川口7SCENESプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

川口7SCENESプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://century-mansion.com/kawaguchi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154778

所在地：埼玉県川口市芝新町12番6他13筆 (地番)
埼玉県川口市芝新町12以下未定(住居表示)
交通：JR京浜東北線「蕨」駅東口徒歩7分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.12㎡～77.26㎡
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：未定
管理会社：パラダイスリゾート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

なにかと話題の川口・蕨エリアですが、このあたりは落ち着きがあっていい場所です。
オール南向き72戸とのことなので存在感がありそう。仕様もそこそこ高そうなので楽しみです。

難点というほどでもありませんが小学校が芝小学区なのでちょっと遠いかも。その名のとおり？校庭が芝生でとても評判のいい学校ではあるのですが・・・

[2: 匿名さん]

駅七分いいじゃない

[3: 匿名さん]

7色

[4: 通りがかりさん]

太味にすぐ行けるのはいいっすね

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん
いやいや、蕨が最寄りでしかも徒歩7分て微妙やん

[7: 匿名さん]

新橋・東京駅方面に通勤する人だったら、普通に蕨駅最寄りはいいように思いますよ。
新宿方面へ行く方だと、
湘南新宿ラインとか埼京線が使えた方がいいだろうけれど。
普通に落ち着いている系の街だと思うので、暮らす分にはいいのでは。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
ここってウワサの芝園団地も近いやろ？
クワバラクワバラやんけ。

[9: とおりすがり]

>>8 匿名さん

川口市では外国籍の割合が40%を超える小学校もあるそうですが、このマンションの学区の小学校はどうなのでしょう。
https://www.sankei.com/article/20231014-G65BP7COC5K3VN6RS5C2QMQUXA/

[10: マンション掲示板さん]

>>9 とおりすがりさん

ここらはめちゃんこ中華でっせ

[11: 匿名さん]

気になりるマンションです。価格はいくらでしょうかね。

[13: ご近所さん]

Ｋawaguchi pir hesan e ku te de biji

[14: マンション検討中さん]

>>13 ご近所さん
どういう意味でしょうか？？

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
クルド語で　川口はとても住みやすい、とグーグル翻訳を使ったのでしょう。
こういう微妙な投稿って通報すべきか迷いますね。
よろしくない行為だと感じます。

[17: 匿名さん]

こちらの地盤はどんな感じでしょうか。
川口は地盤が弱いとよく聞きますが、最近手に届く新築マンションがなかなかなくて、もう場所はどうでもいいと思ってきました…と思っててもやっぱり少し気になります。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
場所はどうでもいいと思ってここを検討しているのですか？値段だけですか？検討する条件は。

[19: 匿名さん]

蕨駅とマンションの間に、居酒屋が沢山あるから毎日寄ってしまいそう！
飲んべえには最後のマンション！

[20: 通りがかりさん]

昼は太味、夜は牛星で優勝や！

[21: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん

いわゆる飲んべえ向けラストマンションなのですね！

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション掲示板さん
ラストではないやろ

[23: 匿名さん]

蕨駅まで徒歩7分。
近すぎず遠すぎずのちょうどよいくらいの距離ですね。
駅前で買い物して帰れるし、商店街などもあって住みやすい環境は魅力的。
価格はどれくらいになるでしょうか。坪単価300以下でいけそうでしょうか。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
住みやすいと仰りますが、ここは噂の芝園団地も近く、生活環境に難がありそうです。気にせず中国人とも仲良くできる人なら問題はないと思いますが。

[25: 匿名さん]

普通にDINKSによさそうな感じに思うけど…
駅までこの距離だし、買い物にも困らないし、外食もしやすいし。
子供さんがいる場合は、求める条件がもしかしたら異なってくるかもしれませんが
夫婦二人だけだったら、悪くないように思う。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
うちもDINKSだけど、それでも受け入れがたい環境だけどなあ。
もっと良い環境の街は他にもあるし。

[27: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
坪単価300なら70平米約6300万平均ですか？
うっひょー

[28: 匿名さん]

