プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1041: マンコミュファンさん]

>>1040 通りがかりさん

立地がよいの解釈なんてそれぞれの価値観次第でしょ。
杉並区アドレス丸の内線始発駅徒歩5分に魅力を感じる人にとっては十分立地は良いと思いますよ

[1042: マンション掲示板さん]

>>1039 近隣住民さん
ガーデンの方が良いわけないっしょ

[1043: eマンションさん]

>>1040 通りがかりさん
そんなのあんの？
代々木上原か？

[1044: 口コミ知りたいさん]

>>1019 ご近所さん
はよ建て替えてや！！！

[1045: eマンションさん]

>>1039 近隣住民さん

軍艦島？
大丈夫ですか？

[1046: 検討板ユーザーさん]

まぁ貯水施設があるし川が氾濫することは無いだろうね。
ただ大雨降って水位がヤバくなるとバカでかいサイレンが鳴り響いてドキドキはするよ。特に夜。

[1047: 通りがかりさん]

>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし

[1048: eマンションさん]

敷地に雨が降らないマンションなんてないでしょう。

[1049: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスクは遥かに高いと思うぞ。ここは地盤も良いし安全なエリアです。

[1050: 通りがかりさん]

>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし

[1051: 口コミ知りたいさん]

先着20ですね

[1052: 匿名さん]

>>1047 通りがかりさん

私が知る限りサイレンは何回か聞いたことはあるけど溢れたことは一回も無いですね。

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 匿名さん
なんで一階の状況を知っているんですか？

[1054: 通りがかりさん]

>>1043 eマンションさん
希少だからこそ立地がよいと言えるのではないでしょうか。杉並区で準工業地域のハザード色付くマンションも希少と思いますが

[1055: eマンションさん]

なんだかんだ全体的に良さげな物件なきがします！

[1056: 匿名さん]

>>1019 ご近所さん
ブックオフの隣のビルに建築看板出てて
エーピープランさんでした。
儲かってる会社さんなんですね！

[1057: マンション検討中さん]

購入迷うな魅力的

[1058: 名無しさん]

交流イベントの案内来ましたね。分譲の方もきてますか？

[1059: eマンションさん]

良い～～
たまらん～～

[1060: 通りがかりさん]

>>1040 通りがかりさん

一種低層の駅近物件ってどこよ？田舎か？

[1061: 匿名さん]

>>1059 さん

天気がいいと雰囲気変わりますよねー
素敵です！

[1062: 名無しさん]

分譲組はインテリア相談会、交流会どちらの案内もまだ来ていません。

[1063: マンコミュファンさん]

>>1060 通りがかりさん
杉並でそんな立地はないですよね。
シティテラスでも駅２分一種中高層住居地域ですし。
プラウドは駅７分一種低層住居地域っぽいけど、本物件と同じくハザード色つくし。

[1064: マンション掲示板さん]

>>1063 マンコミュファンさん
渋谷区でも無いのでは？

[1065: 匿名さん]

>一種低層の駅近物件

五山とか大和郷とかかな。そんなにはないよね。

[1066: 匿名さん]

>>1063 マンコミュファンさん
永福町がそうですよ。
準工業地域ハザードありの方が杉並区ではレアかと

[1067: eマンションさん]

永福町、そんなに良いなら大人気ですねえ

[1068: 検討中]

>>1059 eマンションさん
仮定として、この空き地にマンションなどが建設される場合、E棟の日照は確保されるのでしょうか。E棟はA棟があるので西側からしか陽は入らない気がしており、西側に中層マンション計画されたら、どうなるのかなと。詳しい方ぜひ教えてください。

[1069: eマンションさん]

新宿から方南町に電車で帰る練習をしています。

[1070: マンション検討中さん]

丸の内線の方南町行きでも中野坂上で停車時間長かったりしますか？

[1071: マンコミュファンさん]

>>1070 マンション検討中さん
平日昼間しかまだ経験なく....
結構ゆったり目でした

[1072: 評判気になるさん]

>>1070 マンション検討中さん
ぜんぜん長くないですよ！

[1073: eマンションさん]

>>1068 検討中さん
隣接の敷地に釘で紐が張ってありましたよ

[1074: eマンションさん]

>>1071 マンコミュファンさん

ですね

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1070 マンション検討中さん
長い時は長いです。
あとホームがどこかわからなくて最初は戸惑います。

[1082: 評判気になるさん]

内覧会の案内キター
写真とってきます

[1083: マンション住民さん]

>>1069 eマンションさん
朝の逆方向も練習しておいた方がいいですね。
坂上到着前に長時間待たされたり乗り換えの場合は数秒の差でこちらのドアが開く前に向こうのドアが閉まったり、なかなかストレス溜まります。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1073 eマンションさん
フェンスができてました。

[1085: 通りがかりさん]

綺麗になってきてますね！先着もラスト19！

[1086: マンコミュファンさん]

>>1058 名無しさん

自分にも来ました！～
来月楽しみですが、緊張します。
内覧会は案内まだです。

[1087: eマンションさん]

今週も先着住戸少し動きましたね。
やっぱりB棟の高層、眺望良くても間取り微妙で後回しになってますね。(決して高くはないのだと思いますが。)

都心アクセス駅近広さのバランス感に惹かれてくる人が多いので、低層でも広さとれるほうがニーズにあってそう。湾岸とか都心タワマンにくらべると高層でもめちゃめちゃいい眺望ではないですし。。。

2階以上で70m2以上の綺麗な間取り変えた人羨ましいですー
DEFだと3LDKとれても60m2台になっちゃうけど、まだ変える相場なうちに飛び込んでおこうかな

[1088: 評判気になるさん]

>>1087 eマンションさん
都心距離、デベ、規模、駅距離、
他の新築に比べて激安ですからね。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1088 評判気になるさん

9000前後でファミリーニーズの高い3LDK70㎡。
人気の丸の内線徒歩5分。プラウドブランド。人気の杉並区。新宿まですぐ近く。

周辺はお世辞にも綺麗な景観ではないですが、これだけ揃ってれば安いとしかいいようがないですね！

[1090: マンション掲示板さん]

>>1089 検討板ユーザーさん
3LDK70㎡知事は販売が少なく、かつ、まともな部屋は9500万を軽く超えてたと思いますが。