プレイズ大宮日進町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレイズ大宮日進町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.p-omiya.jp/

所在地：埼玉県さいたま市北区日進町一丁目40-20（地番）
交通：エントランスより徒歩2分の「三進自動車」停留所からJR「大宮」駅西口までバス21分～24分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.74㎡～85.63㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
先にもコメントしましたが、大宮駐屯地が重要土地利用規制法の4回目の候補地になっていて、その結果の告示がもう少しなので、それを待っていると思いますよ。

[102: 周辺住民さん]

>>101 マンション検討中さん
国にとって重要なことというのは理解出来ますが、個人としては政府の監視下に置かれるというこでしょうか？

[103: 匿名さん]

>>102 周辺住民さん
監視下というのは大袈裟ですけど、変な外国人とかが取得しないってことはメリットじゃない？　身元確かな人しか買えないマンション。

[104: マンション検討中さん]

>>102 周辺住民さん
日本人が普通に暮らすには何も問題ないと思いますよ。ただし、賃貸に出すのは考えたほうが良いかと。また、まさか相手も外国籍で購入しないので、ザル法にならないよう今後の運用が注目です。去年の中国人が南の島を買ったという話も、登記上では所有者は日本国籍の代表者の会社でしたものね。

[105: マンション検討中さん]

よほどの理由がない限り、ここ以下の予算感で新築マンションを選ぶならココチファーストプロジェクトかブリリアシティふじみ野、クラッシィハウス大宮植竹町を選びますよね。
自動運転技術が進んで、そこら中に無人タクシーが走っていて、かつ安価で利用できる世界にならないとこの立地で駐車場設置率が100%を切るのはキツすぎる。

[106: 匿名さん]

駅までの距離がかなりある。
バスに乗って、電車に乗り換えて…の通勤は結構つらいかもしれません。
慣れている人、あるいは大宮から数駅程度ならいいのかな～。
物件価格はそれも含めてなのでしょう。安めの設定ですね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
5200万円台を安めといいますか。羨ましいです。

[108: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

５０００万円台の価格がけして安いとは思いませんが
駅に近い立地だとこの価格帯では、買えない時代に来ていますよね。
間取りや立地が希望通りで価格も・・・ってなかなかないように思います。
自分の中でのカイドキを考えないといけないですね。

[110: 匿名さん]

クラッシィハウスやファインシティは今になって契約ペースが上がってきているみたいですね
ここもなんだかんだ売れそうな気がします

[111: 口コミ知りたいさん]

販売開始が4月下旬に
4度延期

[112: 名無しさん]

バス利用自体は我慢できます。
与野インターの辺もそんなマンション多いですが、意外に高値を維持してるし。
ただ、日進っていうのが。。。

[113: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
大宮駐屯地が重要土地利用規制法の候補地だから延期になってる説と要望書が入ってないから延期になってる説が上で出てたけど、前者なら隠しておく必要あるのかな？

[114: 購入経験者さん]

販売開始が6月中旬に延長みたいですね。
何回目の延長？

[115: 匿名さん]

ついに販売開始。第1期1次で20戸。
何戸売れたんでしょうね？

[116: マンション掲示板さん]

不意打ち販売

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
概要は1期2次になって先着順がないから、1期1次の20戸は売れたのでしょう。
地味なスタートでしたが需要は確実にあるということでしょうかね。
たとえバス便でも大宮最寄りがいい、高崎線や宇都宮線はイヤだ、という傾向は確実にありますから。
ただ、私はこちらとオーベルと宇都宮線で迷ってます。

[118: eマンションさん]

>>117 匿名さん
確かに、さいたま市を越えたマイナーな市は嫌だって人は少なくないと思います。
ただ、同じさいたま市の植竹や盆栽の物件と比べて、距離が遠すぎないですか。それらは、大宮駅まで自転車でも10分程度かと思いますし。
金額に差がなければ、こちらを選ぶメリットがなかなか見いだせません。
自衛隊関係者にはいいのかも知れませんね。