>>27 評判気になるさん
高すぎるだろそれ

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
待てば待つほど高くなりますな。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション掲示板さん
確かに待てばいいとは思わないけど、だからといってここに決めるのは早計だと思う。

[31: 通りがかりさん]

坪300は
しないと思うな。　
蕨駅2分じゃないんだから。

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
ですねですね！

[33: eマンションさん]

この辺り川口近辺の最近の新築は、どれもイマイチなんですよね。。
今後も予定無さそうだし。
下手な新築より、良質な中古を探した方が良いんだろうけど、中古探すの大変ですよね。。

[34: 匿名さん]

>>33 eマンションさん
良質の中古と言うのは
何を指すのですか？
駅近い立地以外に。
設備は最新では無いと思うので。

[35: 周辺住民さん]

>>33 eマンションさん
川口駅近辺のはどれも高いし微妙だけど、川口市全体で見れるならSR沿線が穴場ですけど、運賃高いのを飲めれば新築も良質中古もいくつかありますね。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
小規模でなく、中大規模や大手管理とか。
周辺環境が静かとか。
同マンション内でも条件良い部屋とかでしょうか。

川口駅周辺は高いけど今後売る時も高く売れるんだろうし、出せる範囲で人気地域を買った方が利便性も良いんでしょうけど、私は都内の金額は出せないですね。。

[37: 検討板ユーザーさん]

ここは、最近の新築では珍しく廊下側もアウトフレームなんですね。良いですね。

[38: 周辺住民さん]

>>37 検討板ユーザーさん
ここのアウトフレームは良いけど、川口駅近辺のはどれも高いし微妙。川口市全体で見れるならSR沿線が穴場。運賃高いのを飲めれば新築も良質中古もあるわあるわ。

[39: 通りがかりさん]

建築費の高騰があるから広い部屋だと7000万いくんじゃないかな。
共働き世帯の首都流出組が流れ込んでくるし多分売れると思う。
数年前には数千万安く買える物件を高く買わないといけない、気の毒な世代。

[40: eマンションさん]

外国人のお金が持ちもいるしね。
外国人が住みやすいかな。

[41: マンション比較中さん]

鴻巣駅徒歩5分で4700万だからな、この会社。
蕨で7分なら6000万でも全然不思議じゃない。川口や浦和に比べたらまだ安いし。

[42: 坪単価比較中さん]

>>41 マンション比較中さん
鴻巣駅徒歩5分で4700万はありえない値付けだ。あまりにも高すぎて異常。この会社はまともではない。

[43: ご近所さん]

>>38 周辺住民さん
そうだね、これならデュオヒルズ川口元郷ESTのがいいよね！

[44: 評判気になるさん]

価格にもよるよ。
JRにはかなわないよ。

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
JR蕨ならSR元郷かな、オレなら

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

アンタだけだよそんなのｗ
京浜東北線とサイ線なんて比較にならんわ

[47: ご近所さん]

>>46 匿名さん

大人気の京浜東北線は強いけど値段高いよそんなのｗ
しかも蕨というのが環境悪すぎてお話しにならんわｗ
それならメトロ南北線直結で地震や悪天候にも強い地下鉄のSRに軍配が上がるわな

[48: 匿名]

モデルルーム行きました。
坪290～340万
今の市況はこんなもんでしょうか？

[49: 名無しさん]

>>48 匿名さん
少し高い気もしますが、蕨駅徒歩7分なら、今の市況なら想定内かもしれません。
埼玉県内の京浜東北沿線の駅徒歩10分圏内は坪300万超えで妥当だと言われているようですので。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

京浜東北線
7分！
ですからね。
今の時代
仕方ないでしょう。
買いたいです。

[51: マンション掲示板さん]

駅近だから、
入居前で完売するでしょう。
駅近は
便利ですよ。
バス便　物件は
入居後でも
完売してない物件もありますね。

[52: eマンションさん]

今の市況だったら、普通のサラリーマンなら駅遠新築か駅近中古かしか買えない状況になりつつあるんだな。

[53: 匿名さん]

