プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1401: 口コミ知りたいさん]

>>1390 eマンションさん

言葉足らずですみません。地権者は上を買うだろうなという意味でした。

[1402: 評判気になるさん]

駅近のプラウドだし人気出ると思ってたんだけどな
皆んな何かが引っかかるんだろうな

[1404: マンコミュファンさん]

>>1403 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかよくわからないwww

[1405: 口コミ知りたいさん]

パークシティ中野を検討してる層はここは候補外でしょ、価格設定がもう1～2段階上だよ。
価格的にプラウドシティ方南町と競合するマンションってどこだろう。

[1407: 通りがかりさん]

>>1405 口コミ知りたいさん

30代で世帯年収2000万です。5千万以上の貯金もあります。
方南町、中野のいずれからも職場に通勤しやすいです。

だから、パークシティ中野もプラウドシティ方南町もどっちも買えます、どっちも候補です。

って、人もいる。

[1408: 通りがかりさん]

>>1405 口コミ知りたいさん
ここと同じ価格帯で城西で最寄り駅から5分ほど以内の新築マンションってあまりないですよね

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 検討板ユーザーさん

多分ね、分かんないって言ってるのはあなたみたいな買う気もない人が頻繁に掲示板を見てるかつ荒らしてる意味が分かんないって意味ではないかと。
ま、私もそんな暇ではないので買う気ないマンションの掲示板を見もしないし荒らすことなどしないのですがね。

[1410: プラウド大好き]

>>1407 通りがかりさん

すんごい気になるから聞きたいんだが、パークシティ中野も買えるくらいの資産を持つ世帯なのに、敢えて方南町を候補に入れる理由は何？
中野は再開発、新宿含めた都心へのアクセス、物理的距離からして方南町とは明らかに資産価値としては維持できる可能性高いのに、敢えて方南町を候補に入れるという理由が分からないのです。
私はそのくらいのお金持ってたら中野一択です。まぁ残念ながらそんなお金ないので方南町を候補にしてるのですがね。

[1413: マンション掲示板さん]

みなさん仲良く！平和に！
良いマンションです！！

本物のダメなマンションはネガコメすらこないので！！

[1414: 口コミ知りたいさん]

いやー大変に興味深いですな。買う気もないのにネガコメしてイキっちゃうKidsとそれにまんまと引っかかって怒っちゃうお坊ちゃん。
温厚にいきましょや。

[1415: eマンションさん]

暇人の＊＊と化してて草
人気があるという証拠ってとこか。

[1416: 契約者さん4]

ピアースもできたし、方南町は素敵なマンションが増えますね！

[1418: 通りがかりさん]

>>1410 プラウド大好きさん

好きな車所有したり、教育費に温存したいからです。

[1419: マンコミュファンさん]

>>1416 契約者さん4さん
ピアースは駅遠いからやめました。

[1420: 名無しさん]

>>1419 マンコミュファンさん

ピアースは外観お洒落でいいなと思ったが同じく駅からの距離がしんどいと思いやめた。

[1421: マンション掲示板さん]

>>1420 名無しさん
ピアースの話が出るとマウントとるレスが伸びるのがおもしろいですね。どっちも素敵との書き込みなのに。

[1422: 口コミ知りたいさん]

ピアースに対抗心剥き出しで本当面白いですw
多分あちらは駅距離よりも他を重視したい人達が購入されたんでしょう
プラウドシティも充分魅力的なのですから落ち着いてくださいw

[1423: 評判気になるさん]

>>1422 口コミ知りたいさん
私もこのマンションの購入者なのですが、、
ピアースを悪く言ってる人は心に余裕が無い気がします。。このマンションも完璧ではないですし、ピアースも完璧ではないのは理解して買ってほしいです。

[1424: マンコミュファンさん]

マンションは比較するものではないですよ。それぞれのよさがあるから。人生も同じ。比較しないと判断できないんですよね。でもわかります、自分の判断基準がないんですよね。よくわかります。

[1425: 検討板ユーザーさん]

ピアースは買いたいと思ってももう買えないからね。disろうが褒めようが今の方南町にはプラウドシティしかない。

[1426: 評判気になるさん]

