プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1082: 評判気になるさん]

内覧会の案内キター
写真とってきます

[1083: マンション住民さん]

>>1069 eマンションさん
朝の逆方向も練習しておいた方がいいですね。
坂上到着前に長時間待たされたり乗り換えの場合は数秒の差でこちらのドアが開く前に向こうのドアが閉まったり、なかなかストレス溜まります。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1073 eマンションさん
フェンスができてました。

[1085: 通りがかりさん]

綺麗になってきてますね！先着もラスト19！

[1086: マンコミュファンさん]

>>1058 名無しさん

自分にも来ました！～
来月楽しみですが、緊張します。
内覧会は案内まだです。

[1087: eマンションさん]

今週も先着住戸少し動きましたね。
やっぱりB棟の高層、眺望良くても間取り微妙で後回しになってますね。(決して高くはないのだと思いますが。)

都心アクセス駅近広さのバランス感に惹かれてくる人が多いので、低層でも広さとれるほうがニーズにあってそう。湾岸とか都心タワマンにくらべると高層でもめちゃめちゃいい眺望ではないですし。。。

2階以上で70m2以上の綺麗な間取り変えた人羨ましいですー
DEFだと3LDKとれても60m2台になっちゃうけど、まだ変える相場なうちに飛び込んでおこうかな

[1088: 評判気になるさん]

>>1087 eマンションさん
都心距離、デベ、規模、駅距離、
他の新築に比べて激安ですからね。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1088 評判気になるさん

9000前後でファミリーニーズの高い3LDK70㎡。
人気の丸の内線徒歩5分。プラウドブランド。人気の杉並区。新宿まですぐ近く。

周辺はお世辞にも綺麗な景観ではないですが、これだけ揃ってれば安いとしかいいようがないですね！

[1090: マンション掲示板さん]

>>1089 検討板ユーザーさん
3LDK70㎡知事は販売が少なく、かつ、まともな部屋は9500万を軽く超えてたと思いますが。

[1091: マンション検討中さん]

B-3,4
６階以上もあまり景色よくないし、間取りがあいまいですね。特にキッチンが

[1092: マンコミュファンさん]

>>1091 マンション検討中さん

ほんとにキッチンが、、笑

[1093: 通りがかりさん]

なんだかんだでB棟高層も売り切ってくるんでしょうね。どんどん割安に買えるマンションもなくなっていきますし。引き続き厳しい相場なのは確実でしょう

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1091 マンション検討中さん

そうですね。。。この物件は眺望以外ハイスペックなので、上に行こうと眺望期待できない以上間取り重視するほうがベターな気はしています。
個人的には、大丈夫かと思いますがリセール考えると1階以外がいいなと思ってます。一応ハザードエリアなので

[1095: 匿名さん]

ここの土地なら災害の心配はいらないですよ。震災リスクが一番高いのは液状化歴のある埋立地。ここは地盤も良いし、安全性の高い土地ですよ。

[1096: eマンションさん]

間取りは住めば都です。
家は総合力ですから。
素敵な家具でおしゃれに暮らしましょう！

[1097: eマンションさん]

>>1095 匿名さん
ハザードの話になると、ほぼ毎回、地盤が良いとのコメントがありますが、水害と地震は別の性質のものです。１階を買われたのでしょうか。
そもそもここは谷底低地なので地盤も一定緩いはずです。

[1098: eマンションさん]

先着18、じわじわと来てますね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 eマンションさん

先着残りの数ってどうやってわかるのですか？

[1100: 評判気になるさん]

>>1097 eマンションさん
１階は川に近い土地のため、この時期、ダンゴムシやミミズ、いろんな虫、ヤモリ、これから秋にかけては蚊もたくさん出るので、虫系が嫌いな人は避けた方がよいです。一方、虫系が好きな人にはおすすめです。

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1095 匿名さん
botみたいですね

[1102: マンコミュファンさん]

虫多いんですか？それは嫌だな

[1103: 名無しさん]

