プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1103: 名無しさん]

>>1097 eマンションさん
谷なんですか？
具合的にお願いします。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1100 評判気になるさん
虫博士さん
地下住戸のあるマンションにも来ますか。

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1091 マンション検討中さん

この間取りはあまりにも、、笑
もう少しどうにかならなかったのか

[1106: マンコミュファンさん]

川が近いと虫は凄いですよ
蚊柱が至る所でみられます
よって2階以上が吉

[1107: 名無しさん]

>>1097 eマンションさん
どう緩いんです？

[1108: 匿名さん]

地盤が緩いのは液状化歴のある埋立地じゃないですか？この辺は地盤の固い街ですよ。

[1109: 近隣住民]

地盤分類が谷底低地ということでしょう。
丁目ごとの分類だと堀之内一丁目は台地(崖上)が過半を占めるので台地になっていると思いますが、より細かいメッシュの調査↓だとこの物件あたりは谷底低地になっています。https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/wm2020/
この物件の南側の区道は河川跡で、目の前の物件との高低差がまさしく川の侵食の証拠かと。

[1110: 匿名さん]

>>1109 近隣住民さん
ただ、堀之内ガーデン自体、水害の経歴は過去ないのでそこは安心ですね

[1111: マンション掲示板さん]

>>1109 近隣住民さん

谷底低地だと緩いとおっしゃってますが、
本当ですか

[1112: 通りがかりさん]

>>1097 eマンションさん
東京都不燃化ポータルサイトでは
堀之内一丁目は台地とされている

[1113: 通りがかりさん]

>>1099 検討板ユーザーさん
来場者限定で見れる価格表でわかりますよ！

[1114: 検討板ユーザーさん]

堀之内一丁目の地盤はこれが基でしょうか。谷底低地は、軟弱な地盤、と書かれています。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/mikat...

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 検討板ユーザーさん
◯アースお疲れ。

[1116: 匿名さん]

一階を契約してしまったのですがキャンセルしたほうがよいでしょうか...

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
どんまい。
割安なのは間違いないから早めに売った方がいい

[1118: マンション掲示板さん]

インテリアフェアの案内は届きましたが、内覧会はいつなんでしょうか、、？

[1119: マンコミュファンさん]

>>1114 検討板ユーザーさん
ここのハザードが悪いのは周知の事実なのに、必死で否定する人がいまだにいて不思議。
まじでなにも調べないで買っているんだなと思う

[1121: eマンションさん]

>>1116 さん

ネットだと色々書き込みあって不安かと思いますが、トータルで見れば絶対立地と金額と広さのバランスは優れてるし、大丈夫だと思いますよ！2階以上には劣る部分があっても、間違いなく良い物件です！

[1122: eマンションさん]

>>1116 匿名さん
地権者住戸が1階にもありますし。
気になる点は野村に一通りデータがあるのでは？

[1123: 匿名さん]

内覧会待ち遠しいです

[1125: 管理担当]

[NO.1120～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1126: マンション検討中さん]

管理費と修繕費が安くて、家が高くても他の物件と比べて月払いはあまり差がない感覚ですね

[1127: 口コミ知りたいさん]

先着残り17！！

[1128: eマンションさん]

>>1119 マンコミュファンさん
そう思う貴方は買わなければいいだけの話で、もう良くないですか？
何も調べないわけないでしょ。
リスクを受容しているんですよ、分かりますか？

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 eマンションさん
受容してるなら否定するのはおかしくないですか？
事実から逃げちゃだめですよ
私は2階以上を買いましたよー

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん

1128さんは別にハザードが悪いことを否定してないですよ。
1階の人にマウントを取りたい気持ちは伝わりましたがちょっと落ち着いてくださいw

[1131: eマンションさん]

>>1130 匿名さん
これ系のマウントは本当に品が無いので同じマンション住民(予定)として恥ずかしい限りですw
まあ大規模なので、そりゃ色んな人がいるだろうなと納得しておきます。

[1132: 名無しさん]

この物件は、建て替え物件で、この場所が好きな人達が10年以上話し合いを重ね、４年間待ってやっと再会出来ます。新しく買われる方々の親、祖父母世代です。防犯、防災に力を入れてきました。何が起ころうと協力しあえるマンションの一員でありたいと私は思っています。買われた方、ようこそプラウトシテイ方南町へ。

