プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[121: 名無しさん]

>>119 通りがかりさん

タッチレス水栓は小さいですがレバーも付いてますよ。

[122: eマンションさん]

>>117 名無しさん

多分一緒です。
知り合いが同じく地権者が多数いる物件を購入したそうですが、何かと大変だったみたいです。

[123: eマンションさん]

>>122 eマンションさん

地権者に、管理費など有利な条項がある。
地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。
地権者が優先して、早めに入居できる。
管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。
ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例　バルコニーのプールや共用部に三輪車など。

くらいですかね？

[124: 名無しさん]

方南町　宗教　や　方南町　11月18日　でググると色々と情報出てきますね。

よく見りゃ「方南中央通り」の入口の横断幕も青、黄、赤の三色だった

[125: eマンションさん]

>>124 名無しさん
今も方南町に住んでいますが宗教絡みで嫌な思いしたとか、困ったことは特にありませんよ。

[126: eマンションさん]

>>125 eマンションさん

宗教絡みは、入信や寄付の勧誘や選挙依頼などの困りごとはなくとも、心理的ストレスとか子への影響もありますからね。

例えば、刑務所や墓地や葬儀場などの嫌悪施設みたいなものも、基本的に実害はないですからね。

そこらへんが、価格にどう反映されるのか、気になってますね。

[127: マンション検討中さん]

まあ近くのピアース見てると宗教施設がデベが設定する価格に影響するようには見えませんね。。私は少し気になりながら方南町に越してきましたが思いのほか関係者も見かけないし気にならないで過ごせてます。
それより現地見て思いましたがB棟C棟低層の眺望が想像以上にしんどそう。行き止まりになってる区有通路をせめて綺麗にしてくれないかなと。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

低層階で、築50年オーバのアパート群の壁ドンのお見合いキツイですね。

[129: マンション検討中さん]

植栽で目隠ししたりして欲しいですね。お見合いで家の中が見えるのもちょっと…
ガーデン堀之内の時はマンションのガーデンスペースがあったから気にならなかったのでしょうか

[130: 匿名さん]

>>118
>>上層階になるにつれて戸数が少なくなるので特別感が出てきていいですね
>>プライバシー性が高まるし、景観も良くなるし戸数が少ないので部屋も広くなるのがいいです。

同じ考えでした。
ただ、添付されている写真を見ると。う～ん、、どうかなとも。
イメージとはちょっと違う感じもしますよね。
物件価格によってどうかなって感じです。

[131: マンション検討中さん]

この中に地権者さんいたりしないかな
景観とかどんな感じだったか聞いてみたいです

[132: マンコミュファンさん]

方南町って杉並区になるんだよね。
杉並区長が無理すぎる。

[133: eマンションさん]

>>128 マンション検討中さん

目の前の建物は築60年の5階建てだね。

6階以上を狙います！

[134: 名無しさん]

下の方は8000万円台とお手頃な気もしますが、眺望厳しいのと高層階はほぼ地権者になっているのが気に入らないので私は撤退します

[135: 検討板ユーザーさん]

週末オンライン説明会に参加します。金額情報もいただけることに期待です。

[136: マンション検討中さん]

金額帯は説明会で資料付きでもらえますよ。
南側のアパートとこのマンション敷地の間は遊歩道？になっていて今も入れるので景観気になる方は現地見に行くのがいいと思います。

[137: eマンションさん]

>>134 名無しさん

65平米とか67平米とか、やたらコンパクトな部屋が多い。

リビングから、バスインの部屋も、洗濯機の音がうるさいから嫌だなあ。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>133 eマンションさん
生活保護者向けの賃貸アパートか～と思ってしまいました・・

[139: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
今の御時世3LDKで70平米超えるほうが珍しくなってきてますよ

[140: マンション検討中さん]

>>138 検討板ユーザーさん

なぜこの土地で、大きな宗教が複数誕生して、栄えているのか、調べると、そこらへんの事実がわかりますよ。

[141: マンション検討中さん]

