ブランズ御池西洞院ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ御池西洞院についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinotoin/

所在地：京都府京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番1(地番)
交通：京都市営地下鉄 烏丸線・東西線「烏丸御池」駅 徒歩6分
　　　京都市営地下鉄 東西線「二条城前」駅 徒歩7分
　　　阪急京都線「烏丸」駅 徒歩14分
　　　JR嵯峨野線「二条」駅 徒歩18分
間取：1LDK～3LDK(予定)
専有面積：37.44平米～78.99平米(予定)
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売提携・代理：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

- 第2期 -
総戸数：24戸　（第2期以降販売予定総戸数：20戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：商業地域
自転車置場：24台(下段スライドラック式16台、上段垂直昇降ラック式8台)

建物竣工：　　　2023年10月中旬予定
引渡し可能時期：2024年 3月下旬予定
モデルルーム公開日：2023年11月上旬公開予定
販売スケジュール：　2023年12月上旬　第2期販売開始予定

バルコニー面積：2.58平米～9.75平米
サービスバルコニー面積：0.82平米～3.06平米
テラス面積：5.28平米～8.67平米
専用庭面積：3.09平米～7.81平米
敷地面積：461.46平米(販売対象面積：462.84平米)
建築面積：373.13平米
延床面積：1,684.40平米

華なり、清らなり。
華やかな御池、穏やかな西洞院。
その清らなる伝統をここに受け継いで、
時を経ても褪せることのない美を讃える。

- 地下鉄烏丸線・東西線 2線利用可 京都市営地下鉄「烏丸御池」駅 徒歩6分 (約450m)
- 京都市中京区「田の字」エリア13年ぶりに誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション比較中さん]

スーパーでなく、八百屋さんとか魚屋さんとか、お豆腐屋さんとかはちかくにありますか？

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション比較中さん
残念ながら近所にはありません。
そもそもが住宅街なので。。
ここから徒歩15分程度の堀川通の三条会商店街に行けば、八百屋、果物屋、魚屋、スーパー、何でも揃いますが、徒歩だと少し厳しいかも。。

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション比較中さん

西洞院三条に「かね繁」という自家製の漬物を売っているお店があり、野菜も取り扱っていますが、日によって仕入れている物はまちまちなので、漬物のついでに美味しそうな野菜があれば買う感覚ですね。
漬物はおいしいと評判です！

ここらへんは元々二条城の近くで武家地だったところが明治以降に住宅地になった関係で、あんまり古くからお店はなかった場所です。
最近は古民家を改装したカフェやレストランも増えてきているので外食には困りませんが、青物を買う場所は近くにないですね。

三条会商店街も緩やかな坂を下る形になるので、自転車だと帰りが少しキツく感じるかもしれません。

[24: マンション掲示板さん]

烏丸御池だとイーグルコートもリソシエもかなり高額なのでここなら手を出せるかもと期待してます！

[25: マンション比較中さん]

>>22口コミ知りたいさん
>>23マンション検討中さん
ありがとうございます。住宅地なんですね。
今度行った時に、そのあたりを歩いてみようと思います。「かね繁」さんもみてみます。

田の字では、なかなかマンションは建たないですよと、数年前から不動産業者に言われたのですが、その割には、結構建ってますよね。パーキングの所はマンションになる確率も高いような気がしますし。しかしやはり年々高くなって手が届くかもうわからなくなってきました。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 マンション比較中さん

ここみたいに東京や大阪だと驚かれるような20～30戸しかない小規模マンションが多く建ってますね。
そのうち修繕積立金がどんどん高くなってくるので、そういったところまで考えるなら、市役所前のジオか烏丸御池のイーグルコートのように大型物件が良いと思います。

周辺を歩いて気に入ったならココしかないですね！

[27: マンション比較中さん]

>>26検討板ユーザーさん
修繕積立金、きになりますね。

市役所前のジオはきになってますが、2期では高すぎて手が届くかどうか、、、、
ローレルコートもできるようですが、こちらもかなり高いようで、仕様はとてもよさそうですが。悩みは尽きません

