プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1490: 契約者さん5]

このご時世にマンション買えるだけで十分勝ち組です。世帯年収高くても今は二の足踏んでいる家族も多いでしょう。4、5年前に買っていればと悔やんでいる人たちも。荒れてしまうのも必然かと。

[1491: マンション検討中さん]

>>1490 契約者さん5さん
買う時は買わないとっていう感じですよね。
人生1度きりだから。

[1492: マンション比較中さん]

>>1487 検討板ユーザーさん
うらやましく無いんだよ。ただそれだけ。

[1493: 名無しさん]

内覧会の時、１１時は晴れてベランダの半分位まで、日が当たっていましたが、30分後に雨が降り、雷がなっていたのでベランダのサッシを閉めたら、カミナリの音が聞こえませんでした。?に杉並区の警報も聞こえないかもしれません。前にC棟を買われた方が、うるさいかも？と言われてましたが
ベランダを閉めれと大丈夫だと思います。杉並区の警報器は、西側にあります。

[1494: 通りがかりさん]

>>1492 マンション比較中さん
不思議だな。突っかかってどうするんでしょう。
構ってちゃん？
構ってあげないと可哀想になる。

[1495: 名無しさん]

間違って、検討の方に書いてしまいました。私は、検討に書いている名無しさんでは、ありません。

[1496: 検討板ユーザーさん]

けど、冷静にこんなマンションをこんな高い値段で買いたいですか？自分は検討してましたけど、やっぱり方南町なので、、

[1497: マンション比較中さん]

>>1494 通りがかりさん
構ってくれてありがとう。利上げ、株暴落、米リセッションの中凄い判断力ですね。やっぱ駅力の強さとデベのブランドが決め手ですか？

[1498: 匿名さん]

>>1496 検討板ユーザーさん
駅近　始発　プラウド　激安
の4拍子では？

じゃあどこ買うんだい

[1499: 通りがかりさん]

>>1497 マンション比較中さん
新宿5キロ圏内でこんなに安い新築ないのでは

[1500: 検討板ユーザーさん]

先着順1週間売れてないですね。

[1501: 検討板ユーザーさん]

今日の写真あげときます。あっついですねー

[1502: 名無しさん]

天気いいですね～！

[1503: マンション検討中さん]

>>1496 検討板ユーザーさん

冷静に考えてキミみたいなのは一生マンション買えないか、もっと都心から離れた物件をあの時買っておけば、、と最終的に後悔しながら買うタイプだと思う。

[1504: 評判気になるさん]

>>1496 検討板ユーザーさん
まったく嫌味とかじゃなくて単純に興味なんですが、結局どちらを買いましたか？もしくはどちらを検討されていますか？参考にさせていただきたいので是非教えてください！

[1505: マンション比較中さん]

>>1499 通りがかりさん
ああ新宿中心で探してるんから、そこを中心として一番安いのが決め手ってことですか？

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1503 マンション検討中さん
まぁまぁ、落ち着けよ笑
無理して買ったのはわかるけど、冷静になって

[1507: 名無しさん]

多分みなさん買ったマンションに後悔したくないだけかもね！

[1508: 通りがかりさん]

>>1498 匿名さん
そのとおり。立地に比べて安いのが一番の決め手です。
過去スレで挙げられた安い理由も理解して購入できれば、良い物件なのは間違いないです。

[1509: マンション比較中さん]

>>1508 通りがかりさん
なるほどね。立地に対して相対的に安いと判断したんで購入と。1496は方南町にこの価格程の価値を見出せなかったから買いたくないと。それも分かるね。途中でなんか急にけんか腰で1496をこけおろしたニキは冷静になるべきだが、うらやましくないのは本音なんだよ。マジで。1496同様まるで触手が動かないわ。暇つぶしの投稿ですのでお気になさらず。

[1510: 名無しさん]

>>1509 マンション比較中さん
良い旅を

[1511: 匿名さん]

>>1509 マンション比較中さん

さみしんぼちゃん。ママに甘えたいのかな？
ちゃみちいねー

[1512: マンション比較中さん]

>>1510 名無しさん
楽しい祭りでしたね。ありがとう。

[1513: マンション比較中さん]

>>1511 匿名さん
祭りの終わりはいつもさみしいのよー。子供のころからババ抜き下手なのよー。悲しいわー。あなたは、ババ抜きが上手そうでうらやましいわよー。

[1514: マンション検討中さん]