いまいち盛り上がりに欠けますね

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

駅名の知名度なく、駅力が最低レベルだからね。

郊外でも駅力ある駅近くのプラウドのが、盛り上がっちゃうよなあ。

Twitterとか見ても、誰も関心がないな。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん

駅力低いところはもっとあるだろw
最低レベルてwww

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション掲示板さん

川口とか平井とか相模大野とかのが、駅力強いと思っているけど、、、

方南町だと、駅力は豊田とか向ヶ丘遊園くらいかな？

方南町は通勤便利だから買うつもりだけど、方南町の商業施設には期待してないよ。

[145: マンコミュファンさん]

>>133 eマンションさん
ここが建て替えで背の高いビルだったりするんじゃない？もう少し上にしとけば？

[147: マンション比較中さん]

新宿まで10分で行けるなら別に駅力とかいらないだろｗｗｗ

[148: 匿名さん]

この物件の魅力は始発駅もあるけど目の前のバス停から新宿まで行けることです。

[149: マンション検討中さん]

道路の交通量は多くて怖いけど自転車でもいろいろ行けそうですよね。
新宿近辺はもちろん、下北沢とか高円寺とかサブカル巡り。

[150: 通りがかりさん]

レンタル自転車？みたいなのも設備としておくらしいです。

[151: ご近所さん]

価格帯はまだかな
近所に住んでるけど、このあたりは自然が豊かでいいところですね

[152: eマンションさん]

小竹向原みたいに盛り上がるかと思ったが意外に静か。けっこう良い物件だと思うんだがな…

[154: 匿名さん]

>>152 eマンションさん
二子玉川もですけど、いい部屋既にあんまりないんですよね。
出涸らし

[155: マンション掲示板さん]

結局、値段はまだわからないのですかね？？

[156: マンション掲示板さん]

>>155 マンション掲示板さん

だいたいの価格帯は出てますよ。

[157: 名無しさん]

>>156 マンション掲示板さん

どちらかに発表されてるんですか？

[158: 匿名さん]

>>123 eマンションさん

マンション建替え経験者です。
デべは新日鉄都市開発でした。

＞地権者に、管理費など有利な条項がある。
ありません。

＞地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。
地権者分と新規入居者分の駐車場を案分して、地権者は先に抽選しました。

＞地権者が優先して、早めに入居できる。
地権者は事業協力者です。
住居は、販売前に決めます。転居も引き渡し後すぐです。

＞管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。
ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例　バルコニーのプールや共用部に三輪車など。
これについては分かりません。総会でもめたことはないです。

異常です。

[159: 匿名さん]

異常ではなく。。。以上です。　申し訳ない。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん

ウケました

[161: 評判気になるさん]

>>160 評判気になるさん
クスッとしてしまった。

[162: eマンションさん]

>>157 名無しさん
説明会に行けば予定価格帯を教えてくれます。
価格は確定しないと対外的には公開されないと思います。
デベはまだ市況を見ながら価格変える可能性を残してると思うので本申込が近くなるまで公開しないのではないですかね。(年明けくらい？)

[163: マンション掲示板さん]

>>157 名無しさん
価格知りたかったら、説明会行ってください。
比較的、買いやすい金額でしたよ。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 マンション掲示板さん
知りたいです！

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。

120分くらいなんだから、説明会でな。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。
抽選になったら、嫌だし。

120分くらいなんだから、説明会でな。

[167: マンション掲示板さん]

>>164 マンコミュファンさん

うん、説明会に参加してください。

[168: 名無しさん]

ライバル増やしたくないってほど魅力ある物件でしたか？

[169: マンション掲示板さん]

>>168 名無しさん

プラウドだよ？

駅近だよ？

大規模だよ？

新築だよ？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション掲示板さん
選べる部屋が上層階なくてもですか？

[171: 口コミ知りたいさん]

上層階ある部屋もありますよ。
ここで文句言う暇あるなら説明会行った方がいいですよ。まじで。

[172: 通りがかりさん]

>>171 口コミ知りたいさん
特に欲しくないけど、価格知りたいだけなんで

[173: 名無しさん]

