オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ 蘇我ガーデニアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.087sumai.com/soga/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154647

所在地：千葉県千葉市中央区南町1-4-5他（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
京成電鉄京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩10分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：6.57 m2 ～ 88.17 m2
売主：野村不動産株式会社 株式会社穴吹工務店 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

待望の蘇我駅東口&南町物件。価格250万/坪以下無理かな。　

[2: マンコミュファンさん]

いい立地ですねー、静かさと便利さがほどよいバランスの印象です。いろいろと情報が出てくるのが楽しみです

[3: 匿名さん]

川崎製鉄などの大規模な工場群があります
噂では強風の時は窓から砂が凄いらしいです
そういう説明もしておかないと後で
大変な事になります

[4: 匿名さん]

近所の宮崎小学校は、かなりのマンモス校で有名です。
こちらのマンションのサイトには、小学校については触れられていませんでしたが、宮崎小学校ではなく、学区外の小学校に通うことになることもあるのでしょうか？？

[5: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

砂というか粉塵ですよね？私はJFEで働いている親戚から、西口に比べれば東口は問題ないと聞いたことがあります。また、下記の千葉市の調査を見ると、どちらかというと工場から北東（本千葉の方）に流れているように見えます。

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/kou...

とはいえ、数字ではイメージが付かないので、検討者の方は、マンションノートなどの口コミサイトで近隣マンションの居住者口コミを見られるのが一番よいと思います。

[6: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

同じ千葉市物件のプレミスト千葉公園やヒルズグランデ稲毛は、近くの小学校ではなく遠方の小学校に通学することとされているので要注意ですね。

[7: 通りがかりさん]

>>5 マンション検討中さん
元近隣住人ですが、東口では全く気になった事ないですね。
上の方が言うように大変な事になる、なんてことはありせんよ。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 通りがかりさん
寒川あたりが1番匂いと粉塵が。
蘇我駅は大丈夫ですよ。風向き。

[9: 匿名さん]

以前このすぐ近くの賃貸に住んでいましたが、
粉塵は、風向きによっては時々飛んでくるかな、程度ですね。
心配な方は西向きの部屋を避ければ大丈夫かと。

あとは、メディカルセンターを出入りする救急車の音が結構響きます。仕方ないことですけど。

[10: 匿名さん]

>>4 匿名さん
サイトの「ポジション」のページにある「ライフインフォメーション」を見ると教育施設として宮崎小学校が記載されています。市で定めた学区割りどおりという理解で良いのではないでしょうか。
児童数がかなり多いとのことですが、他の遠い小学校よりは安心感があります。

[11: 検討板ユーザーさん]

３ＬＤＫ
3,300万円から？

[12: 匿名さん]

>>11 検討板ユーザーさん
そんな安いはずがない。

[13: 検討板ユーザーさん]

総戸数252でスケールメリットあるから蘇我でマンション買いたい人はここ逃すと次が無さそう。

[14: マンション掲示板さん]

>>11 検討板ユーザーさん

今のオハナなら4000万台スタートでもおかしくない
柏たなかみたいに5000万台がメインになる可能性もあるし、3900万円からになるかもしれない。
ただ近年のオハナは駅遠でもそういう安い価格で分譲されることはなくなってるから、価格でなく仕様を期待した方がいいと思う。

[15: 評判気になるさん]

>>14 マンション掲示板さん

私もそのくらいだと思います。

柏たなかのオハナは駅やロータリーからスケスケ格子の廊下が丸見えになっていますが、ここはうまく配棟されていて、表通りから建物の裏側が丸見えということがなさそうなのがよいと思います。

[16: マンコミュファンさん]

>>10 さん

ありがとうございます。
見落としてました。
安心しました！！

[17: 周辺住民さん]

グーグルマップを見ると、すぐ目の前に宗教関連施設の土地があるようですね。。。
何年間も建設されていないようですが、、、

[18: 匿名さん]

>>17 周辺住民さん
残念ながら目の前ではないみたいですね。サーパス蘇我とポレスター蘇我が目の前のようですね。

[19: 匿名さん]

