プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1: 匿名さん]

価格が気になる

[2: マンション検討中さん]

ハザードマップ的にどうでしょう？
浸水対策をしているのか気になってます。
ただ駅近で信号なしで駅まで行かれるのは魅力的ですよね。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
二階以上買えば安泰かな？

[4: マンション検討中さん]

高さによりますが、上の階は新宿まで見通しさが良さそうですね。方南町は他に高層の建物がないので。

[5: 匿名さん]

誰だよスレ立てた奴！
ふざけたタイトル付けやがって。
売主がプラウドシティ方南町っていい加減すぎだろ。

[6: 匿名さん]

ここ施工会社長谷工か
よさそうと思ったが長谷工ならちょっと。。。

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん
すっごいわかります。
長谷工と分かった瞬間微妙だなぁと。
また半数が非分譲ってのもネックですね。
団地に住んでた地権者の方たくさんいますよね。
色々と付き合いとかめんどくさそう。

[8: マンション検討中さん]

長谷工はよくないんですか？

[9: 匿名さん]

＞タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当

管理人さん乙！

[10: マンション掲示板さん]

やっぱ地権者って微妙なの？団地もってた低所得者だから価値観合わなそう的な話ししてます？
駅チカ大規模は団地建替え以外無理だから仕方ないでしょ

[11: 匿名さん]

大規模マンションに関わらず
地権者などが結構入居するマンション多いですよね。
でも、それがどこまで影響するのかなぁと思うのですが・・・。
そんなに気にしなくてもいいような気がするんですけどね。

[12: マンション比較中さん]

団地の建て替えを分譲売り、ってどういうお値段設定になるんですかね？

[13: マンコミュファンさん]

宗教団体に支配された街

[14: 匿名さん]

>>13 マンコミュファンさん
品の町よりはマシ

[15: 匿名さん]

>>12
デベロッパーは、相場で売ります。

[16: 匿名さん]

事業協力者（旧地権者）は、建替え組合に参加し、事業協力していますので、今回新規に購入される方々とは、違います。
一般の販売前から、住居は決まっています。

[17: 匿名さん]

建替えの経験者です。（>>15 >>16 )

駐車場は、事業協力者と新規購入者と、比率はあんぶんされていました。
事業協力者は、
１，２年前以上に取得する住居が決まる。
２，転居の日時が早い。・・・です。

その後は、新規居住者と同じ権利になります。

[18: マンコミュファンさん]

>>12
今販売中のプラウドシティ小竹向原がここと同じく1960年後半に建てられた団地の建替え分譲です。団地建替えだから安い、ということはないです。

[19: 周辺住民さん]

>>18 マンコミュファンさん
小竹向原よりこっちの方が単価高くなるんじゃないでしょうか？坪450万円以下できて欲しいけど、難しいですかね？

[20: マンション検討中さん]

ここは外廊下ですかね？

[21: 通りがかりさん]

>>19 周辺住民さん

小竹向原より、駅前便利。

板橋区でなく杉並区

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん

池袋5分対新宿12分ってどうなんでしょうね。

[23: 検討板ユーザーさん]

板橋区アドレスと杉並区アドレス
あと小竹向原は家賃安めだからプラウドシティ小竹向原でも買うやつアホみたいな価格設定になってる
同じ会社がやるなら間違いなくこっちを高くする

[24: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
外廊下です

[25: 検討板ユーザーさん]

共用設備とか規模は、小竹向原のが、良さそうですな。

善福寺川の近くなのが、ハザード的に気になります。

[26: 通りがかりさん]

晴海フラッグ落ちたら、こっち買う。

[27: マンション掲示板さん]

>>25 検討板ユーザーさん
ハザード的には確かアウトだったはずです。

[28: マンション掲示板さん]

確かに、ハザードエリアですね。

1階はキツイな。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション掲示板さん
丸が、マンションの建設地エリアかな。

[30: 名無しさん]

