オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ 蘇我ガーデニアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.087sumai.com/soga/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154647

所在地：千葉県千葉市中央区南町1-4-5他（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
京成電鉄京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩10分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：6.57 m2 ～ 88.17 m2
売主：野村不動産株式会社 株式会社穴吹工務店 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

何か事情があって、とんでん側に駐車場の出入り口が作れなかったんですかね？
すんなり出入りするだけだったら
そちら側に作った方が普通に出やすくていいような気もしますが。
車を使うことが多い地域ですし
出入りの際のストレスはあまり感じずにいたいなぁ、って思いました。

[352: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[353: 匿名さん]

前も動線が悪いって言ってるコメントあったな。
車のことだったか忘れたけどエントリー先行でモデルルーム見に行った時期にそんな話が出てたと思う。
建てるときにあんまりそういうの考えないのかな。
そのようにしか建てられない事情があったのかもしれないけど

[354: 匿名さん]

動線考えて設計したらコストかかるからね。そういったところがプラウドではなくオハナ。

[355: マンション検討中さん]

担当者のレベル低くなかったですか。近所の主婦が臨時tで雇われているような感じで質問したほとんどのことについて「上長に確認してきます。」と言って長い間席外し、最後には時間がありませんので本日はここまで的なこと言われ釈然としなかったな。

[356: eマンションさん]

うちもそれは思った。夫婦揃って同じ感想だった。
他のマンションもいくつか見に行ったけど、どこの営業も売ることに対してすごく熱量が高くて
こちらから聞かなくても物件の特徴から周辺情報、学校や保育園の状況に至るまで細部にわたって必要な情報をくれたし「買いたい！」って気持ちにさせてくれた。
(押し売りではなく、必要な情報や物件のウリを隈なく的確に説明してくれたからテンション上がった。)
ここは物件に対しても周辺情報に対してもかなり情報足りなくてこの物件のウリがなんなのかわからなかったしこの地で生活するにあたって不安が残った。
しかもこっちの話聞いてないっぽいなって思ってたらやっぱり聞いてなくて無駄に一回多く来店させられた。
前回話したことだけど来店してから念の為にもう一度話したら「それだと来年になってからまた来てもらって話進めた方がいいですね」って。
いやそれこないだ言ったじゃん。
言ったのに書類持って来いっていうからわざわざ取り寄せて遠方からわざわざ来たのに。
ほんと腹立ったしこの人から買いたくないと思った。
あと初回から失礼な発言もちょいちょいあってほんと不快だった。
価格は高いと思ったけどギリギリ許容範囲だった。
いろいろ考えてここは一旦検討やめたけど、担当者に対して「こいつから買いたくない」って思ったのも要因の一つ。
ずっと誰かに言いたかったから長文になってしまった…

[357: 匿名さん]

販売（代理）が長谷工だからね。

[358: 匿名さん]

販売終わった都賀の営業がこっちに回ってきたのかな。

[359: eマンションさん]

あと思い出したけど、設備について質問したときに「～だと思います」って言ってて
え、数千万円の取引で「思います」…？
他社の営業は同じ質問したら
「それについてはこうです。」
ってスラスラッと断言して答えてたし、そもそも難しい質問じゃなかったから他社とのレベルの差にビックリした。
確実なことがわからないなら確認して正確な情報伝えてくれよって思ったりもした。
ほんと酷かったなーほんと物凄いイライラした。

[360: 匿名さん]

1期で、MR何回か対面で話しているのにオプションの締め切りの話一切してこなかったのに、申込日当日に、「上層階以外はオプション（間取りの変更等）締め切っております」言われて、そこで破談になりました。MRで間取り変更前提で話していたのにあり得ないと思いました。

[361: 匿名さん]

>360

オプション申し込みって契約の後じゃないの。MR行ったこともないでしょ。

[362: 名無しさん]