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 マンション比較中さん

京都以外だと1物件あたり数百戸あることも珍しくないですが、京都は50戸以上の物件は珍しいですね。

30戸以下だとやはり高いか、最初は安く見せかけてくるかもしれません。

ジオは総戸数も多いですが良い値段しますね～
あと50戸以上となるとイーグルコートくらいしかありませんね。。。。

[29: マンション比較中さん]

>>28検討板ユーザーさん
ありがとうございます。眺望、住戸数、色々悩んで買えなくなってしまいそうですが、
探してみようかと思います。

[30: 口コミ知りたいさん]

京都に限ったことではないですが、どの物件もエントリーしないと詳細が分かりません。
ことに京都のマンションは戸数が少ないし、後になるほど価格が上がっていくようです。
人気地区の物件を手に入れたければ、早めに動くしかないのでしょうね。

[31: マンション掲示板さん]

建築資材の高騰、建設業の2024年問題、ホテルの建設が戻ってきた。
まだまだマンション価格は上がる要素満載。売れるかはわかりませんが、残った部屋は値引きをすれば完売。いつまで待てば安くなるの？

[32: 周辺住民さん]

>>28 検討板ユーザーさん
姉小路堀川（角地）のホテル計画跡地に建設予定の三井さんのマンションは89戸だそうです。ホテル予定地を再買収したようなので、販売価格は高くなるかも知れませんけれど。

[33: 匿名さん]

>>32 周辺住民さん

西洞院御池と堀川姉小路ではまた全然環境が違うと思います。
こっちのブランズは静かなエリアですが駅からは遠い一方、三井の方は目の前が片側4車線＋路側帯の大通りに面していて、バス停も目の前にあるホテル街の一角なので、比較は難しいと思います。

堀川通沿いはマンションも多いので、そったと競合していくんではないでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

堀川沿いの新築マンションは最近さすがに供給過多に感じます。
プレミスト四条堀川、パークハウス堀川六角、いずれも苦戦している印象です。
他の物件と差別化できるような、よほどの売りがないと厳しいのでは。

[35: eマンションさん]

>>34 マンション検討中さん

ここはそういう意味では堀川通近くのエリアですが、まだ烏丸御池まで徒歩7分ということで差別化は出来ているかなと思います。
ただ、リセールになった時に烏丸御池徒歩5分以内と比較したらどんぐりの背比べで一緒に価格が下がってしまう可能性はあるかなと。

烏丸御池でさえマンション建設ラッシュなので、よほどの駅近など何らかの付加価値は欲しいですね。

[36: 匿名さん]

京都マンションは高くなっているので、何かしらの魅力がないと競合に勝てない気はします。

辛口で言わせてもらうと、3LDKも2LDKも1LDKもあるので、ターゲットがしぼりこめていない気がしました。
ファミリーなら3LDKメインになるだろうし、別荘やセカンドハウスなら2LDKや1LDKメイン。すべてを一緒にしてしまうとリスクありそうです。

姉小路堀川にもマンションできるんですね。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
京都中心の高額マンションはここに限らず、ほとんどがこうしたいろんな間取りで
売り出しています。郊外の比較的リーズナブルなお値段のマンションになると、
ファミリーターゲットで2～3LＤKに揃えてきます。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
1LDK、2LDK、3LDKと混在させるのは中心部高額マンション（関東富裕層も
セカンド組もターゲット）の売り方の常道なんです。
「1LDKでもいいや」というセカンド組も、同じ１LDKだけを揃えた（投資型）
マンションは敬遠します。オーナーが賃貸に貸し出す率が高く、マンション
の治安や美観が劣化するのが早いので。ファミリーがいるマンションは単身者
にとっても安全というわけ。

[39: ご近所さん]

工事始まった頃から時々通ってますが、面積の割に部屋数が多いし（部屋面積の平均はおそらく50平米前後）、分譲の案内もないので、賃貸マンションだと勘違いしていました。分譲だったのですね。

[40: eマンションさん]

>>36 匿名さん

魅力で言うと苦しいですね。
他より割安なら人気になると思います。

投資の意味合いがあると、値段が高くても駅近を選んでしまうので、烏丸御池徒歩2分のイーグルコートの方にまず目が行ってしまうと思います。