プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1325: 検討板ユーザーさん]

DEFが高いのはプラウドの中庭ビューだからですよね。c棟は知らん古い家と睨めっこですからね。

[1326: 名無しさん]

中庭ってゆーほどものは無さそうですけどね。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 名無しさん
向かいの家から見下ろされるよりかはよいのでは。

[1328: 名無しさん]

>>1325 検討板ユーザーさん
南向き好条件のF棟4階以上は分譲出ておらず、やはり地権者さんに良いところは抑えられているのですねー。

[1329: 評判気になるさん]

>>1325 検討板ユーザーさん
その通りです

[1330: 匿名さん]

やっぱり立て替え事業って
地権者さんとのご近所付き合いというか、雰囲気というか、ちょっと重たくなったりするんですかね？
そこだけが不安です。
これだけ大規模だったらそんなに顔合わせることもないかな、、、？

[1331: マンコミュファンさん]

>>1330 匿名さん
ただ大規模な今回のマンションは、地権者の数も多いと聞いてます。付き合いは無いとは思いますが、年収や生活レベルが違う方が大勢いて共有部を使うことになることは認識しておかないと、入居後のギャップが大きいです。私の友人は迷惑な方がいて、よく共有部を占有していた人がいるマンションに入って後悔してました

[1332: マンション検討中さん]

地権者さんというのは建て替え前の居住者の方々ということではないのでしょうか？
年収や生活レベルが違う方とありますが、新たな入居者と地権者さんとでそんなに生活水準が違うものなのでしょうか？

[1333: eマンションさん]

>>1331 マンコミュファンさん

共用部の占有というのは、共用廊下に自転車やゴルフバックやベビーカーを出しっぱなしというイメージですな？

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 eマンションさん
共有ラウンジとか、エントランスとか中庭とかにずっとたむろしてるとかってことじゃないですかね。
もちろん共有廊下に私物置くのも相当なルール違反ですが

[1335: 名無しさん]

>>1334 マンション検討中さん
生活レベルが違う人が大勢いて、かつ元からコミニティーができているので、団結力があるイメージです。少なくとも1億円前後のマンションを購入できる方の集まりが地権者であればいいのですが。。
このマンションは不安だと思いますよ

[1336: 名無しさん]

>>1335 名無しさん
ネガティブ妄想爆発中w

[1337: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん

タムロくらい気にならないな

[1338: 名無しさん]

実際に地権者が多いマンションでは、不具合は相談が多い例があるらしいです

[1339: 口コミ知りたいさん]

生活レベルなんてあんまり変わらないでしょ。どっちも庶民ですよ。

[1340: 通りがかりさん]

そうだよ庶民的な街だよ。
わいわい楽しんだら良いのではないですか。

[1341: 通りがかりさん]

>>1338 名無しさん
地権者多いより、投資家で賃貸が多いマンションのが嫌だわ。

[1342: 検討板ユーザーさん]

>>1312 匿名さん
B3一部屋売れましたね。先着残り12

[1343: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
いや、どっちが嫌っていうより、どっちも嫌ですね笑

[1344: 評判気になるさん]

>>1343 匿名さん
買ったのかい？

[1345: 評判気になるさん]

>>1332 マンション検討中さん
地権者とか年寄りの貧乏人でしょ？たまたまそこに住んでてラッキーなくじを死ぬ前に引き当てた貧乏人です。
正直見下してます。挨拶はしますが。

[1346: 名無しさん]

>>1345 評判気になるさん
本当の金持ちは、こんなマンション買わないよw

[1347: マンコミュファンさん]

>>1345 評判気になるさん
そのような発言をする人と、住みたくないです

[1348: 匿名さん]

すごく下衆な疑問なんですが、地権者の方々って大体おいくらで購入したのでしょうか？
すみませんこの流れでどうしても気になったもので、、

[1349: eマンションさん]

ゲリラ豪雨で善福寺川のサイレンが鳴り響いていますね。

[1350: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん
人によりますね。

[1351: 匿名さん]

