん

通勤経路が丸ノ内線沿線だから。

方南町と同じ価格で杉並区だと、西武新宿戦になりますね。
方南町と同じ価格で中央線の駅近だと、小金井市や国分寺になりますよ。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンコミュファンさん

いやいや、西武新宿線、小金井、国分寺と同じ価格にはならん。どこ見て言うてるんや？

[233: 名無しさん]

>>220 評判気になるさん

逆にここまで中層から上が地権者にしっかり抑えられてると住んでるだけでエレベーターなどでもわかりますね。あ、この人たちは地権者の方だ。と

[234: 評判気になるさん]

>>233 名無しさん
わかってなにかあります？

[235: 通りがかりさん]

>>232 検討板ユーザーさん

市場価格もちゃんと見れない人はいるものですよ。

[236: マンション検討中さん]

うーん、このマンション販売に苦労しそう！戸数多いし、何とか安くしてる下の階が絶望だし

[237: マンション掲示板さん]

方南町も環7より内だと便利なんだけどね
商店街や島忠もあるし

[238: マンション掲示板さん]

>>236 マンション検討中さん

だからこその価格ですよ。値上がりは期待できないですが、広域実需が買える価格にしてますね

[239: 匿名]

>>237 マンション掲示板さん
方南町駅の西側はスーパーがあるので便利。環七の内側はスーパーがないのでちょっ不便かな（中野区南台まで行かないといけない）

[240: マンション掲示板さん]

室内スペックはそれなりだが、現地行ったらガッカリするタイプのマンション。

[241: 通りがかりさん]

>>240 マンション掲示板さん

激しく同意

[242: ご近所さん]

上の方は残り少ないと思うので、8500なら取り合いかな
（少ないから最多価格帯じゃないかもw）

[243: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション掲示板さん

参考までに240さんはなにがガッカリポイントでした？

[244: 名無しさん]

>>243 検討板ユーザーさん

それは聞きたいです。
私も気になって現地行きましたが、目の前が古いマンションでした。高層階でないと目の前の住人が気になりそうです。後はハザードマップが真っ赤で、怖いです。

[245: ご近所さん]

長いこと方南町に住んでいますが、環七地下調節池が稼働するようになってからは、かなり余裕がある感じになりましたよ。

あふれる場合、もう少し下流の善福寺川と神田川が合流するあたり、もう少し上流の大宮八幡宮のあたりであふれます

[246: マンション掲示板さん]

>>245 ご近所さん
ハザード分析を自分でやってみました系は書かないほうがいいと思うよ。国がやっている調査より優れていることはないのだから。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション掲示板さん

そう思う。

調節池ができて安全なら、ハザードは色つかないからね。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん

そうなんですか？

[249: マンコミュファンさん]

>>246 マンション掲示板さん

分析ではなく実状を述べられてるだけじゃ？
最近は予想外の天災がありますし、ハザードはハザードで注意が必要だと思います。
ただご近所の方が最近の周辺情報を教えてくれたことに対して頭ごなしに否定するのはいかがかと思います。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンコミュファンさん
これは実情ではないのでは？
あふれる場合、もう少し下流の善福寺川と神田川が合流するあたり、もう少し上流の大宮八幡宮のあたりであふれます。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
実際溢れてますからね。文章の揚げ足取りでしょうか？

小姑のような方と同じマンションにならないことを願います。

[252: 評判気になるさん]

境界を緑化してくれるなら下層階でもいいけど、しないならパスかな。

[253: 匿名さん]

営業の方は誠実そうな方ですが、その上司の方がブイブイ言ってそうで可哀想。

[254: マンション掲示板さん]

似たような小竹向原と違って全く掲示板も伸びないですね。登録ももうすぐ始まるのに、、。この知名度と人気のなさが将来のリセールにも響くのかな

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンション掲示板さん

MRは相当賑わってますし、検討されてる住戸もかなりありましたよ。

近くのプラウドも1億弱の根付けで中古出てるので（売れてはいませんが）、市場が大きく下落しなければ、残債割れのリスクは小さいかなと、前向きに検討しております。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション掲示板さん

現時点で購入する物件（都心の超一等地以外）にリセールなんて期待するのはやめた方がいい。
残債割れしなければ御の字くらいの気持ちでいた方が楽だよ。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 口コミ知りたいさん

バブル過去最高値を更新している日々だからね。

そのとおりだと思うよ。

株価が下がり始めたら、不動産もある程度ね。

[258: 匿名さん]

リセールは期待していません。
マンション、買ったら、直後から資産価値は落ちていくわけですし。

子育てしていますが、周囲はおひとりさまも多くて。
そう考えると、ファミリーマンションが売れる常識もなくなっていきます。
あと、子育てしていても収入によってはマンションを買えない世帯もあるみたいです。

マンションが贅沢な時代がやってきているような気がしちゃってます。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
マンションマニアのYouTubeみると勉強になるよ。

[260: マンション掲示板さん]

>>252 評判気になるさん

近所のプラウド方南町の方は緑化も若干してるので、目隠しぐらいはあると思いますけどね。大きな木を植えるスペースはなさそう