[119: 匿名さん]

>>118 eマンションさん
自衛隊員はそんな給料もらってませんよ。定年も早いので高額なマンションなど買えません。除隊したら郊外の中古マンションを買うか実家へ戻るしかないです。
もう少し待遇を良くしないと人が集まらなくなります。。

[120: eマンションさん]

さいたま市西側はどうしても、低い湿地で地盤が緩くて、地価がやすくて、歴史的にも．．
ってイメージがありましたが、ポラスの大開発以降イメージが良くなってきましたよね
首都高が接続したら、さいたま市の中でも特に便が良い場所として再評価はあり得ると思います

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
今後バスは減便だけでなく廃止も進むでしょうからリスクはありますよね。
高崎線や宇都宮線は減便はあっても廃止はないでしょうからそちらの方が良いと思いますけどね。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
調べたところ陸上自衛隊の年収が35歳で平均581万円（438万円～771万円）らしいのでここなら十分購入できる部屋ありそうですけどね。
自衛隊員さんご本人でしたら事情もわからずすみません。

[123: 匿名さん]

イオン大宮西店が閉店のようです。https://newnissin.com/news/3288/

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

＞イオン大宮西店は日進大宮なびの取材に「いったん一時閉店ということで、同地で営業再開する方向で検討中です。あくまで検討段階なので、再開しない可能性もありますが、再開に向けて調整中です」と答えています。

再開しないのなら早く壊して普通の食品スーパーに替わってほしいな。
ライフとかサミットが来ないかしら。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん
ここはイオンまで徒歩圏内というのも1つの売りだっただろうし早く次が決まると良いね

[126: 匿名さん]

>>125 マンション掲示板さん
1つの、というか唯一のウリだったかも。
イオンなくなったらベルクやヤオコーまで15分。刺身とか腐る距離。
ますます住む理由が見つからない。

[127: 匿名さん]

終わったな

[128: 坪単価比較中さん]

>>127 匿名さん
20戸は契約済みのようですがキャンセル出るかもしれませんね

[129: 購入経験者さん]

>>126 匿名さん
竣工時にイオンは閉店してると思いますがHPに載せたままでいいものなんですかね？
デベはまだ知らないのかな？

[130: 匿名さん]

詐欺レベル

[131: 周辺住民さん]

じゃあここに貼っておこう。

[132: 匿名さん]

ここは分譲マンションよりケア付きシルバーマンションがよかったんじゃ？
一番近いスーパーが徒歩15分で駅まではバス25分って不便すぎ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん
首都圏の分譲マンションではあまり聞かない内容の立地ですよね。

立地が良くなくても安ければ売れたと思いますが、安売りできない時代ですからね。
リーマンショックの時は3割引までしたマンションもあったようなので最終的にはそうやって損切りするんでしょうか。

[134: 匿名さん]

何か検討中から、解体後に建築再開へに決まったみたい

イオン大宮西店 10月末に閉店。その後解体→再開へ

https://article.yahoo.co.jp/detail/9abd536135e4900938061b68320f227154a...

[135: 匿名さん]

駅まで距離があるのに、かなり強気な価格設定に驚きました。
イオンも撤退となれば、この地を選ぶという選択がしにくいのかなと思います。
元々この地域に住んでいてなじみのある地というのであれば別ですが。
いろいろと残念な感じがしました。
マンション自体に、設備とか何かほかのマンションとは違うものがあればよかったかも。

[136: eマンションさん]

>>135 匿名さん
2期も販売時期延びまくってるし契約済みの人は不安だろうね。
竣工まであと半年位でどこまで減らせるか。

[137: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん

建替えだってさ

[138: 周辺住民さん]

>>137 通りがかりさん
確定？

[139: 匿名さん]

