オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ 蘇我ガーデニアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.087sumai.com/soga/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154647

所在地：千葉県千葉市中央区南町1-4-5他（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
京成電鉄京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩10分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：6.57 m2 ～ 88.17 m2
売主：野村不動産株式会社 株式会社穴吹工務店 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

営業マンも強気ですね～

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
強気というより、ただ新築が出てこなくなる。
中央区は築浅の中古も少ないんですよね。
戸建ての築浅の中古もかなり少ない。
選択肢がないからインフレで少しずつ今後も上がっていきますよ。
本当に買えなくなる。

[183: マンション検討中さん]

ザガーデンズ稲毛海岸は予定より早く売れてしまったようです。
ミハマシティも売れ行きが良くなっているようです。
メイツ、プレミスト、オーベル千葉エアーズ、ヒルズグランデ稲毛
それらがなくなると・・・その後のすべての新築が新価格に移行。

[184: マンション掲示板さん]

>>179
新日本建設以外にも問屋町に京阪電鉄のマンション予定あるし、エクセレントザ・タワー付近には総合地所のマンションも予定ありますね

[185: 匿名さん]

>>184 マンション掲示板さん
京阪のは計画進んでましたっけ？

[186: マンション掲示板さん]

>>185
建築看板が建ってたのは以前に見かけました
その後、変更あるかは知りません

[187: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
今、残っている部屋は、下の階や、日が当たらない条件が悪く気に入る部屋がありません。
後悔しそうで。

でも新価格のオハナは、高くて、まだ受け止められる金額では、ないです。

なんかマンション買える気がしなくなってきました。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
新価格への移行は、意外と早いかも。
ミハマシティ検見川浜2を見に行きましたが、値上げをするそうです。
周囲が高くなっているのに、わざわざ今の価格で販売を続ける理由は、ありますか？と言われました。
後悔しないためにも、今の価格で、決断してくださいと。
これで、値上げしないと苦情になりそうですが、断言されたので、本当に上がるんだと思います、ら

[189: マンション掲示板さん]

ライズゲートタワーと変わらない値段に驚き。
駅からの徒歩は、半分だけど、海浜幕張と蘇我では、街の魅力が、段違いだと思っていて、オハナは、高いだけで、設備仕様も悪く、駅周辺も汚く、再開発や、整備の計画もなし。相当、割高に感じています。

[190: マンション検討中さん]

近隣に建設予定のフージャースコーポレーションのと比較したいのですが、まだ情報出てないですよね？

[191: マンション掲示板さん]

>>189 マンション掲示板さん
駅近と駅遠では求めるものが全く違う。
海浜幕張と蘇我もそう。
ただ安いから蘇我住みたいと思ってるならここが高いとゴネてないでベイパーク検討したほうが良いよ。

[192: マンション検討中さん]

蘇我まで、下れば安くなると考えるのは、普通かと。
ただ今は、どこも高いから、諦めて好きなとこで買えばいい。

[193: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

半分、普通のファミリーマンションで、半分、シニア向けマンション。
同じ長谷工マンションなので、オハナと変わらないでしょう。
ただし老人マンションとファミリーマンションのどちらかに利益の比重をかけるかによって、安いか高いからかなぁ。
このご時世、期待して待つのもリスクがあると思いますよ。

[194: マンション検討中さん]

独特の、読点を、使う、人が、いるので、分かりやすい、ですね。

[195: 名無しさん]

>>189 マンション掲示板さん

その2択なら蘇我にして車と千葉駅経由の定期を持つのが便利そう。

[196: マンション掲示板さん]

>>190
以前に近隣に似たシニアマンションを作ってます
このシニア向け共用部に天然温泉大浴場がありますが、またあるなら一般利用できるようになるんじゃないですかね

千葉 高齢者/シニアマンション | デュオセーヌ千葉ちはら台駅前
https://www.duoscene.jp/chiharadai-u/public/

[197: 匿名さん]

関東での新築供給も細っているから1年経てば値上げも受け入れられてしまう未来が見える気もしますね。2023年は1年で大きく値上がりしてしまった年だと思います。値下がりする未来になりそうな根拠は一つもないのでどうなんでしょ。金利も変動で1.5%まで上がる可能性は微塵も感じないですし。そんなことをしたら企業が倒産ラッシュ。本質的なのはお金の価値がどんどん下がっているということなのかなと。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
価値が下がる前に金融商品やマンションに替えておかないと損しますね。
アベノミクスからずっと続いてますけどね。

[199: マンション検討中さん]

条件の良い旧価格の在庫があれば購入して様子見って事もありですかね？
価格がまだまだ上がるなら上がっりきったタイミングで売却するみたいな。

[200: マンション掲示板さん]

>>199 マンション検討中さん
条件の良い在庫なんてどこ探してもないです。
この価格を受け入れて角部屋や最上階など条件の良い部屋を選んで購入するのがリスクを減らせます。
価格が高いからといって、特徴のない中途半端な部屋を買うのは、逆にリスクを高めます。
条件の良い部屋が選べるこの物件が良いでしょう。

[201: 匿名さん]

割高物件を蘇我で買うのがリスクだと思います。

[202: マンション検討中さん]

せめてディスポーザーぐらいは付いていてほしかつた

[203: 匿名さん]

高くても良い物件なら良いと思います。この物件は、天井高が低く設備仕様も物足りない。間取りも工夫なき長谷工量産型の典型的なローコストマンションなので割高に感じる。

[204: 買い替え検討中さん]