>>172 通りがかりさん

来年1月になれば、販売開始されて、間取りや階数や方位を考慮した価格公開されるから、あと3週間待ちましょう。

価格知りたいって言われても、間取りや階数によって変わりますから。平均坪単価なんて、いちいち計算もしてません。

プラウドシティ小竹向原の価格が、3ldk南向きで、9000万円ですから、そのくらいと思っていれば、大きく外れないですよ。

[174: マンション検討中さん]

3LDKでも60平米台とか70平米ぎりぎりとかにして買いやすい価格にはしてあるね。
駐車場は少ないけど善福寺川側に車が出られるのは良かった。

[175: 評判気になるさん]

地権者です。駐車場抽選終わりました。ローンの取り組みまだです。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 評判気になるさん

仲良くしてね

[177: eマンションさん]

60m2くらいの低層階って、どのくらいの値段なのでしょうか。。

[178: マンション検討中さん]

>>177 eマンションさん

2階で8000万くらい。

[179: 通りがかりさん]

かなり価格調整入りましたね。これは人気でそうな気がします。

[180: 評判気になるさん]

>>179 通りがかりさん
でも価格は教えないけどね！の思わせぶり投稿？

[181: 名無しさん]

>>180 評判気になるさん

ここ見てるくらいだから、みんなエントリーしてると思っても違和感ないかも。

場所によっては500万くらい下がってるよ。

[182: 検討板ユーザーさん]

ここは昔から民間のマンションの建て替え、プラウドシティは旧公社マンションの建て替えですが、住民の雰囲気とか違うのでしょうか？
同じプラウドシティブランドなので比較しておきたいなあと。。

[183: 匿名さん]

坪375～で最多価格帯で400～か。
これは売れるね。

[184: 通りがかりさん]

思ったより安い気がしますね
もしかしてマンション相場崩れてきてたりしますか？

[185: 匿名さん]

駅7分の中古プラウドより5分のこちらの新築方が安くないですか？
気のせいでしょうか？

[186: マンション掲示板さん]

ハザードマップが気になりますが、、

[187: 口コミ知りたいさん]

>>184 通りがかりさん
小竹向原の営業がここは高くならないって言ってたわ
まあ、方南町だからって濁してたけど、そういうことだよね

[188: マンション検討中さん]

安く見えるのは低層階と高層階の価格差がかなり大きいからかと。低層の不人気が見えてきて価格のバランスを見直した印象。

[189: 名無しさん]

>>188 マンション検討中さん
低層は眼の前が擁壁？だったり、他のマンションと向き合ってたりするんですかね？
イメージ画像でも低層のあたりはぼやかしてますよね。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション掲示板さん
ハザードは真っ赤です！低層会は危ないかと、、

[191: 匿名さん]

まあでも杉並区、丸ノ内線駅徒歩5分のプラウドがこの値段で買えるのはいいよね。

[192: マンコミュファンさん]

>>190 検討板ユーザーさん
自分だったら、安全考えてこの値段でも迷いますね、、

[193: マンション検討中さん]

やっぱ方南町周りには宗教熱心な人が多いんですかね？子供繋がりで仲良くなったら勧誘されるのは嫌だなー

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 マンション検討中さん
そういう話は聞かないですが、その手の祭りがあったりすると、そこかしこで旗を見かけたり、ちょっと怖いみたいですね
新宿へのアクセスはいいですが、副都心アクセスが良いだけで立地が良いと言えるかというと、どうでしょうね
あえてここを選ぶ富裕層はいないでしょうという感じですかね

[195: 名無しさん]

>>194 検討板ユーザーさん

富裕層はここは選ばないでしょ。
そもそも富裕層を対象にしてなさそうだけど。
丸の内線始発アクセスや区の子育て環境からして、パワーカップルやファミリー層が選択するエリアじゃない？

[196: 検討板ユーザーさん]

>>194 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。その手の祭りもあるんですね。。宗教関係なしに見ると良さそうな物件に感じますが本当に新年のモデルルーム見学会もガラガラですね。。

[197: マンコミュファンさん]

>>195 名無しさん
つまり、これ以上の値上りは期待できないマンションということ
高掴みってやつだ

[198: 名無しさん]

>>197 マンコミュファンさん

ん？それは今後の市況によるやろ

[199: 口コミ知りたいさん]

宗教特区方南町だけはねぇよ
買うやついんのかな

[200: マンション検討中さん]

この辺りはどうして宗教が強いんでしょうか？
地権者から勧誘受けるリスクが高いですかね

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん
地権者から勧誘は確かに心配。
その手の祭りに組合からお金出したり、参加を促されたりとかってありえる?