>>1498 匿名さん
方南町が全てを無にしてない？

[1515: 匿名さん]

みなさん判断基準はいろいろですね。
私は方南町に住んでますが、
一般的に推しやすい要素としてはこんな感じでしょうか

・新宿までが近い（飲んだあとは歩いて帰りますw）
・自然が豊か（休みの日は善福寺川公園や大宮八幡に散歩します）
・サミット、ドンキ、シマホ、足を伸ばせば笹塚も買い物圏内
・美味しいパン屋（リトルマーメイドからふじみ、グラトニーまで価格帯もいろいろ）
・近所に大型病院がある（定期検診もここ）

マック、サイゼ、スシローもあるし、過ごしやすいと思いますよ

[1516: 口コミ知りたいさん]

>>1515 匿名さん
歩きだと1時間くらい？

[1517: 匿名さん]

>>1516 口コミ知りたいさん
そうですね。ちょうど1時間ぐらいです

[1518: 評判気になるさん]

>>1517 匿名さん
遠いやん

[1519: 通りがかりさん]

>>1517 匿名さん
遠いやん

[1520: マンション掲示板さん]

>>1496 検討板ユーザーさん

方南町が高い？高い高い言うてる人はどの時代にもいるんだけど、単にその方の年収がマーケットに見合ってないか、買う決断力がないだけで、その人個人のものさし。マンションにケチつけるのはディスりでしかないですよ。
方南町買えないなら都内どこも買えないよ。

[1521: マンション検討中さん]

>>1509 マンション比較中さん
方南町は街としてまだ割安だけど、方南町の中でもこの物件は安いと思います。この物件を買わずに同価格帯の別物件の中古を買う人は安さの理由がきっと嫌なんでしょうが…

[1522: 名無しさん]

>>1520 マンション掲示板さん
まぁまぁ、落ち着きましょ
みんな買う理由と買わない理由がほしいだけ

[1523: 口コミ知りたいさん]

>>1520 マンション掲示板さん
その通りです

[1524: マンコミュファンさん]

>>1515 匿名さん
私も酔い覚ましに新宿から歩いて帰る派です

[1525: マンション比較中さん]

>>1520 マンション掲示板さん
典型的な議論のすり替え。1946は方南町にしては高いといっている。方南町が高いとは言っていない。方南町という駅の評価に対して、この物件は高値掴みだと言っている訳です。もっと高い物件でもそれに見合う駅であれば安いとなる。別に買えないわけじゃないと思いますよ。この方も。

[1526: マンション掲示板さん]

>>1504 評判気になるさん

他の、プラウド買いましたよ。
東京都杉並区よりは、人気がない自治体ですけどね。

[1527: 購入経験者さん]

インテリフェア、家具フェアを行っている時期ですね！ワクワクです！！

[1528: マンション検討中さん]

1億超えで中古で売り出されていたプラウド杉並方南町も売れていますし、方南町の価値も上がっていますね、、

[1529: 評判気になるさん]

>>1506 検討板ユーザーさん

ん？何言ってんの？オレこのマンション買ってねえけど文章も読めないア◯なの？

[1530: マンション掲示板さん]

>>1529 評判気になるさん
うわあ～

[1531: マンション比較中さん]

>>1529 評判気になるさん
そこ試合決定で。

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション比較中さん

よっしゃーボコボコにしてやるぜー

[1533: 名無しさん]

>>1529 評判気になるさん
やばいやばい笑笑

[1534: 評判気になるさん]

>>1528 マンション検討中さん

プラウド杉並方南町はまだ中古市場で値上がりしそう
同じプラウドで今後も比較されてしまうのがつらいよなあ

[1535: 通りがかりさん]

>>1534 評判気になるさん

プラウド杉並方南町はちょっとレベルが違うよ。比べたら可哀想。
駅から遠いのはネックだが、あの建物の雰囲気、エントランスのお洒落さは他にはない。

[1536: 名無しさん]

>>1535 通りがかりさん
そこまでではないすよ。

[1537: マンション掲示板さん]

>>1532 匿名さん
うわあ.....

