プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[121: 名無しさん]

>>119 通りがかりさん

タッチレス水栓は小さいですがレバーも付いてますよ。

[122: eマンションさん]

>>117 名無しさん

多分一緒です。
知り合いが同じく地権者が多数いる物件を購入したそうですが、何かと大変だったみたいです。

[123: eマンションさん]

>>122 eマンションさん

地権者に、管理費など有利な条項がある。
地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。
地権者が優先して、早めに入居できる。
管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。
ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例　バルコニーのプールや共用部に三輪車など。

くらいですかね？

[124: 名無しさん]

方南町　宗教　や　方南町　11月18日　でググると色々と情報出てきますね。

よく見りゃ「方南中央通り」の入口の横断幕も青、黄、赤の三色だった

[125: eマンションさん]

>>124 名無しさん
今も方南町に住んでいますが宗教絡みで嫌な思いしたとか、困ったことは特にありませんよ。

[126: eマンションさん]

>>125 eマンションさん

宗教絡みは、入信や寄付の勧誘や選挙依頼などの困りごとはなくとも、心理的ストレスとか子への影響もありますからね。

例えば、刑務所や墓地や葬儀場などの嫌悪施設みたいなものも、基本的に実害はないですからね。

そこらへんが、価格にどう反映されるのか、気になってますね。

[127: マンション検討中さん]

まあ近くのピアース見てると宗教施設がデベが設定する価格に影響するようには見えませんね。。私は少し気になりながら方南町に越してきましたが思いのほか関係者も見かけないし気にならないで過ごせてます。
それより現地見て思いましたがB棟C棟低層の眺望が想像以上にしんどそう。行き止まりになってる区有通路をせめて綺麗にしてくれないかなと。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

低層階で、築50年オーバのアパート群の壁ドンのお見合いキツイですね。

[129: マンション検討中さん]

植栽で目隠ししたりして欲しいですね。お見合いで家の中が見えるのもちょっと…
ガーデン堀之内の時はマンションのガーデンスペースがあったから気にならなかったのでしょうか

[130: 匿名さん]

>>118
>>上層階になるにつれて戸数が少なくなるので特別感が出てきていいですね
>>プライバシー性が高まるし、景観も良くなるし戸数が少ないので部屋も広くなるのがいいです。

同じ考えでした。
ただ、添付されている写真を見ると。う～ん、、どうかなとも。
イメージとはちょっと違う感じもしますよね。
物件価格によってどうかなって感じです。

[131: マンション検討中さん]

この中に地権者さんいたりしないかな
景観とかどんな感じだったか聞いてみたいです

[132: マンコミュファンさん]

方南町って杉並区になるんだよね。
杉並区長が無理すぎる。

[133: eマンションさん]

>>128 マンション検討中さん

目の前の建物は築60年の5階建てだね。

6階以上を狙います！

[134: 名無しさん]

下の方は8000万円台とお手頃な気もしますが、眺望厳しいのと高層階はほぼ地権者になっているのが気に入らないので私は撤退します

[135: 検討板ユーザーさん]

週末オンライン説明会に参加します。金額情報もいただけることに期待です。

[136: マンション検討中さん]

金額帯は説明会で資料付きでもらえますよ。
南側のアパートとこのマンション敷地の間は遊歩道？になっていて今も入れるので景観気になる方は現地見に行くのがいいと思います。

[137: eマンションさん]

>>134 名無しさん

65平米とか67平米とか、やたらコンパクトな部屋が多い。

リビングから、バスインの部屋も、洗濯機の音がうるさいから嫌だなあ。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>133 eマンションさん
生活保護者向けの賃貸アパートか～と思ってしまいました・・

[139: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
今の御時世3LDKで70平米超えるほうが珍しくなってきてますよ

[140: マンション検討中さん]

>>138 検討板ユーザーさん

なぜこの土地で、大きな宗教が複数誕生して、栄えているのか、調べると、そこらへんの事実がわかりますよ。

[141: マンション検討中さん]

