プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンション検討中さん
貼って頂けないでしょうか

[365: マンション掲示板さん]

>>364 検討板ユーザーさん
ホームページに第1期価格表が掲載されてます。

[366: マンコミュファンさん]

https://compass.roov.space/uploads/asset/data/154868/20240213092601_第1期正式価格表.pdf

[367: eマンションさん]

>>366 マンコミュファンさん

たかー！！！

[368: 杉っ子]

>>245 ご近所さん
とても参考になりました。ありがとうございます。

[369: 杉っ子]

ハザード面は対応見通しだし、静かだし、駅近だし、資産性は高いかな、と最近思えてきました。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>369 杉っ子さん

ただこれだけの大規模かつプラウドブランド、価格も今の市況の中では現実的、でこの注目のされなさは。。竣工も間近で買いやすいのにこれですからね。資産性期待は危ないですよ。

[371: 通りがかりさん]

>>370 検討板ユーザーさん
何ならピアースの方が盛り上がってなかった？

[372: 口コミ知りたいさん]

>>370

https://twitter.com/mansukitaleau/status/1715882742813171976

だってさ

[373: 周辺住民さん]

駐車場が設置されていました。

[374: 周辺住民さん]

内側もかなり出来上がってきています。

[375: 検討板ユーザーさん]

この物件ももう少し更地の状態の時に売り切る方針の方が広域から集めやすかったんでしょうね。竣工間近で建物外観も確認できますが意外と安っぽい（個人的主観ですが）のと周りと近すぎるのがネックで広域組は縁もなくて現地見て避けそう。地元需要で売れるのでしょうが

[376: 低級検討士]

低層階狙いで割安だと思いましたが、現地視察して撤退しました。
3階以下は実質的に地上1階～地下2F物件に近い感覚がどうしても拭えず。

5～6階以上は資産価値が上がりそう。買える人が羨ましい！

[377: マンション掲示板さん]

>>370 検討板ユーザーさん

でも二子玉川もあんまり盛り上がってないですよね

[378: 匿名さん]

>>377 マンション掲示板さん
二子玉川は地権者住戸がね・・・

[379: 杉っ子]

>>372 口コミ知りたいさん
ラッシュアワーに東京駅まで直通化した丸の内線駅近は強いと思います。あと、あそこのサミットは価格帯が手頃、種類も豊富で便利。通勤通学に駅まで使う方南通りも環七沿いの某新築中古マンションと違ってちょうど良い交通量。新宿西口まで本数が出ている京王バスも中高年に人気化すること必須です。ステータス的には浜田山などには劣りますが、井の頭線渋谷駅の乗り換えが辛くなった今、新宿、新宿三丁目をカバーする利便性、将来性は期待できると思います。それが、今は諸般の事情で過小評価されている可能性はあるのではないでしょうか。

[380: 名無しさん]

>>379 杉っ子さん
すごく分かります。
始発で座って通勤できるのも大きいですよね。

方南町の便利さはいずれ気付かれてしまうので、その前に家を買っておきたいです。

[381: 通りがかりさん]

いよいよ一次取得の期限が迫ってきましたね。
抽選の住戸もあるんでしょうか。
どこが人気か気になります。

[382: 名無しさん]

>>381 通りがかりさん
住戸番号までは聞けませんでしたがA棟とC棟の中層階が人気らしく、２～３倍になっている住戸もあると聞きました。

[384: 周辺住民さん]

>>372 口コミ知りたいさん
これは一理あるかなと思います、買い替え組でいまのマンションは3年ほど前に購入しましたが当時掲示板やXではかなり酷評されてました。ところが現在は評価が上がってきており、購入価格から25％（残債ベースだと30%強）で買い手が見つかりました。ちなみに購入者の方も当時も検討したがインターネットで酷評されていたのもあり、やめたとのこと。
こちらの物件は小竹向原の某物件が同時期という事かつ有名なブロガーの方がそちらを評価されているので向こうに注目が集まっていることもあるかなと。（割安で評価されて実態は値上がらない物件もネット上で有名人がほめたからという理由で手放しで評価されている感じがありますね。）
大きな値上がりが期待できるかと言われると微妙ですが、この数年の方南町周辺の相場上昇と合わせて上昇、少なくとも残債割れはないだろうと考えています。