オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ 蘇我ガーデニアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.087sumai.com/soga/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154647

所在地：千葉県千葉市中央区南町1-4-5他（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
京成電鉄京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩10分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：6.57 m2 ～ 88.17 m2
売主：野村不動産株式会社 株式会社穴吹工務店 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

待望の蘇我駅東口&南町物件。価格250万/坪以下無理かな。　

[2: マンコミュファンさん]

いい立地ですねー、静かさと便利さがほどよいバランスの印象です。いろいろと情報が出てくるのが楽しみです

[3: 匿名さん]

川崎製鉄などの大規模な工場群があります
噂では強風の時は窓から砂が凄いらしいです
そういう説明もしておかないと後で
大変な事になります

[4: 匿名さん]

近所の宮崎小学校は、かなりのマンモス校で有名です。
こちらのマンションのサイトには、小学校については触れられていませんでしたが、宮崎小学校ではなく、学区外の小学校に通うことになることもあるのでしょうか？？

[5: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

砂というか粉塵ですよね？私はJFEで働いている親戚から、西口に比べれば東口は問題ないと聞いたことがあります。また、下記の千葉市の調査を見ると、どちらかというと工場から北東（本千葉の方）に流れているように見えます。

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/kou...

とはいえ、数字ではイメージが付かないので、検討者の方は、マンションノートなどの口コミサイトで近隣マンションの居住者口コミを見られるのが一番よいと思います。

[6: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

同じ千葉市物件のプレミスト千葉公園やヒルズグランデ稲毛は、近くの小学校ではなく遠方の小学校に通学することとされているので要注意ですね。

[7: 通りがかりさん]

>>5 マンション検討中さん
元近隣住人ですが、東口では全く気になった事ないですね。
上の方が言うように大変な事になる、なんてことはありせんよ。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 通りがかりさん
寒川あたりが1番匂いと粉塵が。
蘇我駅は大丈夫ですよ。風向き。

[9: 匿名さん]

以前このすぐ近くの賃貸に住んでいましたが、
粉塵は、風向きによっては時々飛んでくるかな、程度ですね。
心配な方は西向きの部屋を避ければ大丈夫かと。

あとは、メディカルセンターを出入りする救急車の音が結構響きます。仕方ないことですけど。

[10: 匿名さん]

>>4 匿名さん
サイトの「ポジション」のページにある「ライフインフォメーション」を見ると教育施設として宮崎小学校が記載されています。市で定めた学区割りどおりという理解で良いのではないでしょうか。
児童数がかなり多いとのことですが、他の遠い小学校よりは安心感があります。

[11: 検討板ユーザーさん]

３ＬＤＫ
3,300万円から？

[12: 匿名さん]

>>11 検討板ユーザーさん
そんな安いはずがない。

[13: 検討板ユーザーさん]

総戸数252でスケールメリットあるから蘇我でマンション買いたい人はここ逃すと次が無さそう。

[14: マンション掲示板さん]

>>11 検討板ユーザーさん

今のオハナなら4000万台スタートでもおかしくない
柏たなかみたいに5000万台がメインになる可能性もあるし、3900万円からになるかもしれない。
ただ近年のオハナは駅遠でもそういう安い価格で分譲されることはなくなってるから、価格でなく仕様を期待した方がいいと思う。

[15: 評判気になるさん]

>>14 マンション掲示板さん

私もそのくらいだと思います。

柏たなかのオハナは駅やロータリーからスケスケ格子の廊下が丸見えになっていますが、ここはうまく配棟されていて、表通りから建物の裏側が丸見えということがなさそうなのがよいと思います。

[16: マンコミュファンさん]

>>10 さん

ありがとうございます。
見落としてました。
安心しました！！

[17: 周辺住民さん]

グーグルマップを見ると、すぐ目の前に宗教関連施設の土地があるようですね。。。
何年間も建設されていないようですが、、、

[18: 匿名さん]

>>17 周辺住民さん
残念ながら目の前ではないみたいですね。サーパス蘇我とポレスター蘇我が目の前のようですね。

[19: 匿名さん]

徒歩圏内に生活に必要なお店や施設がそろっているので、自分自身が高齢になったときでも暮らしやすそう。
特に買い物ができるスーパーや総合病院がかなり近くにあるので安心して暮らせる。
総合病院は千葉メディカルセンターで予約がなくても受信できるというところがいいですが、紹介医療機関なので気軽には受診できないようです。
大きな病気をした時や自分の身に何かあったときは安心ですが、救急車の音などは頻繁に聞こえるのでしょうか。

[20: 口コミ知りたいさん]

病院が近いとのことですが、救急車の音がどの程度なのか気になるところですね。近隣住民の方の意見が聞きたいです。