公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667
プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08
プラウドシティ方南町
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-10-01 06:14:58
投稿する
削除依頼
もし購入するなら２階以上のどのあたりの部屋が良いかな… 角部屋ほぼないですし
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
>>103 検討板ユーザーさん
新築のピアース杉並方南が、9800万くらいで、売り出し中ですね。 近隣の築10年以内の中古で8500万弱で、中古が動いていますね。 とすると、プラウドシティは、平均的か3ldkは9000万にはなると予想しています。 その価格帯ですと、選択肢も色々と出てきますし、方南町にこだわりがなければ、撤退する人もたくさん出てくるラインでは無いでしょうか。 |
|
| No.105 |
>>104 さん
城西、城南エリアで70平米以上で8000万代で買える新築って今あるのでしょうか？低層階、ハザードかかってるような物件ならあるかもしれませんが。 70平米の3ldkを買うには9000万円台が当たり前の世界になってしまいましたね、悲しいやらなんやら。 |
|
| No.106 |
このマンションは105平米の部屋がありますが、90平米代もあるんですかね。
80平米代の次が100超？ それとも地権者が持っていっちゃったのかな。 80平米の部屋は位置が微妙過ぎて。割安になったらしますかね。 |
|
| No.107 |
>>105 検討板ユーザーさん
ブリリアシティ石神井公園とか？ 方南町の雰囲気って、西武線沿線とか東上線とかの雰囲気なんだよなあ。方南町にスタバが出店する未来は、全く想像できない。 小竹向原より、人を選ぶと思うけどね。 それでも、9000万台なら、すぐに完売すると思われます。 1億の部屋も並ぶと思います。 |
|
| No.108 |
>>106 マンション検討中さん
マンションの資産価値を維持するには、需要>供給が重要です。 地権者が多いマンションですから、賃貸やら新中古で、入居開始直後から市場に流通し始めると、資産価値が不安ですね。 仕様が低い地権者住戸が、競合になってしまいますからね。 |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
大規模マンションですが、外観デザインがおしゃれな感じ。
共有できる設備も充実していますね。 賃貸に貸すというよりは住居用として検討する人のほうが多いと勝手にイメージしていましたが こちらのカキコミを見ていると意外とそうではないのでしょうか？ |
|
| No.113 |
>>112 匿名さん
自身の住まいとして検討しています。 立地は新宿に近く支線といえど丸の内線なので良いかなと思うのですが…小竹向原に比べて共有設備やお部屋の仕様グレードが低いのが気になります。 お部屋のグレードだけでいえばプラウド方南町より低いような… |
|
| No.114 |
>>113 名無しさん
共用部は、必要最低限ですよね。 地権者が、管理費を高額になることを嫌がった可能性がありますね。 キッズルームや子育て系の共用部などがないのは、高齢者の地権者が多いからでしょう。 他方で、高い管理費払うなら共用部は最低限で良いという人も多いのでは？ |
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
上層階になるにつれて戸数が少なくなるので特別感が出てきていいですね
プライバシー性が高まるし、景観も良くなるし戸数が少ないので部屋も広くなるのがいいです。 設備ですが特にタッチレス水栓を導入しているのが魅力的 タッチレス水栓は本当に便利で両手がふさがっていてもさっと手をかざせば水が出るので調理中は特にかなり楽です。 ディスポーザー完備だし、キッチンの設備は完璧ですね |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
>>119 通りがかりさん
停電したら、給水のための増圧ポンプにも給電できなくなるので、どちらにせよ断水します。 |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
>>122 eマンションさん
地権者に、管理費など有利な条項がある。 地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。 地権者が優先して、早めに入居できる。 管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。 ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例 バルコニーのプールや共用部に三輪車など。 くらいですかね？ |
|
| No.124 |
方南町 宗教 や 方南町 11月18日 でググると色々と情報出てきますね。
よく見りゃ「方南中央通り」の入口の横断幕も青、黄、赤の三色だった |
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
>>125 eマンションさん
宗教絡みは、入信や寄付の勧誘や選挙依頼などの困りごとはなくとも、心理的ストレスとか子への影響もありますからね。 例えば、刑務所や墓地や葬儀場などの嫌悪施設みたいなものも、基本的に実害はないですからね。 そこらへんが、価格にどう反映されるのか、気になってますね。 |
|
| No.127 |
まあ近くのピアース見てると宗教施設がデベが設定する価格に影響するようには見えませんね。。私は少し気になりながら方南町に越してきましたが思いのほか関係者も見かけないし気にならないで過ごせてます。
それより現地見て思いましたがB棟C棟低層の眺望が想像以上にしんどそう。行き止まりになってる区有通路をせめて綺麗にしてくれないかなと。 |
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
植栽で目隠ししたりして欲しいですね。お見合いで家の中が見えるのもちょっと…
ガーデン堀之内の時はマンションのガーデンスペースがあったから気にならなかったのでしょうか |
|
| No.130 |
>>118
>>上層階になるにつれて戸数が少なくなるので特別感が出てきていいですね >>プライバシー性が高まるし、景観も良くなるし戸数が少ないので部屋も広くなるのがいいです。 同じ考えでした。 ただ、添付されている写真を見ると。う～ん、、どうかなとも。 イメージとはちょっと違う感じもしますよね。 物件価格によってどうかなって感じです。 |
|
| No.131 |
この中に地権者さんいたりしないかな
景観とかどんな感じだったか聞いてみたいです |
|
| No.132 |
方南町って杉並区になるんだよね。
杉並区長が無理すぎる。 |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
下の方は8000万円台とお手頃な気もしますが、眺望厳しいのと高層階はほぼ地権者になっているのが気に入らないので私は撤退します
|
|
| No.135 |
週末オンライン説明会に参加します。金額情報もいただけることに期待です。
|
|
| No.136 |
金額帯は説明会で資料付きでもらえますよ。
