プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1361: eマンションさん]

>>1360 さん

>>1360 通りがかりさん
1000万プラスαとかの次元じゃなくて、
地権者は売れば最低でも5000万とかの利益が出るっていうのが前提ですよ。

[1362: 匿名さん]

>>1361 eマンションさん

短期譲渡取得で税金払った後で5000万円の利益です？
とするのなら、上層階の地権者さん達は1億円強の部屋を3000万円くらいで入手してるんですかね～

[1363: 名無しさん]

>>1362 匿名さん
そんなに世の中、甘くないと思うよw

[1364: 評判気になるさん]

>>1362 匿名さん
残念ながらそんなにお安くはありませんでした。

[1365: マンション検討中さん]

地権者は等価交換（土地を売った代金をマンション購入資金に充当する）って考え方なので、土地代だけで1億超えるような人は代金払わなくていいどころか余って返ってくる可能性もありますね。

地権者が優遇さてれるわけではなく、60年前くらい前に買った土地が爆益を産み出しただけです。

[1366: マンション検討中さん]

地権者マンションとはいえ、魅力的だなあ

[1367: 評判気になるさん]

>>1366 マンション検討中さん
言わいる団地マンションです

[1368: マンコミュファンさん]

>>1365 マンション検討中さん

少なくともこのマンションの話ではないですね

[1369: 検討板ユーザーさん]

>>1362 匿名さん
税引前ですよー
3000万ぐらいの支払いで8000万で売れたら嬉しいです

[1370: 検討板ユーザーさん]

雨が降ると怖いねー

[1371: eマンションさん]

>>1370 検討板ユーザーさん

氾濫ギリギリで持ち堪えましたね
善福寺川の近所に住んでいますが子供がサイレンを怖がってしまうんですよね
大人からしても夜中に鳴ると少し怖いです

[1372: 匿名さん]

ざっくりですが、建て替え決議前の売値が2000-2500万。
65平米ぐらいの新マンション（分譲仕様にアップグレード）がプラス2700万ぐらい。
10階以上だとして分譲価格9500万ぐらいですね。

[1373: 周辺住民さん]

>>1370 検討板ユーザーさん
写真、確かに善福寺川なのですが、この近辺ではなく、ずいぶん上流でほぼ荻窪に近い、神通橋あたりではないでしょうか。

[1374: 契約者さん4]

さすがのハザードマップが赤いとこだけありますねw

[1375: マンコミュファンさん]

確かに写真はこの近辺ではなさそうですね
ただ善福寺川はゲリラ豪雨が降るとすぐに水位が上がってしまうのは事実なんですよね
普段はサギやカモさん達がいるのんびりとした川なんですがね
もう少しどうにかならないものか

[1376: 周辺住民さん]

>>1375 マンコミュファンさん
平成の中頃までは、豪雨のたびに増水していましたが、環七地下貯水槽の設置と東京都の河川改修工事が進んだ結果、この近辺で危険水位になることは、ほぼ無くなりました。ただ上流の荻窪付近は、これから改修工事を行う予定の場所がまだ残っている状態です。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000062580.pdf

[1377: eマンションさん]

>>1373 周辺住民さん
違う場所掲載するとはとんでもないですね。

[1378: マンション掲示板さん]

捏造でしたか。びっくりしました。ほんとにとんでもないですね。

[1379: 名無しさん]

私がマンションの自治会の防災担当の時、善福寺川が氾濫しそうなら、善福寺公園の野球グランドが一段下がっていて、そこに、川の水をためると説明を聞いています。

[1380: マンション掲示板さん]

>>1370 みたいになってからが始まりというか、こんな状態になった後で調節池が開放されるので、ここから氾濫発生までにはかなり時間がかかりますね。
環七調節池が供与されて以降は今のところ一度も氾濫していません。

[1381: eマンションさん]

内覧会行かれました？どうでしたか？

[1382: 評判気になるさん]

先着24戸になってるので、第３期第１次は24戸のうち半分の12戸は売れなかったってこと？
みなさん、人気ない理由は何と思われますか？

[1383: マンコミュファンさん]

>>1382 評判気になるさん

景観と間取りですかね

[1384: 坪単価比較中さん]

>>1382 評判気になるさん
人気ないかどうかの評価は置いといて、4階以上や6階以上が条件の購入検討者だと選択肢がなさすぎるってのもあるのでは？
上層階～中層階の大半が地権者に抑えられてる。
これはプラウドの立替物件では、だいたいそうみたいですけどね。

[1385: マンション検討中さん]

