プレイズ大宮日進町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレイズ大宮日進町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.p-omiya.jp/

所在地：埼玉県さいたま市北区日進町一丁目40-20（地番）
交通：エントランスより徒歩2分の「三進自動車」停留所からJR「大宮」駅西口までバス21分～24分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.74㎡～85.63㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

どの駅からも遠い僻地

しかし、17号バイパスも近いこともあり、周辺には商業施設が充実している、三橋公園もある、生活環境はそれなりに良い

大宮駅へはすぐ側のバス停から乗車して所要時間およそ20～25分、割とかかってしまうが、この路線は比較的本数が多いので不便さはない

あとは価格がどうなるか

[2: 匿名さん]

いまどきバスで25分でいかれてる

[3: 匿名さん]

大宮で電車降りてバスに乗るまで10分はかかる。そこから25分。
それなら鴻巣とか久喜とかのほうがマシに思える。

まあここは都内通勤よりさいたま市内や周辺へ車通勤する人向けだろうな。
しかし駐車場の台数よ・・・嘆

[4: 匿名さん]

三重の会社だから、バスが渋滞して動かないの知らないのかな
駐車場もやる気ないね

[5: 周辺住民さん]

バスについて誤解があるので書いておきます。

物件概要で大宮駅西口まで21～24分と記載がありますが、これは駅周辺の混雑を見越して余裕を含めた数字です。時刻表では三進自動車からソニックシティ前までは13分、そこから歩いて2分の大宮駅西口まで10分前後プラスされています。
逆に大宮駅西口から三進自動車バス停までの時刻を見ると13分で着きます。

昔は航空関係の国有地だった場所で地盤はいいし高台でハザードは色付きではないし、暮らしやすい所です。
ただ最寄りスーパーのイオンとヤオコーは徒歩だとキツいので電動機付き自転車があったほうがいいかと。

[6: 匿名さん]

>>昔は航空関係の国有地
そうなんですね。知りませんでした。
いい土地が手に入ったという感覚でしょうか。

駅から遠いのでどうかなと思っていましたが、だとしたら気付いた人から購入して人気出そうです。

[7: 匿名さん]

111戸しかないから首都圏広域ってより大宮エリアに土地勘ある人で売れちゃうでしょ。住み慣れたらいい所だから。
でも駐車場は100％欲しいよねー。

[8: eマンションさん]

ここの鴨川沿いは散歩が出来るし、三橋総合公園は緑が多く夏でも結構木陰は涼しい

マンションも意外と多い
戸建も出物があればスムーズに売れるエリア

需要は十分ある

ハッキリ言って価格次第←
最初の値付けを高くしてしまって、スタートダッシュ出来ずに後から値下げといったパターンになると長期販売でイメージ悪くなり売れ残り多発

[9: 匿名さん]

この立地で駐車場設置率70％程度は厳しいですね。
しかも機械式。

第1期の最小面積61.74㎡で2700～2900万からですかね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
いやいや61㎡でも3000万以下はない。最低で3980くらいだろう。
70㎡の中心価格帯で5500万くらいじゃないか。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

流石にそこまで高くないでしょ
千葉の海浜幕張のタワマンより高いってのは無いと思う

あそこ70㎡で3680万が最低価格
中低層で70㎡で5000万以下がかなりあった

鉄道博物館駅徒歩9分で5000万前後と幕張のタワマンと同価格帯だったので、それよりも安くなるでしょ

4000万前後でしょ
3000万円台が多くあると思うが

[12: 匿名]

駅から離れてる分
お値段がどれくらいになるか気になる！！
スーパー、公園も近くにあるし、、
3LDKで4000万ちょいくらいだと助かるな、、
4LDKだとどれくらい4000万後半かな、、

[13: 匿名さん]

２０００万ならアリ

[14: 名無しさん]

>>13 匿名さん

近隣の築40年のマンハイム大宮をおすすめします！

[15: 匿名さん]

公式サイトのイラストを見ると南・西・東向きのオーソドックスなコの字型の配棟のようですね。
どちら方向でも見通しが良さそうですが、東西向きの低層階ならパンダ部屋で3000万台があるかも知れません。西向き1階のゴミ置場が裏にある部屋とか。

[16: 販売関係者さん]

大宮駅周辺の似たような条件の新築マンションの相場が大体、坪220～230万円くらいですから、ここもおおよそこの辺りの価格帯になってくると思われます

70平米、3LDKで4000万円台後半くらいが目安かと

[17: 匿名さん]

川口バス便より大宮バス便のほうが将来安心っぽいよね。
まともな勤め人が住む場所としてはね。

[18: eマンションさん]