実際にオプションの申し込みをするのが契約後でも、オプション申し込み前提で契約の話を進めるのは全然変じゃないと思うけど…
うちも上層階はオプションでいろいろ変更可能です！って売り文句として言われたし。
低層階購入＆オプション申し込み前提でずーっと話をしてたのにも関わらず、その「上層階は」ってのを営業が契約まで言ってなかったんでしょ。
人の話を聞いてないのかなんなのかわからないけど

[363: 匿名さん]

全戸売れるまで期間有効にしてほしいものですけど、
建築の関係とかあるんでしょうね、オプションの期限とかって。
仕方ないと言えばそうだけど、後から契約したら、
なんか損した気分になりそう。
たしか下の階から閉め切っていくんでしたっけ。
にしても、オハナってこんなお値段でしたっけ。
他のマンションだともっと高くなってるってことなんでしょうけど。

[364: マンション検討中さん]

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイとこちらの物件のＭＲ内見された方いますか？

[365: マンション検討中さん]

オハナって名前が好きになれない…

[366: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
両方見学し、悩んでいます。

[367: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
なんで野村不動産なのにプラウドってつけてくれないのかな。

[368: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
私は両方見学しましたが、デュオヒルズにしました。
オハナは仕様、間取、価格がダメでしたね。

[369: マンコミュファンさん]

>>367 マンション検討中さん

オハナってプラウドのコストカット版というイメージ
ようはここにはお金かけないよってことかと
たしかに仕様がしょぼかった、、、

[370: マンション検討中さん]

オハナは長谷工施工の野村物件ブランド。長谷工はコストダウン至上の会社だからね。

[371: マンション検討中さん]

>363

オプションは資材の手配の時間があるので低層階からって締め切りってのがパターン。過去には竣工後にもオプション選択可能な物件があったから、やろうと思えばできるんだけどね。

[372: eマンションさん]

>>371 マンション検討中さん
何だか、ここ長谷工叩き多くないですか？
デュオヒルズも施工は長谷工じゃなかったかな‥
確かにオハナは高い！と思いますが、駅から10分圏内とか学校近いのはいいですよね！
買い物にも困らなそうだし‥
デュオヒルズは車通勤なら、あの坂も気にならないですかね！

[373: マンション検討中さん]

同じ長谷工なのに、なぜかオハナは間取りが微妙なんだよね。柱が部屋に食い込んでるし。ディスポーザーもついてないし。
価格が安ければ、ここまで言われないだろうけど、これで5,000万超えはキツい。

[374: マンション掲示板さん]

ここ、去年情報出た段階ですぐ蘇我の現地まで行って環境の確認して絶対に買うつもりでモデルルームの案内ウキウキで待ってたのに、いざモデルルーム行ったら担当の女の人がほんとにイマイチだし不快だしで120%あった購買意欲が40くらいまで下がった。
普通モデルルーム行ったら買う気が無くてもちょっと購入検討しちゃうくらいテンション上がるものなのに
ここはあんなに買う気満々で行ったのに逆に購入意欲がダダ下がりし自分でもビックリ。
その後も担当の人に対して「ん？」って思うことがあったのと京葉線のこととかあってもう完全に検討から外してしまった。

[375: マンコミュファンさん]

オハナのモデルルーム行きましたけど、別に感じ悪く無かったですよ。
建築中のオプションは終わったけど、インテリアオプションはこれからって言ってました。
デュオヒルズの間取りも気になるし安いならって思ったけど、南向きで検討すると価格があんまり変わらないんですよね。
それによく見ると敷地入ってから部屋まで行くの、なんか大変そうで。
毎日の通勤を考えると駅キョリって結構重要なので、結局オハナ再検討してます。

[376: マンション検討中さん]

デュオヒルズより駅近くなるって言ってもたった3分。これが近くなって駅5分以内というなら話は変わるんだけど。
8分と11分の違いなので、間取り、設備、眺望が良くて安いデュオヒルズで前向き検討中。

[377: マンション検討中さん]

