プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1301: 口コミ知りたいさん]

>>1300 マンコミュファンさん
1300キリ番おめ

[1302: マンコミュファンさん]

>>1301 口コミ知りたいさん

Thank you so much!

[1303: 匿名さん]

>>1288 ご近所さん
エントランスへのアプローチ結構沈み込んでいますね。左マンションの石垣を見る限り?1階くらいのレベル差があるように見えますが1階は周りと比べると実質半地下ということでしょうか。

[1304: 通りがかりさん]

半地下ではないね。

[1305: 周辺住民さん]

>>1303 匿名さん
写真は昨日の防災設備の検査の様子です。撮影場所は方南通りからアプローチを降り切った所で、右側がプラウドシティ方南町、正面に見えている建物は隣接地のエクセル方南です。写真で見てわかる通り、方南通りと本マンションは高低差が約2階分あります。この土地は南および東が高く、北と西は平坦な土地となっています。

[1306: 検討板ユーザーさん]

>>1305 周辺住民さん
高低差は２階分なんですね、４階分はあるかと感じてました。

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1305 周辺住民さん
おお～

[1308: 通りがかりさん]

全く半地下ではないね

[1309: マンション検討中さん]

外観かっこいい

[1310: 評判気になるさん]

竣工前完売は難しくなってきましたね。
地権者入居前完売も怪しい

[1311: 名無しさん]

先着残り13ですね

[1312: 匿名さん]

>>1311 名無しさん

だいぶ埋まってきましたね。
B-3だけまるまる空いてるけど。

地権者さんはいい部屋選べて羨ましいです。

[1313: 評判気になるさん]

>>1312 匿名さん
B-3貴重な南向きなのに勿体無いですね。レイアウトもう少し検討できなかったのでしょうかね。

[1314: 匿名さん]

B-3は柱の食い込み具合がキツいからあの価格じゃ厳しいかな
プレミアム住戸もなかなか売れないですね・・・

[1315: 匿名さん]

>>1310 評判気になるさん

地権者先に入るから
本来の竣工前完売とは違うね
半年ちょいでは短すぎる
1月の入居時に完売してるかどうかだろうね

[1316: マンション検討中さん]

>>1310 評判気になるさん

地権者は何月入居？

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん
10月から順次。

[1318: マンション検討中さん]

価格表見比べると、ABC棟より高いDEF棟の方が金額高めなのは何故でしょう？
同じ階・同じ平米数くらいの物件見比べても高めですよね。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 マンション検討中さん
間違えました。
○ABC棟よりDEF棟の方が
×ABC棟より高いDEF棟の方が

[1320: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん
よくわかりませんが、柱が細くて有効床面積が広いからなのではないでしょうか？あくまで推測ですけど‥

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
柱が細くて有効床面積が広い、、なるほど！
同じ階・同じ平米数であれば、あとは加味されるのは方角かなと思っていましたが、そうでもなさそうだし、不思議に思っていました。

[1322: 評判気になるさん]

>>1321 マンション検討中さん

どのマンションも後発の部屋は値上がりするものです！
似た条件でも、先に販売されたABCのが安くなってます

[1323: eマンションさん]

>>1320 匿名さん
それもあるけど、ABCは前の建物が古かったりしてますからね。

[1324: マンション検討中さん]

なるほど！後発の部屋の方が値上がりするの、知りませんでした！
前に立つ建物も確かに影響しそうですよね。
みなさん、ご回答ありがとうございました！
前向きに検討していきたいと思います。

[1325: 検討板ユーザーさん]

DEFが高いのはプラウドの中庭ビューだからですよね。c棟は知らん古い家と睨めっこですからね。

[1326: 名無しさん]

中庭ってゆーほどものは無さそうですけどね。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 名無しさん
向かいの家から見下ろされるよりかはよいのでは。

[1328: 名無しさん]

>>1325 検討板ユーザーさん
南向き好条件のF棟4階以上は分譲出ておらず、やはり地権者さんに良いところは抑えられているのですねー。

[1329: 評判気になるさん]

>>1325 検討板ユーザーさん
その通りです

[1330: 匿名さん]

やっぱり立て替え事業って
地権者さんとのご近所付き合いというか、雰囲気というか、ちょっと重たくなったりするんですかね？
そこだけが不安です。
これだけ大規模だったらそんなに顔合わせることもないかな、、、？

[1331: マンコミュファンさん]

>>1330 匿名さん
ただ大規模な今回のマンションは、地権者の数も多いと聞いてます。付き合いは無いとは思いますが、年収や生活レベルが違う方が大勢いて共有部を使うことになることは認識しておかないと、入居後のギャップが大きいです。私の友人は迷惑な方がいて、よく共有部を占有していた人がいるマンションに入って後悔してました

[1332: マンション検討中さん]

地権者さんというのは建て替え前の居住者の方々ということではないのでしょうか？
年収や生活レベルが違う方とありますが、新たな入居者と地権者さんとでそんなに生活水準が違うものなのでしょうか？

[1333: eマンションさん]

>>1331 マンコミュファンさん

共用部の占有というのは、共用廊下に自転車やゴルフバックやベビーカーを出しっぱなしというイメージですな？

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 eマンションさん
共有ラウンジとか、エントランスとか中庭とかにずっとたむろしてるとかってことじゃないですかね。
もちろん共有廊下に私物置くのも相当なルール違反ですが

[1335: 名無しさん]

>>1334 マンション検討中さん
生活レベルが違う人が大勢いて、かつ元からコミニティーができているので、団結力があるイメージです。少なくとも1億円前後のマンションを購入できる方の集まりが地権者であればいいのですが。。
このマンションは不安だと思いますよ

[1336: 名無しさん]

>>1335 名無しさん
ネガティブ妄想爆発中w

[1337: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん

タムロくらい気にならないな

[1338: 名無しさん]

実際に地権者が多いマンションでは、不具合は相談が多い例があるらしいです

[1339: 口コミ知りたいさん]

生活レベルなんてあんまり変わらないでしょ。どっちも庶民ですよ。

[1340: 通りがかりさん]

そうだよ庶民的な街だよ。
わいわい楽しんだら良いのではないですか。

[1341: 通りがかりさん]

>>1338 名無しさん
地権者多いより、投資家で賃貸が多いマンションのが嫌だわ。

[1342: 検討板ユーザーさん]

>>1312 匿名さん
B3一部屋売れましたね。先着残り12

[1343: 匿名さん]

>>1341 通りがかりさん
いや、どっちが嫌っていうより、どっちも嫌ですね笑

[1344: 評判気になるさん]

>>1343 匿名さん
買ったのかい？

[1345: 評判気になるさん]

>>1332 マンション検討中さん
地権者とか年寄りの貧乏人でしょ？たまたまそこに住んでてラッキーなくじを死ぬ前に引き当てた貧乏人です。
正直見下してます。挨拶はしますが。

[1346: 名無しさん]

>>1345 評判気になるさん
本当の金持ちは、こんなマンション買わないよw

[1347: マンコミュファンさん]

>>1345 評判気になるさん
そのような発言をする人と、住みたくないです

[1348: 匿名さん]

すごく下衆な疑問なんですが、地権者の方々って大体おいくらで購入したのでしょうか？
すみませんこの流れでどうしても気になったもので、、

[1349: eマンションさん]

ゲリラ豪雨で善福寺川のサイレンが鳴り響いていますね。

[1350: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん
人によりますね。