ブランズ御池西洞院ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ御池西洞院についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinotoin/

所在地：京都府京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番1(地番)
交通：京都市営地下鉄 烏丸線・東西線「烏丸御池」駅 徒歩6分
　　　京都市営地下鉄 東西線「二条城前」駅 徒歩7分
　　　阪急京都線「烏丸」駅 徒歩14分
　　　JR嵯峨野線「二条」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK(予定)
専有面積：37.44平米～78.99平米(予定)
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売提携・代理：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

- 第2期 -
総戸数：24戸　（第2期以降販売予定総戸数：20戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：商業地域
自転車置場：24台(下段スライドラック式16台、上段垂直昇降ラック式8台)

建物竣工：　　　2023年10月中旬予定
引渡し可能時期：2024年 3月下旬予定
モデルルーム公開日：2023年11月上旬公開予定
販売スケジュール：　2023年12月上旬　第2期販売開始予定

バルコニー面積：2.58平米～9.75平米
サービスバルコニー面積：0.82平米～3.06平米
テラス面積：5.28平米～8.67平米
専用庭面積：3.09平米～7.81平米
敷地面積：461.46平米(販売対象面積：462.84平米)
建築面積：373.13平米
延床面積：1,684.40平米

華なり、清らなり。
華やかな御池、穏やかな西洞院。
その清らなる伝統をここに受け継いで、
時を経ても褪せることのない美を讃える。

- 地下鉄烏丸線・東西線 2線利用可 京都市営地下鉄「烏丸御池」駅 徒歩6分 (約450m)
- 京都市中京区「田の字」エリア13年ぶりに誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

第2期以降販売予定総戸数は20戸とあるので
1期分は4戸しか販売されなかったということですよね。
総戸数が少ないのに、かなり細かく区分して販売されるのかしら。
価格が高めの設定で、焦って販売しないスタイルなのでしょうか。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん
モデルルームやHPも無しに売ったということは関係者向けでしょうか。

[43: 匿名さん]

２期は１２月に販売開始でモデルルーム公開は１１月と記載がありました。
２期に関しては建物が完成後の販売になりますね。
そうなるとモデルルームは建物内モデルルームになるのかな？
建物内を実際に見て購入できるので購入者側としては購入しやすいのかなと思いました。

[44: マンション比較中さん]

モデルルーム　　楽しみです！

[45: 匿名さん]

1LDKのDタイプは、単身者向けっていうかんじでしょうか
ベッドルームが4畳と全然広くないので、シングルベッドを置くだけでもほぼいっぱいになりそう。
一人でゆったりと暮らすんだったら、いいかもしれませんね。
一人だったら収納もそんなに大変ではない。

[46: マンション検討中さん]

家庭の変化に伴い5年後以降にリセール前提で烏丸御池エリアでのマンション購入をずっと検討してます。ここを読むと、同じ烏丸御池でも駅から遠い堀川通り寄りだと売れにくいこともあるのですね。それなら中古で烏丸御池徒歩5分以内が望ましいでしょうか。あるいは思い切って烏丸御池から外れて、五条や四条、二条、京都市役所など。。。とても悩みますね京都は。ご意見いただけますと嬉しいです。

[47: マンション検討中さん]

>>29 マンション比較中さん
同じ環境かと思います。その後いかがでしょうか。

[48: 検討板ユーザーさん]

現地前を通りましたが、かなり外観が格好良かったです！

[49: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん

烏丸御池駅前と二条城前駅どちらが近いかでリセールは大きく変わって来ると思います。
烏丸御池もマンション自体は建ちますが、徒歩5～10分が多いので、徒歩5分を超えてくると他の物件との差別化が難しいです。

大手のデベロッパーさんは京都だと土地の仕入れに苦労して駅近ではない物件ばかりな一方で、リソシエシリーズやイーグルコートシリーズは駅徒歩2～3分の立地で立て続けに供給するので、リセール重視なら、この物件は避けた方が良さそうです。

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンション掲示板さん
京都は独特と聞いてたのはそういうことだったんですね。地元の会社が駅近の土地をもってるということですか。そうなると、烏丸御池徒歩5分以内の中古を頑張って探すのがベストでしょうか。烏丸通りから西でも東でも同じですが。あるいは北でも南でも。ただ、やっぱり高いんでしょうね。

[51: マンション検討中さん]

>>50 評判気になるさん
立地はまあまあだけど、24戸は厳しい。この立体なら70戸くらいほしい。管理費や修繕積立金の今後の増え方を考えると二の足踏みます

[52: 検討板ユーザーさん]

>>50 評判気になるさん

イーグルコートの土地はホテル跡地。
持っているのではなく、入札によって1番高く落札されただけです。
たまたまイーグルになっただけです。
大手のマンションになる可能性も高かった。

[53: マンション検討中さん]

>>50 評判気になるさん

1番高いのは南東、次に北東、その後は西側ですね。
南東は今後ほとんど出てくることはないでしょう。

北東になると所謂御所南エリアになるので、中古でもファミリー層の需要が強いと思います。

西側は最近かなりマンションが建ち始めているので、新町通より東側じゃないと値段次第じゃないかなと。

[54: 匿名さん]

田の字エリアの北東は御池通り以南、四条通以北、河原町通以西、烏丸通以東。
ここが京都市内ではいちばん高いところ。ごちゃごちゃした商店街だから住みやすいとはいえないけれど。御所南は北東部のさらに上（御池通り以北ですね）。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん

地下鉄の五条、二条駅周辺こそ最近はマンションが乱立してるので、どの物件が良いかの見極めは難しいような気がします。
二条駅は都心に住めないファミリー層向け、五条は京都駅近くで単身やセカンドハウス向けですが、特に五条はあれだけ駅近にたくさん建ててしまうと需要を上回ってないかどうか。。。

[56: 評判気になるさん]

>>48 検討板ユーザーさん
モデルルームもはじまりますよね。早くみてみたいです。

[57: マンション比較中さん]

西洞院通のこのマンション、場所はまだよいほうなんではないかなと思うのですが。
それにしても京都もものすごく金額があがってきていて、東京都心部と坪単価がかわらなくなってきましてビックリです。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>55 口コミ知りたいさん
烏丸御池エリアも中古ずっと販売中な気がします。そもそも需要はそんなに高いのか、最近気になってきました。

[59: マンション検討中さん]

2～4階でだいたい坪410～450万、最上階は坪480万円くらいでしたね。

駅に近いイーグルコートより高いのはさすが東急ブランドです！

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンション検討中さん

烏丸御池徒歩6分でも坪450万はいくら何でも高い。
単身ならもっと駅に近いところに住みたいな。