オハナ 蘇我ガーデニアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.087sumai.com/soga/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154647
所在地：千葉県千葉市中央区南町1-4-5他（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
京成電鉄京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩10分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：6.57 m2 ～ 88.17 m2
売主：野村不動産株式会社 株式会社穴吹工務店 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-05 10:06:53
現在の物件
- 所在地：千葉県千葉市中央区南町1-4-5他（地番）
- 交通：京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
- 価格：未定
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：66.57m2～87.02m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 252戸
オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？
| No.151 |
by eマンションさん 2024-01-10 00:22:39
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都内だと、練馬や板橋でも中古で5000万だとかなりキツイですよ。相当な駅遠くか、築年数諦めるか。新築という価値にどれくらい金をだせるか、人それぞれの価値観ですね。このエリアだとオーベル千葉あたりは売れ残っているので、強気な値付けだなーという印象はあります。住環境が違うので単純比較はもちろんできませんが。
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| No.152 |
買った瞬間に価値が2割下がり、その後上昇も見込めない千葉の新築より、価値が下がり切った築30年の23区マンションを購入した方が良いと思う。県境の区なら5千万で探せる。
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| No.153 |
3月からのダイヤ改正で強気な姿勢も変わると思う。少し様子見ます。
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| No.154 |
>>153 匿名さん
契約しなくて良かったと思う。 |
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| No.155 |
もうモデルルームを見て契約まで出来るんですか？
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| No.156 |
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| No.157 |
インフレが進むと、この価格でも普通になるでしょうね。大手戸建ての価格上がってるし。これからの新築マンションはすべからく5000万超えてくる。
無名建て売りメーカーで3500-4000万の戸建てを選ぶどうかの話か。逆に、新築マンションや大手鉄骨メーカーの建て売りで5000万切ってるとこがあればさっさと買ってしまった方がよいけどどこかあります？ |
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| No.158 |
モデルルーム見てきました。
2期に分けて販売の様ですが、エントランス近くを販売。価格は5000～5600。角の4LDＫだと6000越え。蘇我にしてはかなりお高め。 詳細はもう少し後になるそうですが、出れば販売受付するそうです。 |
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| No.159 |
平米数が広いのでファミリー世帯にはちょうどいいくらいの広さになっているのが良い
リビングもワイドで住みやすそうですし、収納力もある程度あるかなという印象 広すぎないくらいの広さなので子供が大きくなって家を出て夫婦二人暮らしになったときにも広すぎない 広さというのはポイントかな。それまで住むかわかりませんが、永住するならちょうどいいという感じでしょうか。 |
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| No.160 |
千葉の奥地でその価格はないわ。通勤も通学も不便だし、買い換えも出来ない。都内の築40年を探します。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 職人さん
築40年の物件は間違えないように買うのが大変。 |
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| No.163 |
1月13日の日経新聞に
「新築は無理ですね。大工がいません」という記事がありました。過去20年で半減していて2050年には新築が建てられないのでは、という状況のようです。 個人的な意見ですが、 都内で築30～40年の中古よりは、千葉県でも築浅の中古か新築を買って修繕しながら、長く住めた方が良いように思います。 10年くらいで買い替えすることが前提なら、 都内の築古も良さそうですが、 そうでなければ、新築は今よりも手が出ない価格になっていか、より都心から遠い場所でしか買えなくなるように思います。 |
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| No.164 |
京葉線の改悪が、最も影響が出る街だと思います。
蘇我魅力は、空いてる通勤快速がある事のみだと感じて、蘇我に住んでましたので。 |
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| No.165 |
見に行きましたが、やはり5000万以上と言われました。
ここの書き込み通りでした。 蘇我に住んでいるので、いい物件だと思いますが、値段が割高すぎると感じて、断念します。 5000万だすなら、総武線のエクセレント幕張とヒルズグランテ稲毛の方が安くて、通勤快速のなくなった蘇我より資産価値が高く感じるで、そちらを見にいく事にします。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
ディスポーザーって、付いてました？
チェックし忘れてしまいました。 |
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| No.168 |
ディスポーザーは無しでした。野村不動産という事で期待していましたが至って普通の長谷工のマンションといった印象でした。
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| No.169 |
それで5000万か
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 検討板ユーザーさん
建築コストが上がっているので… 以前は、標準装備が、当たり前でしたが、今は、価格を抑えるために、標準装備の物が、激減。 マンションのスペックは、下がるが、値段だけ上がっている。 だから一層、割高に感じますね。 |
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| No.172 |
>>171 マンコミュファンさん
仕方がないと思います。 営業の方も、建築コストが上がっているので、グレードが下がっているけれど、これでも利益なしのマンション計画ですとおっしゃってました。 また以前のような標準装備が、フルスペックのマンションは、今は、どこ探してもないです。フルスペックで、6000万と、グレードは、落ちるけど、5000万台のマンションどちらが、いいですか？と。 今後、このようなマンションばかりなので、これが当たり前になるとの事でした。 ちょっと買い時を逃したかもしれません。 |
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| No.173 |
>>172 口コミ知りたいさん
ブリリアなんかもそうですが、今年になって出てきたマンションは、建築費高騰の煽りを特に大きく受けていると聞きました。実際目につきやすいところも露骨にスペックを落としてくるようになった印象がありますよね。ブリリアは大きく相場と乖離しており、ここは京葉線の改悪というバッドニュースがある中ですから、やはり相当苦しいんでしょうね。 昨年出たファミリー向けの千葉物件、例えばプレミスト千葉公園やヒルズグランデ稲毛なんかはスペックも高く、（今の時代にしては）現実的な価格に収まっていますが、少しの時期のずれが大きな違いになってしまった印象がありますね… |
