プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[21: 通りがかりさん]

>>19 周辺住民さん

小竹向原より、駅前便利。

板橋区でなく杉並区

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん

池袋5分対新宿12分ってどうなんでしょうね。

[23: 検討板ユーザーさん]

板橋区アドレスと杉並区アドレス
あと小竹向原は家賃安めだからプラウドシティ小竹向原でも買うやつアホみたいな価格設定になってる
同じ会社がやるなら間違いなくこっちを高くする

[24: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
外廊下です

[25: 検討板ユーザーさん]

共用設備とか規模は、小竹向原のが、良さそうですな。

善福寺川の近くなのが、ハザード的に気になります。

[26: 通りがかりさん]

晴海フラッグ落ちたら、こっち買う。

[27: マンション掲示板さん]

>>25 検討板ユーザーさん
ハザード的には確かアウトだったはずです。

[28: マンション掲示板さん]

確かに、ハザードエリアですね。

1階はキツイな。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション掲示板さん
丸が、マンションの建設地エリアかな。

[30: 名無しさん]

シティテラス方南町、ピアース杉並方南町の価格で考えるとプラウドブランドもあり中層階で70平米9000万、上層階なら1億はいくでしょうね。
1階ならかろうじて8000万台で買えるかもしれませんが。

[31: 通りがかりさん]

始発駅5分で善福寺川沿いの自然豊かなこの立地は買いだと思いますよ。規模感もあって魅力的だと思います。坪450以下で出してくれるといいのですが。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 通りがかりさん

■プラウドシティ小竹向原
板橋区　小竹向原駅徒歩5分
平均坪単価約425万円

■プラウドタワー平井
江戸川区　平井駅徒歩2分
平均坪単価約430万円

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンコミュファンさん
これはもうダメかもしれんね。500万くらい行くかも。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 検討板ユーザーさん

プラウド杉並方南町

平均坪単価は約370万円。

東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅徒歩7分
京王線 「笹塚」駅徒歩16分

所在地：東京都杉並区方南一丁目
竣工予定：2021年2月下旬

[35: マンション検討中さん]

南側の棟は崖下で日当たり良くない+ハザード範囲+広いテラスもないことを加味して1階はギリギリ70平米7980万で来ると予想(希望)

[36: マンション検討中さん]

小竹向原よりは確実に高いだろう。
杉並区で子育て世帯にも安心、新宿からの距離も近く、本線ではありませんが丸の内線始発駅。小竹向原同様周りには何もなく方南町で全ての買い物が済むというわけではありませんが、こちらの方が高いと予想。

[37: 匿名さん]

ハザードちょっと心配なレベルですね。いろいろ対策はしていると思いますけど

[38: マンション掲示板さん]

地権者は、平均年齢は、80歳くらいだろうな。

駐車場とか駐輪場は、地権者は無抽選になるのかな？

80歳のおじいちゃんが、2段式の上段駐輪場を使うイメージがわかない。

住戸表をみたら、良さげな高層階とか角部屋は、地権者に制圧されていた。

この規模でキッズルームとか共用施設にないのも、おじいちゃんの意向かな。

[39: 坪単価比較中さん]

方南町は魅力的なお店が皆無ですからねえ。商店街は古さが否めないし。環七と方南通で町が分断されているのが痛い。

[40: 坪単価比較中さん]

>>35 マンション検討中さん
１，２階の日当たりは絶望的ですね。