>>47 ご近所さん
川口元郷も坪300万位だけどね。しかも単身・DINKS1向けでコンパクトだからファミリー向けでは無い！

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
川口元郷駅徒歩3分のデュオヒルズのことか。
出来ばえも良さそうだしファミリーじゃなければここよりあっちだな。

[55: 評判気になるさん]

蕨駅
徒歩7分
全戸南向き
良いなぁ。
駅遠い物件は
何するにも時間がかかる。

[56: マンション比較中さん]

>>55 評判気になるさん
蕨の生活環境気にならない人なんているの？まじ劣悪なんだけど。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンション比較中さん
蕨は住みづらい。
川口元郷の物件の方がどう見ても優勢だね。

[58: 匿名さん]

>>47 ご近所さん
川口元郷デュオヒルズも坪単価300万位みたいだから、SR線の割に高いぞ！

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん
ここと同価格帯なら全然あり

[60: 評判気になるさん]

そんなに元郷って
良いの？

[61: 匿名さん]

蕨と違って商店街があるわけでも無く、駅回りも特段店は多くない。
はっきり言って生活不便。

[62: 名無しさん]

>>60 評判気になるさん
川口みたいに派手さは無いけど静かだし、ミエルがあったりOKがあったり、生活はしやすいと思う。

[63: 通りがかりさん]

>>62 名無しさん
元郷推す人居るけど、パスですね。
122号の交通量は凄いし、ミエルしかない。
OK？徒歩で15分以上掛かる所にしか無いでしょ。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
確か物件近くにサミットがあるはずだけど、品揃えも値段も中途半端なスーパーだからね。
確かに元郷はスーパーが少ないね。

[65: マンション検討中さん]

駅力でいえば元郷よりは蕨でしょう。あとは好みですね。

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん
駅力は蕨。そりゃ京浜東北線だし異論なし。でも外国人割合は蕨が上。元郷エリアは意外と外国人少ない。

[67: マンション検討中さん]

そうですね。元郷は人口密度が少ないです。ゆったりとしているので落ち着いた住宅街がいいひとはそちらがいいですね。蕨は比較するなら蕨の他のマンションや西川口といったところでしょうか？

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
プラウドタワークロスの後はろくな物件が出ていない印象。これは川口駅周辺だけでなく、川口市内全体的にだ。こうなるとベクトルは他市に向けざるを得ない。または駅近の築浅へもありだ。狙いは東川口駅だ。良質な駅近築浅が豊富にある。地味に便利なのはSRだけでなく武蔵野線の存在だ。都内へはもちろんだが埼玉県内へのアクセスが本当に便利だ。住んでから日々その便利さを実感する毎日、と住んで埼玉師匠が仰っておられる。

[69: マンション掲示板さん]

武蔵野線って、　強風だと
止まりやすいんじゃないの？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん
今はあんまり止まってないですね。まあ、それほど強くはないですけどね。確かに横移動は便利で、仕事以外によく使ってます。

[71: 名無しさん]

>>69 マンション掲示板さん
強風ではほとんど止まらないよ。
遅れはあるけど。
京葉線も同じく。

[72: 通りがかりさん]

どの新築マンションも
高いから
のんびりしてたら、
売れちゃうよー

[73: 匿名さん]

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

[74: 通りがかりさん]

価格が
合えば
買いたい。

[75: 通りがかりさん]

どの地域でも、駅近は便利。
南向きで最高！

[76: 匿名さん]

デンジャラスハッピー！

[77: 名無しさん]

>>48 匿名さん

駅3分のエクセレントシティ蕨は案内された3LDK角部屋が坪280くらいでした。
それよりも高くなっててビックリです。

[78: 検討板ユーザーさん]

物件価格　高騰してますね。
購入する人達がいるのですから
素晴らしい。

[79: 匿名さん]

素晴らしい

[80: マンション検討中さん]

蕨駅前の再開発がタワーマンションになると聞いたのですが、たぶんお高い？のでしょうか。
蕨市の雰囲気に敬遠気味ですが、駅前がキレイになるなら、今よりマシになるのかな。駅前タワーマンションは興味あります。

