プレイズ大宮日進町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレイズ大宮日進町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.p-omiya.jp/

所在地：埼玉県さいたま市北区日進町一丁目40-20（地番）
交通：エントランスより徒歩2分の「三進自動車」停留所からJR「大宮」駅西口までバス21分～24分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.74㎡～85.63㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[87: 周辺住民さん]

>>85 マンション検討中さん
車無しでここを選ぶ人は0ではないかもしれませんが、30％は考えにくいです。

確実に駐車場を確保できなければ契約しない人がほとんどでしょうから、駐車場の割り当て方法も販売のスピードに大きく関わりますね。
「一斉引渡し前の抽選」であれば前半戦から苦戦する可能性が高くなるので「期ごと抽選」か「先着」になりそうな気がしますが。

[88: ご近所さん]

販売時期が2月下旬に延期されましたね。
要望書が無いor少なかったということでしょうか？

[89: マンション比較中さん]

そういうことでしょうね。

[90: 匿名さん]

>>88 ご近所さん
想像ですがゼロだったのでは？
現地に土地勘の無い人は遠いと感じるでしょうし、土地勘あれば高すぎると思うでしょうから。
価格高騰のご時世とはいっても5千万以上出すならさいたま市内でも他に選択肢はあります。

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん
失礼ながら第一期で要望書ゼロだったら笑ってしまいますね。
まぁこの物件を5,000万で買うよりも、ステラタウン周辺の中古マンションを選ぶ人の方が圧倒的に多いでしょうね。
あとは場所にこだわりがないけど新築派ならBrilliaCityふじみ野もしくは鴻巣の方が住心地は良さそうですし、周辺相場が上がらないと売れないと予想しています。

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん
ですよね。
大宮駅が人気とはいってもこの距離はきつい。
通勤は中高年になっても続くわけですから、大宮から1駅2駅遠くても楽に歩けなきゃ。
毎日の買い物も徒歩で済ませられる所がいいです。
バスに20分以上も乗る所に5200万円なんて出せません。

[93: ご近所さん]

ここだけに限らず北区の新築マンションはどれも売れ行き好調とは言えないですからね。
地場の不動産屋に話を聞いたところ、年収500～800万程度の専業主婦orパート世帯が大半のエリアだから相場の上昇に付いてこれていないとのことでした。
中古も1年ほど前から頭打ちで値下げが増えているようです。

[94: 匿名さん]

さいたま市内は全体的に不動産の価格が強気すぎる部分があるかと思います。それでもニーズがあるエリアもあるのでしょうけれど
この辺りになると、かなり郊外感が出てくるので、もう少し控え気味の価格帯を想定されていた方が多かったんだろうなぁと感じました。
確かに建物の設備とかはよいかな？とは思いますので、コストをかけてはいるのでしょうけれど。

[95: 口コミ知りたいさん]

三重県のデベロッパーみたいですね。
地方都市のマンションは駅前よりも幹線道路沿いに建てることが多いから同じような感覚で分譲したんでしょうね。

[96: 検討板ユーザーさん]

販売延期の理由がわかりませんが、ひょっとしたら設備仕様等を見直して出してくるのかもしれませんね。

[97: 周辺住民さん]

>>96 検討板ユーザーさん
また販売時期が延期ですか。
上でも出てましたが要望書入らないのでは？

[98: 匿名さん]

1月上旬→2月下旬→3月下旬。
当初の予定から2度も変更、約3ヶ月の延期なんてあるんですね。

[99: 匿名さん]

さいたま市内勤務者でもこの場所でこの値段でこの駐車場設置率だと手を出せない

[100: ご近所さん]

>>99 匿名さん
この駐車場設置率だと約3割が駐車場漏れるから、たとえ大幅に値段下がって7割売れたとしても残り3割の部屋はすんなりとはいかないかもね。

[101: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
先にもコメントしましたが、大宮駐屯地が重要土地利用規制法の4回目の候補地になっていて、その結果の告示がもう少しなので、それを待っていると思いますよ。

[102: 周辺住民さん]

>>101 マンション検討中さん
国にとって重要なことというのは理解出来ますが、個人としては政府の監視下に置かれるというこでしょうか？

[103: 匿名さん]

>>102 周辺住民さん
監視下というのは大袈裟ですけど、変な外国人とかが取得しないってことはメリットじゃない？　身元確かな人しか買えないマンション。

[104: マンション検討中さん]

>>102 周辺住民さん
日本人が普通に暮らすには何も問題ないと思いますよ。ただし、賃貸に出すのは考えたほうが良いかと。また、まさか相手も外国籍で購入しないので、ザル法にならないよう今後の運用が注目です。去年の中国人が南の島を買ったという話も、登記上では所有者は日本国籍の代表者の会社でしたものね。

[105: マンション検討中さん]

よほどの理由がない限り、ここ以下の予算感で新築マンションを選ぶならココチファーストプロジェクトかブリリアシティふじみ野、クラッシィハウス大宮植竹町を選びますよね。
自動運転技術が進んで、そこら中に無人タクシーが走っていて、かつ安価で利用できる世界にならないとこの立地で駐車場設置率が100%を切るのはキツすぎる。

[106: 匿名さん]

駅までの距離がかなりある。
バスに乗って、電車に乗り換えて…の通勤は結構つらいかもしれません。
慣れている人、あるいは大宮から数駅程度ならいいのかな～。
物件価格はそれも含めてなのでしょう。安めの設定ですね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
5200万円台を安めといいますか。羨ましいです。

