プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1345: 評判気になるさん]

>>1332 マンション検討中さん
地権者とか年寄りの貧乏人でしょ？たまたまそこに住んでてラッキーなくじを死ぬ前に引き当てた貧乏人です。
正直見下してます。挨拶はしますが。

[1346: 名無しさん]

>>1345 評判気になるさん
本当の金持ちは、こんなマンション買わないよw

[1347: マンコミュファンさん]

>>1345 評判気になるさん
そのような発言をする人と、住みたくないです

[1348: 匿名さん]

すごく下衆な疑問なんですが、地権者の方々って大体おいくらで購入したのでしょうか？
すみませんこの流れでどうしても気になったもので、、

[1349: eマンションさん]

ゲリラ豪雨で善福寺川のサイレンが鳴り響いていますね。

[1350: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん
人によりますね。

[1351: 匿名さん]

>>1349 eマンションさん

ここ、買うの見送ってよかった。

[1352: 検討板ユーザーさん]

>>1351 匿名さん
良かったねえ。

[1353: 名無しさん]

>>1348 匿名さん
買換えだから、実費は3000ぐらいでしたよ。
残債の程度とか、購入した部屋がどれくらい広くなるとかで変わるので人によりますが。
部屋のグレードも分譲者より低いですけど。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 名無しさん

羨ましい！

[1355: マンコミュファンさん]

地権者購入価格は本当に広さにや階数によって違います。
ほぼ0で住み替えとなる方もいれば8,000万超プラスになる方もいます。

[1356: マンション検討中さん]

欲しい。。

[1357: 口コミ知りたいさん]

先着残り24！

[1358: マンコミュファンさん]

地権者はすごく安いパターンが多いです！ですから、土地を譲った訳ですし、、。ここみたいに地権者がいるマンションは面倒ですよ

[1359: 評判気になるさん]

地権者は高齢者が多いと思われるので、ファミリー層に寛容なら良いが中には口うるさいご老人もいるからな‥
でも上手いこと共生するしかない！

[1360: 通りがかりさん]

>>1358 さん

4／5が賛成しないと建て替えができないからね。
月20万円程度の年金暮らしの人が、
建て替えに賛成するとしたら、
それなりの条件でないと無理やな。

最低限、建て替えのために、民間賃貸を2年間借りる分の家賃もかかる。

1000万＋位では、80%の同意は厳しそう

[1361: eマンションさん]

>>1360 さん

>>1360 通りがかりさん
1000万プラスαとかの次元じゃなくて、
地権者は売れば最低でも5000万とかの利益が出るっていうのが前提ですよ。

[1362: 匿名さん]

>>1361 eマンションさん

短期譲渡取得で税金払った後で5000万円の利益です？
とするのなら、上層階の地権者さん達は1億円強の部屋を3000万円くらいで入手してるんですかね～

[1363: 名無しさん]

>>1362 匿名さん
そんなに世の中、甘くないと思うよw

[1364: 評判気になるさん]

>>1362 匿名さん
残念ながらそんなにお安くはありませんでした。