プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1225: 周辺住民さん]

>>1224 検討板ユーザーさん
サミットの和泉店、コルモピアは３Fだけに縮小して、１F＆２Fを食品売り場に改装、ベーカリー追加してくれないかなぁ。この近辺では西永福のサミットが商品、品数ともに充実しているので、同じくらいになると良いな。

[1226: 匿名さん]

>>1225 周辺住民さん

和泉店の2階はいつも全然客いないし要らないですよね
でもご年配の方は重宝してるのかな‥
だいぶ老朽化してそうだし丸ごと綺麗になっていただきたい

[1227: 通りがかりさん]

>>1218 マンション掲示板さん
優れてる方を並べるとこんな感じと思ってます。

プラウドシティ方南町
駅距離、規模感、割安感(低層階)、景色採光(上層階)、大きい公園

プラウド杉並方南町
デザイン、室内仕様、ハザード(若干)、景色採光(低層階)、子育て施設

合理的な選択は求めるものによって変わってきますが、好みにマッチした物件を選べたら何よりですね！

[1228: 通りがかりさん]

今日、見て来ましたが
写真でみるより全然良かったですよ！
大型、って感じがします。
外側のエントランス付近は植栽のスペースがそもそも取れないのが仕方ないのでパッと見の高級感にはかけるかもしれませんが、エントランスくぐったあとの景色が楽しみですね！

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 通りがかりさん

わかります！実際見に行くとデカいですよね笑

[1230: 検討板ユーザーさん]

DEFあまり検討中になってないですね。
やはりABCほどの割安ない感じなんでしょうか？

[1231: 匿名さん]

>>1230 検討板ユーザーさん
ABCの高層と比較させて売るための価格差でしょうね

[1232: 周辺住民さん]

今日現地見ました、インパクトありますね、、！

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 周辺住民さん

お天気どうでした？

[1234: 評判気になるさん]

先着残り14！

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 評判気になるさん
Bの下層ですね。
目の前がルフォンですが、きれいな建物で気にならないですからね

[1236: 口コミ知りたいさん]

>>1217 通りがかりさん

え、もしやこの画像の上2つ売れました。。。？

[1237: マンション検討中さん]

>>1217 さん

消えましたね。売れたみたいですね。
方南町も9000中盤～後半が当たり前に、、

今出てるプラウドの1億超えが売れたら大台突破ですね

[1238: 口コミ知りたいさん]

>>1237 マンション検討中さん
激安でしょ

[1239: マンション掲示板さん]

>>1237 マンション検討中さん
今の時代であのクオリティなら1億超えは余裕だろうね
ここもそうなるといいが。。

[1240: 評判気になるさん]

>>1239 マンション掲示板さん

ならないですねここは残念ですが。

[1241: 通りがかりさん]

>>1240 評判気になるさん
◯アースマジお疲れ

[1242: マンション掲示板さん]

>>1241 通りがかりさん
仲良くしてください。情けないです

[1243: 評判気になるさん]

>>1242 マンション掲示板さん
低層会を買う人のコメントに見えるので、、やめてください、、

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1228 通りがかりさん
通り

[1245: 評判気になるさん]

やっぱりプラウドシティ小竹向原のほうがかっこいいね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 評判気になるさん
マンションにカッコよさ大事でしょうか？

[1247: 匿名さん]

小竹向原も方南町も立地が良いですからね。

[1248: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん
方南町を下げたい意図はないんだけど、カッコよさは大事でしょ。

[1249: 評判気になるさん]

>>1248 評判気になるさん
カッコよさのプラウド杉並方南町、割安・立地のプラウドシティ方南町と方南町駅は両面に死角ナシ。小竹向原は周りに競合がない一強だけど、プラウド杉並方南町と比べると外観はさすがに見劣るね。

[1250: 名無しさん]

>>1249 評判気になるさん
立地は優劣ないのでは。駅距離選ぶか、住宅街を選ぶか、人それぞれのような。

[1251: 周辺住民さん]

夜の点灯が始まりました。綺麗ですね。

[1252: 周辺住民さん]

部屋の灯りがつけば、ピロティの雰囲気はもっとあたたかくなりそうで楽しみです。

[1253: eマンションさん]

写真ありがとうございます。
存在感すごいですね。

[1254: 通りがかりさん]

おお！いいかんじに出来上がってきてますね！

[1255: マンション検討中さん]

>>1249 評判気になるさん

小竹向原も方南町も、アースカラーで団地感ある。
プラウド杉並方南とシティテラス杉並方南は高級レジデンス感がある。

個人の感想ですが。

[1256: 口コミ知りたいさん]

