野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ方南町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 07:04:09
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公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸(非分譲住戸163戸含む)
竣工時期 2024年7月上旬(予定)
入居時期 2024年11月下旬(予定)

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】

[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08

現在の物件
所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.60m2~66.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 371戸

プラウドシティ方南町

1281: ご近所さん 
[2024-07-12 18:41:25]
>>1276 マンション掲示板さん

引き渡しが9月の終わりだそうなので、
10月ぐらいから販売されるかたもいるかもしれませんね
1282: マンション検討中さん 
[2024-07-12 18:52:40]
>>1281 ご近所さん

70平米で一億超えてきて欲しいね。
1283: eマンションさん 
[2024-07-12 18:58:12]
>>1282 マンション検討中さん

駅反対側のプラウドも1億超えたし、ここも形がいい部屋なら1億いきそうですね
1284: 通りがかりさん 
[2024-07-12 20:17:35]
>>1283 eマンションさん
地権者住宅の仕様次第かなあー。
1285: 名無しさん 
[2024-07-12 21:16:35]
仕様は価格にはあまり関係ないね
1286: 通りがかりさん 
[2024-07-12 22:42:13]
>>1277 通りがかりさん

昔から方南町に住まわれている方でしょうか?
大規模マンション建設にあまり肯定的ではないのですかね。
宗教がらみでガミガミ?とはよく分かりませんが、あそこは特に近隣住民に迷惑をかける様なことはありません。
1287: 評判気になるさん 
[2024-07-12 23:37:33]
もうすぐDEF抽選ですね。
さて、どれほど埋まってくるか
1288: ご近所さん 
[2024-07-13 16:35:42]
本日15時ごろの写真です
本日15時ごろの写真です
1289: 評判気になるさん 
[2024-07-13 18:09:08]
>>1288 ご近所さん

素敵です
1290: eマンションさん 
[2024-07-13 18:51:01]
>>1288 ご近所さん

goodです。
このアプローチで帰宅する日々が楽しみです。
1291: 匿名さん 
[2024-07-14 08:49:19]
旗竿地というとこともあり、エントランス付近、北側からしか写真を撮れないですね。
逆に写真が撮り辛い箇所は通りから見えにくく、静かでプライバシー性も高そう。
こんなにデカい建物なのに、全体を見渡せないっていうとは珍しいですね。
1292: マンコミュファンさん 
[2024-07-14 20:30:27]
>>1291 匿名さん
奥まったところを歩いていくと、これだけ立派な建物が出てくる感じがなんともいえないですね。
早く住みたい
1293: 口コミ知りたいさん 
[2024-07-14 21:08:25]
>>1292 マンコミュファンさん
住みたい。早く住みたい。
駅近で大規模。
楽しみすぎる。
1294: 通りがかりさん 
[2024-07-15 00:05:00]
でっかい~
でっかい~
1295: 名無しさん 
[2024-07-15 18:46:18]
DEFは少し埋まりましたね
1296: 通りがかりさん 
[2024-07-15 18:54:37]
>>1295 名無しさん

毎週なんでわかるんですか?
1297: 匿名さん 
[2024-07-15 21:02:02]
>>1295 名無しさん
埋まってますねえ
1298: 通りがかりさん 
[2024-07-15 22:09:04]
多分満室にはなんねぇ
1299: 通りがかりさん 
[2024-07-15 22:20:21]
ホテルじゃねえんだがら満室なんて
1300: マンコミュファンさん 
[2024-07-15 22:22:53]
竣工までには満室御礼でしょ。
1301: 口コミ知りたいさん 
[2024-07-15 23:17:07]
>>1300 マンコミュファンさん
1300キリ番おめ
1302: マンコミュファンさん 
[2024-07-16 18:32:49]
>>1301 口コミ知りたいさん

Thank you so much!
1303: 匿名さん 
[2024-07-16 21:52:08]
>>1288 ご近所さん
エントランスへのアプローチ結構沈み込んでいますね。左マンションの石垣を見る限り?1階くらいのレベル差があるように見えますが1階は周りと比べると実質半地下ということでしょうか。

1304: 通りがかりさん 
[2024-07-16 22:19:21]
半地下ではないね。
1305: 周辺住民さん 
[2024-07-16 22:32:46]
>>1303 匿名さん
写真は昨日の防災設備の検査の様子です。撮影場所は方南通りからアプローチを降り切った所で、右側がプラウドシティ方南町、正面に見えている建物は隣接地のエクセル方南です。写真で見てわかる通り、方南通りと本マンションは高低差が約2階分あります。この土地は南および東が高く、北と西は平坦な土地となっています。
写真は昨日の防災設備の検査の様子です。撮...
1306: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-16 23:15:04]
>>1305 周辺住民さん
高低差は2階分なんですね、4階分はあるかと感じてました。