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| No.174 |
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| No.175 |
ディスポーザーやベランダのスロップシンクなどはないです。後づけできるものではないので。エレベーターはメインエントランス側に2基、サブ側に1基。浸水しやすい場所のため一階部分に駐車場付きの部屋はない。営業からは「でも新築ですから」と。その言葉が全てと察しました。
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| No.176 |
プレミストは残り50戸程、メイツも気がついたら残り35戸程。先発にどんどん流れていってる気が。
これがはけちゃうと、ここしか選択肢が残らない。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
上場企業の賃上げ雰囲気はかなり上がってますし新nisaで投資も過熱。 貧富の差は益々加速して持たざる人は築古マンションか建売戸建しか選択肢が無くなっていくでしょうね。 それでも住むところを所有出来るだけマシですが。 |
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| No.178 |
蘇我でも5000万超えていて驚きましたが、仕方がないのですね。
「これから、まだまだ高いマンションが、発売されてくるので、このマンションも割安に感じ、あの時、買っといて良かったと思ってもらえる。」と自信満々に言われました。 本当でしょうか？ 千葉市民が、千葉市で、高くて買えない時代が来ますよとも。 |
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
そもそも中央区ではオハナ、プレミスト、メイツが終わると大きめのマンション開発はなくなりそうです。 エクセレントシティがポツポツ出てくるか？くらいのレベルになりそう。新築自体が出てこなくなる。 |
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| No.180 |
26年のブリリアタワーと比べると割安という事でしょうかね
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| No.181 |
営業マンも強気ですね～
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
強気というより、ただ新築が出てこなくなる。 中央区は築浅の中古も少ないんですよね。 戸建ての築浅の中古もかなり少ない。 選択肢がないからインフレで少しずつ今後も上がっていきますよ。 本当に買えなくなる。 |
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| No.183 |
ザガーデンズ稲毛海岸は予定より早く売れてしまったようです。
ミハマシティも売れ行きが良くなっているようです。 メイツ、プレミスト、オーベル千葉エアーズ、ヒルズグランデ稲毛 それらがなくなると・・・その後のすべての新築が新価格に移行。 |
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| No.184 |
>>179
新日本建設以外にも問屋町に京阪電鉄のマンション予定あるし、エクセレントザ・タワー付近には総合地所のマンションも予定ありますね |
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| No.185 |
>>184 マンション掲示板さん
京阪のは計画進んでましたっけ？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>183 マンション検討中さん
今、残っている部屋は、下の階や、日が当たらない条件が悪く気に入る部屋がありません。 後悔しそうで。 でも新価格のオハナは、高くて、まだ受け止められる金額では、ないです。 なんかマンション買える気がしなくなってきました。 |
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| No.188 |
>>183 マンション検討中さん
新価格への移行は、意外と早いかも。 ミハマシティ検見川浜2を見に行きましたが、値上げをするそうです。 周囲が高くなっているのに、わざわざ今の価格で販売を続ける理由は、ありますか？と言われました。 後悔しないためにも、今の価格で、決断してくださいと。 これで、値上げしないと苦情になりそうですが、断言されたので、本当に上がるんだと思います、ら |
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| No.189 |
ライズゲートタワーと変わらない値段に驚き。
駅からの徒歩は、半分だけど、海浜幕張と蘇我では、街の魅力が、段違いだと思っていて、オハナは、高いだけで、設備仕様も悪く、駅周辺も汚く、再開発や、整備の計画もなし。相当、割高に感じています。 |
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| No.190 |
近隣に建設予定のフージャースコーポレーションのと比較したいのですが、まだ情報出てないですよね？
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| No.191 |
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| No.192 |
蘇我まで、下れば安くなると考えるのは、普通かと。
ただ今は、どこも高いから、諦めて好きなとこで買えばいい。 |
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
半分、普通のファミリーマンションで、半分、シニア向けマンション。 同じ長谷工マンションなので、オハナと変わらないでしょう。 ただし老人マンションとファミリーマンションのどちらかに利益の比重をかけるかによって、安いか高いからかなぁ。 このご時世、期待して待つのもリスクがあると思いますよ。 |
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| No.194 |
独特の、読点を、使う、人が、いるので、分かりやすい、ですね。
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| No.195 |
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| No.196 |
>>190
以前に近隣に似たシニアマンションを作ってます このシニア向け共用部に天然温泉大浴場がありますが、またあるなら一般利用できるようになるんじゃないですかね 千葉 高齢者/シニアマンション | デュオセーヌ千葉ちはら台駅前 https://www.duoscene.jp/chiharadai-u/public/ |
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| No.197 |
関東での新築供給も細っているから1年経てば値上げも受け入れられてしまう未来が見える気もしますね。2023年は1年で大きく値上がりしてしまった年だと思います。値下がりする未来になりそうな根拠は一つもないのでどうなんでしょ。金利も変動で1.5%まで上がる可能性は微塵も感じないですし。そんなことをしたら企業が倒産ラッシュ。本質的なのはお金の価値がどんどん下がっているということなのかなと。
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| No.198 |
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| No.199 |
条件の良い旧価格の在庫があれば購入して様子見って事もありですかね？
価格がまだまだ上がるなら上がっりきったタイミングで売却するみたいな。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
条件の良い在庫なんてどこ探してもないです。 この価格を受け入れて角部屋や最上階など条件の良い部屋を選んで購入するのがリスクを減らせます。 価格が高いからといって、特徴のない中途半端な部屋を買うのは、逆にリスクを高めます。 条件の良い部屋が選べるこの物件が良いでしょう。 |
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- 交通：京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
- 価格：未定
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：66.57m2～87.02m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 252戸
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