かっこいいー！！！
さすが大規模！

[1257: 匿名さん]

明るいというか、ギリギリ灯してる団地の様な気がしますね

[1258: マンション掲示板さん]

最高にかっこいいですね

[1259: マンション掲示板さん]

え、普通にめちゃくちゃかっこよくないですか？

[1260: 匿名さん]

かっこいいというのは人によると思います。

[1261: 匿名さん]

新築感はないかもです

[1262: 通りがかりさん]

プラウドシティシリーズで、カッコ良さだと、プラウドシティ阿佐ヶ谷がナンバーワンかなあ。

[1263: マンション掲示板さん]

>>1252 周辺住民さん
ちょっと思ってたのと違う…

[1264: eマンションさん]

>>1263 マンション掲示板さん

CGの石畳の路面が、モザイクタイルみたいになっちゃってるんよ
ね。

それでも、公道のアスファルトよりはいいのかな？
汚れが目立ちそう

[1265: 口コミ知りたいさん]

高級感ありますね

[1266: eマンションさん]

なんだかんだ良さげなかんじに見えます！！

[1267: 評判気になるさん]

>>1266 eマンションさん

プロが考えてくれているから、多分、うまく仕上がる。

[1268: 匿名さん]

不安しかないですが、、悩んでます

[1269: 通りがかりさん]

特に方南町に思い入れなければスルーしていいと思いますよ？

[1270: eマンションさん]

>>1268 匿名さん

決断できないと、ずっとチャンスを逃すよ。
日経平均を見てごらんなさい

[1271: 周辺住民さん]

昨日近くに用事があったんでピアースもプラウドシティも見に行ったのだが、ピアースはかなりスタイリッシュでかっこよかったけど、プラウドシティ方南町は要塞感あって強そうだったｗつまり目立つし良い物件だと思う！

[1272: 検討板ユーザーさん]

>>1271 周辺住民さん

どっち買ったの？

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 検討板ユーザーさん
ここでは無い気がする

[1274: 匿名さん]

>>1271 周辺住民さん

あぁなんかそれ分かります。
ピアースはあの辺りだとお洒落過ぎて気取り澄ましたかんじ(褒めてますw)
プラウドシティはとにかくデカくてラスボス感ありますよね！ハザードをものともしないどっしり感。

[1275: 匿名さん]

>>1252 周辺住民さん
夜の写真ありがとうございます。
シャッターがどこに付くのかなーと思っていたので
実際に見れて嬉しいです！
（南エントランスは結構奥なんですね）

[1276: マンション掲示板さん]

地権者の転売住居の値段気になる。

[1277: 通りがかりさん]

>>1274 匿名さん
私は方南町に住んでます。があの地域はガミガミしてますよ。ましてこんな大きいマンション、、
ピアースは程よく遠くてイイですが

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 通りがかりさん

ガミガミ？何かに怒ってる地域なんですか？

[1279: マンション掲示板さん]

>>1278 マンション検討中さん

宗教ですよ。

[1280: 匿名さん]

近くにあるので比較されるのは分かりますが、
比べてどちらかを落とすとかではなく、
それぞれのいいところを書いてほしいですね

[1281: ご近所さん]

>>1276 マンション掲示板さん

引き渡しが9月の終わりだそうなので、
10月ぐらいから販売されるかたもいるかもしれませんね

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 ご近所さん

70平米で一億超えてきて欲しいね。

[1283: eマンションさん]

>>1282 マンション検討中さん

駅反対側のプラウドも1億超えたし、ここも形がいい部屋なら1億いきそうですね

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 eマンションさん
地権者住宅の仕様次第かなあー。

[1285: 名無しさん]

仕様は価格にはあまり関係ないね

[1286: 通りがかりさん]

>>1277 通りがかりさん

昔から方南町に住まわれている方でしょうか？
大規模マンション建設にあまり肯定的ではないのですかね。
宗教がらみでガミガミ？とはよく分かりませんが、あそこは特に近隣住民に迷惑をかける様なことはありません。

[1287: 評判気になるさん]

もうすぐDEF抽選ですね。
さて、どれほど埋まってくるか

[1288: ご近所さん]

本日15時ごろの写真です

[1289: 評判気になるさん]

>>1288 ご近所さん

素敵です

[1290: eマンションさん]

>>1288 ご近所さん

goodです。
このアプローチで帰宅する日々が楽しみです。

[1291: 匿名さん]