[1133: 周辺住民さん]

>>1132 名無しさん
とても心強く、感動しました。
私は方南町に住み始めてまだ数年ですが、この場所が好きで購入しました。
何が起ころうとマンションの皆様と協力しあって乗り越えていきたいと思います。
入居を楽しみにしております。

[1134: 評判気になるさん]

検討スレなので、事実と評価の記載があることを理解して、丸の内線駅徒歩５分、谷底低地ハザードあり、準工業地域、から立地が良いと評価し、野村ブランド、地権者あり建て替え大規模、設備仕様、から建物として良いと評価したら、前向きに検討すればよいかと思います。

[1135: マンション掲示板さん]

先着残り16！！！

[1136: マンション掲示板さん]

>>1135 マンション掲示板さん

この物件も引き渡し時には完売なんでしょうね。さすが野村不動産。引き渡しまで短い物件なのに。

[1137: 評判気になるさん]

今ある中だと、210号室B-6が良さげな気がする。
2階以上でハザードリスク回避かつ今の時代希少な70㎡。
坪単価もお得かと。
間取りは三角っぽくて良くはないですが

引き渡しのころには、あーこの坪単価安かったんだなあ
ってなってそう

[1138: 名無しさん]

>>1137 評判気になるさん
良いですよね。
今出ている新築で、
新宿4.5キロ圏では安いです。
野村不動産さんがんばれ！

[1139: 検討中]

中古市場みてると、バッティングするのはプラウド杉並方南町、シティテラス杉並方南町って感じかな？
駅7分9000万越えのプラウド杉並方南町も売れた模様ですし、周辺相場も上がってきた感。プラウドシティ方南町が終わると中古しか選択肢なくなるので、また一段相場上がってきそうですね。

9000万台で杉並区3LDK都心アクセス○を買うにはこの物件大チャンス。23区がいいけど、板橋区北区荒川区足立区葛飾区は嫌みたいな人も多いでしょうし

[1140: 評判気になるさん]

>>1135 マンション掲示板さん
B3タイプが多く残ってる印象ですが、何故なのでしょうね？中層階から上層階までほぼ全部残っています。

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1140 評判気になるさん

それはもう明らかに、バルコニー側の洋室以外の二つが使いづらそうだからでは？
4畳と言う狭さだと四角形は必須だと思います。あの形状だと、成長した子供用としてもやや狭く感じるかと。
6畳部屋も形のせいで、5畳部屋より狭く感じるし家具配置も難しそう。
と、誰しもが思ってる結果ではないでしょうか？

たしか横長リビングプランの5畳部屋も難しい形で狭く感じそうしたが、割と早期に成約もしてましたね。
やはり横リビング好きな人は一定数いるからなんでしょうね。

[1142: マンコミュファンさん]

>>1141 検討板ユーザーさん
なるほどです。間取り自体はほぼ同じB4が残り1なのと対照的な販売状況が面白いですね。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1139 検討中さん
そうですねえ激安ですよ

[1144: eマンションさん]

>>1136 マンション掲示板さん

ほぼ同時期に発売していたプラウドシティ小竹向原は、引き渡しまでに完売していましたね。

やはり野村の大規模のシティとタワーはブランド力半端ないですよ。

[1145: 口コミ知りたいさん]

竣工8月下旬であと2ヶ月だけど間に合うかなー

[1146: eマンションさん]

>>1145 口コミ知りたいさん
引き渡し来年ですよ？

[1147: 名無しさん]

近隣情報(防災)関係
大宮小の北側に済美山公園、陸上のグランドあり。そこの防災備蓄倉庫の屋根に印が書かれています。意味は、災害時に自衛隊のヘリコプターが降りられる場所です。物資を運んだり。
災害時にお金の要らない自動販売機が置かれています。(参考まで)

[1148: 匿名さん]

>>1146 eマンションさん
地権者は今年ですよ？

[1149: 名無しさん]

地権者の入居は、１0月からです。
新しく入居される方は、来年１月からです。
地権者は、いっぺんに入居出来ないので日にちは抽選で今週決まります。

[1150: 匿名さん]

地権者の内覧会が7月下旬とのことなので、本体部分はもう仕上がってるんじゃないですかね

[1151: 口コミ知りたいさん]

共用部の仕上がりが気になります

[1152: 購入経験者さん]

内覧会の案内きましたね