プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1450: 評判気になるさん]

>>1449 検討板ユーザーさん
それならここ以外がオススメです！笑
高いし方南町だし！
という私の意見です！

[1451: 匿名さん]

地権者内覧会にお邪魔してきました。
自転車置き場やゴミ捨て場への動線は迷路のようで慣れるまで時間かかりそうですが、全体の印象としてはすごく良かった。

イーストエントランスやラウンジ周りの植栽が育つの楽しみです。

[1452: 地権者]

区有道路から撮りました。できればもう少し距離を開けて建てて欲しかった。

[1453: 検討板ユーザーさん]

>>1447 評判気になるさん
価格が割高に感じるという意味かも

[1454: 評判気になるさん]

>>1452 地権者さん

あまり、美しい路地ではないね。
ウーバーの人とかの抜け道になるかな。

[1455: 評判気になるさん]

>>1440 匿名さん
それは、確かにありますよね。
30戸以下のペンシルマンションは、管理費修繕費、滞納者が数人でただけで、大変なことになりそう。

小規模マンションは、掲示板やネットやXでも、全く、話題にすらならない。

[1456: 匿名さん]

>>1455 評判気になるさん
話題になるからリセールは関係ない
結局スーモとかで調べるから引っかかるかどうか

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1452 地権者さん
近いですね

[1458: 名無しさん]

>>1452 地権者さん

壁にヒビが入っているのが気になる、、

[1459: 匿名さん]

管理費修繕費は低層マンションの方が割安ですよ。タワー型が一番割高になる。

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1458
壁が崩れかかってるなら通路やマンション敷地に影響しそう。
オレンジの鉄柱は何ですか？排水パイプならいいですが、壁にくっついてて真ん中きら折れ曲がってるようにも見えませんか？

[1461: マンション掲示板さん]

>>1452 地権者さん

正面の築60年アパートは、生活保護受給者へ案内する物件みたいで、建物近く通るだけでなんとも言えない昭和を感じる生活臭が漂ってますよね・・・
まあでも過去レスに立替計画の情報流れてたんで、数年の内に壁面工事も合わせて綺麗になるのでは？

対面物件の古さとは別に、もう少し離して欲しかったのは同意ですね。
自転車置き場をこちらにして、住戸等を北側に下げて欲しかったです。実際にそれやると多少物件の住戸数は減るかもしれませんが。

[1462: 評判気になるさん]

>>1461 マンション掲示板さん

方南町の土地柄について歴史を遡って調べると色々ね、、、

[1463: マンション掲示板さん]

>>1461 マンション掲示板さん

ほんとに景観はひどいので。
建て替え事業に感謝ですよね。
古いアパートと駐車場が建て替わるみたいですので
景観がマシになること楽しみにしてます。

[1464: マンション掲示板さん]

>>1462 評判気になるさん

令和に、昭和の時代の歴史を持ち出しても、気にしすぎですよ。

貧困層が住んでいた地域は、川沿いを中心にどこの自治体にもあります。
今は、氾濫はないのですから。

[1465: 通りがかりさん]

なかなか先着減りませんねー。

[1466: 通りがかりさん]

>>1464 マンション掲示板さん
そうやって歴史に学ばずに、いつかしっぱ返しがくるというね。

[1467: eマンションさん]

>>1466 通りがかりさん
しっぱ返し？

[1468: マンション掲示板さん]

逆に今は＊＊＊＊等を掘り返す方が時代に乗り遅れた肩になるのでは？
どのみち購入されないのでしょうから発言は控えた方がよろしいかと。しっぱ返しが来ますよ？

[1469: 匿名さん]

>>1468 マンション掲示板さん
しっぱ返し？

[1470: 匿名さん]

>>1468 マンション掲示板さん
乗り遅れた肩？

[1471: 評判気になるさん]

>>1470 匿名さん

これはわざとじゃね？

[1472: 名無しさん]

>>1468 マンション掲示板さん

今までも、方南町には、隣保◯とかありますからね。
なぜこの地に、複数の宗教が栄えたのか。
国会議事録などで勉強すれば色々とわかります。

読◯事件などもね。

[1473: マンション掲示板さん]

>>1469 匿名さん
みんな小学生みたいに揚げ足取りしてきて辛い（ ; ; ）
まあ、図星だったってことなんやろな

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1472 名無しさん

知ってても特に何も感じないな。だって今は令和

[1475: 評判気になるさん]

