プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1151: 口コミ知りたいさん]

共用部の仕上がりが気になります

[1152: 購入経験者さん]

内覧会の案内きましたね

[1153: 匿名さん]

1階割安だな、購入迷います

[1154: 通りがかりさん]

>>1153 匿名さん

少し値段あがっても、2階以上がリセール良いかと。。。
それでも安いので

[1155: 名無しさん]

マンションのどの部屋を選ぶかは、その方の価値観でしょうね。値段を言われますが、それを含め精神的な物もあるでしょう。働きざかりならなおの事
私みたいに物の整理も含め就活する年齢ではないはず。
精神的に余裕をもって選んで下さい。

[1156: 通りがかり]

マンションって売却できるのが良いですよね。

[1157: 名無しさん]

私は、転勤族なので次の引っ越しで6回目です。しかし、社宅や賃貸と持ち家の執着心は、違います。
家族が安らげる空間になれる様、努力したいと思います。

[1158: マンション検討中さん]

建設も最終段階ですかね。

[1159: 名無しさん]

そうですね。災害が来ないように祈るばかりです。

[1160: 契約者さん3]

気になったのが、前の家が倒れてこないかです。相当、築年数があるのでしょう。。壁にヒビが入っています。

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1160 契約者さん3さん
大丈夫ではないでしょうか。。
というか、他の土地より低いのが、ハザード的にやはり気になりますね

[1162: 通りがかりさん]

今、通って来ました

[1163: 名無しさん]

前の家との写真、これはC棟あたりでしょうか？最初の計画だと距離は7ｍになっています。この道を歩く人もいますが、あまり歩きたくないですね。ハザードは、善福寺川の川幅をひろげる工事がどこまで進んでいるのでしゅう。杉並区は、対策していますよ。水道管も電柱をなくす工事など。これは書いてもいいかわかりませんが、マンションまでのガスかんを新しくする年数知っていますか？70年ですが、せっかく建て替えで更地にするので新しく交換してもらいました。

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1154 通りがかりさん
絶対2階以上にすべき！
一階はどんなに安くても、最初から検討対象から外す人が多いのでやめた方がいい

[1165: 購入者]

>>1160 契約者さん3さん
こうみるとかなりの高低差ですね。蛇行してる様子からもこの道路が河川跡と改めて思いました

[1166: マンション検討中さん]

>>1160 契約者さん3さん
え、かなり危険じゃ、、？？

[1167: 名無しさん]

前の建物の時も、１階も全部うまってましたよ。１階は、値段が安いから。地震の時、すぐに逃げられるから。
エレベーターに乗らなくても、我が家に帰れるから。そういえば、2階の方も階段を利用する人いましたね。

[1168: マンション検討中さん]

何かリスクと期待、、半々過ぎて迷います！

[1169: マンション検討中さん]

>>1160 契約者さん3さん
6階でやっと眺望が開きはじめますね、

[1170: 匿名さん]

>>1160 契約者さん3さん

え、初めて見ましたがこれ相当危なくないですか‥？
子供とか歩かせたくないですね

[1171: 名無しさん]

>>1170 匿名さん
どなたか、この件で説明とか受けてる人いますか？？

[1172: 通りがかりさん]

>>1171 名無しさん
受けていないです

[1173: 通りがかりさん]

C棟買った人は承知の上じゃないですかね？こういう要素も含めて安かったですし。
こういう不安要素とかリセールとか求めてる人はC棟以外買ってるかと

[1174: マンション掲示板さん]

9380万の中古のプラウド杉並方南町も売れたみたいですねー！築浅メジャーブランドマンション3LDKはは方南町もいよいよ1億が近づいてきましたね。
ほんとこのが9000万前後ファミリータイプの物件ラストチャンスの可能性。。。

[1175: マンション掲示板さん]

>>1173 通りがかりさん
ほんとそのとおり！
周りがとやかく言うことではない。
余計なお世話

[1176: 名無しさん]

>>1175 マンション掲示板さん
ハザードと周辺状況を反映した値段！！！！

[1177: 匿名さん]

サウスエントランスも出来上がって来ました。

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1177 匿名さん

かっこいい！

[1179: 検討板ユーザーさん]

先着もラスト15ですね。

パースかっこいいですけど、CEF棟は坪2～30上がってそうなので、先着住戸ありだとおもうけどなー。

[1180: 評判気になるさん]

>>1177 さん

>>1177 匿名さん
決して煌びやかではないですが、地に足つけたいいマンションになりそうですね。

[1181: 通りがかりさん]

うんうん。
地味だけど落ち着いていて飽きないデザインですよね。
タイル可愛い笑

[1182: 名無しさん]

パースが凄く格好いいので写真で見るとあれ？と感じるのですが、現地に行って見てみるとまた違いますかね？
野村だし最後はきっちり仕上げてくるのでしょうか‥

[1183: eマンションさん]

>>1182 名無しさん
いえ、こらが完成系です。寂しいですがこんなもんです。

[1184: 名無しさん]

