プレイズ大宮日進町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレイズ大宮日進町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.p-omiya.jp/

所在地：埼玉県さいたま市北区日進町一丁目40-20（地番）
交通：エントランスより徒歩2分の「三進自動車」停留所からJR「大宮」駅西口までバス21分～24分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.74㎡～85.63㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[144: eマンションさん]

>>143 匿名さん
それほど遠くない場所にイオン大宮店あるし、イオンタウンかイオンスタイルへの縮小は大いにありそう。まあ完全撤退ではなさそうなのが不幸中の幸いといったところか...

[145: 匿名さん]

普通に日常的に食料品がまた購入できるんだったらいいかな、と思う。
子どもの学用品的なもの（学校してのノートとかのりとか）も購入できるとものすごくうれしいけれど
食料品以外はどうなっていくのか…。
完全撤退ではないのは、確かにまだよかった。

[146: 口コミ知りたいさん]

過去スレ見ると3ヶ月前くらいに20戸売れてから動きないんだね

[147: 通りがかりさん]

>>146 口コミ知りたいさん
20/111
あと半年で竣工なんですが...

[148: 購入経験者さん]

>>147 通りがかりさん
第2期の販売開始が延期延期延期・・・昨日もまた延期されてるし
この入居率のまま竣工迎える可能性もゼロではないのか
総裁選の結果見ると不動産業界の先行きも暗そうだし時期見て投げ売りするのかな

[149: 通りがかりさん]

>>148 購入経者さん
どこかの会社の借り上げ社宅として使われる未来の方が現実的になってきましたね...

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん
というか1棟買いの賃貸では？

[151: 周辺住民さん]

>>150 匿名さん
20戸売れた分に関しては手付倍返しでキャンセルってことですか？
それやるとなかなかな問題になりそうですよ

[152: 匿名さん]

>>151 周辺住民さん
ですよねー
まだ、案内してるから違うでしょう
でも、全然売れてなさそーだしー

[153: 匿名さん]

場所はいいように思うんですが、電車のアクセスがしにくいのかなと思いました。
現地案内図で、イオン大宮、イオン大宮西が太字で書いてあったので、イオン推しなのかと思いました。

>>イオン大宮西店は、解体→再開の方向
これは確かな情報ですか？
イオンあると助かるので、なくなってしまうと一時的にでも悲しいです。
リニューアルしてくれると売り場がキレイになるからいいかも。

[154: eマンションさん]

>>153 匿名さん

ああ、そうだよ
社員さんに聞いてのこと

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
立地は本当に良いです。駅徒歩２分にあるのは特別感がありますよね。

[156: マンション掲示板さん]

>>155 マンション検討中さん
でも駅徒歩2分にあるのって物件じゃないですよね？

[157: eマンションさん]

>>156 マンション掲示板さん
バス停まで2分
そこから大宮駅まで21分

昨日更新予定の物件概要もそのままだし誰も見てないと諦めてるのかな

[158: マンション掲示板さん]

大宮駅まで徒歩45分、バスで21分のどこが好立地なのか教えてくれ
この立地が嬉しいのなんて向かいの駐屯地勤めの自衛隊員くらいだぞ

[159: ご近所さん]

>>157 eマンションさん
まだ更新されてない

[160: ご近所さん]

>>158 マンション掲示板さん
上尾のUD本社が出来たから、そこのホワイトカラー狙いかな
上尾市は嫌だ、さいたま市に住みたいってひとは少なくないと思う

[161: 評判気になるさん]

>>159 ご近所さん
されたぞ。更新日以外何も変わってないけど。

[162: ご近所さん]

>>161 評判気になるさん
販売開始予定時期 2024年10月下旬予定

上旬から変わってます

[163: 匿名さん]

>>160 ご近所さん
日進なんか住みたくないだろ

[164: マンション検討中さん]

>>160 ご近所さん

需要あるか...？

[165: ご近所さん]

>>164 マンション検討中さん
15分ならちょうどよくない？
あと、農研機構の研究者も対象に入れてるのかな

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 ご近所さん
車でいいなら宮原駅からだって15分くらいだよ。

[167: ご近所さん]

>>166 検討板ユーザーさん
宮原らへんは渋滞がすごいよね
そもそも、宮原駅分譲してないじゃん
日進宮原らへんはイニシア以降分譲ないよね、あの頃は安かったよねえ