旗竿地というとこともあり、エントランス付近、北側からしか写真を撮れないですね。
逆に写真が撮り辛い箇所は通りから見えにくく、静かでプライバシー性も高そう。
こんなにデカい建物なのに、全体を見渡せないっていうとは珍しいですね。

[1292: マンコミュファンさん]

>>1291 匿名さん
奥まったところを歩いていくと、これだけ立派な建物が出てくる感じがなんともいえないですね。
早く住みたい

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1292 マンコミュファンさん
住みたい。早く住みたい。
駅近で大規模。
楽しみすぎる。

[1294: 通りがかりさん]

でっかい～

[1295: 名無しさん]

DEFは少し埋まりましたね

[1296: 通りがかりさん]

>>1295 名無しさん

毎週なんでわかるんですか？

[1297: 匿名さん]

>>1295 名無しさん
埋まってますねえ

[1298: 通りがかりさん]

多分満室にはなんねぇ

[1299: 通りがかりさん]

ホテルじゃねえんだがら満室なんて

[1300: マンコミュファンさん]

竣工までには満室御礼でしょ。

[1301: 口コミ知りたいさん]

>>1300 マンコミュファンさん
1300キリ番おめ

[1302: マンコミュファンさん]

>>1301 口コミ知りたいさん

Thank you so much!

[1303: 匿名さん]

>>1288 ご近所さん
エントランスへのアプローチ結構沈み込んでいますね。左マンションの石垣を見る限り?1階くらいのレベル差があるように見えますが1階は周りと比べると実質半地下ということでしょうか。

[1304: 通りがかりさん]

半地下ではないね。

[1305: 周辺住民さん]

>>1303 匿名さん
写真は昨日の防災設備の検査の様子です。撮影場所は方南通りからアプローチを降り切った所で、右側がプラウドシティ方南町、正面に見えている建物は隣接地のエクセル方南です。写真で見てわかる通り、方南通りと本マンションは高低差が約2階分あります。この土地は南および東が高く、北と西は平坦な土地となっています。

[1306: 検討板ユーザーさん]

>>1305 周辺住民さん
高低差は２階分なんですね、４階分はあるかと感じてました。

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1305 周辺住民さん
おお～

[1308: 通りがかりさん]

全く半地下ではないね

[1309: マンション検討中さん]

外観かっこいい

[1310: 評判気になるさん]

竣工前完売は難しくなってきましたね。
地権者入居前完売も怪しい

[1311: 名無しさん]

先着残り13ですね

[1312: 匿名さん]

>>1311 名無しさん

だいぶ埋まってきましたね。
B-3だけまるまる空いてるけど。

地権者さんはいい部屋選べて羨ましいです。

[1313: 評判気になるさん]

>>1312 匿名さん
B-3貴重な南向きなのに勿体無いですね。レイアウトもう少し検討できなかったのでしょうかね。

[1314: 匿名さん]

B-3は柱の食い込み具合がキツいからあの価格じゃ厳しいかな
プレミアム住戸もなかなか売れないですね・・・

[1315: 匿名さん]

>>1310 評判気になるさん

地権者先に入るから
本来の竣工前完売とは違うね
半年ちょいでは短すぎる
1月の入居時に完売してるかどうかだろうね

[1316: マンション検討中さん]

>>1310 評判気になるさん

地権者は何月入居？

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん
10月から順次。

[1318: マンション検討中さん]

価格表見比べると、ABC棟より高いDEF棟の方が金額高めなのは何故でしょう？
同じ階・同じ平米数くらいの物件見比べても高めですよね。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 マンション検討中さん
間違えました。
○ABC棟よりDEF棟の方が
×ABC棟より高いDEF棟の方が

[1320: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん
よくわかりませんが、柱が細くて有効床面積が広いからなのではないでしょうか？あくまで推測ですけど‥

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
柱が細くて有効床面積が広い、、なるほど！
同じ階・同じ平米数であれば、あとは加味されるのは方角かなと思っていましたが、そうでもなさそうだし、不思議に思っていました。

[1322: 評判気になるさん]

>>1321 マンション検討中さん

どのマンションも後発の部屋は値上がりするものです！
似た条件でも、先に販売されたABCのが安くなってます

[1323: eマンションさん]

>>1320 匿名さん
それもあるけど、ABCは前の建物が古かったりしてますからね。

[1324: マンション検討中さん]

なるほど！後発の部屋の方が値上がりするの、知りませんでした！
前に立つ建物も確かに影響しそうですよね。
みなさん、ご回答ありがとうございました！
前向きに検討していきたいと思います。