>>1183 eマンションさん

そうですか‥
もう少し装飾なり植栽なり頑張って欲しかったと個人的には思います。
でもこの落ち着いている雰囲気が良い感じると思う方もいらっしゃいますよね。
ありがとうございます。

[1185: eマンションさん]

夜になったら雰囲気良くなるのかしら

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 さん

夜良さそうですね！晴れた日に見に行きましたが、良かったですよ

[1187: 名無しさん]

>>1184 名無しさん
8000万円、9000万円かけたマンションでこれだと、、落ち込みます

[1188: 匿名さん]

>>1187 名無しさん
◯アースの民よお疲れ

[1189: マンション検討中さん]

小竹向原と力の入れ具合が違いすぎる。ここも旭化成が入ってれば、デザインかっこよかったんだろうな。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1189 マンション検討中さん

腐っても杉並区ですからね。
でも、だからこそこちらにも力を入れて欲しかったですね。
今は多少高価でも買う人は大勢いますから。

[1191: 名無しさん]

私には、安心して生活できるのが何より高価です。

[1192: 評判気になるさん]

>>1189 マンション検討中さん
植栽は小竹向原の方が頑張ってますね。
それぞれの物件の長所に目を向けましょう。

[1193: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

ピアースもできてきてるけど両方ええ感じよ。好みが分かれるだけ。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
突貫がか

[1195: 評判気になるさん]

>>1192 評判気になるさん

小竹より方南町の方が駅力ありますよね。
まぁどちらも素敵ってことで。

[1196: eマンションさん]

今しがたです

[1197: 匿名さん]

石畳だと思ってたので、残念…
コストカットかな～

[1198: 評判気になるさん]

>>1197 匿名さん

これなら素敵なのに...ひどい...

[1199: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
え、こんなパースどこにありましたっけ？

[1200: マンション検討中さん]

>>1187 名無しさん
そうなんですが、その値段は昔の4000万前後だから。こんなもんですよ

[1201: 評判気になるさん]

>>1197 匿名さん
歩道がある！
今は無い？

[1202: 通りがかりさん]

>>1201 評判気になるさん

少し前の投稿に貼ってくれた写真見るとありました！

[1203: 評判気になるさん]

>>1201 評判気になるさん
CGパースはサウスエントランスですし、実物も歩道はあります。パースは急傾斜をわかりづらくしたり、デベが見せたくないものは描いてないだけで。石畳にできなかったのは傾斜のせいとか説明されるのかしら。

[1204: マンション掲示板さん]

駐車場も出来上がりましたね。
STOPってタイルで描いてるの何か可愛い

[1205: 名無しさん]

>>1199 匿名さん
んー、諦めてます。笑
駅近の大型だから、住めればいいですかね笑

[1206: 匿名さん]

盛り上がってきました

[1207: 評判気になるさん]

>>1197 匿名さん

これ野村からしっかり説明あるんですかね？

[1208: マンション検討中さん]

>>1204 マンション掲示板さん
流石に言い掛かりすぎ。
別に今のでも十分素敵！

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
言い掛かりと捉えられるなんて思ってもみませんでした。
不快な思いをさせてしまったのならすみません。
近所なのでほとんど毎日工事の進捗を見続けてきて、愛着心から可愛いと褒めたつもりでした。

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1209 匿名さん

みなさん気にしてないと思いますよ！
色んな人の意見とか、工事の進捗とか共有してくれるのとてもありがたいですー

[1211: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん
素敵な写真の共有、ありがとうございます。
上記コメントについては、どなたかの投稿と間違えられたのでは、と思います。

[1212: マンション比較中さん]

>>1192 評判気になるさん
小竹向原の中庭はもっと素敵です。
特に夜の演出、エントランスに入った瞬間に中庭が見れます。マイホームに帰ってきた感じですね。

[1213: 評判気になるさん]

>>1204 マンション掲示板さん

いい写真です！

[1214: 入居予定さん]

>>1209 匿名さん
可愛い発言、ほっこりしました笑
いつも画像投稿ありがとうございます！

[1215: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
オートロックの部分がどんな感じになるか楽しみですね

[1216: マンション掲示板さん]

>>1212 マンション比較中さん

小竹向原のエントランスこんな感じ。
方南町のパースもかっこいいですよー。エントランスはどう仕上げてくるか。

小竹向原買うか、方南町買うか、すっごい悩みました。
答え合わせは住んでからだなあ。

[1217: 通りがかりさん]

いまでてる方南町の築10年以内60m2の中古マンション一覧です。新築で70㎡前後とれてプラウドシティ方南町この値段なんだから、いい物件ですよね。

外観少し我慢すれば明らかコスパよく買える。

どーしてもかっこいいマンションがいい人は9680のシティテラスいいと思います。プラウドシティ方南町終わった後、今後この値段で買えるか不明ですし。。。

[1218: マンション掲示板さん]

中古でもプラウド杉並方南町はやはり人気ですね…
フラットな目線で見た時に新築以外でこちらの物件の方がいいところってどこだと思いますか？

[1219: 評判気になるさん]