>>1474 口コミ知りたいさん
歴史はいらない。けど地権者の目の前がこんなマンションという事実は大事、、

[1476: 評判気になるさん]

>>1461 マンション掲示板さん
謄本見ると不動産会社に権利移転されてるよ
時間の問題かねえ

[1477: 匿名さん]

>>1476 評判気になるさん
謄本どこでみれるのですか？

[1478: 匿名さん]

謄本というか登記情報提供サービスじゃないのかな。

[1479: マンション掲示板さん]

>>1475 評判気になるさん

地権者の目の前？

[1480: 評判気になるさん]

>>1472 名無しさん

隣保◯は方南という地名こそついてるが代田橋、笹塚の方が圧倒的に近いからそんな気にしないだろwww

[1481: 口コミ知りたいさん]

ここの検討者、購入者に伺います。
子供は私立中学、小学校を受験させますか？既にしてますか？

公立中学に進学させる
中学受験をさせる
小学校受験をさせる
まだ分からない、子供既に高校生、いない等

[1482: 名無しさん]

>>1481 口コミ知りたいさん
2～3割は中学受験じゃね

[1483: 通りがかりさん]

内覧会楽しみ

[1484: 名無しさん]

>>1483 通りがかりさん
そう？

[1485: 名無しさん]

>>1484 名無しさん
人の幸せに水を差したい不幸な人だー

[1486: 周辺住民さん]

めっちゃ楽しみですね！新築時の時の部屋の匂いっていいですよねｗ共感してくれる人いるかなｗ

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1485 名無しさん
でも確かにこんなに荒れそうで荒れない、微妙な物件の掲示板見たことない笑

[1488: マンコミュファンさん]

>>1487 検討板ユーザーさん
そっかー

[1489: ご近所さん]

近所でも話題になっています、住めたらいいなと皆さん

[1490: 契約者さん5]

このご時世にマンション買えるだけで十分勝ち組です。世帯年収高くても今は二の足踏んでいる家族も多いでしょう。4、5年前に買っていればと悔やんでいる人たちも。荒れてしまうのも必然かと。

[1491: マンション検討中さん]

>>1490 契約者さん5さん
買う時は買わないとっていう感じですよね。
人生1度きりだから。

[1492: マンション比較中さん]

>>1487 検討板ユーザーさん
うらやましく無いんだよ。ただそれだけ。

[1493: 名無しさん]

内覧会の時、１１時は晴れてベランダの半分位まで、日が当たっていましたが、30分後に雨が降り、雷がなっていたのでベランダのサッシを閉めたら、カミナリの音が聞こえませんでした。?に杉並区の警報も聞こえないかもしれません。前にC棟を買われた方が、うるさいかも？と言われてましたが
ベランダを閉めれと大丈夫だと思います。杉並区の警報器は、西側にあります。

[1494: 通りがかりさん]

>>1492 マンション比較中さん
不思議だな。突っかかってどうするんでしょう。
構ってちゃん？
構ってあげないと可哀想になる。

[1495: 名無しさん]

間違って、検討の方に書いてしまいました。私は、検討に書いている名無しさんでは、ありません。

[1496: 検討板ユーザーさん]

けど、冷静にこんなマンションをこんな高い値段で買いたいですか？自分は検討してましたけど、やっぱり方南町なので、、

[1497: マンション比較中さん]

>>1494 通りがかりさん
構ってくれてありがとう。利上げ、株暴落、米リセッションの中凄い判断力ですね。やっぱ駅力の強さとデベのブランドが決め手ですか？

[1498: 匿名さん]

>>1496 検討板ユーザーさん
駅近　始発　プラウド　激安
の4拍子では？

じゃあどこ買うんだい

[1499: 通りがかりさん]

>>1497 マンション比較中さん
新宿5キロ圏内でこんなに安い新築ないのでは

[1500: 検討板ユーザーさん]

先着順1週間売れてないですね。

[1501: 検討板ユーザーさん]

今日の写真あげときます。あっついですねー

[1502: 名無しさん]

天気いいですね～！

[1503: マンション検討中さん]

>>1496 検討板ユーザーさん

冷静に考えてキミみたいなのは一生マンション買えないか、もっと都心から離れた物件をあの時買っておけば、、と最終的に後悔しながら買うタイプだと思う。

[1504: 評判気になるさん]