>>17 匿名さん
どっちもどっちやなあ、バス便は厳しい末路。

[19: 匿名さん]

高くて驚いた
流石にこの価格だと、、、

安ければ需要はとてもあるところなんですけどね

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
え？バス便なりの安さじゃないですか？
3千万未満で今どき買えるなんて。

[21: 坪単価比較中さん]

3千万未満？

[22: マンション掲示板さん]

>>21 坪単価比較中さん
ニーキュッパじゃ買えないの？

[23: 匿名さん]

駅まで徒歩45分、いいね

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん
うん、良い運動になるよね！

[25: 評判気になるさん]

幕張のタワマンよりも高かったという

予定販売価格
3,800万円台～6,700万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯
5,200万円台 ※100万円単位
専有面積
61.74㎡～85.63㎡
間取り
2LDK～4LDK

[26: 匿名さん]

建築費の高騰どこまで続くんでしょうか

[27: マンコミュファンさん]

>>25 評判気になるさん
なーんだ、ニーキュッパで買えないなら撤退

[28: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん

ですね。
他の物件検討しててももそうですが、ここで高止まりだと思ってもなかなか、兆しがありません。
値段に期待すると、新築は難しいものがありますね。

[29: 匿名さん]

この立地で最多価格帯5200万は絶句だわ

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
オワコンですねー

[31: マンション検討中さん]

ここ選ぶくらいならクラッシィハウス大宮植竹町とかファインシティ大宮公園を検討するわ

[32: 匿名さん]

駅遠だけど大型公園ありで鴨川沿いの散歩も出来るし需要もあるんですけどね

需要があるからと言っても流石にちょっとお高い？

戸建なら全然5000万台で出しても売れていくけど、マンションだとどうかな？どうなんだろう？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
あとオーベル大宮プレイスの方がまだましですかね？

[34: マンション比較中さん]

>>27 マンコミュファンさん
南栗橋のオープンスクエアの最安部屋ならギリ買えるぞｗ急げｗｗ

[35: マンション比較中さん]

ここって確かに鉄道利用となると若干不便だけど、近くに16号も17号BPも走ってるし宮前ICも近いから車でのアクセス性は良い

さらに将来的には新大宮上尾道路の宮前出入口がこの近くに設置される予定だからさらに便利になる、そういうのも見越しての価格設定なのかもね

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション比較中さん
駐車場設置率100％以下なのに？

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
この辺は周りに月極駐車場も多いですし、そこまで問題にならないという考えなんですかね？

[38: 通りがかりさん]

>>34 マンション比較中さん
いやいや、それなら伊勢崎線かSR線の県南の安い物件買うわ

[39: 匿名さん]

いくら人気無いスカイツリーやSR沿線でも県南で2000万円台はもう単身・投資用以外は無いぞ、諦めて南栗橋で我慢しなさい

[40: 評判気になるさん]

エーーーーーッ！？大宮バス便25分で5200万円、供給数110戸？？？
昭和のバブルかよ・・・

[41: 匿名さん]

こんな所買うなら鴻巣買うわ。電車が走ってるだけマシ。

[42: 匿名さん]

>>10-11
↑あたりのやり取りが図星だったな。
9月当時はまさかと思ったが。

[43: 匿名さん]

この人凄いな

まさかと思ったがそうなるとは
1000万違うのでは？と思っていたのだが

[44: マンション掲示板さん]

今のところは新築マンションの中で下から数えた方がいい物件ですね。
再来年くらいに郊外の新築マンションが坪300万程度まで上がったら売れそうという印象です。

[45: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
いやいや、穴場のスカイツリーやSR沿線ならまだあるやろ？？

[46: 通りがかりさん]

>>45 通りがかりさん
伊勢崎線とSR沿線の新築マンション、3,000万円以下ででローラーかけたらセンチュリー東武動物公園とオーベル草加谷塚レジデンスの2件だけだったわ。
2,900～だから一階だと思う。これが現実。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 通りがかりさん
お、浦和美園！ありですやん！しかも駅徒歩3分！

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション掲示板さん

あちこちで浦和美園に誘導してるけど、一体どこの業者なの？

[49: 通りがかりさん]

>>48 口コミ知りたいさん
誘導なのか知らないけど、SR沿線はお得感があるのは確かだよね。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 さん

浦和美園駅徒歩3分って、センチュリー浦和美園のことか？まったくお得感ない価格だが？
東武伊勢崎線ならともかく、運賃高い、各駅停車しかない、池袋新宿方面にも、東京銀座方面にも出にくいSR線は選択肢にはなりにくい。