規模感、駅距離

[1220: 通りがかりさん]

>>1218 マンション掲示板さん

逆にデザイン性以外はほぼ買ってるんじゃないですかね？
見た目だけにとらわれず合理的な買い物したい人は本物件選択されるのではと。
もちろんおしゃれなのは間違いないですが

[1221: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん

買ってる??
勝ってる○

でした

[1222: 通りがかりさん]

>>1218 マンション掲示板さん
規模感と和田堀公園への近さがいいですね。あと価格面でも本物件に軍配
占有部の設備・外観デザインはプラウドが優れているので、中古を気にしなくて多少割高を許容できるならプラウドでしょうか。
サミットの質は中野台>>和泉店なのでネットスーパー派じゃない人は向こう側が住みやすいかもしれません

[1223: 匿名さん]

普通に欲しいw羨ましいw

[1224: 検討板ユーザーさん]

確かにサミットの質は店によってまちまちですよね
和泉店は狭いし品数少ないしであまり使えなさそう
小さい百均があるのは助かりますが
妙法寺前店みたいにリニューアルして、ベーカリーが欲しい

[1225: 周辺住民さん]

>>1224 検討板ユーザーさん
サミットの和泉店、コルモピアは３Fだけに縮小して、１F＆２Fを食品売り場に改装、ベーカリー追加してくれないかなぁ。この近辺では西永福のサミットが商品、品数ともに充実しているので、同じくらいになると良いな。

[1226: 匿名さん]

>>1225 周辺住民さん

和泉店の2階はいつも全然客いないし要らないですよね
でもご年配の方は重宝してるのかな‥
だいぶ老朽化してそうだし丸ごと綺麗になっていただきたい

[1227: 通りがかりさん]

>>1218 マンション掲示板さん
優れてる方を並べるとこんな感じと思ってます。

プラウドシティ方南町
駅距離、規模感、割安感(低層階)、景色採光(上層階)、大きい公園

プラウド杉並方南町
デザイン、室内仕様、ハザード(若干)、景色採光(低層階)、子育て施設

合理的な選択は求めるものによって変わってきますが、好みにマッチした物件を選べたら何よりですね！

[1228: 通りがかりさん]

今日、見て来ましたが
写真でみるより全然良かったですよ！
大型、って感じがします。
外側のエントランス付近は植栽のスペースがそもそも取れないのが仕方ないのでパッと見の高級感にはかけるかもしれませんが、エントランスくぐったあとの景色が楽しみですね！

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 通りがかりさん

わかります！実際見に行くとデカいですよね笑

[1230: 検討板ユーザーさん]

DEFあまり検討中になってないですね。
やはりABCほどの割安ない感じなんでしょうか？

[1231: 匿名さん]

>>1230 検討板ユーザーさん
ABCの高層と比較させて売るための価格差でしょうね

[1232: 周辺住民さん]

今日現地見ました、インパクトありますね、、！

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 周辺住民さん

お天気どうでした？

[1234: 評判気になるさん]

先着残り14！

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 評判気になるさん
Bの下層ですね。
目の前がルフォンですが、きれいな建物で気にならないですからね

[1236: 口コミ知りたいさん]

>>1217 通りがかりさん

え、もしやこの画像の上2つ売れました。。。？

[1237: マンション検討中さん]

>>1217 さん

消えましたね。売れたみたいですね。
方南町も9000中盤～後半が当たり前に、、

今出てるプラウドの1億超えが売れたら大台突破ですね

[1238: 口コミ知りたいさん]

>>1237 マンション検討中さん
激安でしょ

[1239: マンション掲示板さん]

>>1237 マンション検討中さん
今の時代であのクオリティなら1億超えは余裕だろうね
ここもそうなるといいが。。

[1240: 評判気になるさん]

>>1239 マンション掲示板さん

ならないですねここは残念ですが。

[1241: 通りがかりさん]

>>1240 評判気になるさん
◯アースマジお疲れ

[1242: マンション掲示板さん]

>>1241 通りがかりさん
仲良くしてください。情けないです

[1243: 評判気になるさん]

>>1242 マンション掲示板さん
低層会を買う人のコメントに見えるので、、やめてください、、

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1228 通りがかりさん
通り

[1245: 評判気になるさん]

やっぱりプラウドシティ小竹向原のほうがかっこいいね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 評判気になるさん
マンションにカッコよさ大事でしょうか？

[1247: 匿名さん]

小竹向原も方南町も立地が良いですからね。

[1248: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん
方南町を下げたい意図はないんだけど、カッコよさは大事でしょ。

[1249: 評判気になるさん]

>>1248 評判気になるさん
カッコよさのプラウド杉並方南町、割安・立地のプラウドシティ方南町と方南町駅は両面に死角ナシ。小竹向原は周りに競合がない一強だけど、プラウド杉並方南町と比べると外観はさすがに見劣るね。

[1250: 名無しさん]

>>1249 評判気になるさん
立地は優劣ないのでは。駅距離選ぶか、住宅街を選ぶか、人それぞれのような。