川口7SCENESプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

川口7SCENESプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://century-mansion.com/kawaguchi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154778

所在地：埼玉県川口市芝新町12番6他13筆 (地番)
埼玉県川口市芝新町12以下未定(住居表示)
交通：JR京浜東北線「蕨」駅東口徒歩7分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.12㎡～77.26㎡
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：未定
管理会社：パラダイスリゾート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[17: 匿名さん]

こちらの地盤はどんな感じでしょうか。
川口は地盤が弱いとよく聞きますが、最近手に届く新築マンションがなかなかなくて、もう場所はどうでもいいと思ってきました…と思っててもやっぱり少し気になります。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
場所はどうでもいいと思ってここを検討しているのですか？値段だけですか？検討する条件は。

[19: 匿名さん]

蕨駅とマンションの間に、居酒屋が沢山あるから毎日寄ってしまいそう！
飲んべえには最後のマンション！

[20: 通りがかりさん]

昼は太味、夜は牛星で優勝や！

[21: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん

いわゆる飲んべえ向けラストマンションなのですね！

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション掲示板さん
ラストではないやろ

[23: 匿名さん]

蕨駅まで徒歩7分。
近すぎず遠すぎずのちょうどよいくらいの距離ですね。
駅前で買い物して帰れるし、商店街などもあって住みやすい環境は魅力的。
価格はどれくらいになるでしょうか。坪単価300以下でいけそうでしょうか。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
住みやすいと仰りますが、ここは噂の芝園団地も近く、生活環境に難がありそうです。気にせず中国人とも仲良くできる人なら問題はないと思いますが。

[25: 匿名さん]

普通にDINKSによさそうな感じに思うけど…
駅までこの距離だし、買い物にも困らないし、外食もしやすいし。
子供さんがいる場合は、求める条件がもしかしたら異なってくるかもしれませんが
夫婦二人だけだったら、悪くないように思う。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
うちもDINKSだけど、それでも受け入れがたい環境だけどなあ。
もっと良い環境の街は他にもあるし。

[27: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
坪単価300なら70平米約6300万平均ですか？
うっひょー

[28: 匿名さん]

>>27 評判気になるさん
高すぎるだろそれ

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
待てば待つほど高くなりますな。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション掲示板さん
確かに待てばいいとは思わないけど、だからといってここに決めるのは早計だと思う。

[31: 通りがかりさん]

坪300は
しないと思うな。　
蕨駅2分じゃないんだから。

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
ですねですね！

[33: eマンションさん]

この辺り川口近辺の最近の新築は、どれもイマイチなんですよね。。
今後も予定無さそうだし。
下手な新築より、良質な中古を探した方が良いんだろうけど、中古探すの大変ですよね。。

[34: 匿名さん]

>>33 eマンションさん
良質の中古と言うのは
何を指すのですか？
駅近い立地以外に。
設備は最新では無いと思うので。

[35: 周辺住民さん]

>>33 eマンションさん
川口駅近辺のはどれも高いし微妙だけど、川口市全体で見れるならSR沿線が穴場ですけど、運賃高いのを飲めれば新築も良質中古もいくつかありますね。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
小規模でなく、中大規模や大手管理とか。
周辺環境が静かとか。
同マンション内でも条件良い部屋とかでしょうか。

川口駅周辺は高いけど今後売る時も高く売れるんだろうし、出せる範囲で人気地域を買った方が利便性も良いんでしょうけど、私は都内の金額は出せないですね。。

[37: 検討板ユーザーさん]

ここは、最近の新築では珍しく廊下側もアウトフレームなんですね。良いですね。

[38: 周辺住民さん]

>>37 検討板ユーザーさん
ここのアウトフレームは良いけど、川口駅近辺のはどれも高いし微妙。川口市全体で見れるならSR沿線が穴場。運賃高いのを飲めれば新築も良質中古もあるわあるわ。

[39: 通りがかりさん]

建築費の高騰があるから広い部屋だと7000万いくんじゃないかな。
共働き世帯の首都流出組が流れ込んでくるし多分売れると思う。
数年前には数千万安く買える物件を高く買わないといけない、気の毒な世代。