徒歩圏内に生活に必要なお店や施設がそろっているので、自分自身が高齢になったときでも暮らしやすそう。
特に買い物ができるスーパーや総合病院がかなり近くにあるので安心して暮らせる。
総合病院は千葉メディカルセンターで予約がなくても受信できるというところがいいですが、紹介医療機関なので気軽には受診できないようです。
大きな病気をした時や自分の身に何かあったときは安心ですが、救急車の音などは頻繁に聞こえるのでしょうか。

[20: 口コミ知りたいさん]

病院が近いとのことですが、救急車の音がどの程度なのか気になるところですね。近隣住民の方の意見が聞きたいです。

[21: 評判気になるさん]

>>20 口コミ知りたいさん

>>9で回答されている方がいらっしゃいますよ。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 評判気になるさん

見落としておりました。
ありがとうございます。

[23: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しております。
本気で検討しているので先日の豪雨被害が心配になり色々と調べて見たのですが、蘇我駅東口は完全に冠水。
末広街道も交差点付近はほぼ冠水していたようです。
こちらのマンションは街道から一本入ったところではあり、向かいの宮崎郵便局前は土砂災害警戒区域となっておりハザード上で色がついておりましたので少し不安です。
近隣の方でこのあたりの水害でご存じの方がいたら教えていただけますと幸いです。

[24: eマンションさん]

>>23 マンション検討中さん
Twitterで「蘇我　冠水」で検索かけたら「また冠水してる」「いつものこと」等、駅前(東口)に関しては毎度のことであるような投稿がチラホラ見られますね

[25: 匿名さん]

>>23
やってはいるようです
まだ不完全？かもですが。

地下鉄貯留施設
2022年11月7日

菰池(こもいけ)公園に建設中の地下貯留施設。

蘇我駅周辺の冠水対策として工事が進められておりますが、一基目の貯留施設の建設がひと段落したとのことで、視察させて頂きました。

間もなく鉄骨が取り払われ、埋設の工程に入ります。
予定通り進めば年度末には稼働され、続いて二基目の建設工場が始まるとのことです。

集中豪雨に対処するインフラとして、早期の整備に期待がかかります。

※「集中豪雨（ゲリラ豪雨）対策」については、議員2年目の14年前、①「昨今の気象変動を加味した（道路側溝等の）施設整備基準の見直し」、②「アンダーパス構造道路における警報システムの設置」を提案。②はその2年後に実現。①は4年前より、（重点地区において）1時間あたり53.4mmの大雨から65.1mmの大雨に対応できる水準に、道路側溝施設の整備方針が引き上げられ、順次改善がなされていくこととなりました。中央区では蘇我駅周辺や千葉駅周辺が対象となっており、本貯留施設はその取り組みの一環です。

https://www.komei.or.jp/km/chibacity-sakai-shinji/2022/11/07/地下鉄貯留施設/

[26: マンション検討中さん]

23で投稿したものです。
ご返信ありがとうございます。

私も（蘇我　冠水）とTwitterで検索したところ、蘇我駅周辺の冠水についてのツイートが多数見受けられたので候補から外そうかと思いましたが、25さんにご回答いただいた現在冠水対策工事を中なのは調べられていなかったので少し安心致しました。
冠水対策については今後の動向を調べた上で検討したいと思います。
教えていただきありがとうございます。

[27: 匿名さん]

>>26
あのTwitterの冠水写真から2時間後に蘇我駅を仕事で通りましたが東口は完全に水は引いてましたよ
それに東口はこれから再開発が始まるから水害対策も当然にやると思いますよ

[28: 匿名さん]

まあ万が一、ネガで安くなるから買いでしょうね
地元民ですが蘇我駅東口側はこれからの再開発で良くなりそうな気はします

[29: マンション検討中さん]

27 28様
ご回答ありがとうございます。
なるほど、2時間後には水が引いていたのですね。
水の引きは早いようですね。

東口はこれから再開発ですね。
西口より住環境は良いですし目に優しい金額であってほしいものです。

[30: 評判気になるさん]

>>23 マンション検討中さん

こんなのを見つけました。番地単位の平成以降の浸水履歴一覧表。
https://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/kikikanri/documents/tyuuoukus...

