オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ 蘇我ガーデニアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.087sumai.com/soga/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154647

所在地：千葉県千葉市中央区南町1-4-5他（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
京成電鉄京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩10分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：6.57 m2 ～ 88.17 m2
売主：野村不動産株式会社 株式会社穴吹工務店 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 口コミ知りたいさん]

ミハマシティ検見川浜の営業の方が仰ってたのですが、ミハマシティを早く売り切らないと蘇我大規模が売りにくいと発言してたので、そこよりは上なのかなと思ってます。

[42: デベにお勤めさん]

蘇我はやめたほうがいい
砂が飛んでくるのと環境が悪い
トラックも多い

[43: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
すいません。
正確にはJFEスチール（株）東日本製鉄所技術教育センターでした汗

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！
地図上でしか見られてないんですが大きそうですね。
大規模が建つのかな。

[45: eマンションさん]

>>44 マンション掲示板さん
オハナの倍くらいの敷地なので、500戸くらいはできそうですね。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 eマンションさん
情報ありがとうございます！
そうなんですね～、人口一気に増えますねぇ

[47: 周辺住民さん]

>>43 マンコミュファンさん

ちなみにいつ頃完成・引き渡しの情報はありますか？

[48: 匿名さん]

>35

廊下やエレベーターが冠水して、補修費用を保険で賄えないと管理組合からの持ち出しになる。万一のことを考えるのなら低層階でなくても避けるのがリスク対策。

[49: 通りがかりさん]

>>47
通りがかりに見て来たが白板で覆われてたが建築看板は全くなかった
まだまだ先かも

[50: マンション検討中さん]

オートロックがハンズフリーキーって言うのかな、鍵をポケットとか鞄に入れたままで自動ドアが開くやつ。あれならこの物件購入したいけどオハナで採用してるとこ無さそうだから無いかな…

[51: マンション掲示板さん]

蘇我東口の再開発って冠水対策以外にもあるんでしょうか？千葉市のHPみても載っていなくて…

あと長谷工ってマンション住民の代わりに理事？やらなんやらコミュニティをまとめてくれるサービスがあったはずなんですが、オハナでは適応されない感じなんですかね？

[52: 検討板ユーザーさん]

３ＬＤＫ　70m2ほど
3,300万円なら即買いです。

[53: eマンションさん]

>>52 検討板ユーザーさん
そんなに安いことありますかね？
であれば買いです！

[54: 通りがかりさん]

>>52 検討板ユーザーさん

駅距離が徒歩1分と徒歩8分と大差ある代わりに、駅力ではこちらが優っているオハナ柏たなかが確か3LDK70.56㎡ 4600万円からですから、同じ低炭素建築物のこちらが3300万円はないと自分は思います。
もう1000万は少なくとも乗ってくると、蘇我駅でさらにオハナ柏たなかが好調な出だしな辺り、オハナ柏たなかより高い価格になるのもありうると思います。

[55: 匿名さん]

蘇我でそんな価格なら買わないな
駅チカでもないし冠水履歴有りの土地で災害心配だし
もう少し都心に近いとこや総武線の中古探すわ

[56: 評判気になるさん]

>>54 通りがかりさん

同じ意見です。
仮に柏たなかの3LDK70.56㎡ 4600万円と同じでも坪215万円なのでむしろ安いと感じます。サンクレイドル蘇我ステーションウィズは200弱と思いますが、こちらは東口で周辺環境も良く、共用設備や駐車場も充実していますし、竣工が2､３年違うだけでも建築コストも上昇していますので。
総武線中古だとウェリス稲毛（築10年くらい）が坪それくらいだったかと思います。

[57: マンション検討中さん]

>>54 通りがかりさん

そうですよね。
私も西口物件より明らかに高くなると予想しています。
野村さんですしね。
安くても4000万台～でしょう。

[58: 匿名さん]

こちらの物件の価格はいつ頃でますかね？
待っている間に検討中マンションがなくなっていきそうです。
もう他で手を打つか...

[59: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん

柏たなかはHPオープンから3ヶ月くらいで価格を出したようですね。
どこのマンションを検討されているのか分かりませんが、最近の値上がり具合からすると、どうせ買うなら竣工が早い（今絶賛販売中の）マンションを買った方が一般論としてはお得な気がします。

[60: マンション比較中さん]

>>49 通りがかりさん
近隣説明会での話では、来年3月から工事開始するそうです。
完成は2025年10月と言っていました。