>>1425 検討板ユーザーさん

同意です！

しかし近年の方南町は本当に素敵なマンション増えましたよね～
小学校は教室が足りないらしいし電車は混むけどどんどん様変わりして行ってほしいと個人的には思います
街が衰えるより全然マシ

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1425 検討板ユーザーさん
私はピアースもいいなと思ってましたが、買えなかったので逆にすんなりとプラウドシティの購入に踏み切れました！
結局購入はタイミングだなと思いました！

[1428: 匿名さん]

まあ普通に考えればこっちのほうがリセールはよさそうだな。駅距離、大規模、メジャーデベ。

[1429: 名無しさん]

>>1428 匿名さん
だから、普通はないんですって！
それに多分このマンション売れ残る気がする。。いい立地だかど方南町の割に大規模で高いので。。
そしたら、リセールよりそっちから埋まるから中々リセール難しい。

[1430: 検討板ユーザーさん]

駅近、大規模、メジャーデベなら、方南町のリセールはシティテラス一択でしょう。プラウドシティとピアースの２物件をリセールで比較する意味があるのでしょうか。売り出し価格も違うのに。

[1431: 匿名さん]

リセールバリューって簡単に言うと「騰落率」。
つまり取得価格も加味しての評価だね。
で、データ的に大規模、駅近、メジャーデべ(スミフ除く)は騰落率に影響することがわかっている。

[1432: eマンションさん]

>>1431 匿名さん
つまり？笑
どういうこと？笑

[1433: マンション比較中さん]

>>1432 eマンションさん
わからんか。頭部わるいね。。。
つまり本物件は大規模、駅近、メジャーデべなので、騰落率は高くなりやすいってことですね。

[1434: eマンションさん]

>>1433 マンション比較中さん
そういうことではなくて、騰落率はその3つだけなのですか？

[1435: マンション比較中さん]

>>1434 eマンションさん
当然それだけでなく、色んな要素に影響されると思いますね。
が、リセール価格に一番左右されやすいのは上記の３つではないかっと。
当物件のような、この３つともクリアしてれば、リセールバリューは大体保っていると言えるでしょう。

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション比較中さん

で、何のデータによるとそういう結論になったのですか？

[1437: マンション比較中さん]

方南町って良くも悪くも発展しないのが魅力な気はしますけどね。方向は駅の逆側になりますが古い町並みや商店街が維持されてるので。

丸ノ内線が遅すぎて距離の割には所要時間が長いですし盲腸線の終点ですし、支線が方南町まで乗り入れた時はもしかすると？って期待したのですが、そんなに変わりませんでした笑

[1438: マンション検討中さん]

>>1433 マンション比較中さん
浅すぎて笑う

[1439: マンション検討中さん]

>>1431 匿名さん

駅直結のタワマンが、駅近and大規模のリセールを高めているという評論家の意見もある。

駅近大規模だけど、板状のリセールが良いというデータはあるのかな？

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん

確かにタワマンが大規模のリセールデータにかなり影響しているとは思う。
ただ、大規模マンションは共用部の充実の割に管理費が安めといういわゆるスケールメリットがあるので、リセールにはやはり多少なりとも有利ではないかと。

[1441: eマンションさん]

確かにデータはどうで、、とかはありますけど、こういう話が出てる地点でこのマンションはリセール難しい気がする笑
文句なくリセールできればこういう話にならないから笑笑

[1442: 検討板ユーザーさん]

>>1441 eマンションさん
確かに！笑
このマンションだから起きる論争かもしれませんね、、

[1443: マンション検討中さん]

ハザードなどのマイナス要素があるのに、DEF棟は割安な価格でなくなったから、売れていないのではないかな。住不みたいに高くても買われたならリセールも期待できるけど、割安でなければ買われないなら、リセールもそうなりそう。

[1444: 匿名さん]

盛り上がっていていいですね、それだけ注目度が高いということか

[1445: マンコミュファンさん]

方南町駅、行ってみたら思った以上に空調の効きが良くびっくりしました！

[1446: マンコミュファンさん]

ぜひ現地は一度行ってほしい。多分想像より遥かに高く感じる

[1447: 評判気になるさん]

>>1446 マンコミュファンさん

高くじゃなくて、デカくですね！

[1448: eマンションさん]