>>1097 eマンションさん
谷なんですか？
具合的にお願いします。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1100 評判気になるさん
虫博士さん
地下住戸のあるマンションにも来ますか。

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1091 マンション検討中さん

この間取りはあまりにも、、笑
もう少しどうにかならなかったのか

[1106: マンコミュファンさん]

川が近いと虫は凄いですよ
蚊柱が至る所でみられます
よって2階以上が吉

[1107: 名無しさん]

>>1097 eマンションさん
どう緩いんです？

[1108: 匿名さん]

地盤が緩いのは液状化歴のある埋立地じゃないですか？この辺は地盤の固い街ですよ。

[1109: 近隣住民]

地盤分類が谷底低地ということでしょう。
丁目ごとの分類だと堀之内一丁目は台地(崖上)が過半を占めるので台地になっていると思いますが、より細かいメッシュの調査↓だとこの物件あたりは谷底低地になっています。https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/wm2020/
この物件の南側の区道は河川跡で、目の前の物件との高低差がまさしく川の侵食の証拠かと。

[1110: 匿名さん]

>>1109 近隣住民さん
ただ、堀之内ガーデン自体、水害の経歴は過去ないのでそこは安心ですね

[1111: マンション掲示板さん]

>>1109 近隣住民さん

谷底低地だと緩いとおっしゃってますが、
本当ですか

[1112: 通りがかりさん]

>>1097 eマンションさん
東京都不燃化ポータルサイトでは
堀之内一丁目は台地とされている

[1113: 通りがかりさん]

>>1099 検討板ユーザーさん
来場者限定で見れる価格表でわかりますよ！

[1114: 検討板ユーザーさん]

堀之内一丁目の地盤はこれが基でしょうか。谷底低地は、軟弱な地盤、と書かれています。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/mikat...

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 検討板ユーザーさん
◯アースお疲れ。

[1116: 匿名さん]

一階を契約してしまったのですがキャンセルしたほうがよいでしょうか...

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
どんまい。
割安なのは間違いないから早めに売った方がいい

[1118: マンション掲示板さん]

インテリアフェアの案内は届きましたが、内覧会はいつなんでしょうか、、？

[1119: マンコミュファンさん]

>>1114 検討板ユーザーさん
ここのハザードが悪いのは周知の事実なのに、必死で否定する人がいまだにいて不思議。
まじでなにも調べないで買っているんだなと思う

[1121: eマンションさん]

>>1116 さん

ネットだと色々書き込みあって不安かと思いますが、トータルで見れば絶対立地と金額と広さのバランスは優れてるし、大丈夫だと思いますよ！2階以上には劣る部分があっても、間違いなく良い物件です！

[1122: eマンションさん]

>>1116 匿名さん
地権者住戸が1階にもありますし。
気になる点は野村に一通りデータがあるのでは？

[1123: 匿名さん]

内覧会待ち遠しいです

[1125: 管理担当]

[NO.1120～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1126: マンション検討中さん]

管理費と修繕費が安くて、家が高くても他の物件と比べて月払いはあまり差がない感覚ですね

[1127: 口コミ知りたいさん]

先着残り17！！

[1128: eマンションさん]

>>1119 マンコミュファンさん
そう思う貴方は買わなければいいだけの話で、もう良くないですか？
何も調べないわけないでしょ。
リスクを受容しているんですよ、分かりますか？

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 eマンションさん
受容してるなら否定するのはおかしくないですか？
事実から逃げちゃだめですよ
私は2階以上を買いましたよー

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん

1128さんは別にハザードが悪いことを否定してないですよ。
1階の人にマウントを取りたい気持ちは伝わりましたがちょっと落ち着いてくださいw

[1131: eマンションさん]

>>1130 匿名さん
これ系のマウントは本当に品が無いので同じマンション住民(予定)として恥ずかしい限りですw
まあ大規模なので、そりゃ色んな人がいるだろうなと納得しておきます。