[40: eマンションさん]

外国人のお金が持ちもいるしね。
外国人が住みやすいかな。

[41: マンション比較中さん]

鴻巣駅徒歩5分で4700万だからな、この会社。
蕨で7分なら6000万でも全然不思議じゃない。川口や浦和に比べたらまだ安いし。

[42: 坪単価比較中さん]

>>41 マンション比較中さん
鴻巣駅徒歩5分で4700万はありえない値付けだ。あまりにも高すぎて異常。この会社はまともではない。

[43: ご近所さん]

>>38 周辺住民さん
そうだね、これならデュオヒルズ川口元郷ESTのがいいよね！

[44: 評判気になるさん]

価格にもよるよ。
JRにはかなわないよ。

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
JR蕨ならSR元郷かな、オレなら

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

アンタだけだよそんなのｗ
京浜東北線とサイ線なんて比較にならんわ

[47: ご近所さん]

>>46 匿名さん

大人気の京浜東北線は強いけど値段高いよそんなのｗ
しかも蕨というのが環境悪すぎてお話しにならんわｗ
それならメトロ南北線直結で地震や悪天候にも強い地下鉄のSRに軍配が上がるわな

[48: 匿名]

モデルルーム行きました。
坪290～340万
今の市況はこんなもんでしょうか？

[49: 名無しさん]

>>48 匿名さん
少し高い気もしますが、蕨駅徒歩7分なら、今の市況なら想定内かもしれません。
埼玉県内の京浜東北沿線の駅徒歩10分圏内は坪300万超えで妥当だと言われているようですので。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

京浜東北線
7分！
ですからね。
今の時代
仕方ないでしょう。
買いたいです。

[51: マンション掲示板さん]

駅近だから、
入居前で完売するでしょう。
駅近は
便利ですよ。
バス便　物件は
入居後でも
完売してない物件もありますね。

[52: eマンションさん]

今の市況だったら、普通のサラリーマンなら駅遠新築か駅近中古かしか買えない状況になりつつあるんだな。

[53: 匿名さん]

>>47 ご近所さん
川口元郷も坪300万位だけどね。しかも単身・DINKS1向けでコンパクトだからファミリー向けでは無い！

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
川口元郷駅徒歩3分のデュオヒルズのことか。
出来ばえも良さそうだしファミリーじゃなければここよりあっちだな。

[55: 評判気になるさん]

蕨駅
徒歩7分
全戸南向き
良いなぁ。
駅遠い物件は
何するにも時間がかかる。

[56: マンション比較中さん]

>>55 評判気になるさん
蕨の生活環境気にならない人なんているの？まじ劣悪なんだけど。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンション比較中さん
蕨は住みづらい。
川口元郷の物件の方がどう見ても優勢だね。

[58: 匿名さん]

>>47 ご近所さん
川口元郷デュオヒルズも坪単価300万位みたいだから、SR線の割に高いぞ！

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん
ここと同価格帯なら全然あり

[60: 評判気になるさん]

そんなに元郷って
良いの？

[61: 匿名さん]

蕨と違って商店街があるわけでも無く、駅回りも特段店は多くない。
はっきり言って生活不便。

[62: 名無しさん]

>>60 評判気になるさん
川口みたいに派手さは無いけど静かだし、ミエルがあったりOKがあったり、生活はしやすいと思う。

[63: 通りがかりさん]

>>62 名無しさん
元郷推す人居るけど、パスですね。
122号の交通量は凄いし、ミエルしかない。
OK？徒歩で15分以上掛かる所にしか無いでしょ。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
確か物件近くにサミットがあるはずだけど、品揃えも値段も中途半端なスーパーだからね。
確かに元郷はスーパーが少ないね。

[65: マンション検討中さん]

駅力でいえば元郷よりは蕨でしょう。あとは好みですね。

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん
駅力は蕨。そりゃ京浜東北線だし異論なし。でも外国人割合は蕨が上。元郷エリアは意外と外国人少ない。