プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[1305: 周辺住民さん]

>>1303 匿名さん
写真は昨日の防災設備の検査の様子です。撮影場所は方南通りからアプローチを降り切った所で、右側がプラウドシティ方南町、正面に見えている建物は隣接地のエクセル方南です。写真で見てわかる通り、方南通りと本マンションは高低差が約2階分あります。この土地は南および東が高く、北と西は平坦な土地となっています。

[1306: 検討板ユーザーさん]

>>1305 周辺住民さん
高低差は２階分なんですね、４階分はあるかと感じてました。

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1305 周辺住民さん
おお～

[1308: 通りがかりさん]

全く半地下ではないね

[1309: マンション検討中さん]

外観かっこいい

[1310: 評判気になるさん]

竣工前完売は難しくなってきましたね。
地権者入居前完売も怪しい

[1311: 名無しさん]

先着残り13ですね

[1312: 匿名さん]

>>1311 名無しさん

だいぶ埋まってきましたね。
B-3だけまるまる空いてるけど。

地権者さんはいい部屋選べて羨ましいです。

[1313: 評判気になるさん]

>>1312 匿名さん
B-3貴重な南向きなのに勿体無いですね。レイアウトもう少し検討できなかったのでしょうかね。

[1314: 匿名さん]

B-3は柱の食い込み具合がキツいからあの価格じゃ厳しいかな
プレミアム住戸もなかなか売れないですね・・・

[1315: 匿名さん]

>>1310 評判気になるさん

地権者先に入るから
本来の竣工前完売とは違うね
半年ちょいでは短すぎる
1月の入居時に完売してるかどうかだろうね

[1316: マンション検討中さん]

>>1310 評判気になるさん

地権者は何月入居？

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん
10月から順次。

[1318: マンション検討中さん]

価格表見比べると、ABC棟より高いDEF棟の方が金額高めなのは何故でしょう？
同じ階・同じ平米数くらいの物件見比べても高めですよね。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 マンション検討中さん
間違えました。
○ABC棟よりDEF棟の方が
×ABC棟より高いDEF棟の方が

[1320: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん
よくわかりませんが、柱が細くて有効床面積が広いからなのではないでしょうか？あくまで推測ですけど‥

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
柱が細くて有効床面積が広い、、なるほど！
同じ階・同じ平米数であれば、あとは加味されるのは方角かなと思っていましたが、そうでもなさそうだし、不思議に思っていました。

[1322: 評判気になるさん]

>>1321 マンション検討中さん

どのマンションも後発の部屋は値上がりするものです！
似た条件でも、先に販売されたABCのが安くなってます

[1323: eマンションさん]

>>1320 匿名さん
それもあるけど、ABCは前の建物が古かったりしてますからね。

[1324: マンション検討中さん]

なるほど！後発の部屋の方が値上がりするの、知りませんでした！
前に立つ建物も確かに影響しそうですよね。
みなさん、ご回答ありがとうございました！
前向きに検討していきたいと思います。