とはいえ魅力的なマンションですよね、、

[1386: eマンションさん]

>>1384 坪単価比較中さん

小竹向原や阿佐ヶ谷はそんなことなかったけどね。

[1387: 名無しさん]

>>1386 eマンションさん

そちら2物件は総戸数がさらに多いので、地権者さん割合が低かった点も影響してるかも。

[1388: 名無しさん]

内覧会、終わりました。元々住んでいて、東西南北は解りますが、結構、建物が大きな分、迷路でした。

[1389: 匿名さん]

坂下で隣地がアパートマンションの立地ですし、
どうしたって上のほうから埋まるでしょうねぇ

以前はかなり広い庭があったようですが
建て替えでそれもなくなったようですし。。

[1390: eマンションさん]

>>1389 匿名さん

上の階を買える予算なら、他を買う。

[1391: 口コミ知りたいさん]

>>1390 eマンションさん
他って具体的にはどこを買いますか？

[1392: マンション掲示板さん]

>>1391 口コミ知りたいさん

パークシティ中野

[1393: 検討板ユーザーさん]

>>1392 マンション掲示板さん

中野の予算帯はこことは結構違うと思いますが…
2LDKで1.3億～とかですよね

[1394: マンション検討中さん]

>>1382 評判気になるさん
半分も売れないなんて、野村なら、シティじゃないプラウド小竹向原以来でしょうか。割安感を出さないとこの物件は売りにくそうですね。

[1395: 名無しさん]

>>1382 評判気になるさん

需要と供給ですね。
一部のタワマンをのぞいて、この価格帯の大規模を裁くには、時間を要します。

[1396: 評判気になるさん]

>>1394 マンション検討中さん

プラウド小竹向原は、工事中に火災、ボヤ？とかかなかったっけ？

プラウドシティ小竹向原は、販売期を分けて、長期で販売していた気がする。

[1397: 検討板ユーザーさん]

>>1395 名無しさん
住不ならともかく、以前このスレでも野村は全戸売れる価格で販売すると誰か書かれてたような。でも、第３期第１次が半分売れてない事実があり。

[1398: eマンションさん]

いずれにせよ、売れ残りが多い物件はリセールにも影響するので、方南町を好きでなけれは、購入は熟慮すべきかと。

[1399: マンコミュファンさん]

今年の2月中旬ぐらいから一期開始して、
なんだかんだ残り1/3～1/4ぐらいなんですね！

[1400: 通りがかりさん]

>>1397 検討板ユーザーさん

金利上がってきているから、しゃーない。

[1401: 口コミ知りたいさん]

>>1390 eマンションさん

言葉足らずですみません。地権者は上を買うだろうなという意味でした。

[1402: 評判気になるさん]

駅近のプラウドだし人気出ると思ってたんだけどな
皆んな何かが引っかかるんだろうな

[1404: マンコミュファンさん]

>>1403 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかよくわからないwww

[1405: 口コミ知りたいさん]

パークシティ中野を検討してる層はここは候補外でしょ、価格設定がもう1～2段階上だよ。
価格的にプラウドシティ方南町と競合するマンションってどこだろう。

[1407: 通りがかりさん]

>>1405 口コミ知りたいさん

30代で世帯年収2000万です。5千万以上の貯金もあります。
方南町、中野のいずれからも職場に通勤しやすいです。

だから、パークシティ中野もプラウドシティ方南町もどっちも買えます、どっちも候補です。

って、人もいる。

[1408: 通りがかりさん]

>>1405 口コミ知りたいさん
ここと同じ価格帯で城西で最寄り駅から5分ほど以内の新築マンションってあまりないですよね

[1409: マンション検討中さん]

>>1406 検討板ユーザーさん

多分ね、分かんないって言ってるのはあなたみたいな買う気もない人が頻繁に掲示板を見てるかつ荒らしてる意味が分かんないって意味ではないかと。
ま、私もそんな暇ではないので買う気ないマンションの掲示板を見もしないし荒らすことなどしないのですがね。

[1410: プラウド大好き]

>>1407 通りがかりさん

すんごい気になるから聞きたいんだが、パークシティ中野も買えるくらいの資産を持つ世帯なのに、敢えて方南町を候補に入れる理由は何？
中野は再開発、新宿含めた都心へのアクセス、物理的距離からして方南町とは明らかに資産価値としては維持できる可能性高いのに、敢えて方南町を候補に入れるという理由が分からないのです。
私はそのくらいのお金持ってたら中野一択です。まぁ残念ながらそんなお金ないので方南町を候補にしてるのですがね。