駐車場が100％は確保されていないことが不安なのですが、皆さんどう考えているのでしょう？
この辺に住む人だと車ない人はほとんどいないですよね？

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 マンション検討中さん
今時のマンションで100%が珍しいですよね。
どこも抽選ですし、デュオヒルズは100%だから魅力的ですけど、機械式が多いし、オハナは自走式だからポイント高いですし‥
車持っていない人も増えてるから、オハナでも可能性ありじゃないですか？

[379: マンション検討中さん]

>377

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無があるはずだから、その結果を確認して判断かな。駐車場って足りなくても、余っても問題になる。

デュオヒルズも１００％とはいっても外部の月極駐車場を含めて。あれって、余った場合のリスクヘッジだと思ったけど。機械式は使ってなくても維持費がかかる代物。

[380: マンション検討中さん]

フージャースが出てきてから、オハナ潰しと思われる書き込みが多くなりましたね。関係者の投稿ではないと信じたいですが、ちょっと酷い。
一生ものの買い物、気持ちよく検討したいというのは、難しいのですかね。

[381: 匿名さん]

>380

デベのさくらにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。同じデベのいくつかの物件板見れば傾向がわかる。そういうのも検討情報。

[382: マンション検討中さん]

＞8分と11分の違い

マンションって駅徒歩１０分の壁がある。資産性は大違い。

[383: 入居済みさん]

そもそも蘇我で、しかも相場からかけ離れている物件で資産性を語るのは…
正直、オハナもデュオヒルズも大差ない。

[384: 匿名さん]

バツイチとバツニで違いはある。

[385: 評判気になるさん]

この二つが同じに見えている人は、真剣に検討してない人な気がする。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 評判気になるさん

同じに見えてる訳ではなくて、単に資産性という意味ではどっちも期待できないというだけでは。

[387: 評判気になる]

>>386 マンション掲示板さん
そういう事でしたか。すいません。
それなら、間取りとか設備とか景色とか、スペックで良い方を選んだ方が良いという事ですね。
ありがとうございます！

[388: マンション検討中さん]

駅徒歩10分を境に資産性が変わるとは言うけど徒歩8分って資産性としては結構微妙な気が。
明らかな資産性が見込めるのって徒歩5分以内じゃないかな。
ここは資産性というより住むための物件、「自分にとって」メリットがあるか無いかで検討する物件だと思う。

[389: 通りがかりさん]

>>388 マンション検討中さん

蘇我で検討する時点で資産性とか二の次で住み心地だろって感じっすね
いまの低金利ならローンの残りの金額を売却額が下回ることはないだろうからそれで良いだろっていう

[390: ご近所さん]

>>389 通りがかりさん
ココ、蘇我では高すぎるので残債割れあり得るでしょう。マンマニさんが幕張ライズゲートでもリスクあると言ってるので、況やですな。金利上がればローン破綻あるよ。ライズで坪200万でココ中層階以上は坪250超ですから！！

[391: 匿名さん]

ファミリーで暮らすにはいいマンションだと思うけれど、
やっぱり値段が高すぎるっていうのが大きいように思われますね…
蘇我だとやはり郊外価格を求めている人は多いのでは。
設備とか仕様とかはいいとは思うけれど、
高級系というわけではないですので。

[392: 名無しさん]

>>390 ご近所さん
今年から中階級の投資熱が更に上がって長期的には資産インフレが進んで残債割れはしないと思いますよ。
資産価値高いのが良いなら無理してでも都内でしょうし、ここを検討している時点で何らかの理由があるんですよね？
ライズはマシかも知れませんが子供や免許無い伴侶にとっては満足度が低くなりますし長期的な資産価値は未知数ですね。

[393: 匿名さん]

終の棲家のつもりであっても長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなっちゃう。資産性のことは考えておかないと。

オーバーローンになっても補填するものが他にあれば別だけど。

[394: 匿名さん]