[81: eマンションさん]

>>80 マンション検討中さん
おやおや。ここは13階建てのマンションですからタワマンではありませんよ。よく見てごらんなさい。

[82: 匿名さん]

ここは蕨駅が最寄りなんですね。
川口駅だったら上野東京ラインの停車駅だったのですが…。

ただここだと駅までの距離はそこそこ、
イオンなどの買い物はしやすそうなので
生活のしやすさは悪くはないんじゃないかとは思います。
ただ値段は安くないかんじ？

[83: マンション検討中さん]

>>81 eマンションさん

駅前の再開発は住友不動産ですね。
タワーマンションも建つとか。
そちらのほうが良さそうですね。

[84: 匿名さん]

住友タワーは坪400万近いって噂だけどね。

[85: 口コミ知りたいさん]

売れ行き好調？

[86: マンション検討中さん]

>>85 口コミ知りたいさん
いや厳しいね

[87: 通りがかりさん]

1期で30戸、残り43戸
相変わらずパラダイスリゾートは好調
名前変なのに

[88: 匿名さん]

第1期は先着順が出ていないので、売り切った、ということかな。
あと43戸ということですので、まだまだ選択肢はある、ということで…。
値段的にはどうですか？
駅に近い分、高めになってしまいうのカナとも思うのだけど、

[89: 匿名さん]

第2期1次が8戸で、2次がまだ未定なのか。
正直よくわからないので、販売がどの段階なのかマンションギャラリーで聞いてみるしかないですね汗

駅までの距離は悪くない
一応、広さ的にはファミリーも対応しているけど
実際は夫婦二人暮らしの方とかが多くなるのかなと予想しています

[90: 匿名さん]

物件概要によれば残り34戸。
すごい売れ足ですね。


裏の分譲マンションの方たちは本当にお気の毒な建て方ではありますが。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
めちゃ売れですね！ここって意外に立地良いですもんね！

[92: 匿名さん]

もう2期2次予告のみになってました。ということは2期1次までの分は完売したということなんでしょう。4月1日から今日までに8戸売れたってことなのかな？すごいかも？来年令和7年の2月に竣工予定だから、その前に完売しそうな勢い？南向きで障害物無し日当たり良好、設備仕様もゆとりのあるランドプランも、アウトフレーム工法等々の間取りも、全体的に良い条件がそろったマンションのように思えます。

[93: 匿名さん]

>>82 匿名さん
川口駅だったら上野東京ラインの停車駅だった、、、？？？

嘘つけw

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
川口駅には上野東京ライン停車しますけどもしや情弱さんですか？

[95: 匿名さん]

アウトフレーム工法の説明の動画が単純だけどわかりやすくて好きです。
実際に柱が出ている状態とアウトフレームにした時のスペースの違いはかなりのものであることがわかりました。
バルコニー側だけがアウトフレームになっているケースは多いですがこちらの場合はほぼすべての柱がそうなのですね。
角住戸だと浴室窓もあってなにげに良いなと思いました。

[96: 匿名さん]

アウトフレーム設計なので、部屋が広く使えるのはいいのですが
３ＬＤＫで７０㎡はちょっと狭いのかなと感じました。
専有面積が広いと価格は高くなるのは理解できるのですが
これだと収納スペースも狭い感じですね。

[97: 匿名さん]

3LDKでも66平米の物件もありますね…
最近の傾向としては、70平米ない3LDKが多いので、まだ70あればいい方に見えてきてしまう…
一昔前だと、最低でも70はないとみたいなムーブだったらしいですが。
普通にファミリーで暮らすとなると、
70平米の方を選択される方が多いのかな、と思ってみております。
4平米の差で、そもそもどれくらい価格差って生まれるのでしょうね。

[98: マンション比較中さん]

川口市や蕨市は治安に不安が大きくてファミリーに向かないですね。
あとクルド人問題のデモもうるさくてかないません。
仲良くできないもんでしょうか。

[99: eマンションさん]

>>98 マンション比較中さん
仲良くできますよ。あなた次第で。