日進町といえばJR東日本の日進社宅跡地がマンションになるね。お知らせ看板出てた。東急が建築主だからブランズかな。向かいの大宮イオンまだ駐車場を突っ切れば1分で行ける。日進駅まで歩くと12～13分かかるけどここよりはマシかと。

[140: 周辺住民さん]

>>139 匿名さん
令和9年3月竣工

[141: マンション掲示板さん]

>>138 周辺住民さん

https://saitamadays.com/omiyanishi/

イオン大宮西店は、解体→再開の方向
広報担当の方に確認したところ、今回の閉店は、「再開に向けた一時的な閉店」であり、閉店後は建物の解体工事と再建が行われる予定とのこと。
また閉店は10月末予定ではあるものの、セール状況などにより多少前後する可能性はあります。
さらに、モール型・衣料品中心・映画館の有無など、様々なタイプのイオンがあるなかで、どのような構成になるか等も計画段階だそうです。
ひとまずこの場所に新たなイオンが誕生することに歓喜！

[142: 匿名さん]

>>141 マンション掲示板さん

「あくまで検討段階なので、再開しない可能性もありますが、再開に向けて調整中です」
https://newnissin.com/news/3288/

[143: 匿名さん]

建ってもスーパーメインのイオンタウンだろうね、残念。

[144: eマンションさん]

>>143 匿名さん
それほど遠くない場所にイオン大宮店あるし、イオンタウンかイオンスタイルへの縮小は大いにありそう。まあ完全撤退ではなさそうなのが不幸中の幸いといったところか...

[145: 匿名さん]

普通に日常的に食料品がまた購入できるんだったらいいかな、と思う。
子どもの学用品的なもの（学校してのノートとかのりとか）も購入できるとものすごくうれしいけれど
食料品以外はどうなっていくのか…。
完全撤退ではないのは、確かにまだよかった。

[146: 口コミ知りたいさん]

過去スレ見ると3ヶ月前くらいに20戸売れてから動きないんだね

[147: 通りがかりさん]

>>146 口コミ知りたいさん
20/111
あと半年で竣工なんですが...

[148: 購入経験者さん]

>>147 通りがかりさん
第2期の販売開始が延期延期延期・・・昨日もまた延期されてるし
この入居率のまま竣工迎える可能性もゼロではないのか
総裁選の結果見ると不動産業界の先行きも暗そうだし時期見て投げ売りするのかな

[149: 通りがかりさん]

>>148 購入経者さん
どこかの会社の借り上げ社宅として使われる未来の方が現実的になってきましたね...

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん
というか1棟買いの賃貸では？

[151: 周辺住民さん]

>>150 匿名さん
20戸売れた分に関しては手付倍返しでキャンセルってことですか？
それやるとなかなかな問題になりそうですよ

[152: 匿名さん]

>>151 周辺住民さん
ですよねー
まだ、案内してるから違うでしょう
でも、全然売れてなさそーだしー

[153: 匿名さん]

場所はいいように思うんですが、電車のアクセスがしにくいのかなと思いました。
現地案内図で、イオン大宮、イオン大宮西が太字で書いてあったので、イオン推しなのかと思いました。

>>イオン大宮西店は、解体→再開の方向
これは確かな情報ですか？
イオンあると助かるので、なくなってしまうと一時的にでも悲しいです。
リニューアルしてくれると売り場がキレイになるからいいかも。

[154: eマンションさん]

>>153 匿名さん

ああ、そうだよ
社員さんに聞いてのこと

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
立地は本当に良いです。駅徒歩２分にあるのは特別感がありますよね。

[156: マンション掲示板さん]

>>155 マンション検討中さん
でも駅徒歩2分にあるのって物件じゃないですよね？

[157: eマンションさん]

>>156 マンション掲示板さん
バス停まで2分
そこから大宮駅まで21分

昨日更新予定の物件概要もそのままだし誰も見てないと諦めてるのかな

[158: マンション掲示板さん]

大宮駅まで徒歩45分、バスで21分のどこが好立地なのか教えてくれ
この立地が嬉しいのなんて向かいの駐屯地勤めの自衛隊員くらいだぞ

[159: ご近所さん]