[1538: 名無しさん]

>>1535 通りがかりさん

シティテラス杉並方南町のが、プラウド杉並方南より、カッコイイと思うんだけどね。

どうかな？

[1539: 検討板ユーザーさん]

>>1538 名無しさん

現地民の評価はプラウド杉並方南町が高いですよ
シティテラスは大学校舎のような外観が特徴的で好みが別れるみたい 駅徒歩2分は強いけどね

[1540: マンション掲示板さん]

>>1494 通りがかりさん
可哀想になるwwwwww

[1541: マンション比較中さん]

>>1529 評判気になるさん
おまえここ買ってないのに何でそんな偉そうに失礼なこと言ったん？買ってないけど意見させてもらいますけどとか言えよ。高値つかみして戦々恐々としているひとばっかなのに。マジで分からんわ。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 マンション比較中さん

高値掴みが前提なの笑うわ。キミの方が100倍失礼やと思うが。それすら気付いてない時点でお察しやわ笑
んでなんで買ってもないお前に気を遣わないとならない？オレは買ってはいないがこのマンションに対しポジティブな考えだ。高値掴みとか言っちゃうネガティブなお前こそ失礼やろwww

[1543: マンション掲示板さん]

>>1542 マンション検討中さん
おまえとはIQが違いすぎて会話にならん。さよなら。

[1544: 通りがかりさん]

>>1543 マンション掲示板さん

あ、威勢がいいと思ったらそうやって逃げるタイプなんや。IQとか言っちゃってダッセェ言い訳してるけど言い返せへんだけやん笑
まぁええわ、もう絡んでくんなよ。

[1545: 名無しさん]

>>1544 通りがかりさん
テレビつけてニュースみろ。
マジでやばいなおまえ。このマンションに対してポジティブなのか。本気のあれやな。なんか、本を読むとか、ニュース見るとか、少しずつでいいから世の中のことを学ぼうな。何歳からでも遅く無い。頑張ってな。

[1546: 匿名さん]

非購入者に注目され始めたので、このマンションの資産価値も大丈夫ですね。

[1547: 購入予定]

大型マンション初めてですが、
ゴミ捨て場の利便性はこんなものですかねぇ
中央のごみ置き場までがなかなか遠いですよね。
24時間というのは嬉しいですが。。

ディスポーザーあるからそんなにゴミは出ないのかな

[1548: マンション検討中さん]

誤爆したフワちゃんみたいな人が増えましたねぇ笑

[1549: 評判気になるさん]

>>1545 名無しさん

まずさようならとか言いながら煽られてまた絡んじゃう矛盾と自分の幼さをどうにかしろ。

[1550: 匿名]

稚拙なやりとりが多すぎて、必要なマンションの情報を拾うのが大変です。

[1551: 評判気になるさん]

>>1539 検討板ユーザーさん

立地もシティテラスのが、みらい公園近くて好き

[1552: マンション検討中さん]

>>1547 購入予定さん

めちゃくちゃネック。。。

[1553: 名無しさん]

>>1552 マンション検討中さん

板状は、ゴミ捨て場1箇所が多いですね

[1554: 通りがかりさん]

シティテラスと比較して、プラウドシティが勝ってる要素って何かありますか。
リセールでシティテラスとプラウドは好みが別れそうですが、プラウドシティがシティテラスに勝つには値段の安さしかしないような気がしまして。

[1555: 名無しさん]

>>1554 通りがかりさん
目くそ鼻くそという言葉があります

[1556: eマンションさん]

>>1554 通りがかりさん

個人的に、外観デザインはプラウド>>プラウドシティ>シティテラスかな？
シティテラスは宗教施設のようにも見えるんですよね。あの見た目がいいという層も一定数いるのは承知ですが。

[1557: eマンションさん]

>>1554 通りがかりさん
すみふじゃなくて野村

[1558: 名無しさん]

>>1554 通りがかりさん

築年数ですね。

[1559: 検討板ユーザーさん]

まぁ今の方南町のマンションだとシティテラス杉並方南町＞プラウド杉並方南町＞＞プラウドシティ方南町＝ピアース杉並方南町ってイメージだなあ。

[1560: 周辺住民さん]

>>1559 検討板ユーザーさん

そもそもリセールとか言うけど今の市況を予想できた人なんてほぼいないし、偉そうにリセールとか言ってる奴ほど決断力もなくマンションも買えてない。
居住用なら残債割れしなければ良いくらいで、個人の好みに合ったマンションを買えばよろしい。ただそれだけのこと。やれ方南町がどうのとか買う気のない（多分買いたくても買えない妬み笑）人のコメントなど便所の落書きくらいに思えばよい。