金利上昇は自分は大丈夫でもほかの人が破綻して、管理費修繕積立滞納されたらアウト。マンションって住民同士運命共同体。

[395: 匿名さん]

そうなんですよね…
集合住宅の難しいところはそこにある。
でも戸建てを1世帯で維持するのもお金かかるし、それぞれメリットデメリットあるので、
そこをどう見ていくかでしょうね。
破綻したとしたら、そもそもマンションだって他の所有者のものになるわけなので。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
管理費積立金滞納で維持出来なくなった東京90分圏内で100戸以上のマンションありますかね？
これからも無さそうだけど。
超ど田舎の小規模マンションで起こりそうな事象を心配してもね。

[397: 評判気になるさん]

>>396 マンション検討中さん
オハナはどのくらい売れているのでしょうか。先着順になっているようなので、完売が近いのでしょうか?

[398: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん
単純に先着順での供給を始めただけでは？
しかも31戸もあるから完売近いというわけではなさそうかと

[399: 匿名さん]

登録抽選にすると売れ残ったのがわかってしまうから、先着順にしただけでしょ。小出しにちょろちょろって先は長い。

[400: 匿名さん]

>398

理由はわからないけど築15年たっても最初の大規模修繕できてないタワマンが千葉駅にある。

[401: 買い替え検討中さん]

>>400 匿名さん
大規模修繕の記録って外部から確認できたりしますか？

[402: 匿名さん]

>401

中古検討するときはその辺も確認しないと。

[403: 匿名さん]

敷地配置イラストを見た限りでは全戸似たような間取りになりそうな気がしたんですけど
「4つの住棟に個性豊かな住戸をプランニング」したと書いてあります。
どのあたりに個性が出てるのかな？

全体的に見ると基本は田の字の間取りが多いように思えます。
その中の一部に専用サイクルポート付きとかルーフバルコニー付きの広いプランがある感じ。

一階の専用サイクルポートは自転車好きとしてはとても良いなと思いました。
メンテナンスとか洗車とか自由にできそうです。

[404: 名無しさん]

蘇我って思ったより千葉駅から近いし始発だし検討候補と思いましたが、皆さんの書込み見ると5000万超えは割高って感じなんですかね？？

[405: マンション検討中さん]

>>404 名無しさん
https://www.sumu-log.com/archives/63441/

[406: 匿名さん]

393さんの言われていること、たしかにそうだなと思いました。
永住するなら資産価値とかあまり考えなくてもいいんじゃないかと思っていたのですが、
そう言われるとそうかもなと。
将来のために資産価値を気にするとなると日々の生活も家の中を傷つけないようにとか、
気を使って生活をするようになりそうな気もします。
それはそれで綺麗な状態で暮らせるのだから自分たちのためにもなるけれど。
リフォームされるからさほど気にしなくてもいいのかもしれないけれど。

[407: 匿名さん]

＞78

日本は中古で売るときに設備交換とか内装おめかししてるケースが多い。本当は、その分安くして、買ってからそのお金で自分好みにって方がいいと思うけど。新築分譲もスケルトン売りって少ないんだよね。

なので、傷をつけないこと気にするより、中古で売るときのリフォーム代確保しておく方がポイント化も。

[408: マンション検討中さん]

今日の大雨でレベル4がyahooニュースで流れたのはこの辺りですか？

[409: マンション検討中さん]

北西角部屋に絶対住むぞ！

[410: マンション検討中さん]

変動金利、来年から0.15～0.25上がるみたい。既購入者の中でローン破産出ないと良いけどね。引き渡し時点で値下がりするだろうからね。

[411: 匿名さん]

オハナ物件は、郊外が多いイメージでしたが
ここは最寄り駅まで徒歩10分程度とアクセスの心配はない感じ。
その分価格は割と高めかなと思わなくもないですが、広い間取りがあるのは魅力です。
子育てものびのびとできそうなので、長く住むことを考えていい物件かなと思いました。

[412: マンション検討中さん]