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンコミュファンさん　
ないです笑

[203: マンション検討中さん]

3年方南町住んで子供も近隣の保育園だけど一度も宗教関係者は関わったことないですね、住んでるのが方南通りの南側だからかな。
あのでかい施設のあたりを通っても学校以外に人がいるのを殆ど見たことがないので単純に土地としてもったいないなとは感じることがあります。

[204: マンション掲示板さん]

新宿へのアクセスはいいのかもしれないが、中野坂上の乗り換えが面倒。
杉並区は区長が極左だし、区議にも中核派がいるし、大規模な宗教施設があることだけでなく、その点も不安。

[205: 通りがかりさん]

そもそも宗教施設があるとこに、そこの信者って住むんか？
宗教施設のあるエリアはその信者ばっかりなんて聞いたことないで。

[206: マンション掲示板さん]

この辺り、商業施設は充実しているとは言い難いですが、新宿までスグですしあまり気にならないかなと思いました。
中野坂上での乗り換えが必要なケースも多いとはいえ、全体として交通利便性は高く、抑えめな価格帯も魅力的に感じています。
ただ、小児科や保育園が少々遠く（徒歩4分の場所にもあるが小規模）、加えてプランも狭小ばかりなのが難点ですね。
このくらいの坪単価ならもう少しグロスが嵩んでもいいので、広めのプランももう少し用意してほしかった…

[207: 検討板ユーザーさん]

>>205 通りがかりさん

宗教関連施設で働いている団体職員、また、宗教関連施設の幼稚園や中高に子供入れている信者は、丸ノ内線の中では家賃安いし、近所に住む人、それなりにいる思うけどね。

方南町勤務なのに、中央線に住んで新宿から乗り換えて通うとか、面倒すぎる。

他方で、中野坂上とか西新宿とかは、家賃高いからね。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん

地歴を調べれば、ある程度わかりますよ。

勧誘されることがリスクですか？
宗教は、医師でもお金でも解決できない悩みを持っている人が、必要とするのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

街の雰囲気とハザードが気になったかな。
駅からの距離は近くて良い。

[210: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん

雰囲気は、環7と川と宗教の病院、御殿、学校の印象が強い。

[211: 匿名さん]

>>210 マンコミュファンさん
環7のあの感じ、表現が難しいんですけど、なんか微妙でした。気にしすぎなのかもしれませんが。

[212: 名無しさん]

こちらの近くのスーパーはサミットになるかと思いますが、やや狭めな印象です。
みなさん、こちら以外だとどこでお買い物されてるのでしょうか？
車がないとやや不便かな、という印象を受けております。

[213: 契約者さん2]

杉並区長がこのまま当選し続けると資産価値はどんどん落ちると思う

[214: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん

環七沿いに、ファミレスやスーパーがあるエリアのが、楽しいですね。。。

方南の環七は、工業道路みたいな雰囲気ですね。

[215: 検討板ユーザーさん]

安いやん

[216: マンション検討中さん]

>>215 検討板ユーザーさん

70平米の2階以上は、いくらなのだろうか。。。

[217: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん
多分下の方しか空いてないので、ハザード真っ赤なの厳しいですね。。
プラウドシティ期待していただけに残念です

[218: マンコミュファンさん]

地権者が多数いる建て替え事業だから、条件の良い高層階は地権者が確保してそう。
プラウド二子玉川と同様に、分譲住戸購入者が、文字通り地権者を支える構図になるんかな。

[219: 評判気になるさん]

>>218 マンコミュファンさん

中層から上は地権者が抑えてましたね。

[220: 評判気になるさん]

>>219 評判気になるさん
やっぱりそうなんですね。
引き渡し後の理事会でも、表面上は地権者と分譲購入者は平等ではありますが…。
引き渡し後の管理運営がどうなっていくのか気になります。