[1561: マンコミュファンさん]

>>1559 検討板ユーザーさん
順番間違えてるぜ
駅距離度外視して買わんやろ

[1562: マンコミュファンさん]

>>1559 検討板ユーザーさん

プラウド杉並方南町はいいよね、方南町界隈で1番好きなマンションだわ。
シティテラスはどうしても駅3分以内って人には刺さると思うけど、正直私にはイマイチだったかな。

[1563: 匿名さん]

私は眺望や日当たり重視なので、
物件全体よりは個別の部屋環境を見てしまいますねw
立地は駅10分ぐらいならあまり差は感じないです

[1564: 名無し]

>>1562 マンコミュファンさん
でも横に違法な高さのマンションありますけど

[1565: 検討板ユーザーさん]

>>1563 匿名さん

タワマン住んだら？
晴海フラッグとかおすすめ。

[1566: 匿名さん]

>>1561 マンコミュファンさん

そう？駅距離も含めて今これらのマンションが全て新築で売ってたとしたらこの順番が妥当な気がする。

[1567: マンション掲示板さん]

>>1566 匿名さん
仮に新築で同価格帯ならそう思います。
売り出し価格はプラウドシティが一番高いので、購入者はこの順位に納得したくないのでしょう

[1568: 匿名さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
家族の生活圏の問題で晴海には住めないかな
それに方南町が好きなんですよw

[1569: 検討板ユーザーさん]

>>1567 マンション掲示板さん
販売時期違うから売り出し価格も何もないよ

[1570: 匿名さん]

>>1568 匿名さん

方南町ってなんでこんな嫌がる人いるんですかね。
実際住んでみたらめちゃめちゃ便利ですけどね。
丸の内線始発駅で電車は必ず待機してるから涼しい駅のホームは涼しいし、新宿まで10分くらいだし。

[1571: 検討板ユーザーさん]

>>1569 検討板ユーザーさん
販売時期が最後のプラウドシティが売り出し価格が一番高いのは事実なのでは。

[1572: 通りがかりさん]

以前方南町の物件を検討しましたが、街の陰気臭さが耐えられず検討やめました。。都内でありながら相対的に値段が安いのはそういう土地の悪さも反映されてるんでしょうね。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 通りがかりさん
明るく生きましょう。

[1574: eマンションさん]

>>1572 通りがかりさん

陰気臭さ笑
人通りも車通りも多い街で陰気臭さ感じちゃうような方なら仕方ねえわ笑

[1575: マンション検討中さん]

宗教の街だからな

[1576: 匿名さん]

>>1572 通りがかりさん

どこも買えない人にこういうタイプ多いよね

[1577: マンション検討中さん]

>>1571 検討板ユーザーさん
売出し価格が高くても、他は中古なのにPCより高いからなー

[1578: 通りがかりさん]

>>1577 マンション検討中さん
現在価格でみれば、新築なのに一番安いんですよね。
お得なはずですが。

[1579: eマンションさん]

>>1577 マンション検討中さん
何言ってるのかな？
周辺築浅マンションより安く売り出す新築マンションなんてないから。

[1580: eマンションさん]

このマンション、何でこんな荒れるほど注目されるのか未だにわからない笑
シティテラス、プラウド、ピアースの方がよくないですか？

[1581: 名無しさん]

>>1575 マンション検討中さん

信濃町と同じよね。

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1580 eマンションさん
いやそんな荒れてないよ。規模からすれば平和の方だと思う。
落ち着いた人が多い印象

[1583: 地権者]

近々内覧の修正チェックに行ってくるので、
すこし共有部の写真を撮ってきますねw
（前回は人が多くてアップできそうな写真が撮れず）

[1584: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアによると、周辺の築浅系中古マンションよりお安い価格で販売してくれる新築マンションというのはないみたいだよ
https://manmani.net/?p=56510

[1585: マンション検討中さん]

先着順全然減りませんねー！

[1586: 名無しさん]

来週末まで担当部門夏季休業みたいなので、しばらくは動きはないと思いますよ！

[1587: 口コミ知りたいさん]

>>1585 マンション検討中さん
休み取らせてあげて

[1588: マンコミュファンさん]

高層階なら人気出たと思うが肝心の高層階はほぼ地権者に取られ、残りの中層低層階では景観的にも厳しいんだと思うよ、ハザードの問題もあるし。

[1589: マンション検討中さん]

参考になれば