シティテラス方南町、ピアース杉並方南町の価格で考えるとプラウドブランドもあり中層階で70平米9000万、上層階なら1億はいくでしょうね。
1階ならかろうじて8000万台で買えるかもしれませんが。

[31: 通りがかりさん]

始発駅5分で善福寺川沿いの自然豊かなこの立地は買いだと思いますよ。規模感もあって魅力的だと思います。坪450以下で出してくれるといいのですが。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 通りがかりさん

■プラウドシティ小竹向原
板橋区　小竹向原駅徒歩5分
平均坪単価約425万円

■プラウドタワー平井
江戸川区　平井駅徒歩2分
平均坪単価約430万円

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンコミュファンさん
これはもうダメかもしれんね。500万くらい行くかも。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 検討板ユーザーさん

プラウド杉並方南町

平均坪単価は約370万円。

東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅徒歩7分
京王線 「笹塚」駅徒歩16分

所在地：東京都杉並区方南一丁目
竣工予定：2021年2月下旬

[35: マンション検討中さん]

南側の棟は崖下で日当たり良くない+ハザード範囲+広いテラスもないことを加味して1階はギリギリ70平米7980万で来ると予想(希望)

[36: マンション検討中さん]

小竹向原よりは確実に高いだろう。
杉並区で子育て世帯にも安心、新宿からの距離も近く、本線ではありませんが丸の内線始発駅。小竹向原同様周りには何もなく方南町で全ての買い物が済むというわけではありませんが、こちらの方が高いと予想。

[37: 匿名さん]

ハザードちょっと心配なレベルですね。いろいろ対策はしていると思いますけど

[38: マンション掲示板さん]

地権者は、平均年齢は、80歳くらいだろうな。

駐車場とか駐輪場は、地権者は無抽選になるのかな？

80歳のおじいちゃんが、2段式の上段駐輪場を使うイメージがわかない。

住戸表をみたら、良さげな高層階とか角部屋は、地権者に制圧されていた。

この規模でキッズルームとか共用施設にないのも、おじいちゃんの意向かな。

[39: 坪単価比較中さん]

方南町は魅力的なお店が皆無ですからねえ。商店街は古さが否めないし。環七と方南通で町が分断されているのが痛い。

[40: 坪単価比較中さん]

>>35 マンション検討中さん
１，２階の日当たりは絶望的ですね。

[41: マンション掲示板さん]

>>39 坪単価比較中さん

方南町は、ファミリー向けマンションの値段は上がっているけれど、

賃貸マンションの値段は、さほど上がっていない。

月3万円代の賃貸アパートがたくさんあるエリアだからね。

悲しいかな、ユニクロや無印良品やカルディーのような店舗とは無縁。　赤ちゃん本舗などの子供用品のお店も脆弱。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>21 通りがかりさん
杉並区って言うほどいいかな？
区長や区議会見てると、板橋区のほうがだいぶマシだと思うが…
杉並区は善福寺川の氾濫よりも性の多様性のほうが重要みたいですし

[43: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

杉並区は、平均所得は23区の中では高い方だからね。

民度が高いイメージはあるかな。

[44: 評判気になるさん]

所得が高くてもあんなのが区長になるから地頭は悪いイメージ

[45: 匿名さん]

杉並は突出したパヨ強地域だからね。理事会とかで面倒くさい難癖ばかり噴出して荒れそう。。

[46: マンション検討中さん]

宗教施設があるのですが、この地域はその関係者は多いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
環7で分断されているので大丈夫だと思いますよ。

[48: マンション検討中さん]

>>44 評判気になるさん

日本は自民党ばかり再選させてるから頭悪いと言ってるのと同じで草

[49: 通りがかりさん]

世田谷砧のプラウドとどっちが、高いかな？

世田谷砧だと、9000万円から2階以上70平米だね。

[50: 口コミ知りたいさん]

三色旗のお祭りもあって、これは住人にそういう方も多そうだね