>>157 eマンションさん
まだ更新されてない

[160: ご近所さん]

>>158 マンション掲示板さん
上尾のUD本社が出来たから、そこのホワイトカラー狙いかな
上尾市は嫌だ、さいたま市に住みたいってひとは少なくないと思う

[161: 評判気になるさん]

>>159 ご近所さん
されたぞ。更新日以外何も変わってないけど。

[162: ご近所さん]

>>161 評判気になるさん
販売開始予定時期 2024年10月下旬予定

上旬から変わってます

[163: 匿名さん]

>>160 ご近所さん
日進なんか住みたくないだろ

[164: マンション検討中さん]

>>160 ご近所さん

需要あるか...？

[165: ご近所さん]

>>164 マンション検討中さん
15分ならちょうどよくない？
あと、農研機構の研究者も対象に入れてるのかな

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 ご近所さん
車でいいなら宮原駅からだって15分くらいだよ。

[167: ご近所さん]

>>166 検討板ユーザーさん
宮原らへんは渋滞がすごいよね
そもそも、宮原駅分譲してないじゃん
日進宮原らへんはイニシア以降分譲ないよね、あの頃は安かったよねえ

[168: 匿名さん]

物価が上がって、しかも土地も上がって、マンションも上がって……
お金がある人ほど裕福になっていきますよね

少し前は安かったってみんな言います。

5800万円～なのもなんだか「そんなに高くない？」なんてことを思っちゃいますもん

[169: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん

歩いていくんかい？

[170: 匿名さん]

>>167 ご近所さん
イオン大宮の前のマンション計画は競合になるのかな

[171: eマンションさん]

>>170 匿名さん
竣工時期が違いすぎるでしょ

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 eマンションさん
とは言えここは徒歩2分の好立地物件だし競合するのでは？

[173: マンション検討中さん]

>>172 口コミ知りたいさん
あんた155と同じやつだろ
もうつまんないよ

[174: 周辺住民さん]

>>173 マンション検討中さん
そうは言っても駅徒歩2分じゃないですよね？

[175: 周辺住民さん]

>>174 周辺住民さん
もうええて笑

[176: 周辺住民さん]

販売開始予定時期 2024年11月中旬予定
また延期

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 周辺住民さん
不動産の売買は12月、1月は閑散期だし今月売らなければ2月以降まで動かない可能性あるよね
販売開始予定の更新はするんだろうけど実際のとこね

[178: マンション掲示板さん]

>>177 検討板ユーザーさん
販売開始予定が2024年12月下旬に延期されたみたいですね。
そのシナリオ通りにならないといいですね。

[179: 匿名さん]

販売開始予定時期　2024年12月下旬

［冬季休業のお知らせ］
誠に勝手ながら2024年12月23日（月）～2025年1月3日（金）の期間は冬季休業とさせていただきます。

ってことは21日22日あたりに2期発売でしょうね！

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 匿名さん

発売してすぐにお休みに入るなら
急いで申し込まないとですね（笑）

[181: 購入経験者さん]

>>179 匿名さん
12月25日に物件概要が更新されました。
2025年2月下旬に販売開始予定時期 が延期のようです。

竣工も2025年2月下旬なので竣工時点で91/111戸が残っていることになりますかね。

[182: 匿名さん]

>>181 購入経験者さん
すごいことになってきました。。

[183: マンション比較中さん]

>>182 匿名さん
延期に伴い販売開始直後に即買いしないと売れ残りしか取れない可能性が出てきましたね。。

[184: 匿名さん]

竣工時点で8割以上残っているというのはかなり多いですね

駅チカ物件でもないし、かなり値引きしていかないと捌ききれないんじゃないでしょうか？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん
値引きって言っても5%とか10%程度じゃ厳しいだろうね。
最低20%は引かないとインパクト弱すぎて無意味な気がするな。