プレイズ大宮日進町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレイズ大宮日進町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.p-omiya.jp/

所在地：埼玉県さいたま市北区日進町一丁目40-20（地番）
交通：エントランスより徒歩2分の「三進自動車」停留所からJR「大宮」駅西口までバス21分～24分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.74㎡～85.63㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

どの駅からも遠い僻地

しかし、17号バイパスも近いこともあり、周辺には商業施設が充実している、三橋公園もある、生活環境はそれなりに良い

大宮駅へはすぐ側のバス停から乗車して所要時間およそ20～25分、割とかかってしまうが、この路線は比較的本数が多いので不便さはない

あとは価格がどうなるか

[2: 匿名さん]

いまどきバスで25分でいかれてる

[3: 匿名さん]

大宮で電車降りてバスに乗るまで10分はかかる。そこから25分。
それなら鴻巣とか久喜とかのほうがマシに思える。

まあここは都内通勤よりさいたま市内や周辺へ車通勤する人向けだろうな。
しかし駐車場の台数よ・・・嘆

[4: 匿名さん]

三重の会社だから、バスが渋滞して動かないの知らないのかな
駐車場もやる気ないね

[5: 周辺住民さん]

バスについて誤解があるので書いておきます。

物件概要で大宮駅西口まで21～24分と記載がありますが、これは駅周辺の混雑を見越して余裕を含めた数字です。時刻表では三進自動車からソニックシティ前までは13分、そこから歩いて2分の大宮駅西口まで10分前後プラスされています。
逆に大宮駅西口から三進自動車バス停までの時刻を見ると13分で着きます。

昔は航空関係の国有地だった場所で地盤はいいし高台でハザードは色付きではないし、暮らしやすい所です。
ただ最寄りスーパーのイオンとヤオコーは徒歩だとキツいので電動機付き自転車があったほうがいいかと。

[6: 匿名さん]

>>昔は航空関係の国有地
そうなんですね。知りませんでした。
いい土地が手に入ったという感覚でしょうか。

駅から遠いのでどうかなと思っていましたが、だとしたら気付いた人から購入して人気出そうです。

[7: 匿名さん]

111戸しかないから首都圏広域ってより大宮エリアに土地勘ある人で売れちゃうでしょ。住み慣れたらいい所だから。
でも駐車場は100％欲しいよねー。

[8: eマンションさん]

ここの鴨川沿いは散歩が出来るし、三橋総合公園は緑が多く夏でも結構木陰は涼しい

マンションも意外と多い
戸建も出物があればスムーズに売れるエリア

需要は十分ある

ハッキリ言って価格次第←
最初の値付けを高くしてしまって、スタートダッシュ出来ずに後から値下げといったパターンになると長期販売でイメージ悪くなり売れ残り多発

[9: 匿名さん]

この立地で駐車場設置率70％程度は厳しいですね。
しかも機械式。

第1期の最小面積61.74㎡で2700～2900万からですかね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
いやいや61㎡でも3000万以下はない。最低で3980くらいだろう。
70㎡の中心価格帯で5500万くらいじゃないか。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

流石にそこまで高くないでしょ
千葉の海浜幕張のタワマンより高いってのは無いと思う

あそこ70㎡で3680万が最低価格
中低層で70㎡で5000万以下がかなりあった

鉄道博物館駅徒歩9分で5000万前後と幕張のタワマンと同価格帯だったので、それよりも安くなるでしょ

4000万前後でしょ
3000万円台が多くあると思うが

[12: 匿名]

駅から離れてる分
お値段がどれくらいになるか気になる！！
スーパー、公園も近くにあるし、、
3LDKで4000万ちょいくらいだと助かるな、、
4LDKだとどれくらい4000万後半かな、、

[13: 匿名さん]

２０００万ならアリ

[14: 名無しさん]

>>13 匿名さん

近隣の築40年のマンハイム大宮をおすすめします！

[15: 匿名さん]

公式サイトのイラストを見ると南・西・東向きのオーソドックスなコの字型の配棟のようですね。
どちら方向でも見通しが良さそうですが、東西向きの低層階ならパンダ部屋で3000万台があるかも知れません。西向き1階のゴミ置場が裏にある部屋とか。

[16: 販売関係者さん]

大宮駅周辺の似たような条件の新築マンションの相場が大体、坪220～230万円くらいですから、ここもおおよそこの辺りの価格帯になってくると思われます

70平米、3LDKで4000万円台後半くらいが目安かと

[17: 匿名さん]

川口バス便より大宮バス便のほうが将来安心っぽいよね。
まともな勤め人が住む場所としてはね。

[18: eマンションさん]

>>17 匿名さん
どっちもどっちやなあ、バス便は厳しい末路。

[19: 匿名さん]

高くて驚いた
流石にこの価格だと、、、

安ければ需要はとてもあるところなんですけどね

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
え？バス便なりの安さじゃないですか？
3千万未満で今どき買えるなんて。