公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667
プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-05 16:09:08
プラウドシティ方南町
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937:
通りがかりさん
[2024-06-01 23:51:20]
地権者さんの多くがハザードや眺望の点で中高層階を選び、残された低層階がどれくらい売れるのか興味を持っていましたが、さすが野村の値付けですね。逆に販売数少ない高層階が結構残ってしまい、中高層階の住戸を売却したい地権者さんにとっては値付けが難しそうです。
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938:
マンション掲示板さん
[2024-06-02 08:08:56]
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939:
匿名さん
[2024-06-02 13:14:23]
個人的にはF棟が一番いいな
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940:
評判気になるさん
[2024-06-02 17:51:42]
ハザード気にするとなると一階は優先順位下がるとして、
今ある中で良さげなのだと210号室B-6はいいですね。9000万切って今の時代減ってきてる70m2超え。 B棟上層階は眺望いいけど、やっぱ間取りがネックになってそうですね。 DEFだと金額と間取りのバランスみると、226号室228号室はいいですね。60m2だけど、使いやすい間取り。 今ある中での優先順位はあるけど、全体的にみたらどこも相場的にもバランスの良い物件かと。 杉並区で都心アクセス、駅距離も◎で9000万前後で半年～一年後買える保証もないので、ありな人は買っとくのが得策 |
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941:
匿名さん
[2024-06-02 18:49:58]
DEF棟の価格ってどこで見れますか？
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942:
マンコミュファンさん
[2024-06-02 19:15:33]
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943:
匿名さん
[2024-06-02 20:25:55]
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944:
通りかがり
[2024-06-03 08:44:11]
ハザードあるから立地よいけど全体的に価格抑えめで、ABCの低層階は眺望なし・悪いでさらに割安ということでしょうか。眺望なしのDEFの価格がABCの中高層と同じ程度なら、DEFは割高に見えてしまいますね。
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945:
匿名さん
[2024-06-03 08:47:55]
この辺は高台で地盤も良いので、ハザードを心配する必要はないですよ。
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946:
検討板ユーザーさん
[2024-06-03 12:13:24]
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947:
近隣住民
[2024-06-03 16:35:09]
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948:
評判気になるさん
[2024-06-03 16:36:25]
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949:
評判気になるさん
[2024-06-03 16:37:15]
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950:
マンション検討中さん
[2024-06-03 16:59:47]
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951:
通りががり
[2024-06-03 20:30:22]
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952:
マンコミュファンさん
[2024-06-03 23:29:03]
>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。 物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。 ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。 |
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953:
マンション掲示板さん
[2024-06-03 23:29:30]
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954:
匿名さん
[2024-06-04 17:47:40]
でっかいな～
駅近いな～ たまらんな～ 
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955:
通りがかりさん
[2024-06-04 20:10:26]
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956:
ご近所さん
[2024-06-04 20:32:46]
>>945 匿名さん
地下調節池ができてからは被害らしい被害はないですが、過信はよくないかと |
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