[31: マンション検討中]

>>30 評判気になるさん
浸水履歴一覧表ありがとうございます。
平成22年と令和元年で道路冠水の履歴ありですね。
地図上ドンピシャ建設地です。
さらに平成20.21年どちらも大雨で建設地横の道路も冠水履歴ありでした。。。
ただ、近年冠水対策をされているようですのでどのくらい対策なされているのかによりますね。
床上、床下浸水履歴ではないのでなんとも言えないですが。

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん

郵便局の前の道は崖下なので冠水しやすいものの、せいぜいそれくらいでしょうね。川沿いとか川跡ではない（この土地だけが周りより低いわけではない）ので、あまり気にされる必要はなさそうです。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション検討中さん

冠水対策されているとは言え今回の豪雨で駅前と近くの街道が冠水してますし、昨今の異常気象を考えたらもっとひどい豪雨がある可能性も十分あるし…ちょっと不安ですね…

[34: マンション検討中]

>>32 評判気になるさん

川沿いではなく低地でもないので気にしすぎなのかもしれませんが、一階の専用庭つきも検討してるので神経質になってしまってます。

[35: マンション検討中]

>>33 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。
万が一想定外の災害がおきたらと思うと不安ですね。
やはり低層階は選択肢からはずすしかないのかと。

[36: eマンションさん]

3000坪の敷地で250戸ほど。1戸あたり単純に12坪。
地価からはそこそこの値段になりそうだけど、逆に安ければかなりの勢いで売れちゃうのかな？土地広々としてて良さそう、

[37: 匿名さん]

資料請求した方いますか？

[38: マンション比較中さん]

近くのJEF研修センターの跡地もマンションになるそうですよ。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション比較中さん
まじですか。
宮崎小学校、もう何年も前からパンク寸前なのにどうなってしまうのやら。

[40: 匿名さん]

>>38 マンション比較中さん
そこの土地が検索でよくわからなかったんですがオハナの隣の区画ですか？郵便局があるあたりの。
結構大きい土地のようですが大規模マンションになりそうなんですかね？
小中学校のパンクが心配ですね。
スーパーも混みそう。

[41: 口コミ知りたいさん]

ミハマシティ検見川浜の営業の方が仰ってたのですが、ミハマシティを早く売り切らないと蘇我大規模が売りにくいと発言してたので、そこよりは上なのかなと思ってます。

[42: デベにお勤めさん]

蘇我はやめたほうがいい
砂が飛んでくるのと環境が悪い
トラックも多い

[43: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
すいません。
正確にはJFEスチール（株）東日本製鉄所技術教育センターでした汗

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！
地図上でしか見られてないんですが大きそうですね。
大規模が建つのかな。

[45: eマンションさん]

>>44 マンション掲示板さん
オハナの倍くらいの敷地なので、500戸くらいはできそうですね。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 eマンションさん
情報ありがとうございます！
そうなんですね～、人口一気に増えますねぇ

[47: 周辺住民さん]

>>43 マンコミュファンさん

ちなみにいつ頃完成・引き渡しの情報はありますか？

[48: 匿名さん]

>35

廊下やエレベーターが冠水して、補修費用を保険で賄えないと管理組合からの持ち出しになる。万一のことを考えるのなら低層階でなくても避けるのがリスク対策。

[49: 通りがかりさん]

>>47
通りがかりに見て来たが白板で覆われてたが建築看板は全くなかった
まだまだ先かも

[50: マンション検討中さん]

オートロックがハンズフリーキーって言うのかな、鍵をポケットとか鞄に入れたままで自動ドアが開くやつ。あれならこの物件購入したいけどオハナで採用してるとこ無さそうだから無いかな…