いまいち盛り上がりに欠けますね

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

駅名の知名度なく、駅力が最低レベルだからね。

郊外でも駅力ある駅近くのプラウドのが、盛り上がっちゃうよなあ。

Twitterとか見ても、誰も関心がないな。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん

駅力低いところはもっとあるだろw
最低レベルてwww

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション掲示板さん

川口とか平井とか相模大野とかのが、駅力強いと思っているけど、、、

方南町だと、駅力は豊田とか向ヶ丘遊園くらいかな？

方南町は通勤便利だから買うつもりだけど、方南町の商業施設には期待してないよ。

[145: マンコミュファンさん]

>>133 eマンションさん
ここが建て替えで背の高いビルだったりするんじゃない？もう少し上にしとけば？

[147: マンション比較中さん]

新宿まで10分で行けるなら別に駅力とかいらないだろｗｗｗ

[148: 匿名さん]

この物件の魅力は始発駅もあるけど目の前のバス停から新宿まで行けることです。

[149: マンション検討中さん]

道路の交通量は多くて怖いけど自転車でもいろいろ行けそうですよね。
新宿近辺はもちろん、下北沢とか高円寺とかサブカル巡り。

[150: 通りがかりさん]

レンタル自転車？みたいなのも設備としておくらしいです。

[151: ご近所さん]

価格帯はまだかな
近所に住んでるけど、このあたりは自然が豊かでいいところですね

[152: eマンションさん]

小竹向原みたいに盛り上がるかと思ったが意外に静か。けっこう良い物件だと思うんだがな…

[154: 匿名さん]

>>152 eマンションさん
二子玉川もですけど、いい部屋既にあんまりないんですよね。
出涸らし

[155: マンション掲示板さん]

結局、値段はまだわからないのですかね？？

[156: マンション掲示板さん]

>>155 マンション掲示板さん

だいたいの価格帯は出てますよ。

[157: 名無しさん]

>>156 マンション掲示板さん

どちらかに発表されてるんですか？

[158: 匿名さん]

>>123 eマンションさん

マンション建替え経験者です。
デべは新日鉄都市開発でした。

＞地権者に、管理費など有利な条項がある。
ありません。

＞地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。
地権者分と新規入居者分の駐車場を案分して、地権者は先に抽選しました。

＞地権者が優先して、早めに入居できる。
地権者は事業協力者です。
住居は、販売前に決めます。転居も引き渡し後すぐです。

＞管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。
ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例　バルコニーのプールや共用部に三輪車など。
これについては分かりません。総会でもめたことはないです。

異常です。

[159: 匿名さん]

異常ではなく。。。以上です。　申し訳ない。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん

ウケました

[161: 評判気になるさん]

>>160 評判気になるさん
クスッとしてしまった。

[162: eマンションさん]

>>157 名無しさん
説明会に行けば予定価格帯を教えてくれます。
価格は確定しないと対外的には公開されないと思います。
デベはまだ市況を見ながら価格変える可能性を残してると思うので本申込が近くなるまで公開しないのではないですかね。(年明けくらい？)

[163: マンション掲示板さん]

>>157 名無しさん
価格知りたかったら、説明会行ってください。
比較的、買いやすい金額でしたよ。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 マンション掲示板さん
知りたいです！

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。

120分くらいなんだから、説明会でな。

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん

ライバル増やすメリットないから、教えないよ。
抽選になったら、嫌だし。

120分くらいなんだから、説明会でな。

[167: マンション掲示板さん]

>>164 マンコミュファンさん

うん、説明会に参加してください。

[168: 名無しさん]

ライバル増やしたくないってほど魅力ある物件でしたか？

[169: マンション掲示板さん]

>>168 名無しさん

プラウドだよ？

駅近だよ？

大規模だよ？

新築だよ？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション掲示板さん
選べる部屋が上層階なくてもですか？