>>1349 eマンションさん

ここ、買うの見送ってよかった。

[1352: 検討板ユーザーさん]

>>1351 匿名さん
良かったねえ。

[1353: 名無しさん]

>>1348 匿名さん
買換えだから、実費は3000ぐらいでしたよ。
残債の程度とか、購入した部屋がどれくらい広くなるとかで変わるので人によりますが。
部屋のグレードも分譲者より低いですけど。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 名無しさん

羨ましい！

[1355: マンコミュファンさん]

地権者購入価格は本当に広さにや階数によって違います。
ほぼ0で住み替えとなる方もいれば8,000万超プラスになる方もいます。

[1356: マンション検討中さん]

欲しい。。

[1357: 口コミ知りたいさん]

先着残り24！

[1358: マンコミュファンさん]

地権者はすごく安いパターンが多いです！ですから、土地を譲った訳ですし、、。ここみたいに地権者がいるマンションは面倒ですよ

[1359: 評判気になるさん]

地権者は高齢者が多いと思われるので、ファミリー層に寛容なら良いが中には口うるさいご老人もいるからな‥
でも上手いこと共生するしかない！

[1360: 通りがかりさん]

>>1358 さん

4／5が賛成しないと建て替えができないからね。
月20万円程度の年金暮らしの人が、
建て替えに賛成するとしたら、
それなりの条件でないと無理やな。

最低限、建て替えのために、民間賃貸を2年間借りる分の家賃もかかる。

1000万＋位では、80%の同意は厳しそう

[1361: eマンションさん]

>>1360 さん

>>1360 通りがかりさん
1000万プラスαとかの次元じゃなくて、
地権者は売れば最低でも5000万とかの利益が出るっていうのが前提ですよ。

[1362: 匿名さん]

>>1361 eマンションさん

短期譲渡取得で税金払った後で5000万円の利益です？
とするのなら、上層階の地権者さん達は1億円強の部屋を3000万円くらいで入手してるんですかね～

[1363: 名無しさん]

>>1362 匿名さん
そんなに世の中、甘くないと思うよw

[1364: 評判気になるさん]

>>1362 匿名さん
残念ながらそんなにお安くはありませんでした。

[1365: マンション検討中さん]

地権者は等価交換（土地を売った代金をマンション購入資金に充当する）って考え方なので、土地代だけで1億超えるような人は代金払わなくていいどころか余って返ってくる可能性もありますね。

地権者が優遇さてれるわけではなく、60年前くらい前に買った土地が爆益を産み出しただけです。

[1366: マンション検討中さん]

地権者マンションとはいえ、魅力的だなあ

[1367: 評判気になるさん]

>>1366 マンション検討中さん
言わいる団地マンションです

[1368: マンコミュファンさん]

>>1365 マンション検討中さん

少なくともこのマンションの話ではないですね

[1369: 検討板ユーザーさん]

>>1362 匿名さん
税引前ですよー
3000万ぐらいの支払いで8000万で売れたら嬉しいです

[1370: 検討板ユーザーさん]

雨が降ると怖いねー

[1371: eマンションさん]

>>1370 検討板ユーザーさん

氾濫ギリギリで持ち堪えましたね
善福寺川の近所に住んでいますが子供がサイレンを怖がってしまうんですよね
大人からしても夜中に鳴ると少し怖いです

[1372: 匿名さん]

ざっくりですが、建て替え決議前の売値が2000-2500万。
65平米ぐらいの新マンション（分譲仕様にアップグレード）がプラス2700万ぐらい。
10階以上だとして分譲価格9500万ぐらいですね。

[1373: 周辺住民さん]

>>1370 検討板ユーザーさん
写真、確かに善福寺川なのですが、この近辺ではなく、ずいぶん上流でほぼ荻窪に近い、神通橋あたりではないでしょうか。

[1374: 契約者さん4]

さすがのハザードマップが赤いとこだけありますねw