プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1430: 検討板ユーザーさん]

駅近、大規模、メジャーデベなら、方南町のリセールはシティテラス一択でしょう。プラウドシティとピアースの２物件をリセールで比較する意味があるのでしょうか。売り出し価格も違うのに。

[1431: 匿名さん]

リセールバリューって簡単に言うと「騰落率」。
つまり取得価格も加味しての評価だね。
で、データ的に大規模、駅近、メジャーデべ(スミフ除く)は騰落率に影響することがわかっている。

[1432: eマンションさん]

>>1431 匿名さん
つまり？笑
どういうこと？笑

[1433: マンション比較中さん]

>>1432 eマンションさん
わからんか。頭部わるいね。。。
つまり本物件は大規模、駅近、メジャーデべなので、騰落率は高くなりやすいってことですね。

[1434: eマンションさん]

>>1433 マンション比較中さん
そういうことではなくて、騰落率はその3つだけなのですか？

[1435: マンション比較中さん]

>>1434 eマンションさん
当然それだけでなく、色んな要素に影響されると思いますね。
が、リセール価格に一番左右されやすいのは上記の３つではないかっと。
当物件のような、この３つともクリアしてれば、リセールバリューは大体保っていると言えるでしょう。

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション比較中さん

で、何のデータによるとそういう結論になったのですか？

[1437: マンション比較中さん]

方南町って良くも悪くも発展しないのが魅力な気はしますけどね。方向は駅の逆側になりますが古い町並みや商店街が維持されてるので。

丸ノ内線が遅すぎて距離の割には所要時間が長いですし盲腸線の終点ですし、支線が方南町まで乗り入れた時はもしかすると？って期待したのですが、そんなに変わりませんでした笑

[1438: マンション検討中さん]

>>1433 マンション比較中さん
浅すぎて笑う

[1439: マンション検討中さん]

>>1431 匿名さん

駅直結のタワマンが、駅近and大規模のリセールを高めているという評論家の意見もある。

駅近大規模だけど、板状のリセールが良いというデータはあるのかな？

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん

確かにタワマンが大規模のリセールデータにかなり影響しているとは思う。
ただ、大規模マンションは共用部の充実の割に管理費が安めといういわゆるスケールメリットがあるので、リセールにはやはり多少なりとも有利ではないかと。

[1441: eマンションさん]

確かにデータはどうで、、とかはありますけど、こういう話が出てる地点でこのマンションはリセール難しい気がする笑
文句なくリセールできればこういう話にならないから笑笑

[1442: 検討板ユーザーさん]

>>1441 eマンションさん
確かに！笑
このマンションだから起きる論争かもしれませんね、、

[1443: マンション検討中さん]

ハザードなどのマイナス要素があるのに、DEF棟は割安な価格でなくなったから、売れていないのではないかな。住不みたいに高くても買われたならリセールも期待できるけど、割安でなければ買われないなら、リセールもそうなりそう。

[1444: 匿名さん]

盛り上がっていていいですね、それだけ注目度が高いということか

[1445: マンコミュファンさん]

方南町駅、行ってみたら思った以上に空調の効きが良くびっくりしました！

[1446: マンコミュファンさん]

ぜひ現地は一度行ってほしい。多分想像より遥かに高く感じる

[1447: 評判気になるさん]

>>1446 マンコミュファンさん

高くじゃなくて、デカくですね！

[1448: eマンションさん]

>>1447 評判気になるさん
団地なので、そりゃそう

[1449: 検討板ユーザーさん]

ここか
ここ以外か
それだけだろ

[1450: 評判気になるさん]

>>1449 検討板ユーザーさん
それならここ以外がオススメです！笑
高いし方南町だし！
という私の意見です！

[1451: 匿名さん]

地権者内覧会にお邪魔してきました。
自転車置き場やゴミ捨て場への動線は迷路のようで慣れるまで時間かかりそうですが、全体の印象としてはすごく良かった。

イーストエントランスやラウンジ周りの植栽が育つの楽しみです。

[1452: 地権者]

区有道路から撮りました。できればもう少し距離を開けて建てて欲しかった。

[1453: 検討板ユーザーさん]

>>1447 評判気になるさん
価格が割高に感じるという意味かも

[1454: 評判気になるさん]