>>1496 検討板ユーザーさん
まったく嫌味とかじゃなくて単純に興味なんですが、結局どちらを買いましたか？もしくはどちらを検討されていますか？参考にさせていただきたいので是非教えてください！

[1505: マンション比較中さん]

>>1499 通りがかりさん
ああ新宿中心で探してるんから、そこを中心として一番安いのが決め手ってことですか？

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1503 マンション検討中さん
まぁまぁ、落ち着けよ笑
無理して買ったのはわかるけど、冷静になって

[1507: 名無しさん]

多分みなさん買ったマンションに後悔したくないだけかもね！

[1508: 通りがかりさん]

>>1498 匿名さん
そのとおり。立地に比べて安いのが一番の決め手です。
過去スレで挙げられた安い理由も理解して購入できれば、良い物件なのは間違いないです。

[1509: マンション比較中さん]

>>1508 通りがかりさん
なるほどね。立地に対して相対的に安いと判断したんで購入と。1496は方南町にこの価格程の価値を見出せなかったから買いたくないと。それも分かるね。途中でなんか急にけんか腰で1496をこけおろしたニキは冷静になるべきだが、うらやましくないのは本音なんだよ。マジで。1496同様まるで触手が動かないわ。暇つぶしの投稿ですのでお気になさらず。

[1510: 名無しさん]

>>1509 マンション比較中さん
良い旅を

[1511: 匿名さん]

>>1509 マンション比較中さん

さみしんぼちゃん。ママに甘えたいのかな？
ちゃみちいねー

[1512: マンション比較中さん]

>>1510 名無しさん
楽しい祭りでしたね。ありがとう。

[1513: マンション比較中さん]

>>1511 匿名さん
祭りの終わりはいつもさみしいのよー。子供のころからババ抜き下手なのよー。悲しいわー。あなたは、ババ抜きが上手そうでうらやましいわよー。

[1514: マンション検討中さん]

>>1498 匿名さん
方南町が全てを無にしてない？

[1515: 匿名さん]

みなさん判断基準はいろいろですね。
私は方南町に住んでますが、
一般的に推しやすい要素としてはこんな感じでしょうか

・新宿までが近い（飲んだあとは歩いて帰りますw）
・自然が豊か（休みの日は善福寺川公園や大宮八幡に散歩します）
・サミット、ドンキ、シマホ、足を伸ばせば笹塚も買い物圏内
・美味しいパン屋（リトルマーメイドからふじみ、グラトニーまで価格帯もいろいろ）
・近所に大型病院がある（定期検診もここ）

マック、サイゼ、スシローもあるし、過ごしやすいと思いますよ

[1516: 口コミ知りたいさん]

>>1515 匿名さん
歩きだと1時間くらい？

[1517: 匿名さん]

>>1516 口コミ知りたいさん
そうですね。ちょうど1時間ぐらいです

[1518: 評判気になるさん]

>>1517 匿名さん
遠いやん

[1519: 通りがかりさん]

>>1517 匿名さん
遠いやん

[1520: マンション掲示板さん]

>>1496 検討板ユーザーさん

方南町が高い？高い高い言うてる人はどの時代にもいるんだけど、単にその方の年収がマーケットに見合ってないか、買う決断力がないだけで、その人個人のものさし。マンションにケチつけるのはディスりでしかないですよ。
方南町買えないなら都内どこも買えないよ。

[1521: マンション検討中さん]

>>1509 マンション比較中さん
方南町は街としてまだ割安だけど、方南町の中でもこの物件は安いと思います。この物件を買わずに同価格帯の別物件の中古を買う人は安さの理由がきっと嫌なんでしょうが…

[1522: 名無しさん]

>>1520 マンション掲示板さん
まぁまぁ、落ち着きましょ
みんな買う理由と買わない理由がほしいだけ

[1523: 口コミ知りたいさん]

>>1520 マンション掲示板さん
その通りです

[1524: マンコミュファンさん]

>>1515 匿名さん
私も酔い覚ましに新宿から歩いて帰る派です

[1525: マンション比較中さん]

>>1520 マンション掲示板さん
典型的な議論のすり替え。1946は方南町にしては高いといっている。方南町が高いとは言っていない。方南町という駅の評価に対して、この物件は高値掴みだと言っている訳です。もっと高い物件でもそれに見合う駅であれば安いとなる。別に買えないわけじゃないと思いますよ。この方も。

