オハナ 蘇我ガーデニアってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ 蘇我ガーデニアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.087sumai.com/soga/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154647

所在地：千葉県千葉市中央区南町1-4-5他（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「蘇我」駅 徒歩8分
京成電鉄京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩10分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：6.57 m2 ～ 88.17 m2
売主：野村不動産株式会社 株式会社穴吹工務店 総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[439: 匿名さん]

完成在庫がだぶつくようになったら大手でも値下げあるかなと思ってたけど、竣工がだいぶ先の物件で新春キャンペーンでプレゼントなんてのが出てきた。利上げおそるべし。そしてきょう再利上げ決定。さて、どう動くか。

[440: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
売れてない物件は利上げとか関係ないでしょ
そういう問題ではない気が。

[441: 匿名さん]

今買うなら150万安くしてくれるって言われたのですが、まだ見に行くの1回目だしなんか不安になってきました。駐車場もつけると言われてます・・・

[442: 匿名さん]

>440

郊外物件の動きが悪くなったのはYCC修正から。

[443: マンション掲示板さん]

>>441 匿名さん
とうとう値引き始めたね。売れてない事、確定。
普通に買った人は悲しいね。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 マンション掲示板さん
廉価ブランドとは言えメジャー7の大規模新築高台立地3LDKで3000万切るようなら千葉勤務とか県庁の若手とか買っても良さそう～

[445: 匿名さん]

>>444 さん

高台ってどこのこと言ってるの？

[446: マンション掲示板さん]

>>445 匿名さん
フージャースとごっちゃになっちゃった。ごめんね

[447: 口コミ知りたいさん]

>>438 匿名さん
したり顔でこんなこと書いてたのに
もう値下げ始めてるらしいね
やっぱ売れてないんじゃん

[448: 匿名さん]

＞普通に買った人は悲しいね。

スーパーのタイムセールと同じ。目利きができなかったわけだからね。

[449: マンション検討中さん]

エントランス前の道路の横断側溝。
うるさいし、結構な段差。
暗渠にできなかったのだろうか？

[450: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
野村不動産の名前で買ったのが失敗だった。
これならデュオヒルズにすれば良かった涙

[451: 通りがかりさん]

予算4500で話聞きに行ったら、話してすぐ5000はないと今日は話終わりです先に進みませんよって随分強気に言われたけど、、、、今どんくらい下げて売ってるんですかねぇ。立地も悪くないしいあと2.300下げれば全然違ったと思うな。　今の価格表知りたい。

[452: マンション検討中さん]

>>451 通りがかりさん
最近はマンションかうなら6000万以内でも良い出物あるよ！みたいな話聞くけど、平均年収450万の１０倍で4500だもんな。普通に高いよね...

[453: マンション検討中さん]

厚生労働省の「2023年国民生活基礎調査」によると、
児童のいる世帯の平均所得金額は745万4千円。
児童のいない世帯の平均所得金額は473万3千円。
ここは、ファミリー対象なので5000万以上でいけると判断してるんでしょうね。。

[454: eマンションさん]

>>452 マンション検討中さん
ダブルローン前提だったら世帯年収900万ですからね。

[455: マンション検討中さん]

>>454 eマンションさん
年収マウントとかそんなくだらない所で引っかからないで見て頂ければと思い投稿させて頂きます。世帯年収はそれよりすこし上ですが、地元が蘇我の私からするとやはり少し強気なお値段だったのかなとは思ってしまいます。　物価上昇はあると思うのですが売り出し価格はちょっと、、結果残り二週間で余ってますし、、

[456: マンション比較中さん]

オハナ千葉中央とかのほうがましだと思いますが
蘇我って千葉では良いイメージなんですかね

[457: マンション掲示板さん]

ウィキより

千葉市都市計画マスタープラン[4] による集約型都市構造のなかで、県都及び東京大都市圏の中核としての3都心、重要地域拠点形成の一つとして、市の中心市街地と港湾都市及び官庁街「千葉都心」、市の企業城下町及びハーバシティ「蘇我副都心」、そして先端技術産業の集積地及び世界に開かれた国際都市としての役割を「幕張新都心」として位置付けられており、機能的には千葉都心と同じく「都心」としている。

蘇我も千葉駅、海浜幕張駅と並べて重要な開発地に指定はされているんですけどね

[458: 坪単価比較中さん]

4000万台かと思ったら5000万以上からで一気に買う気失せた。
駐車場が機械式じゃないのはいいけど全戸分用意してないし、
目の前の駐車場の月極は空いてないしで、千葉以南で車なしはきついって。