1307: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-17 05:03:31]
>>1305 周辺住民さん
おお~
1308: 通りがかりさん 
[2024-07-17 05:04:09]
全く半地下ではないね
1309: マンション検討中さん 
[2024-07-17 10:47:15]
外観かっこいい
1310: 評判気になるさん 
[2024-07-17 11:09:09]
竣工前完売は難しくなってきましたね。
地権者入居前完売も怪しい
1311: 名無しさん 
[2024-07-17 12:21:39]
先着残り13ですね
1312: 匿名さん 
[2024-07-17 13:34:34]
>>1311 名無しさん

だいぶ埋まってきましたね。
B-3だけまるまる空いてるけど。

地権者さんはいい部屋選べて羨ましいです。
1313: 評判気になるさん 
[2024-07-17 13:51:03]
>>1312 匿名さん
B-3貴重な南向きなのに勿体無いですね。レイアウトもう少し検討できなかったのでしょうかね。

1314: 匿名さん 
[2024-07-17 21:02:47]
B-3は柱の食い込み具合がキツいからあの価格じゃ厳しいかな
プレミアム住戸もなかなか売れないですね・・・
1315: 匿名さん 
[2024-07-17 21:40:23]
>>1310 評判気になるさん

地権者先に入るから
本来の竣工前完売とは違うね
半年ちょいでは短すぎる
1月の入居時に完売してるかどうかだろうね
1316: マンション検討中さん 
[2024-07-18 08:29:32]
>>1310 評判気になるさん

地権者は何月入居?
1317: 匿名さん 
[2024-07-18 09:39:54]
>>1316 マンション検討中さん
10月から順次。
1318: マンション検討中さん 
[2024-07-18 13:49:08]
価格表見比べると、ABC棟より高いDEF棟の方が金額高めなのは何故でしょう?
同じ階・同じ平米数くらいの物件見比べても高めですよね。
1319: マンション検討中さん 
[2024-07-18 13:51:38]
>>1318 マンション検討中さん
間違えました。
○ABC棟よりDEF棟の方が
×ABC棟より高いDEF棟の方が
1320: 匿名さん 
[2024-07-18 14:19:22]
>>1318 マンション検討中さん
よくわかりませんが、柱が細くて有効床面積が広いからなのではないでしょうか?あくまで推測ですけど‥
1321: マンション検討中さん 
[2024-07-18 18:08:26]
>>1320 匿名さん
ご回答ありがとうございます!
柱が細くて有効床面積が広い、、なるほど!
同じ階・同じ平米数であれば、あとは加味されるのは方角かなと思っていましたが、そうでもなさそうだし、不思議に思っていました。
1322: 評判気になるさん 
[2024-07-18 19:46:02]
>>1321 マンション検討中さん

どのマンションも後発の部屋は値上がりするものです!
似た条件でも、先に販売されたABCのが安くなってます
1323: eマンションさん 
[2024-07-18 20:29:40]
>>1320 匿名さん
それもあるけど、ABCは前の建物が古かったりしてますからね。

1324: マンション検討中さん 
[2024-07-18 21:45:51]
なるほど!後発の部屋の方が値上がりするの、知りませんでした!
前に立つ建物も確かに影響しそうですよね。
みなさん、ご回答ありがとうございました!
前向きに検討していきたいと思います。
1325: 検討板ユーザーさん 
[2024-07-19 20:03:21]
DEFが高いのはプラウドの中庭ビューだからですよね。c棟は知らん古い家と睨めっこですからね。
1326: 名無しさん 
[2024-07-19 20:15:06]
中庭ってゆーほどものは無さそうですけどね。
1327: マンション検討中さん 
[2024-07-19 21:24:06]
>>1326 名無しさん
向かいの家から見下ろされるよりかはよいのでは。
1328: 名無しさん 
[2024-07-19 23:01:11]
>>1325 検討板ユーザーさん
南向き好条件のF棟4階以上は分譲出ておらず、やはり地権者さんに良いところは抑えられているのですねー。

1329: 評判気になるさん 
[2024-07-19 23:41:55]
>>1325 検討板ユーザーさん
その通りです
1330: 匿名さん 
[2024-07-20 11:09:13]
やっぱり立て替え事業って
地権者さんとのご近所付き合いというか、雰囲気というか、ちょっと重たくなったりするんですかね?
そこだけが不安です。
これだけ大規模だったらそんなに顔合わせることもないかな、、、?

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