[108: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

５０００万円台の価格がけして安いとは思いませんが
駅に近い立地だとこの価格帯では、買えない時代に来ていますよね。
間取りや立地が希望通りで価格も・・・ってなかなかないように思います。
自分の中でのカイドキを考えないといけないですね。

[110: 匿名さん]

クラッシィハウスやファインシティは今になって契約ペースが上がってきているみたいですね
ここもなんだかんだ売れそうな気がします

[111: 口コミ知りたいさん]

販売開始が4月下旬に
4度延期

[112: 名無しさん]

バス利用自体は我慢できます。
与野インターの辺もそんなマンション多いですが、意外に高値を維持してるし。
ただ、日進っていうのが。。。

[113: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
大宮駐屯地が重要土地利用規制法の候補地だから延期になってる説と要望書が入ってないから延期になってる説が上で出てたけど、前者なら隠しておく必要あるのかな？

[114: 購入経験者さん]

販売開始が6月中旬に延長みたいですね。
何回目の延長？

[115: 匿名さん]

ついに販売開始。第1期1次で20戸。
何戸売れたんでしょうね？

[116: マンション掲示板さん]

不意打ち販売

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
概要は1期2次になって先着順がないから、1期1次の20戸は売れたのでしょう。
地味なスタートでしたが需要は確実にあるということでしょうかね。
たとえバス便でも大宮最寄りがいい、高崎線や宇都宮線はイヤだ、という傾向は確実にありますから。
ただ、私はこちらとオーベルと宇都宮線で迷ってます。

[118: eマンションさん]

>>117 匿名さん
確かに、さいたま市を越えたマイナーな市は嫌だって人は少なくないと思います。
ただ、同じさいたま市の植竹や盆栽の物件と比べて、距離が遠すぎないですか。それらは、大宮駅まで自転車でも10分程度かと思いますし。
金額に差がなければ、こちらを選ぶメリットがなかなか見いだせません。
自衛隊関係者にはいいのかも知れませんね。

[119: 匿名さん]

>>118 eマンションさん
自衛隊員はそんな給料もらってませんよ。定年も早いので高額なマンションなど買えません。除隊したら郊外の中古マンションを買うか実家へ戻るしかないです。
もう少し待遇を良くしないと人が集まらなくなります。。

[120: eマンションさん]

さいたま市西側はどうしても、低い湿地で地盤が緩くて、地価がやすくて、歴史的にも．．
ってイメージがありましたが、ポラスの大開発以降イメージが良くなってきましたよね
首都高が接続したら、さいたま市の中でも特に便が良い場所として再評価はあり得ると思います

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
今後バスは減便だけでなく廃止も進むでしょうからリスクはありますよね。
高崎線や宇都宮線は減便はあっても廃止はないでしょうからそちらの方が良いと思いますけどね。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
調べたところ陸上自衛隊の年収が35歳で平均581万円（438万円～771万円）らしいのでここなら十分購入できる部屋ありそうですけどね。
自衛隊員さんご本人でしたら事情もわからずすみません。

[123: 匿名さん]

イオン大宮西店が閉店のようです。https://newnissin.com/news/3288/

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

＞イオン大宮西店は日進大宮なびの取材に「いったん一時閉店ということで、同地で営業再開する方向で検討中です。あくまで検討段階なので、再開しない可能性もありますが、再開に向けて調整中です」と答えています。

再開しないのなら早く壊して普通の食品スーパーに替わってほしいな。
ライフとかサミットが来ないかしら。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん
ここはイオンまで徒歩圏内というのも1つの売りだっただろうし早く次が決まると良いね

[126: 匿名さん]

>>125 マンション掲示板さん
1つの、というか唯一のウリだったかも。
イオンなくなったらベルクやヤオコーまで15分。刺身とか腐る距離。
ますます住む理由が見つからない。

[127: 匿名さん]

終わったな

[128: 坪単価比較中さん]

>>127 匿名さん
20戸は契約済みのようですがキャンセル出るかもしれませんね

[129: 購入経験者さん]

>>126 匿名さん
竣工時にイオンは閉店してると思いますがHPに載せたままでいいものなんですかね？
デベはまだ知らないのかな？

[130: 匿名さん]

詐欺レベル

[131: 周辺住民さん]

じゃあここに貼っておこう。

[132: 匿名さん]

ここは分譲マンションよりケア付きシルバーマンションがよかったんじゃ？
一番近いスーパーが徒歩15分で駅まではバス25分って不便すぎ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん
首都圏の分譲マンションではあまり聞かない内容の立地ですよね。

立地が良くなくても安ければ売れたと思いますが、安売りできない時代ですからね。
リーマンショックの時は3割引までしたマンションもあったようなので最終的にはそうやって損切りするんでしょうか。

[134: 匿名さん]

何か検討中から、解体後に建築再開へに決まったみたい

イオン大宮西店 10月末に閉店。その後解体→再開へ

https://article.yahoo.co.jp/detail/9abd536135e4900938061b68320f227154a...

[135: 匿名さん]

駅まで距離があるのに、かなり強気な価格設定に驚きました。
イオンも撤退となれば、この地を選ぶという選択がしにくいのかなと思います。
元々この地域に住んでいてなじみのある地というのであれば別ですが。
いろいろと残念な感じがしました。
マンション自体に、設備とか何かほかのマンションとは違うものがあればよかったかも。

[136: eマンションさん]

>>135 匿名さん
2期も販売時期延びまくってるし契約済みの人は不安だろうね。
竣工まであと半年位でどこまで減らせるか。