プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1365: マンション検討中さん]

地権者は等価交換（土地を売った代金をマンション購入資金に充当する）って考え方なので、土地代だけで1億超えるような人は代金払わなくていいどころか余って返ってくる可能性もありますね。

地権者が優遇さてれるわけではなく、60年前くらい前に買った土地が爆益を産み出しただけです。

[1366: マンション検討中さん]

地権者マンションとはいえ、魅力的だなあ

[1367: 評判気になるさん]

>>1366 マンション検討中さん
言わいる団地マンションです

[1368: マンコミュファンさん]

>>1365 マンション検討中さん

少なくともこのマンションの話ではないですね

[1369: 検討板ユーザーさん]

>>1362 匿名さん
税引前ですよー
3000万ぐらいの支払いで8000万で売れたら嬉しいです

[1370: 検討板ユーザーさん]

雨が降ると怖いねー

[1371: eマンションさん]

>>1370 検討板ユーザーさん

氾濫ギリギリで持ち堪えましたね
善福寺川の近所に住んでいますが子供がサイレンを怖がってしまうんですよね
大人からしても夜中に鳴ると少し怖いです

[1372: 匿名さん]

ざっくりですが、建て替え決議前の売値が2000-2500万。
65平米ぐらいの新マンション（分譲仕様にアップグレード）がプラス2700万ぐらい。
10階以上だとして分譲価格9500万ぐらいですね。

[1373: 周辺住民さん]

>>1370 検討板ユーザーさん
写真、確かに善福寺川なのですが、この近辺ではなく、ずいぶん上流でほぼ荻窪に近い、神通橋あたりではないでしょうか。

[1374: 契約者さん4]

さすがのハザードマップが赤いとこだけありますねw

[1375: マンコミュファンさん]

確かに写真はこの近辺ではなさそうですね
ただ善福寺川はゲリラ豪雨が降るとすぐに水位が上がってしまうのは事実なんですよね
普段はサギやカモさん達がいるのんびりとした川なんですがね
もう少しどうにかならないものか

[1376: 周辺住民さん]

>>1375 マンコミュファンさん
平成の中頃までは、豪雨のたびに増水していましたが、環七地下貯水槽の設置と東京都の河川改修工事が進んだ結果、この近辺で危険水位になることは、ほぼ無くなりました。ただ上流の荻窪付近は、これから改修工事を行う予定の場所がまだ残っている状態です。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000062580.pdf

[1377: eマンションさん]

>>1373 周辺住民さん
違う場所掲載するとはとんでもないですね。

[1378: マンション掲示板さん]

捏造でしたか。びっくりしました。ほんとにとんでもないですね。

[1379: 名無しさん]

私がマンションの自治会の防災担当の時、善福寺川が氾濫しそうなら、善福寺公園の野球グランドが一段下がっていて、そこに、川の水をためると説明を聞いています。

[1380: マンション掲示板さん]

>>1370 みたいになってからが始まりというか、こんな状態になった後で調節池が開放されるので、ここから氾濫発生までにはかなり時間がかかりますね。
環七調節池が供与されて以降は今のところ一度も氾濫していません。

[1381: eマンションさん]

内覧会行かれました？どうでしたか？

[1382: 評判気になるさん]

先着24戸になってるので、第３期第１次は24戸のうち半分の12戸は売れなかったってこと？
みなさん、人気ない理由は何と思われますか？

[1383: マンコミュファンさん]

>>1382 評判気になるさん

景観と間取りですかね

[1384: 坪単価比較中さん]

>>1382 評判気になるさん
人気ないかどうかの評価は置いといて、4階以上や6階以上が条件の購入検討者だと選択肢がなさすぎるってのもあるのでは？
上層階～中層階の大半が地権者に抑えられてる。
これはプラウドの立替物件では、だいたいそうみたいですけどね。