>>1452 地権者さん

あまり、美しい路地ではないね。
ウーバーの人とかの抜け道になるかな。

[1455: 評判気になるさん]

>>1440 匿名さん
それは、確かにありますよね。
30戸以下のペンシルマンションは、管理費修繕費、滞納者が数人でただけで、大変なことになりそう。

小規模マンションは、掲示板やネットやXでも、全く、話題にすらならない。

[1456: 匿名さん]

>>1455 評判気になるさん
話題になるからリセールは関係ない
結局スーモとかで調べるから引っかかるかどうか

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1452 地権者さん
近いですね

[1458: 名無しさん]

>>1452 地権者さん

壁にヒビが入っているのが気になる、、

[1459: 匿名さん]

管理費修繕費は低層マンションの方が割安ですよ。タワー型が一番割高になる。

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1458
壁が崩れかかってるなら通路やマンション敷地に影響しそう。
オレンジの鉄柱は何ですか？排水パイプならいいですが、壁にくっついてて真ん中きら折れ曲がってるようにも見えませんか？

[1461: マンション掲示板さん]

>>1452 地権者さん

正面の築60年アパートは、生活保護受給者へ案内する物件みたいで、建物近く通るだけでなんとも言えない昭和を感じる生活臭が漂ってますよね・・・
まあでも過去レスに立替計画の情報流れてたんで、数年の内に壁面工事も合わせて綺麗になるのでは？

対面物件の古さとは別に、もう少し離して欲しかったのは同意ですね。
自転車置き場をこちらにして、住戸等を北側に下げて欲しかったです。実際にそれやると多少物件の住戸数は減るかもしれませんが。

[1462: 評判気になるさん]

>>1461 マンション掲示板さん

方南町の土地柄について歴史を遡って調べると色々ね、、、

[1463: マンション掲示板さん]

>>1461 マンション掲示板さん

ほんとに景観はひどいので。
建て替え事業に感謝ですよね。
古いアパートと駐車場が建て替わるみたいですので
景観がマシになること楽しみにしてます。

[1464: マンション掲示板さん]

>>1462 評判気になるさん

令和に、昭和の時代の歴史を持ち出しても、気にしすぎですよ。

貧困層が住んでいた地域は、川沿いを中心にどこの自治体にもあります。
今は、氾濫はないのですから。

[1465: 通りがかりさん]

なかなか先着減りませんねー。

[1466: 通りがかりさん]

>>1464 マンション掲示板さん
そうやって歴史に学ばずに、いつかしっぱ返しがくるというね。

[1467: eマンションさん]

>>1466 通りがかりさん
しっぱ返し？

[1468: マンション掲示板さん]

逆に今は＊＊＊＊等を掘り返す方が時代に乗り遅れた肩になるのでは？
どのみち購入されないのでしょうから発言は控えた方がよろしいかと。しっぱ返しが来ますよ？

[1469: 匿名さん]

>>1468 マンション掲示板さん
しっぱ返し？

[1470: 匿名さん]

>>1468 マンション掲示板さん
乗り遅れた肩？

[1471: 評判気になるさん]

>>1470 匿名さん

これはわざとじゃね？

[1472: 名無しさん]

>>1468 マンション掲示板さん

今までも、方南町には、隣保◯とかありますからね。
なぜこの地に、複数の宗教が栄えたのか。
国会議事録などで勉強すれば色々とわかります。

読◯事件などもね。

[1473: マンション掲示板さん]

>>1469 匿名さん
みんな小学生みたいに揚げ足取りしてきて辛い（ ; ; ）
まあ、図星だったってことなんやろな

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1472 名無しさん

知ってても特に何も感じないな。だって今は令和

[1475: 評判気になるさん]

>>1474 口コミ知りたいさん
歴史はいらない。けど地権者の目の前がこんなマンションという事実は大事、、

[1476: 評判気になるさん]

>>1461 マンション掲示板さん
謄本見ると不動産会社に権利移転されてるよ
時間の問題かねえ

[1477: 匿名さん]

>>1476 評判気になるさん
謄本どこでみれるのですか？

[1478: 匿名さん]

謄本というか登記情報提供サービスじゃないのかな。

[1479: マンション掲示板さん]

>>1475 評判気になるさん

地権者の目の前？