[168: 匿名さん]

物価が上がって、しかも土地も上がって、マンションも上がって……
お金がある人ほど裕福になっていきますよね

少し前は安かったってみんな言います。

5800万円～なのもなんだか「そんなに高くない？」なんてことを思っちゃいますもん

[169: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん

歩いていくんかい？

[170: 匿名さん]

>>167 ご近所さん
イオン大宮の前のマンション計画は競合になるのかな

[171: eマンションさん]

>>170 匿名さん
竣工時期が違いすぎるでしょ

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 eマンションさん
とは言えここは徒歩2分の好立地物件だし競合するのでは？

[173: マンション検討中さん]

>>172 口コミ知りたいさん
あんた155と同じやつだろ
もうつまんないよ

[174: 周辺住民さん]

>>173 マンション検討中さん
そうは言っても駅徒歩2分じゃないですよね？

[175: 周辺住民さん]

>>174 周辺住民さん
もうええて笑

[176: 周辺住民さん]

販売開始予定時期 2024年11月中旬予定
また延期

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 周辺住民さん
不動産の売買は12月、1月は閑散期だし今月売らなければ2月以降まで動かない可能性あるよね
販売開始予定の更新はするんだろうけど実際のとこね

[178: マンション掲示板さん]

>>177 検討板ユーザーさん
販売開始予定が2024年12月下旬に延期されたみたいですね。
そのシナリオ通りにならないといいですね。

[179: 匿名さん]

販売開始予定時期　2024年12月下旬

［冬季休業のお知らせ］
誠に勝手ながら2024年12月23日（月）～2025年1月3日（金）の期間は冬季休業とさせていただきます。

ってことは21日22日あたりに2期発売でしょうね！

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 匿名さん

発売してすぐにお休みに入るなら
急いで申し込まないとですね（笑）

[181: 購入経験者さん]

>>179 匿名さん
12月25日に物件概要が更新されました。
2025年2月下旬に販売開始予定時期 が延期のようです。

竣工も2025年2月下旬なので竣工時点で91/111戸が残っていることになりますかね。

[182: 匿名さん]

>>181 購入経験者さん
すごいことになってきました。。

[183: マンション比較中さん]

>>182 匿名さん
延期に伴い販売開始直後に即買いしないと売れ残りしか取れない可能性が出てきましたね。。

[184: 匿名さん]

竣工時点で8割以上残っているというのはかなり多いですね

駅チカ物件でもないし、かなり値引きしていかないと捌ききれないんじゃないでしょうか？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん
値引きって言っても5%とか10%程度じゃ厳しいだろうね。
最低20%は引かないとインパクト弱すぎて無意味な気がするな。

[186: 匿名さん]

>>185 通りがかりさん
今公式見たら、30万相当のオプションをサービスする旨書いてありましたね。実質値引きですが、仰るようにこの物件は30万程度では全然効果なさそうだな、と感じました。

[187: 匿名さん]

30万円ってどのくらいの規模なんでしょうね？
ほかのマンションで100万円と見たことがあるので、それからすると1/3か・・・とも思ってしまいました。

>>最低20%は引かないとインパクト弱すぎて無意味な気がするな。
端数をカットしてくれたくらいなんですかね？

[188: 匿名さん]

2期販売開始、3月下旬にまたズレた。

それはいいんだがトップページのこの表示はマズいだろ。
たぶんデベ側は「～を付け忘れただけです」って言い訳するんだろうけど。
（2025/02/10 11:38時点のスクショです）

[189: 匿名さん]

売る気無いね

[190: 匿名さん]

1期契約者は不安で仕方ないんじゃない？
自分がもし買ってたら手付放棄でキャンセル考えちゃうかもな

[191: eマンションさん]

>>190 匿名さん

竣工2末、引渡3末なら登記手続始まってるかも
登記申請されちゃったらもう手付解除できない
頑張って中古で売るしかないね

[192: 匿名さん]

>>191 eマンションさん
竣工前の建物を登記できるはずなかろ？

[193: マンション検討中さん]

ここから徒歩15分位の櫛引町に大和地所のマンション計画があったと記憶していますが進捗はどうなんでしょうか？
確か工事予定が令和8年3月までだったので間もなくあと1年になりますがホームページも無さそうだったので。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

結構前に工事着工してる