プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1430: 検討板ユーザーさん]

駅近、大規模、メジャーデベなら、方南町のリセールはシティテラス一択でしょう。プラウドシティとピアースの２物件をリセールで比較する意味があるのでしょうか。売り出し価格も違うのに。

[1431: 匿名さん]

リセールバリューって簡単に言うと「騰落率」。
つまり取得価格も加味しての評価だね。
で、データ的に大規模、駅近、メジャーデべ(スミフ除く)は騰落率に影響することがわかっている。

[1432: eマンションさん]

>>1431 匿名さん
つまり？笑
どういうこと？笑

[1433: マンション比較中さん]

>>1432 eマンションさん
わからんか。頭部わるいね。。。
つまり本物件は大規模、駅近、メジャーデべなので、騰落率は高くなりやすいってことですね。

[1434: eマンションさん]

>>1433 マンション比較中さん
そういうことではなくて、騰落率はその3つだけなのですか？

[1435: マンション比較中さん]

>>1434 eマンションさん
当然それだけでなく、色んな要素に影響されると思いますね。
が、リセール価格に一番左右されやすいのは上記の３つではないかっと。
当物件のような、この３つともクリアしてれば、リセールバリューは大体保っていると言えるでしょう。

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション比較中さん

で、何のデータによるとそういう結論になったのですか？

[1437: マンション比較中さん]

方南町って良くも悪くも発展しないのが魅力な気はしますけどね。方向は駅の逆側になりますが古い町並みや商店街が維持されてるので。

丸ノ内線が遅すぎて距離の割には所要時間が長いですし盲腸線の終点ですし、支線が方南町まで乗り入れた時はもしかすると？って期待したのですが、そんなに変わりませんでした笑

[1438: マンション検討中さん]

>>1433 マンション比較中さん
浅すぎて笑う

[1439: マンション検討中さん]

>>1431 匿名さん

駅直結のタワマンが、駅近and大規模のリセールを高めているという評論家の意見もある。

駅近大規模だけど、板状のリセールが良いというデータはあるのかな？

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん

確かにタワマンが大規模のリセールデータにかなり影響しているとは思う。
ただ、大規模マンションは共用部の充実の割に管理費が安めといういわゆるスケールメリットがあるので、リセールにはやはり多少なりとも有利ではないかと。

[1441: eマンションさん]

確かにデータはどうで、、とかはありますけど、こういう話が出てる地点でこのマンションはリセール難しい気がする笑
文句なくリセールできればこういう話にならないから笑笑

[1442: 検討板ユーザーさん]

>>1441 eマンションさん
確かに！笑
このマンションだから起きる論争かもしれませんね、、

[1443: マンション検討中さん]

ハザードなどのマイナス要素があるのに、DEF棟は割安な価格でなくなったから、売れていないのではないかな。住不みたいに高くても買われたならリセールも期待できるけど、割安でなければ買われないなら、リセールもそうなりそう。

[1444: 匿名さん]

盛り上がっていていいですね、それだけ注目度が高いということか

[1445: マンコミュファンさん]

方南町駅、行ってみたら思った以上に空調の効きが良くびっくりしました！

[1446: マンコミュファンさん]

ぜひ現地は一度行ってほしい。多分想像より遥かに高く感じる

[1447: 評判気になるさん]

>>1446 マンコミュファンさん

高くじゃなくて、デカくですね！

[1448: eマンションさん]

>>1447 評判気になるさん
団地なので、そりゃそう

[1449: 検討板ユーザーさん]

ここか
ここ以外か
それだけだろ