[1526: マンション掲示板さん]

>>1504 評判気になるさん

他の、プラウド買いましたよ。
東京都杉並区よりは、人気がない自治体ですけどね。

[1527: 購入経験者さん]

インテリフェア、家具フェアを行っている時期ですね！ワクワクです！！

[1528: マンション検討中さん]

1億超えで中古で売り出されていたプラウド杉並方南町も売れていますし、方南町の価値も上がっていますね、、

[1529: 評判気になるさん]

>>1506 検討板ユーザーさん

ん？何言ってんの？オレこのマンション買ってねえけど文章も読めないア◯なの？

[1530: マンション掲示板さん]

>>1529 評判気になるさん
うわあ～

[1531: マンション比較中さん]

>>1529 評判気になるさん
そこ試合決定で。

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション比較中さん

よっしゃーボコボコにしてやるぜー

[1533: 名無しさん]

>>1529 評判気になるさん
やばいやばい笑笑

[1534: 評判気になるさん]

>>1528 マンション検討中さん

プラウド杉並方南町はまだ中古市場で値上がりしそう
同じプラウドで今後も比較されてしまうのがつらいよなあ

[1535: 通りがかりさん]

>>1534 評判気になるさん

プラウド杉並方南町はちょっとレベルが違うよ。比べたら可哀想。
駅から遠いのはネックだが、あの建物の雰囲気、エントランスのお洒落さは他にはない。

[1536: 名無しさん]

>>1535 通りがかりさん
そこまでではないすよ。

[1537: マンション掲示板さん]

>>1532 匿名さん
うわあ.....

[1538: 名無しさん]

>>1535 通りがかりさん

シティテラス杉並方南町のが、プラウド杉並方南より、カッコイイと思うんだけどね。

どうかな？

[1539: 検討板ユーザーさん]

>>1538 名無しさん

現地民の評価はプラウド杉並方南町が高いですよ
シティテラスは大学校舎のような外観が特徴的で好みが別れるみたい 駅徒歩2分は強いけどね

[1540: マンション掲示板さん]

>>1494 通りがかりさん
可哀想になるwwwwww

[1541: マンション比較中さん]

>>1529 評判気になるさん
おまえここ買ってないのに何でそんな偉そうに失礼なこと言ったん？買ってないけど意見させてもらいますけどとか言えよ。高値つかみして戦々恐々としているひとばっかなのに。マジで分からんわ。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 マンション比較中さん

高値掴みが前提なの笑うわ。キミの方が100倍失礼やと思うが。それすら気付いてない時点でお察しやわ笑
んでなんで買ってもないお前に気を遣わないとならない？オレは買ってはいないがこのマンションに対しポジティブな考えだ。高値掴みとか言っちゃうネガティブなお前こそ失礼やろwww

[1543: マンション掲示板さん]

>>1542 マンション検討中さん
おまえとはIQが違いすぎて会話にならん。さよなら。

[1544: 通りがかりさん]

>>1543 マンション掲示板さん

あ、威勢がいいと思ったらそうやって逃げるタイプなんや。IQとか言っちゃってダッセェ言い訳してるけど言い返せへんだけやん笑
まぁええわ、もう絡んでくんなよ。

[1545: 名無しさん]

>>1544 通りがかりさん
テレビつけてニュースみろ。
マジでやばいなおまえ。このマンションに対してポジティブなのか。本気のあれやな。なんか、本を読むとか、ニュース見るとか、少しずつでいいから世の中のことを学ぼうな。何歳からでも遅く無い。頑張ってな。

[1546: 匿名さん]

非購入者に注目され始めたので、このマンションの資産価値も大丈夫ですね。

[1547: 購入予定]

大型マンション初めてですが、
ゴミ捨て場の利便性はこんなものですかねぇ
中央のごみ置き場までがなかなか遠いですよね。
24時間というのは嬉しいですが。。

ディスポーザーあるからそんなにゴミは出ないのかな

[1548: マンション検討中さん]

誤爆したフワちゃんみたいな人が増えましたねぇ笑

[1549: 評判気になるさん]

>>1545 名無しさん

まずさようならとか言いながら煽られてまた絡んじゃう矛盾と自分の幼さをどうにかしろ。