内装、設備があまりにも低すぎる。この仕様で蘇我でこの価格はない。早々に撤退しました。

[205: 名無しさん]

サンクレイドルの2割増なら、駐車場自走式で東口であることと、販売時期の違いを考えるとこんなもんだと思いますけどね。

[206: マンション検討中さん]

あまり批判的な事書いてるとこの物件も延期して更なる値上げしたりして。
これからどんどん上がりそうな気配。

[207: 評判気になるさん]

蘇我にしては強気の値段で、、埋まるんでしょうか

[208: eマンションさん]

値段が上がってるのは蘇我だけじゃないし、蘇我の中では場所も悪くないので、時間がかかっても地元の人を中心に売れていきそうだと思います。

[209: 検討板ユーザーさん]

内房の工場勤務なら大きな会社が多いですし、今後の賃上げを見込めるなら買う方もいると思います。
共働きでそこそこ収入があるファミリー世帯が多くなりそうですね。

[210: eマンションさん]

上がってるとはいえ一部の著名な物件以外、徐々に苦戦しはじめているように見えます。今後も相場が上がり続けるのかというと、今までのようには行かない気がします。オーベル千葉なんか4000万前半でいまだに売れ残ってますし、エクセレントシティ弁天も入居まで残っていたのか記憶に新しい所です。

[211: 匿名さん]

>>210 eマンションさん
苦戦なんですかね？
郊外は竣工前に売り切れるところのほうが珍しいと思いますけど

挙げていただいたオーベルを調べましたが、23年12月入居で残り6戸(全戸数の8%)しかないのに苦戦ってのもなかなか
弁天はわかりませんがそんなに残ってたんですか？

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 匿名さん
ブリリア千葉が次世代価格で来たので前世代の在庫はすぐ無くなるでしょう。
今年中にはまた相場がまた一段上がるかと。

[213: 匿名さん]

>>203 匿名さん
千葉駅周辺のマンションラッシュもあり
蘇我も連動してがっっっつり高くなりましたね。

あの頃に戻りたい。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>11 検討板ユーザーさん
5000万くらいです。

[215: 評判気になるさん]

一期具体的に値段出たら教えて欲しいです

[216: マンション検討中さん]

一期の販売はメインエントランス付近からの販売と聞きました。コモンズフォレストあたりは夏ごろの販売でしょうか？五千万から下の値段にはならない予定ですかね

[217: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん
この辺のこってるのに蘇我を検討するのは、やはりみなさん自走式と学区に尽きるのですか？

[218: マンション検討中さん]

自走式かつ駅までも近い。蘇我に馴染みがあり検討していますが部屋の仕様は周りと比べると値段の割に落ちるかなと感じました

[219: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
天井高はモデルルーム情報ですか？公式HPではサッシ高や設備含めてわからないですね。

[220: マンション検討中さん]

天井高はリビング洋室などは2.4m廊下は2.1mと一般的でした。タワマンなどと比べると低めですが板マンションで多い高さかと思います。

[221: マンション検討中さん]

>>212 検討板ユーザーさん
実需のお客さんはついてこられるんですかね？都内の共働きは流山や浦和に吸われてるし。

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん
最近のニュースで見ましたが、昨年の千葉市は転入超過が5000人以上で県内トップなんですよね。
その人数は船橋市の2倍、流山市の3倍に達していて、マンション開発が進んだ効果といわれているみたいですよ。

[223: マンション掲示板さん]

なにかしらの説得力がありそうな、しかし何を言えるわけでもない、絶妙のラインをつく職人技ですね…

[224: マンコミュファンさん]

都内勤務者は今回のダイヤ改悪で候補から外れるでしょ
さすがに選べない

[225: 口コミ知りたいさん]

多少通勤伸びても始発なら良いとか、千葉駅まわりで総武線なら良いとか、そのあたり実際どうなんでしょうね。

常磐～千代田線や埼京線のが時間短くても満員ストレス高くて悩ましい。

[226: 匿名さん]

共用施設のマルチラウンジはキッズタイムと非キッズタイムを設定するようで
子供がいる層といない層、どちらにとっても公平な良いアイデアだと思いました。
非キッズタイムにはカウンターでリモートワークや勉強ができそうですね。

[227: マンション掲示板さん]

1次販売の正式価格がでたようです。ホームページにはアップしないので電話で問合せ下さいと担当者から留守電が入ってた。

[228: 匿名さん]

エントリーされた方は既に正式価格をご存知なのですね。
公式サイトでの正式価格の公表は販売直前になるのでしょうか。
今確認してみると公式サイトは予定販売価格も未定のままですね(^-^;

[229: 匿名さん]

うちはオハナ蘇我検討していて、今はオハナセレクトという内装選んでる段階です。(抽選終わってないので購入が確定している訳ではない)

夫婦共に都内勤務なので東京駅までの通勤となりますが、ほかの家庭持ちの同僚も大体通勤に1時間程度かけている方が多いので、オハナはどこをとってもマイナスな印象はあまりないです。

あと営業の方に聞きましたが近くの小学校はオハナは問題なく入学できますが、後からできる大型マンションに関しては千葉駅のメイツのように学区内なのに通えない、、、となる可能性が高いそうです。

[230: 匿名さん]

分譲マンション契約未経験者ですが、セレクトオーダーは抽選前に行われるんですか？
こちらの対応は抽選倍率によりフレキシブル対応ですか？
営業さんも第一期であればほぼ確実に成約可能と見込んでいるのでしょうか。