>>1447 評判気になるさん
団地なので、そりゃそう

[1449: 検討板ユーザーさん]

ここか
ここ以外か
それだけだろ

[1450: 評判気になるさん]

>>1449 検討板ユーザーさん
それならここ以外がオススメです！笑
高いし方南町だし！
という私の意見です！

[1451: 匿名さん]

地権者内覧会にお邪魔してきました。
自転車置き場やゴミ捨て場への動線は迷路のようで慣れるまで時間かかりそうですが、全体の印象としてはすごく良かった。

イーストエントランスやラウンジ周りの植栽が育つの楽しみです。

[1452: 地権者]

区有道路から撮りました。できればもう少し距離を開けて建てて欲しかった。

[1453: 検討板ユーザーさん]

>>1447 評判気になるさん
価格が割高に感じるという意味かも

[1454: 評判気になるさん]

>>1452 地権者さん

あまり、美しい路地ではないね。
ウーバーの人とかの抜け道になるかな。

[1455: 評判気になるさん]

>>1440 匿名さん
それは、確かにありますよね。
30戸以下のペンシルマンションは、管理費修繕費、滞納者が数人でただけで、大変なことになりそう。

小規模マンションは、掲示板やネットやXでも、全く、話題にすらならない。

[1456: 匿名さん]

>>1455 評判気になるさん
話題になるからリセールは関係ない
結局スーモとかで調べるから引っかかるかどうか

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1452 地権者さん
近いですね

[1458: 名無しさん]

>>1452 地権者さん

壁にヒビが入っているのが気になる、、

[1459: 匿名さん]

管理費修繕費は低層マンションの方が割安ですよ。タワー型が一番割高になる。

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1458
壁が崩れかかってるなら通路やマンション敷地に影響しそう。
オレンジの鉄柱は何ですか？排水パイプならいいですが、壁にくっついてて真ん中きら折れ曲がってるようにも見えませんか？

[1461: マンション掲示板さん]

>>1452 地権者さん

正面の築60年アパートは、生活保護受給者へ案内する物件みたいで、建物近く通るだけでなんとも言えない昭和を感じる生活臭が漂ってますよね・・・
まあでも過去レスに立替計画の情報流れてたんで、数年の内に壁面工事も合わせて綺麗になるのでは？

対面物件の古さとは別に、もう少し離して欲しかったのは同意ですね。
自転車置き場をこちらにして、住戸等を北側に下げて欲しかったです。実際にそれやると多少物件の住戸数は減るかもしれませんが。

[1462: 評判気になるさん]

>>1461 マンション掲示板さん

方南町の土地柄について歴史を遡って調べると色々ね、、、

[1463: マンション掲示板さん]

>>1461 マンション掲示板さん

ほんとに景観はひどいので。
建て替え事業に感謝ですよね。
古いアパートと駐車場が建て替わるみたいですので
景観がマシになること楽しみにしてます。

[1464: マンション掲示板さん]

>>1462 評判気になるさん

令和に、昭和の時代の歴史を持ち出しても、気にしすぎですよ。

貧困層が住んでいた地域は、川沿いを中心にどこの自治体にもあります。
今は、氾濫はないのですから。

[1465: 通りがかりさん]

なかなか先着減りませんねー。

[1466: 通りがかりさん]

>>1464 マンション掲示板さん
そうやって歴史に学ばずに、いつかしっぱ返しがくるというね。

[1467: eマンションさん]

>>1466 通りがかりさん
しっぱ返し？

[1468: マンション掲示板さん]

逆に今は＊＊＊＊等を掘り返す方が時代に乗り遅れた肩になるのでは？
どのみち購入されないのでしょうから発言は控えた方がよろしいかと。しっぱ返しが来ますよ？

[1469: 匿名さん]

>>1468 マンション掲示板さん
しっぱ返し？

[1470: 匿名さん]

>>1468 マンション掲示板さん
乗り遅れた肩？

[1471: 評判気になるさん]

>>1470 匿名さん

これはわざとじゃね？

[1472: 名無しさん]

>>1468 マンション掲示板さん

今までも、方南町には、隣保◯とかありますからね。
なぜこの地に、複数の宗教が栄えたのか。
国会議事録などで勉強すれば色々とわかります。

読◯事件などもね。

[1473: マンション掲示板さん]