日本では、新築スケルトン売りは少ないのでは無くて、マンションとして建設されていのであれば存在しませんよ。
住宅以外の計画として届けおきながら別に違法建築したならわかりますが他国と違ってそこのところは大変厳しいです。

[413: 評判気になるさん]

>>411 匿名さん
駅距離が何分かと郊外かどうかは関係ないでしょ、、、
駅8分でも蘇我という時点で郊外であることは変わらない。
そしてやっぱり5000オーバーは高い。
モノと場所と価格が見合わない。

[414: 匿名さん]

オハナと言えば、初めてオハナを知った頃は、必要最低限のものがすべて揃っていて、しかも広くてすごく安い、そう感じましたが、今はなんでしょう？高級路線のオハナもあるのでしょうか？初めて知った時の印象とは異なる路線のマンションに思えたりします。それでも、他のブランドのマンションが同程度のマンションを建てた場合より手ごろ感があるのかしら？

[415: 匿名さん]

郊外型のファミリーマンションっていうかんじの典型なのかな、と見ていて思いました。
オハナのコンセプト自体は詳しくは知りませんが、
基本的にはそもそもが子供がいるファミリー向けという印象。
それなりに広く、子育てしやすい印象です。

[416: 匿名さん]

>414

オハナって野村は長谷工施工物件のブランド。長谷工ってコストダウンが特徴なんで安いだったんだけど、建築費高騰でそれも薄まってきてる。

[417: 検討板ユーザーさん]

オハナもデュオヒルズもそれなりに売れてるみたいで、蘇我って人気なんですね

[418: マンション検討中さん]

>>417 検討板ユーザーさん
確かに立地はよいね。待望の南町の新築でもあるし。でも周辺中古に比べ高すぎだね。デベ足下見すぎだよ。それでも新築で購入する人は、地元＆永住組がほとんどだと思う。マンマニさんが10年後、-1000万を予想しているので、ウォッチングはしていこうと思う。

[419: 匿名さん]

蘇我は東京まで通おうと思うと遠いかもだけど、
県内に勤めている人だったら割と電車の便は悪くないと思う。
あとやっぱり地元の人にはいいんじゃないかな。
実家近くでそれなりに便利に、と思うとお手頃な感じになってくるように感じられる。

[420: 匿名さん]

千葉市中心部に勤めているんだったら、普通に電車での通勤時間自体は長くないですから
そういう方たちには普通に蘇我はいいのではと私も感じております

車通勤される方だと、駅までの距離よりは駐車場の数を重視なのかもしれませんけれど…

少なくともここだったら駅までも遠くはなく電車通勤の人は負担感は高くない
仮に京葉線停まってしまっても、千原線でカバーできます。

[421: マンション検討中さん]

機械式の駐車場のマンションに住んでいるのですが、出し入れの待ち時間や点検など毎日の事となると不便で車のサイズもほぼ自由な自走式の駐車場にとても魅力を感じました。

[422: 匿名さん]

平置きよりは劣るけど。

[423: マンション検討中さん]

立地、駐車場など魅力的な点は確かに認めるのだが、なんせ値段が高すぎるだよね。それだけ。

[424: マンション検討中さん]

この価格で高いと感じるならもう茨城まで視野を広げなきゃ無理だと思いますよ

[425: マンション検討中さん]

隣の八幡宿にあります。w

[426: 匿名さん]

自走式の駐車場だと、それ自体に大規模修繕が必要になってくるんですよね。
ただ全部機械式と比べたら
普段の使用感、ランニングコスト、メンテナンスコストは圧倒的に優れているので
ここのマンションの場合は、自走式駐車場が最適解なんじゃないかと考えております。
総戸数も多いので、
そこまで１戸当たりは大きな負担にならないのでは。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん
設置率100%ないですが、使えるかどうかは普通に抽選なんですよね？

[428: 匿名さん]

構造物である以上維持コストがかかる。平置きにしなかったのはデベにとっての最適解でしょ。