南側のアパートとこのマンション敷地の間は遊歩道？になっていて今も入れるので景観気になる方は現地見に行くのがいいと思います。 |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
いまいち盛り上がりに欠けますね
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
>>143 マンション掲示板さん
川口とか平井とか相模大野とかのが、駅力強いと思っているけど、、、 方南町だと、駅力は豊田とか向ヶ丘遊園くらいかな？ 方南町は通勤便利だから買うつもりだけど、方南町の商業施設には期待してないよ。 |
|
| No.145 |
>>133 eマンションさん
ここが建て替えで背の高いビルだったりするんじゃない？もう少し上にしとけば？ |
|
| No.147 |
新宿まで10分で行けるなら別に駅力とかいらないだろｗｗｗ
|
|
| No.148 |
この物件の魅力は始発駅もあるけど目の前のバス停から新宿まで行けることです。
|
|
| No.149 |
道路の交通量は多くて怖いけど自転車でもいろいろ行けそうですよね。
新宿近辺はもちろん、下北沢とか高円寺とかサブカル巡り。 |
|
| No.150 |
レンタル自転車？みたいなのも設備としておくらしいです。
|
|
| No.151 |
価格帯はまだかな
近所に住んでるけど、このあたりは自然が豊かでいいところですね |
|
| No.152 |
小竹向原みたいに盛り上がるかと思ったが意外に静か。けっこう良い物件だと思うんだがな…
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
結局、値段はまだわからないのですかね？？
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
>>123 eマンションさん
マンション建替え経験者です。 デべは新日鉄都市開発でした。 ＞地権者に、管理費など有利な条項がある。 ありません。 ＞地権者が駐車場や駐輪場を便利な場所が配置されている。 地権者分と新規入居者分の駐車場を案分して、地権者は先に抽選しました。 ＞地権者が優先して、早めに入居できる。 地権者は事業協力者です。 住居は、販売前に決めます。転居も引き渡し後すぐです。 ＞管理費修繕費の増額を含め、種々の要望に関して、2/3の賛成が得られない。 ファミリー層にはメリットになる規約を作れない。例 バルコニーのプールや共用部に三輪車など。 これについては分かりません。総会でもめたことはないです。 異常です。 |
|
| No.159 |
異常ではなく。。。以上です。 申し訳ない。
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
>>157 名無しさん
説明会に行けば予定価格帯を教えてくれます。 価格は確定しないと対外的には公開されないと思います。 デベはまだ市況を見ながら価格変える可能性を残してると思うので本申込が近くなるまで公開しないのではないですかね。(年明けくらい？) |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
>>163 マンション掲示板さん
知りたいです！ |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
ライバル増やしたくないってほど魅力ある物件でしたか？
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
上層階ある部屋もありますよ。
ここで文句言う暇あるなら説明会行った方がいいですよ。まじで。 |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
>>172 通りがかりさん
来年1月になれば、販売開始されて、間取りや階数や方位を考慮した価格公開されるから、あと3週間待ちましょう。 価格知りたいって言われても、間取りや階数によって変わりますから。平均坪単価なんて、いちいち計算もしてません。 プラウドシティ小竹向原の価格が、3ldk南向きで、9000万円ですから、そのくらいと思っていれば、大きく外れないですよ。 |
|
| No.174 |
3LDKでも60平米台とか70平米ぎりぎりとかにして買いやすい価格にはしてあるね。
駐車場は少ないけど善福寺川側に車が出られるのは良かった。 |
|
| No.175 |
地権者です。駐車場抽選終わりました。ローンの取り組みまだです。
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
60m2くらいの低層階って、どのくらいの値段なのでしょうか。。
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
かなり価格調整入りましたね。これは人気でそうな気がします。
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
ここは昔から民間のマンションの建て替え、プラウドシティは旧公社マンションの建て替えですが、住民の雰囲気とか違うのでしょうか？
同じプラウドシティブランドなので比較しておきたいなあと。。 |
|
| No.183 |
坪375～で最多価格帯で400～か。
これは売れるね。 |
|
| No.184 |
思ったより安い気がしますね
もしかしてマンション相場崩れてきてたりしますか？ |
|
| No.185 |
駅7分の中古プラウドより5分のこちらの新築方が安くないですか？
気のせいでしょうか？ |
|
| No.186 |
ハザードマップが気になりますが、、
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
安く見えるのは低層階と高層階の価格差がかなり大きいからかと。低層の不人気が見えてきて価格のバランスを見直した印象。
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
まあでも杉並区、丸ノ内線駅徒歩5分のプラウドがこの値段で買えるのはいいよね。
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
やっぱ方南町周りには宗教熱心な人が多いんですかね？子供繋がりで仲良くなったら勧誘されるのは嫌だなー
|
|
| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
そういう話は聞かないですが、その手の祭りがあったりすると、そこかしこで旗を見かけたり、ちょっと怖いみたいですね 新宿へのアクセスはいいですが、副都心アクセスが良いだけで立地が良いと言えるかというと、どうでしょうね あえてここを選ぶ富裕層はいないでしょうという感じですかね |
|
| No.195 |
>>194 検討板ユーザーさん
富裕層はここは選ばないでしょ。 そもそも富裕層を対象にしてなさそうだけど。 丸の内線始発アクセスや区の子育て環境からして、パワーカップルやファミリー層が選択するエリアじゃない？ |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
宗教特区方南町だけはねぇよ
買うやついんのかな |
|
| No.200 |
この辺りはどうして宗教が強いんでしょうか？
地権者から勧誘受けるリスクが高いですかね |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
