プレイズ大宮日進町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレイズ大宮日進町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.p-omiya.jp/

所在地：埼玉県さいたま市北区日進町一丁目40-20（地番）
交通：エントランスより徒歩2分の「三進自動車」停留所からJR「大宮」駅西口までバス21分～24分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.74㎡～85.63㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

こんな所を買うくらいなら埼京線の快速通過駅徒歩10分以内で買えそうだけど。
戸田とか蕨とか全部売れちゃったのかしら。

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
埼京線の戸田や蕨は環境も悪すぎて並行して検討しづらい感がある。
それであれば伊勢崎線とSR沿線に路線を変えて検討してみるのもありだと思う。
伊勢崎線、SR線なら同予算で駅近にも手が届くから条件がかなり向上するだろう。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>57 坪単価比較中さん
新築なので税抜換算（土地代は非課税として売価4,900万）で考える必要がありますね。
諸説ありますが、建築費だけで坪140万くらいと仮定すると簡易計算でこんな感じだと思います。

①工事原価：140万×22坪＝3,130万
②土地代：350万
③販管費：4,900万×10％＝490万※大手デベだと売価の１割が相場とされているようです。
①～③の合計：3,970万

売上4,900万-原価3,970万＝930万／戸、利益率19％

上記から役員給与などの本店経費が引かれてデベロッパーの最終損益になるので、1戸あたり5,000万はしょうがないのかもしれません。
ただ、5,000万出せば他も買えるので、わざわざここを選ぶ理由は無いと思いますが、、、

[64: 口コミ知りたいさん]

バス便25分の物件が5200万円ってバブルもついにここまで来たか。
その辺のオバハンも株だの投資信託だの話してるし、近々リーマン級の金融危機が起きるんじゃないかと身構えてる。

[70: 管理担当]

[No.65～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[71: マンション検討中さん]

大宮連合とかまだあるのかな？

[72: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん
大宮連合って何ですか？

[73: 匿名さん]

>>72 評判気になるさん
珍走団です
この辺は予科練のナワバリで数もそこそこ居たんだけど、時代の流れで珍走団自体が人集まらなくなって、周辺の珍走団同士が合わさって大宮連合になった

大宮の珍走もそこからほぼ壊滅状態だったから最近出てきた珍走は大宮連合とは関係ないと思う、むしろ大宮の人間かどうかも怪しい

[74: 匿名さん]

年が明けたら販売開始ですね。
結構前からサイト自体はあったけど、やっとというか。

結局、どれくらいで出すのでしょう？
絶対にバスを使わないといけない立地なので
そこまで強気には出来ないだろう、とは考えておりますが。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
おっ、デベへのけん制ですな。

[76: マンション掲示板さん]

予定販売価格
3,800万円台～6,700万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯
5,200万円台 ※100万円単位
専有面積
61.74㎡～85.63㎡
間取り
2LDK～4LDK

[77: eマンションさん]

>>76 マンション掲示板さん
結果的には安かったですね。
結果オーライ。

[78: 匿名さん]

「販売開始予定時期 2024年1月上旬予定」となってますが鳴かず飛ばずですね。
さすがにこの場所この価格だと反応が鈍いのでしょうか。
最多が5千万を超えてる時点で予想されたことではありますが。

[79: 匿名さん]

>>販売開始予定時期2024年1月上旬予定
まだわからない気がしますが…

大宮駅っていいと思いますけど。住みやすそう。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
大宮駅がどうこうではなくて駅からバスで20分以上もかかる立地で安くもない、かといって高仕様でもないことに疑問。その範囲にどれだけのマンションがあると思ってるのさ。

一般的にはもう1月中旬です。
反響があるなら何かしらアップデートするでしょう。

[81: マンション検討中さん]

ここは重要土地利用規制法に引っかかるのでしょうか。土地ではなく、マンションの区分所有なのでどうなのでしょう。わかる人がいれば教えてください。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん

規制対象の土地ではないみたいです

https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/kuiki/chushikuiki/saitamaken.html

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん
ありがとうございます。ただし、区域指定の候補に大宮駐屯地が含まれているので、今後指定されるかもしれませんね。審査とかどうするんでしょうか。販売開始が遅れている理由かもしれません。カウンターインテリジェント強化のためには必要でしょうが。

[84: 匿名さん]

>>79 匿名さん
まだわからないって、1月14日にそれを書いてるアナタがわからないわ
もう中旬なのに

[85: マンション検討中さん]

この立地で車持たない人っているのかな？
約70％の設置率はどうなんだろ

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
まずまずやん

[87: 周辺住民さん]

>>85 マンション検討中さん
車無しでここを選ぶ人は0ではないかもしれませんが、30％は考えにくいです。

確実に駐車場を確保できなければ契約しない人がほとんどでしょうから、駐車場の割り当て方法も販売のスピードに大きく関わりますね。
「一斉引渡し前の抽選」であれば前半戦から苦戦する可能性が高くなるので「期ごと抽選」か「先着」になりそうな気がしますが。

[88: ご近所さん]