>>1469 匿名さん
みんな小学生みたいに揚げ足取りしてきて辛い（ ; ; ）
まあ、図星だったってことなんやろな

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1472 名無しさん

知ってても特に何も感じないな。だって今は令和

[1475: 評判気になるさん]

>>1474 口コミ知りたいさん
歴史はいらない。けど地権者の目の前がこんなマンションという事実は大事、、

[1476: 評判気になるさん]

>>1461 マンション掲示板さん
謄本見ると不動産会社に権利移転されてるよ
時間の問題かねえ

[1477: 匿名さん]

>>1476 評判気になるさん
謄本どこでみれるのですか？

[1478: 匿名さん]

謄本というか登記情報提供サービスじゃないのかな。

[1479: マンション掲示板さん]

>>1475 評判気になるさん

地権者の目の前？

[1480: 評判気になるさん]

>>1472 名無しさん

隣保◯は方南という地名こそついてるが代田橋、笹塚の方が圧倒的に近いからそんな気にしないだろwww

[1481: 口コミ知りたいさん]

ここの検討者、購入者に伺います。
子供は私立中学、小学校を受験させますか？既にしてますか？

公立中学に進学させる
中学受験をさせる
小学校受験をさせる
まだ分からない、子供既に高校生、いない等

[1482: 名無しさん]

>>1481 口コミ知りたいさん
2～3割は中学受験じゃね

[1483: 通りがかりさん]

内覧会楽しみ

[1484: 名無しさん]

>>1483 通りがかりさん
そう？

[1485: 名無しさん]

>>1484 名無しさん
人の幸せに水を差したい不幸な人だー

[1486: 周辺住民さん]

めっちゃ楽しみですね！新築時の時の部屋の匂いっていいですよねｗ共感してくれる人いるかなｗ

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1485 名無しさん
でも確かにこんなに荒れそうで荒れない、微妙な物件の掲示板見たことない笑

[1488: マンコミュファンさん]

>>1487 検討板ユーザーさん
そっかー

[1489: ご近所さん]

近所でも話題になっています、住めたらいいなと皆さん

[1490: 契約者さん5]

このご時世にマンション買えるだけで十分勝ち組です。世帯年収高くても今は二の足踏んでいる家族も多いでしょう。4、5年前に買っていればと悔やんでいる人たちも。荒れてしまうのも必然かと。

[1491: マンション検討中さん]

>>1490 契約者さん5さん
買う時は買わないとっていう感じですよね。
人生1度きりだから。

[1492: マンション比較中さん]

>>1487 検討板ユーザーさん
うらやましく無いんだよ。ただそれだけ。

[1493: 名無しさん]

内覧会の時、１１時は晴れてベランダの半分位まで、日が当たっていましたが、30分後に雨が降り、雷がなっていたのでベランダのサッシを閉めたら、カミナリの音が聞こえませんでした。?に杉並区の警報も聞こえないかもしれません。前にC棟を買われた方が、うるさいかも？と言われてましたが
ベランダを閉めれと大丈夫だと思います。杉並区の警報器は、西側にあります。

[1494: 通りがかりさん]

>>1492 マンション比較中さん
不思議だな。突っかかってどうするんでしょう。
構ってちゃん？
構ってあげないと可哀想になる。

[1495: 名無しさん]

間違って、検討の方に書いてしまいました。私は、検討に書いている名無しさんでは、ありません。

[1496: 検討板ユーザーさん]

けど、冷静にこんなマンションをこんな高い値段で買いたいですか？自分は検討してましたけど、やっぱり方南町なので、、

[1497: マンション比較中さん]

>>1494 通りがかりさん
構ってくれてありがとう。利上げ、株暴落、米リセッションの中凄い判断力ですね。やっぱ駅力の強さとデベのブランドが決め手ですか？

[1498: 匿名さん]

>>1496 検討板ユーザーさん
駅近　始発　プラウド　激安
の4拍子では？

じゃあどこ買うんだい

[1499: 通りがかりさん]

>>1497 マンション比較中さん
新宿5キロ圏内でこんなに安い新築ないのでは

[1500: 検討板ユーザーさん]

先着順1週間売れてないですね。