販売時期が2月下旬に延期されましたね。
要望書が無いor少なかったということでしょうか？

[89: マンション比較中さん]

そういうことでしょうね。

[90: 匿名さん]

>>88 ご近所さん
想像ですがゼロだったのでは？
現地に土地勘の無い人は遠いと感じるでしょうし、土地勘あれば高すぎると思うでしょうから。
価格高騰のご時世とはいっても5千万以上出すならさいたま市内でも他に選択肢はあります。

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん
失礼ながら第一期で要望書ゼロだったら笑ってしまいますね。
まぁこの物件を5,000万で買うよりも、ステラタウン周辺の中古マンションを選ぶ人の方が圧倒的に多いでしょうね。
あとは場所にこだわりがないけど新築派ならBrilliaCityふじみ野もしくは鴻巣の方が住心地は良さそうですし、周辺相場が上がらないと売れないと予想しています。

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん
ですよね。
大宮駅が人気とはいってもこの距離はきつい。
通勤は中高年になっても続くわけですから、大宮から1駅2駅遠くても楽に歩けなきゃ。
毎日の買い物も徒歩で済ませられる所がいいです。
バスに20分以上も乗る所に5200万円なんて出せません。

[93: ご近所さん]

ここだけに限らず北区の新築マンションはどれも売れ行き好調とは言えないですからね。
地場の不動産屋に話を聞いたところ、年収500～800万程度の専業主婦orパート世帯が大半のエリアだから相場の上昇に付いてこれていないとのことでした。
中古も1年ほど前から頭打ちで値下げが増えているようです。

[94: 匿名さん]

さいたま市内は全体的に不動産の価格が強気すぎる部分があるかと思います。それでもニーズがあるエリアもあるのでしょうけれど
この辺りになると、かなり郊外感が出てくるので、もう少し控え気味の価格帯を想定されていた方が多かったんだろうなぁと感じました。
確かに建物の設備とかはよいかな？とは思いますので、コストをかけてはいるのでしょうけれど。

[95: 口コミ知りたいさん]

三重県のデベロッパーみたいですね。
地方都市のマンションは駅前よりも幹線道路沿いに建てることが多いから同じような感覚で分譲したんでしょうね。

[96: 検討板ユーザーさん]

販売延期の理由がわかりませんが、ひょっとしたら設備仕様等を見直して出してくるのかもしれませんね。

[97: 周辺住民さん]

>>96 検討板ユーザーさん
また販売時期が延期ですか。
上でも出てましたが要望書入らないのでは？

[98: 匿名さん]

1月上旬→2月下旬→3月下旬。
当初の予定から2度も変更、約3ヶ月の延期なんてあるんですね。

[99: 匿名さん]

さいたま市内勤務者でもこの場所でこの値段でこの駐車場設置率だと手を出せない

[100: ご近所さん]

>>99 匿名さん
この駐車場設置率だと約3割が駐車場漏れるから、たとえ大幅に値段下がって7割売れたとしても残り3割の部屋はすんなりとはいかないかもね。

[101: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
先にもコメントしましたが、大宮駐屯地が重要土地利用規制法の4回目の候補地になっていて、その結果の告示がもう少しなので、それを待っていると思いますよ。

[102: 周辺住民さん]

>>101 マンション検討中さん
国にとって重要なことというのは理解出来ますが、個人としては政府の監視下に置かれるというこでしょうか？

[103: 匿名さん]

>>102 周辺住民さん
監視下というのは大袈裟ですけど、変な外国人とかが取得しないってことはメリットじゃない？　身元確かな人しか買えないマンション。

[104: マンション検討中さん]

>>102 周辺住民さん
日本人が普通に暮らすには何も問題ないと思いますよ。ただし、賃貸に出すのは考えたほうが良いかと。また、まさか相手も外国籍で購入しないので、ザル法にならないよう今後の運用が注目です。去年の中国人が南の島を買ったという話も、登記上では所有者は日本国籍の代表者の会社でしたものね。

[105: マンション検討中さん]

よほどの理由がない限り、ここ以下の予算感で新築マンションを選ぶならココチファーストプロジェクトかブリリアシティふじみ野、クラッシィハウス大宮植竹町を選びますよね。
自動運転技術が進んで、そこら中に無人タクシーが走っていて、かつ安価で利用できる世界にならないとこの立地で駐車場設置率が100%を切るのはキツすぎる。

[106: 匿名さん]

駅までの距離がかなりある。
バスに乗って、電車に乗り換えて…の通勤は結構つらいかもしれません。
慣れている人、あるいは大宮から数駅程度ならいいのかな～。
物件価格はそれも含めてなのでしょう。安めの設定ですね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
5200万円台を安めといいますか。羨ましいです。

[108: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

５０００万円台の価格がけして安いとは思いませんが
駅に近い立地だとこの価格帯では、買えない時代に来ていますよね。
間取りや立地が希望通りで価格も・・・ってなかなかないように思います。
自分の中でのカイドキを考えないといけないですね。

[110: 匿名さん]

クラッシィハウスやファインシティは今になって契約ペースが上がってきているみたいですね
ここもなんだかんだ売れそうな気がします